ভূমি আইনের "প্রতিবন্ধকতা" দূর করা

২০২৪ সালের ভূমি আইন ভূমি সম্পদ ব্যবস্থাপনা এবং শোষণের জন্য একটি প্রগতিশীল আইনি কাঠামো উন্মোচন করেছে। তবে, অনেক এলাকায় আইন বাস্তবায়নে এখনও অনেক অসুবিধা দেখা দেয়।

যদি এই "প্রতিবন্ধকতাগুলি" শীঘ্রই সমাধান না করা হয়, তাহলে এগুলি সরাসরি প্রকল্পের অগ্রগতি এবং জনগণের অধিকারের উপর প্রভাব ফেলবে।

সবচেয়ে স্পষ্ট সমস্যা হল ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন নীতির অপ্রতুলতা। জমির মূল্য সারণী এবং সমন্বয় সহগের প্রয়োগ প্রাথমিকভাবে গণনা পদ্ধতিকে মানসম্মত করেছে, কিন্তু অনেক শহরাঞ্চলে রাজ্যের ক্ষতিপূরণ মূল্য এবং বাজার মূল্যের মধ্যে ব্যবধান তুলনামূলক মানসিকতার সৃষ্টি করেছে, যার ফলে অভিযোগ বাড়ছে।

তাছাড়া, অনেক প্রকল্প যেখানে উদ্যোগগুলি ৭০-৮০% এলাকা পরিষ্কার করতে সম্মত হয়েছে, অবশিষ্ট এলাকা পরিচালনার জন্য কোনও স্পষ্ট ব্যবস্থার অভাবে এখনও "আটকে" রয়েছে, যার ফলে প্রকল্পটি স্থগিত করা হয়েছে...

অথবা, যদিও ভূমি বিভাজন, ভূমি একত্রীকরণ এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের জন্য নিয়মকানুন রয়েছে, স্থানীয়দের মধ্যে ভিন্ন বোঝাপড়ার কারণে, নথিপত্র প্রক্রিয়াকরণ দীর্ঘায়িত হয়, যার ফলে সামাজিক খরচ হয়।

এই সমস্যাগুলির জন্য একটি সময়োপযোগী "আইনি হাতিয়ার" প্রয়োজন যা বোঝাপড়াকে একত্রিত করতে, আবেদন প্রক্রিয়ার ত্রুটিগুলি সংশোধন করতে এবং নিয়মকানুন এবং অনুশীলনের মধ্যে সামঞ্জস্য তৈরি করতে পারে।

২০২৫ সালের ১৮ নভেম্বর সরকার কর্তৃক জমা দেওয়া ভূমি আইন বাস্তবায়নে অসুবিধা দূরীকরণ সম্পর্কিত জাতীয় পরিষদের খসড়া প্রস্তাবটি এই বাধাগুলি সমাধান করবে বলে আশা করা হচ্ছে। খসড়ার একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়বস্তু হল, বিশেষ করে জাতীয় ও জনস্বার্থে, রাজ্য জমি পুনরুদ্ধারের ক্ষেত্রে যেসব ক্ষেত্রে তা স্পষ্ট করা। এটি একটি সংবেদনশীল ক্ষেত্র যেখানে স্বচ্ছতা, কঠোরতা, অপব্যবহার এড়ানো এবং রাষ্ট্র - জনগণ - ব্যবসার স্বার্থের সামঞ্জস্য নিশ্চিত করা প্রয়োজন। বৃহৎ এলাকার উপর একমত হওয়া প্রকল্পগুলির জন্য জমি পুনরুদ্ধারের প্রস্তাব অনেক প্রকল্পকে দীর্ঘস্থায়ী "আটকে থাকা" পরিস্থিতির অবসান ঘটাতে সাহায্য করবে।

খসড়াটিতে ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনা পোস্ট করার সময় এবং সংলাপ আয়োজনের সময় কমানোর কথাও বলা হয়েছে, যা দীর্ঘ প্রক্রিয়ার কারণে বিলম্ব কমাতে অবদান রাখবে; জমির একটি অংশ ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময় জমি বিভাজনের প্রয়োজন না করার প্রস্তাব করা হয়েছে, মানুষের জন্য পদ্ধতি কমানো হয়েছে। এছাড়াও, ভূমি ব্যবহার ফি গণনার ভিত্তি, মূল্য নির্ধারণের সময় এবং অব্যাহতি ব্যবস্থা স্পষ্ট করা ভূমি আর্থিক ব্যবস্থাপনায় ঐক্য এবং স্বচ্ছতা তৈরি করবে...

