গ্রাহকদের সামাজিক আবাসন অ্যাক্সেস করা সহজ করার জন্য পদ্ধতিগত বাধাগুলি অপসারণ করা

সামাজিক আবাসন ক্রয় সম্পর্কিত নিবন্ধনের শর্তাবলী এবং আইনি প্রক্রিয়া এখন আগের তুলনায় অনেক বেশি উন্মুক্ত, কিন্তু অনেক মানুষ এখনও বাড়ি ক্রয় প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে সমস্যার সম্মুখীন হন।

গ্রাহকদের সামাজিক আবাসন অ্যাক্সেস করা সহজ করার জন্য পদ্ধতিগত বাধাগুলি অপসারণ করা

সামাজিক আবাসন ক্রয় সম্পর্কিত নিবন্ধনের শর্তাবলী এবং আইনি প্রক্রিয়া এখন আগের তুলনায় অনেক বেশি উন্মুক্ত, কিন্তু অনেক মানুষ এখনও বাড়ি ক্রয় প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে সমস্যার সম্মুখীন হন।

সামাজিক আবাসন পেতে এখনও মানুষের অসুবিধা হচ্ছে। ছবিতে: হো চি মিন সিটির জেলা ১০- এ ফু থো সামাজিক আবাসন প্রকল্প

আয় যাচাই থেকে...

"সামাজিক আবাসন" এখনও একটি "গরম" শব্দ হিসেবে বিবেচিত হচ্ছে, যখন সম্প্রতি, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন সামাজিক আবাসনের উন্নয়নের জন্য অসুবিধা এবং বাধা দূরীকরণের উপর একটি জাতীয় অনলাইন সম্মেলনে সভাপতিত্ব করেন। সম্মেলনে, প্রধানমন্ত্রী জোর দিয়ে বলেন যে সামাজিক আবাসনের চাহিদা অনেক বেশি, যার সমাধানের জন্য সংস্থাগুলিকে জনগণের অবস্থানে নিজেদের স্থাপন করতে হবে। স্থানীয়দের এটিকে একটি রাজনৈতিক কাজ হিসেবে বিবেচনা করতে হবে, জনগণকে কেন্দ্র হিসেবে গ্রহণ করতে হবে...

বাস্তবতা দেখায় যে আবাসনের প্রয়োজন এমন লোকেদের জন্য সামাজিক আবাসনের অ্যাক্সেস অনেক বাধার সম্মুখীন হয়।

থু ডুক সিটিতে (HCMC) একটি বাড়ি ভাড়া করা মিসেস নগুয়েন থান মে বলেন যে তিনি এবং তার স্বামী ২০১৬ সালে হা তিন ছেড়ে HCMC-তে চলে যান এবং টাকা জমানোর চেষ্টা করেও কোনও বাড়ি মালিক হতে পারেননি। বর্তমানে, তার পরিবার থু ডুক সিটিতে ২০ বর্গমিটারের একটি সংকীর্ণ ভাড়া ঘরে বাস করে। স্বামী এবং স্ত্রী উভয়ের জন্যই মাসে ২০-২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ আয়ের সাথে, HCMC-তে একটি বাণিজ্যিক বাড়ি কেনা নাগালের বাইরে, তাই তিনি সমাধান হিসেবে সামাজিক আবাসনের দিকে ঝুঁকলেন।

বেশ কিছু গবেষণার পর, মে এবং তার স্বামী নিউ ল্যাভিডা সোশ্যাল হাউজিং প্রজেক্টে (ডি আন সিটি, বিন ডুয়ং) ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ ২ বেডরুমের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেন, যা ঋণের পুরো সময়কাল জুড়ে অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার (বছরে ৬.৬% স্থির) সহ সমর্থিত। তবে, বাড়ির মালিকানার পথে তাদের যাত্রা দ্রুত সমস্যার সম্মুখীন হয়।

আরেকটি বাধা যা প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন ব্যক্তিদের জন্য সামাজিক আবাসন অ্যাক্সেস করা কঠিন করে তোলে তা হল বাজারে থাকা প্রকল্পগুলি সম্পর্কে তথ্য। দাউ তু সংবাদপত্রের সাম্প্রতিক সংখ্যায় প্রকাশিত প্রতিবেদন অনুসারে, সামাজিক আবাসন কেনার জন্য লট করার জন্য দালালরা অনেক লোককে শত শত মিলিয়ন, এমনকি বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত অতিরিক্ত "ঘুষ" দেওয়ার জন্য "প্রতারণা" করে, তা দেখায় যে ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিকে বিনিয়োগকারীদের সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পর্কে তথ্য প্রকাশ এবং স্বচ্ছতা নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করতে হবে যাতে লোকেরা প্রতারিত না হয়।

ডিক্রি নং ১০০/২০২৪/এনডি-সিপি অনুসারে, সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের অবশ্যই আয়ের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে এবং প্রকল্প এলাকায় কোনও বাড়ির মালিক হতে হবে না। আবাসনের অবস্থা নিশ্চিত করা বেশ সহজ, কিন্তু আয় প্রমাণ করা মিসেস মে-এর জন্য একটি চ্যালেঞ্জ - একজন ফ্রিল্যান্স কর্মী যার শ্রম চুক্তি নেই।

প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করার জন্য, তাকে হা তিনে স্থায়ীভাবে বসবাসকারী স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে আয় নিশ্চিতকরণের জন্য অনুরোধ করতে হয়েছিল। তবে, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ প্রতিক্রিয়া জানিয়েছিল যে তিনি হো চি মিন সিটিতে বসবাস এবং কাজ করছেন এবং তার অস্থায়ী অনুপস্থিতি ঘোষণা করেছেন, তাই স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছে নিশ্চিতকরণে স্বাক্ষর করার কোনও ভিত্তি ছিল না এবং নিশ্চিতকরণের জন্য তাকে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করতে বলা হয়েছিল যেখানে তিনি বসবাস করছেন।

যখন তিনি হো চি মিন সিটিতে ফিরে আসেন, তখন তিনি আয় নিশ্চিতকরণের জন্য হিপ বিন চান ওয়ার্ডের (থু ডুক সিটি) পিপলস কমিটির কাছে যান। তবে, তার আবেদনটি আবার প্রত্যাখ্যান করা হয় এই কারণে যে ওয়ার্ডের পিপলস কমিটির কাছে তার আয় নিশ্চিত করার কোনও ভিত্তি নেই...

শেষ পর্যন্ত, তার পরিবারের ব্যাংক ঋণের আবেদন স্থগিত করা হয় এবং প্রকল্পটি বিক্রি হয়ে গেলে একটি বাড়ির মালিকানার সুযোগ হারিয়ে যায়।

একই রকম পরিস্থিতিতে, মিসেস লে থি আনহ ডুং (বিন থুয়ান থেকে) বলেন যে, ২০২৩ সালের আবাসন আইনের ভিত্তিতে, তার স্বামী এবং স্ত্রীর মতো ফ্রিল্যান্স কর্মীরা যাদের মোট আয় ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম, তারা তাদের স্থায়ীভাবে বসবাসকারী কমিউন/ওয়ার্ডের পিপলস কমিটিতে আয়ের শর্তাবলী নিশ্চিত করার জন্য অনুরোধ করবেন।

তবে, যে ওয়ার্ডে মিসেস ডাং তার স্থায়ী বাসস্থান নিবন্ধন করেছিলেন, সেই ওয়ার্ডের পিপলস কমিটি তার আয় নিশ্চিত করেনি, কেবল তার ঘোষণাপত্র নিশ্চিত করেছে। যখন তিনি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীর কাছে নিশ্চিতকরণ জমা দিয়েছিলেন, তখন বিনিয়োগকারী তা গ্রহণ করেননি এবং তার আয় নিশ্চিত করার জন্য অনুরোধ করেছিলেন।

মিসেস ডাং ওয়ার্ড পিপলস কমিটিতে ফিরে আসেন, কিন্তু ওয়ার্ড এখনও নিশ্চিত করেনি, এই বলে যে এই বিষয়ে সিটির কোনও নির্দেশনা নেই।

অগ্রাধিকারমূলক ঋণ নিবন্ধন পদ্ধতিতে যান

সোশ্যাল পলিসি ব্যাংকের মাধ্যমে সোশ্যাল হাউজিং ক্রেতাদের অগ্রাধিকারমূলক ঋণের মাধ্যমে সহায়তা করা হয়, কিন্তু এই অগ্রাধিকারমূলক মূলধনের উৎস অ্যাক্সেস করা সহজ নয়।

মিসেস নগুয়েন থি থান বলেন যে তার পরিবারে বর্তমানে ৪ জন সদস্য রয়েছে, স্বামী-স্ত্রী উভয়েরই আয় ২৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস (সামাজিক আবাসন কেনার জন্য নিবন্ধনের যোগ্যতা অর্জনের জন্য যথেষ্ট)। ২০২৪ সালের জুন মাসে, মিসেস থান বিন ডুয়ং-এর একটি প্রকল্পে একটি বাড়ি কেনার জন্য অর্থ জমা করার সিদ্ধান্ত নেন। বিন ডুয়ং নির্মাণ বিভাগও আবেদনটি অনুমোদন করে এবং নিশ্চিত করে যে তিনি সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য।

তবে, উপলব্ধ অর্থ (৩০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের ২০% সমতুল্য) দিয়ে প্রথম পেমেন্ট সম্পন্ন করার পর, তিনি ডি আন সিটির সোশ্যাল পলিসি ব্যাংকে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ঋণের জন্য আবেদন করেছিলেন, কিন্তু শুধুমাত্র ৬০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ঋণের জন্য অনুমোদিত হন।

“ক্রেডিট অফিসার বলেছেন যে আমার বর্তমান আয় এবং আমার স্বামী এবং আমাকে এখনও দুটি ছোট বাচ্চা লালন-পালন করতে হবে, তাই মাসিক পরিশোধের ক্ষমতা নিশ্চিত করার জন্য ব্যাংক কেবল ৬০% পর্যন্ত ঋণ দিতে পারবে,” মিস থান বলেন। তিনি আরও বলেন যে, যদিও তিনি পরবর্তী কিস্তি পরিশোধের জন্য পর্যাপ্ত অর্থের জন্য অতিরিক্ত ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ধার করার জন্য তাদের বোঝানোর চেষ্টা করেছিলেন, কিন্তু ব্যাংক তা গ্রহণ করেনি। এখন তার পরিবার খুব বিভ্রান্ত কারণ তারা জানে না যে পরবর্তী কিস্তি পরিশোধের জন্য অর্থ কোথা থেকে পাবে।

একইভাবে, মিঃ নগুয়েন ভ্যান এইচ.-এর ঋণের আবেদন এখনও ডি আন সিটির সোশ্যাল পলিসি ব্যাংক কর্তৃক অনুমোদিত হয়নি, যদিও তিনি সমস্ত প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছেন এবং প্রথম অর্থ প্রদান করেছেন।

মিঃ এইচ. এর মতে, তিনি ২০২৪ সালের ডিসেম্বরে ব্যাংকে তার ঋণের আবেদন জমা দেন। নিয়ম অনুসারে, অনুমোদনের সময়কাল ১৫ কার্যদিবস, কিন্তু গত সপ্তাহের শেষ নাগাদ, তিনি ব্যাংক থেকে কোনও বিজ্ঞপ্তি পাননি, যখন পরবর্তী অর্থপ্রদানের সময়কাল ২০২৫ সালের মার্চ মাসে (৭০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি) শেষ হওয়ার কথা রয়েছে। বিনিয়োগকারীর গ্রাহক পরিষেবা বিভাগও তাকে স্মরণ করিয়ে দেওয়ার জন্য ফোন করে বলেছে যে যদি তিনি ৬০ দিনের মধ্যে অর্থ প্রদান না করেন, তাহলে তার বাড়ি কেনার চুক্তি বাতিল করা হবে।

"আমরা সকলেই মধ্যম আয়ের মানুষ, এবং আমাদের সঞ্চয় কেবল প্রতিপক্ষ তহবিলের জন্য যথেষ্ট। যদি আমরা ব্যাংক থেকে ঋণ নিতে না পারি, তাহলে আমরা কীভাবে সময়সূচীতে বাকি কিস্তি পরিশোধ করব?", মিঃ এইচ. বলেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/go-nut-that-thu-tuc-de-khach-hang-de-tiep-can-nha-o-xa-hoi-d251638.html