ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম

২০২৩ সালের মন্থর বাজারের বিপরীতে, বছরের শুরু থেকে পরিকল্পিত উন্নয়ন প্রকল্পগুলিতে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলামে কিছু ইতিবাচক লক্ষণ দেখা গেছে। ২০২৪ সালের জুলাই পর্যন্ত, সফল ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম থেকে সংগৃহীত অর্থের পরিমাণ ৪,৭৩৬ বিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৩.২ গুণ বেশি।

হা ট্রুং জেলা রাজনৈতিক কেন্দ্রের (লি নহান গ্রাম, হা বিন কম্যুন) উত্তরে অবস্থিত এমবিকিউএইচ আবাসিক এলাকায় ১৯টি জমির প্লট নিলামের জন্য তোলা হয়েছে।

হা ট্রুং জেলায় হা লাই ও হা ডং কম্যুন এবং হা ট্রুং শহরে অনেকগুলো ভূমি ব্যবহার স্বত্ব নিলাম প্রকল্প কেন্দ্রীভূত রয়েছে। ২০২৪ সালের জুলাই মাস পর্যন্ত, পুরো জেলায় মোট ৪.২৮ হেক্টর জমির ওপর ১৩টি ভূমি ব্যবহার স্বত্ব নিলাম অনুষ্ঠিত হয়, যার মধ্যে ২.৮ হেক্টর জমি ১৬৭.৪ বিলিয়ন VND-এর বেশি বিজয়ী দরে সফলভাবে নিলাম করা হয়। বিশেষভাবে উল্লেখ্য, কেন্দ্রীয় এলাকার কিছু ভূমি ব্যবহার স্বত্ব নিলাম ব্যাপক আগ্রহ আকর্ষণ করেছিল। অনেক জমির প্লটের বিজয়ী দর প্রাথমিক মূল্যের চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি ছিল।

হা ট্রুং জেলা রাজনৈতিক কেন্দ্রের উত্তরে অবস্থিত এমবিএইচ আবাসিক এলাকায় (হা বিন কম্যুনের লি নহান গ্রামে অবস্থিত) মোট ১৯টি জমির প্লট নিলামে তোলা হয়েছে। প্রাথমিক মূল্য ছিল মাত্র ৭-৯ মিলিয়ন VND/বর্গমিটার, কিন্তু অনেক প্লট সফলভাবে ১৫-১৭ মিলিয়ন VND/বর্গমিটারে নিলামে বিক্রি হয়েছে এবং কয়েকটির দাম এমনকি ১৯-২০ মিলিয়ন VND/বর্গমিটার পর্যন্তও পৌঁছেছে।

ইয়েন সন কমিউনে, সিএল০১ আবাসিক এলাকার পরিকল্পনা মানচিত্রের অধীনে থাকা ১৯টি জমির প্লটও নিলামে তোলা হয়েছিল। প্রাথমিক মূল্য ছিল প্রতি বর্গমিটারে ৭০ লক্ষ ভিএনডি; বিজয়ী দর বেড়ে প্রতি বর্গমিটারে ১১-১২ মিলিয়ন ভিএনডি-তে পৌঁছেছিল। এই ১৯টি জমির প্লটের জন্য মোট বিজয়ী দর ছিল ২৩.৩ বিলিয়ন ভিএনডি-এর বেশি, যা প্রাথমিক মূল্যের তুলনায় ৯.৪ বিলিয়ন ভিএনডি-এর বেশি পার্থক্য।

হা ট্রুং জেলার প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের একজন বিশেষজ্ঞ, জনাব লে মিন ডুক বলেন: একটি স্থবিরতার পর, বছরের শুরু থেকে হা লাই, হা বিন এবং ইয়েন সন কম্যুনের কিছু পরিকল্পিত আবাসিক এলাকায় জমির নিলাম আবার প্রাণবন্ত হয়ে উঠেছে। এই পুনরুজ্জীবনের কারণ হলো, এই পরিকল্পিত আবাসিক এলাকাগুলোতে সম্ভাবনাময় স্থান রয়েছে এবং বাসিন্দাদের কাছ থেকে জমির উচ্চ চাহিদা রয়েছে, যার ফলে বিজয়ী দর বেশি হচ্ছে। তবে, অন্যান্য কম্যুনের কিছু পরিকল্পিত আবাসিক এলাকায় নিলামের দামে উল্লেখযোগ্য কোনো ওঠানামা হয়নি। উদাহরণস্বরূপ, হা ডং কম্যুনের পরিকল্পিত আবাসিক এলাকায়, যেখানে মোট ৮৫টি জমির প্লট রয়েছে, সেখানে দুটি নিলাম অনুষ্ঠিত হয়েছে (প্রথম দফায় ২৩টি প্লট এবং দ্বিতীয় দফায় ৭টি প্লট সফলভাবে নিলাম করা হয়েছে); মোট বিজয়ী দর শুরুর দামের তুলনায় বেড়েছে, কিন্তু পার্থক্যটি তেমন উল্লেখযোগ্য নয়।

