১ নম্বর জেলা, বিন থান (এইচসিএমসি)-এর কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত অনেক বাড়ির বিশাল এলাকা রয়েছে, যার নিলামের শুরুর দাম কয়েক বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। আরও কিছু বাড়ি বহুবার নিলামে তোলা হয়েছে কিন্তু সফল হয়নি।
 |
৩৭ দো কোয়াং দাউ (ফাম নগু লাও ওয়ার্ড, জেলা ১, হো চি মিন সিটি) -এর বাড়িটি ১২ এপ্রিল দুপুর ২:০০ টায় জেলা ১-এর সিভিল জাজমেন্ট এনফোর্সমেন্ট অফিস কর্তৃক ব্যক্তিগতভাবে নিলামে তোলার ঘোষণা করা হয়েছিল। এর আগে, এই বাড়িটি ৩ বার নিলামে তোলা হয়েছিল কিন্তু ব্যর্থ হয়েছিল।
 |
বাড়িটি জেলা ১-এর ঠিক কেন্দ্রে, একটি ব্যস্ত প্রধান রাস্তায় অবস্থিত। নিলামের শুরুর মূল্য ২১.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি, মূল্য সংযোজন কর (ভ্যাট) বাদে, যা ৫১৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার² এর সমতুল্য।
 |
সার্টিফিকেট অনুসারে, জমির প্লটের আয়তন ৪১ বর্গমিটার, বাড়ির বর্তমান অবস্থা ৫ তলা, যার একটি মেজানাইন এবং টেরেস রয়েছে, যার মোট আয়তন প্রায় ২৭০ বর্গমিটার। তবে, মোট স্বীকৃত নির্মাণ মেঝের আয়তন মাত্র ১৯০ বর্গমিটার।
 |
১২-২০ লে ভ্যান হু (বেন এনঘে ওয়ার্ড, জেলা ১) প্লটের আরেকটি সম্পত্তিও নিলামের জন্য রাখা হয়েছিল। সম্পত্তিটিতে ১৩৩ বর্গমিটারেরও বেশি আয়তনের একটি ৩ তলা ভিলার অংশ, ১ম এবং ২য় তলায় অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, যার ব্যক্তিগত ব্যবহারের ক্ষেত্র প্রায় ৬০ বর্গমিটার এবং একটি যৌথ ব্যবহারের ক্ষেত্র ২৭ বর্গমিটারেরও বেশি। ৮ এপ্রিল অনুষ্ঠিত নিলামের প্রাথমিক মূল্য ছিল ২২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।
 |
১২৮/১০/২ কং হপ রাচ বুং বিন (ওয়ার্ড ৯, জেলা ৩) ১৭ বার নিলামে তোলা হয়েছে, কিন্তু সফল হয়নি এবং ১৮তম নিলামের জন্য প্রস্তুতি নিচ্ছে। নিলামে তোলা সম্পত্তির প্রারম্ভিক মূল্য ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।
 |
হো চি মিন সিটির সিভিল জাজমেন্ট এনফোর্সমেন্ট ডিপার্টমেন্টের ঘোষণা অনুসারে, সার্টিফিকেট অনুসারে জমির পরিমাণ প্রায় ২০৯ বর্গমিটার। বর্তমানে, একটি ২ তলা বাড়ি রয়েছে যার বৈধ নির্মাণাধীন মেঝের পরিমাণ প্রায় ৪০৬ বর্গমিটার।
 |
১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি প্রারম্ভিক মূল্যের ১২৮/১০/২ কং হপ রাচ বুং বিন-এর নিলাম ২০ মার্চ থেকে ৯ এপ্রিল পর্যন্ত অনুষ্ঠিত হবে। জমার পরিমাণ ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা প্রারম্ভিক মূল্যের ২০% এর সমতুল্য।
 |
২৭২ ডিয়েন বিয়েন ফু (ওয়ার্ড ১৭, বিন থান জেলা) -এ ১২১ বর্গমিটার আয়তনের আরেকটি বাড়ি ২৫ বিলিয়ন ভিয়ানডেতে নিলামের জন্য ঘোষণা করা হয়েছে।
 |
বাড়িটির ৩ তলা রয়েছে, সম্পূর্ণরূপে ডিয়েন বিয়েন ফু রোডের (১২০ মিটার) মধ্যে অবস্থিত, দীর্ঘমেয়াদী ব্যবহারের সময়কাল সহ। মোট, এই ৩ তলা বাড়ির দাম প্রায় ২১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার।
 |
৪৮ ফান চু ত্রিন (ওয়ার্ড ২৪, বিন থান জেলা) এর বাড়িটি ১৬তম বারের মতো নিলামে তোলা হচ্ছে। বাড়িটির নির্মাণ এলাকা ১২৫ বর্গমিটার, একটি ৩ তলা ভবন, একটি বিশাল বারান্দা এবং উঠোন রয়েছে। এর প্রারম্ভিক মূল্য প্রায় ১১৭.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, নিলামে জমার পরিমাণ ২৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।
 |
ড্যান ট্রাই রিপোর্টারদের একটি জরিপে দেখা গেছে যে বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি পুরানো, ক্ষতি বা অবনতির লক্ষণ দেখা যাচ্ছে। কিছু বাড়ি এখনও দখলে বা খালি, ব্যবসায়িক স্থান হিসাবে বা ভাড়া হিসাবে ব্যবহৃত হয়।
 |
প্রতিকূল রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রেক্ষাপটে, ভালো স্থানে অবস্থিত অনেক সম্পত্তি, প্রশস্ত রাস্তার সামনের অংশ কিন্তু বিশাল এলাকা এবং উচ্চ প্রারম্ভিক মূল্য নিলামের ফলাফলের ক্ষেত্রে বাধা হতে পারে।
 |
হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশনের আইনজীবী ট্রান মিন কুওং বলেন, রিয়েল এস্টেট নিলাম অনেকবার ব্যর্থ হয়েছে, অনেক কারণে। রিয়েল এস্টেট বাজারে সাম্প্রতিক জটিলতা ছাড়াও, নিলামের শুরুর মূল্য এখনও বেশি, যা মূলত পূর্ববর্তী মূল্যায়নের উপর নির্ভর করে - যখন বাজার ভালোভাবে লেনদেন করছিল।
এছাড়াও, রায় কার্যকর করার জন্য সম্পদ নিলাম করার ক্ষেত্রেও অনেক ঝুঁকি থাকে যেমন সম্পদ হস্তান্তরে অসুবিধা, সম্পদ হস্তান্তর করা কিন্তু সংশ্লিষ্ট সংস্থার পদ্ধতি বা ত্রুটির কারণে নথি হস্তান্তর না করা... কিছু রায়, যদিও আপিলের মাধ্যমে নিষ্পত্তি করা হয়েছিল এবং নিলাম করা হয়েছিল, বাতিল করা হয়েছিল, নিলাম বিজয়ীরা প্রভাবিত হয়েছিল এবং বিরোধে জড়িয়ে পড়েছিল।
ড্যান ট্রির মতে
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)