তবে, জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক ও আর্থিক কমিটি জোর দিয়ে বলেছে যে জনগণের অধিকার এবং সম্পত্তির উপর যে কোনও প্রভাব সাবধানতার সাথে মূল্যায়ন করা দরকার। অপসারণের ক্ষেত্রে শৃঙ্খলা নিশ্চিত করতে হবে এবং "শিথিলতা" এড়াতে হবে যা আইনি ঝুঁকি বা আরও জটিল অভিযোগের দিকে নিয়ে যেতে পারে।

২০২৪ সালের ভূমি আইন সত্যিকার অর্থে কার্যকর হওয়ার জন্য, সিদ্ধান্তমূলক এবং দায়িত্বশীল পদক্ষেপ গ্রহণ করা প্রয়োজন। প্রথমত, স্থানীয়দের জাতীয় ভূমি ডাটাবেস তৈরির কাজ দ্রুত সম্পন্ন করতে হবে, যাতে সম্পূর্ণ, সামঞ্জস্যপূর্ণ এবং আন্তঃসংযুক্ত তথ্য নিশ্চিত করা যায়। কারণ যখন তথ্য সঠিক হবে, তখন প্রক্রিয়া পরিচালনা আরও স্বচ্ছ হবে, সময় উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাবে এবং ত্রুটি এড়ানো যাবে। এর পাশাপাশি, সাইট ক্লিয়ারেন্সের ক্ষেত্রে প্রধানের দায়িত্ব বৃদ্ধি করা প্রয়োজন।

প্রকৃতপক্ষে, অনেক প্রকল্পে দেখা যায় যে দায়িত্ব এড়িয়ে যাওয়ার পরিস্থিতি এবং সিদ্ধান্তহীনতার অভাব সামগ্রিক অগ্রগতিকে ধীর করে দিচ্ছে। বিশেষ করে, জমি অধিগ্রহণ প্রক্রিয়ায় জনগণের সাথে সংলাপ একটি বাধ্যতামূলক নীতিতে পরিণত হতে হবে। কারণ স্পষ্ট তথ্যের উপর ভিত্তি করে প্রাথমিক, জনসাধারণের সংলাপ ঐক্যমত্য তৈরি এবং অভিযোগ কমানোর পূর্বশর্ত।

জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগের জন্যও নিবিড় তদারকি প্রয়োজন। জমির মূল্য মূল্যায়ন কাউন্সিলকে স্বাধীনভাবে কাজ করতে হবে, নিশ্চিত করতে হবে যে জমির দাম বাজারের কাছাকাছি, বাজেটের ক্ষতি এড়াতে হবে এবং জনসাধারণের হতাশা সীমিত করতে হবে। এর পাশাপাশি, ভূমি খাতে প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কারকে ডিজিটালাইজেশনের দিকে এগিয়ে নিয়ে যেতে হবে, যার অর্থ সরাসরি যোগাযোগ হ্রাস করা, যার ফলে খরচ বা হয়রানি হ্রাস করা।

এবং আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল প্রতিটি মন্ত্রণালয়, শাখা এবং এলাকার সংকল্প; জনগণের ঐকমত্য এবং সমগ্র সমাজে আইনের শাসনের চেতনা, যাতে ভূমি নীতি সত্যিকার অর্থে টেকসই উন্নয়নের চালিকা শক্তি হয়ে ওঠে।

সূত্র: https://hanoimoi.vn/go-diem-nghen-trong-luat-dat-dai-724083.html