থান হোয়া অ্যাসেট অকশন সার্ভিস সেন্টার প্রদেশ জুড়ে জেলা, শহর ও নগরগুলিতে পরিকল্পিত উন্নয়ন এলাকার ভূমি ব্যবহারের অধিকার সহ বিভিন্ন সম্পদ গ্রহণ ও নিলাম করার দায়িত্বে রয়েছে। ২০২৪ সালের প্রথম সাত মাসে, কেন্দ্রটি পরিকল্পিত উন্নয়ন এলাকায় ৭৫টি ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের আয়োজন করে, যার সাফল্যের হার ছিল প্রায় ৮০%। মোট বিজয়ী দর ১,০৪৫ বিলিয়ন VND ছাড়িয়ে যায়, যা প্রারম্ভিক মূল্যের তুলনায় ২৭৪.২ বিলিয়ন VND-এর বেশি (প্রায় ৩৬% বৃদ্ধি)। কেন্দ্র কর্তৃক নিলামকৃত পরিকল্পিত উন্নয়ন এলাকাগুলো প্রধানত হোয়াং হোয়া, ডং সন, নু জুয়ান, ইয়েন দিন, থাচ থান ইত্যাদি জেলায় কেন্দ্রীভূত।

কিছু নিলামকারীর মতে, গত দুই মাসে, জনসাধারণের আগ্রহ আকর্ষণকারী সম্ভাব্য লাভজনক এলাকার কিছু জমিতে নিলামের জন্য আবেদনের সংখ্যা বেড়েছে এবং বিজয়ী দরও বাড়তে শুরু করেছে। এর কারণ হলো, জনগণের চাহিদা পূরণ করে বাজারের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ স্তরে প্রাথমিক মূল্য নির্ধারণ করা হয়েছে। তবে, দুই বছরেরও বেশি সময় আগে জমির তেজি বাজারের সময় যে জমিগুলোর প্রাথমিক মূল্য নির্ধারণ করা হয়েছিল, সেগুলোর পরিস্থিতি মন্থর রয়েছে, কারণ প্রাথমিক মূল্য সমন্বয় করা হয়নি এবং তা এখনও বেশি।

প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত ২০২৪ সালের ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলাম প্রকল্পের তালিকা (সমন্বয়, সংযোজন এবং অপসারণ সংক্রান্ত সিদ্ধান্তসহ) অনুসারে, ২০২৪ সালে সমগ্র প্রদেশে মোট ৮০৪.১৯ হেক্টর নিলামকৃত জমির ওপর ৮৯২টি প্রকল্প (ভূমি ব্যবহার অধিকার পরিকল্পনা) রয়েছে; ভূমি ব্যবহার ফি থেকে প্রত্যাশিত রাজস্বের পরিমাণ ২২,৮৯৭ বিলিয়ন VND। ২০২৪ সালের জুলাই পর্যন্ত, প্রদেশটি ৮৯২টি প্রকল্পের মধ্যে ২২৪টি (যা মোট প্রকল্পের ২৫.১১%) নিলাম করেছে, যার মোট জমির পরিমাণ ৬৪.২১ হেক্টর। সফল নিলামগুলো থেকে সংগৃহীত অর্থের পরিমাণ ৪,৭৩৬ বিলিয়ন VND, যা পরিকল্পনার ২০.৬% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৩.২ গুণ বেশি।

সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের মূল্যায়ন অনুসারে, ডং সন, হোয়াং হোয়া, থো জুয়ান, ভিন লক, থাচ থান, বা থুওক এবং নি সন শহর সহ সাতটি এলাকা তাদের প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম থেকে পরিকল্পিত রাজস্বের ৫০% এর বেশি অর্জন করেছে। এদের মধ্যে, কিছু এলাকা নিলাম থেকে উচ্চ রাজস্ব অর্জন করেছে, যেমন ডং সন জেলা (১,৮৬৮ বিলিয়ন VND), হোয়াং হোয়া জেলা (৫৯২ বিলিয়ন VND), থো জুয়ান জেলা (৫৬০ বিলিয়ন VND), এবং নি সন শহর (৩৭৪ বিলিয়ন VND)।

সামগ্রিকভাবে, বেশিরভাগ ভূমি ব্যবহার স্বত্ব নিলাম প্রকল্পে পরিকল্পনা এলাকার মধ্যে থাকা জমির কেবল একটি অংশই নিলাম করা হয়েছে। ভূমি ব্যবহার স্বত্ব নিলাম থেকে ২০২৪ সালের রাষ্ট্রীয় বাজেটের রাজস্ব পরিকল্পনা সম্পন্ন করা নিশ্চিত করতে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ নিলাম আয়োজন অব্যাহত রেখেছে। প্রাদেশিক গণ কমিটি সংশ্লিষ্ট বিভাগ, সংস্থা, জেলা, শহর ও নগর কর্তৃপক্ষকে অসুবিধা ও প্রতিবন্ধকতা কাটিয়ে উঠতে এবং প্রকল্পগুলোর জন্য ভূমি ব্যবহার স্বত্ব নিলামের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার লক্ষ্যে গৃহীত পদক্ষেপ বাস্তবায়নের ওপর মনোযোগ দিতে নির্দেশ দিয়েছে।

২০২৪ সালের ১লা আগস্ট থেকে কার্যকর হতে যাওয়া ভূমি আইন ২০২৪, একটি সুস্থ রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশের জন্য আইনি ভিত্তি প্রদান করবে এবং উন্মুক্ত ও স্বচ্ছভাবে ভূমি লেনদেন সম্পাদনের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করবে। জমির স্ফীত মূল্য এবং ফটকাবাজিজনিত ভূমি বুদবুদের পরিস্থিতি অব্যাহত থাকার সম্ভাবনা কম, কারণ মূল্য সঠিকভাবে বাজারের সরবরাহ ও চাহিদা এবং সেইসাথে পার্শ্ববর্তী এলাকার অবকাঠামোগত উন্নয়নের সম্ভাবনা ও ভবিষ্যৎকে প্রতিফলিত করবে।

লেখা ও ছবি: ভিয়েত হুয়ং

উৎস: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm