ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম

২০২৩ সালের মন্থর বাজারের বিপরীতে, পরিকল্পিত উন্নয়ন প্রকল্পগুলিতে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম বছরের শুরু থেকে কিছু ইতিবাচক লক্ষণ দেখিয়েছে। ২০২৪ সালের জুলাই পর্যন্ত, সফল ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম থেকে সংগৃহীত অর্থের পরিমাণ ৪,৭৩৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৩.২ গুণ বেশি।

হা ট্রুং জেলা রাজনৈতিক কেন্দ্রের (হা বিন কমিউনের লি নান গ্রাম) উত্তরে অবস্থিত এমবিকিউএইচ আবাসিক এলাকায় ১৯টি জমি নিলামের জন্য রাখা হয়েছে।

হা ট্রুং জেলায় হা লাই এবং হা ডং কমিউন এবং হা ট্রুং শহরে কেন্দ্রীভূত অনেক ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম প্রকল্প রয়েছে। ২০২৪ সালের জুলাই পর্যন্ত, সমগ্র জেলায় ১৩টি ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম অনুষ্ঠিত হয়েছিল যার মোট আয়তন ৪.২৮ হেক্টর ছিল, যার মধ্যে ২.৮ হেক্টর সফলভাবে নিলামে উন্নীত হয়েছিল এবং বিজয়ী দরের পরিমাণ ১৬৭.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ছাড়িয়ে গেছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, কেন্দ্রীয় অঞ্চলে কিছু ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম উল্লেখযোগ্য আগ্রহ আকর্ষণ করেছিল। অনেক জমির প্লটে বিজয়ী দরপত্র প্রাথমিক মূল্যের চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি ছিল।

হা ট্রুং জেলা রাজনৈতিক কেন্দ্রের উত্তরে (হা বিন কমিউনের লি নাহান গ্রামে অবস্থিত) MBQH আবাসিক এলাকায় মোট ১৯টি জমির প্লট নিলামের জন্য রাখা হয়েছে। শুরুর মূল্য ছিল মাত্র ৭-৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, কিন্তু অনেক প্লট সফলভাবে ১৫-১৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে নিলাম করা হয়েছে, এবং কিছু প্লট এমনকি ১৯-২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে।

ইয়েন সন কমিউনে, CL01 আবাসিক এলাকা পরিকল্পনা মানচিত্রে ১৯টি জমির প্লট নিলামের জন্য রাখা হয়েছিল। প্রারম্ভিক মূল্য ছিল ৭০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; বিজয়ী দর বেড়ে ১১-১২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার হয়েছে। ১৯টি জমির প্লটের জন্য মোট বিজয়ী দর ছিল ২৩.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি, যা শুরুর মূল্যের তুলনায় ৯.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি পার্থক্য।

হা ট্রং জেলার প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের বিশেষজ্ঞ মিঃ লে মিন ডুক বলেন: বছরের শুরু থেকে, স্থবিরতার পর, হা লাই, হা বিন এবং ইয়েন সন কমিউনের কিছু পরিকল্পিত আবাসিক এলাকায় জমির নিলাম আবার প্রাণবন্ত হয়ে উঠেছে। এই পুনরুত্থানের কারণ হল এই পরিকল্পিত আবাসিক এলাকায় সম্ভাব্য অবস্থান এবং বাসিন্দাদের কাছ থেকে জমির চাহিদা বেশি, যার ফলে বিজয়ী দরের দাম বেশি। তবে, অন্যান্য কমিউনের কিছু পরিকল্পিত আবাসিক এলাকায়, নিলামের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে ওঠানামা করেনি। উদাহরণস্বরূপ, হা দং কমিউনের পরিকল্পিত আবাসিক এলাকায়, মোট ৮৫টি জমির প্লট সহ, দুটি নিলাম অনুষ্ঠিত হয়েছে (প্রথম রাউন্ডে ২৩টি প্লট সফলভাবে নিলাম করা হয়েছিল এবং দ্বিতীয় রাউন্ডে ৭টি প্লট সফলভাবে নিলাম করা হয়েছিল); মোট বিজয়ী দরের দাম শুরুর মূল্যের তুলনায় বেড়েছে, তবে পার্থক্যটি উল্লেখযোগ্য নয়।

থান হোয়া সম্পদ নিলাম পরিষেবা কেন্দ্র প্রদেশের জেলা, শহর এবং শহরগুলিতে পরিকল্পিত উন্নয়ন এলাকায় ভূমি ব্যবহারের অধিকার সহ সম্পদ গ্রহণ এবং নিলামের জন্য দায়ী। ২০২৪ সালের প্রথম সাত মাসে, কেন্দ্রটি পরিকল্পিত উন্নয়ন এলাকায় ৭৫টি ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের আয়োজন করেছে, যার সাফল্যের হার প্রায় ৮০%। মোট বিজয়ী দর ১,০৪৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গেরও বেশি পৌঁছেছে, যা শুরুর মূল্যের তুলনায় ২৭৪.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গেরও বেশি (প্রায় ৩৬% বৃদ্ধি)। কেন্দ্র কর্তৃক নিলাম করা পরিকল্পিত উন্নয়ন এলাকাগুলি মূলত হোয়াং হোয়া, ডং সন, নু জুয়ান, ইয়েন দিন, থাচ থান ইত্যাদি জেলায় কেন্দ্রীভূত।

কিছু নিলামকারীর মতে, গত দুই মাসে, সম্ভাব্য লাভজনক স্থানে জনস্বার্থ আকর্ষণকারী কিছু জমির প্লটে নিলামের জন্য আবেদনের সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছে এবং বিজয়ী দরও বাড়তে শুরু করেছে। এর কারণ হল বাজারের সাথে উপযুক্ত পর্যায়ে প্রাথমিক মূল্য নির্ধারণ করা হয়েছে, যা জনগণের চাহিদা পূরণ করে। তবে, দুই বছরেরও বেশি সময় আগে জমির উত্থানের সময় প্রাথমিক মূল্য নির্ধারণ করা জমির প্লটগুলিতে পরিস্থিতি মন্থর রয়ে গেছে কারণ প্রাথমিক মূল্য সমন্বয় করা হয়নি এবং এখনও উচ্চ।

প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত ২০২৪ সালের ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম প্রকল্পের তালিকা অনুসারে (সমন্বয়, সংযোজন এবং অপসারণের সিদ্ধান্ত সহ), ২০২৪ সালে, সমগ্র প্রদেশে ৮৯২টি প্রকল্প (ভূমি ব্যবহারের অধিকার পরিকল্পনা) রয়েছে যার মোট নিলামকৃত জমির পরিমাণ ৮০৪.১৯ হেক্টর; ভূমি ব্যবহারের ফি থেকে প্রত্যাশিত রাজস্ব ২২,৮৯৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ। ২০২৪ সালের জুলাই পর্যন্ত, প্রদেশটি ৮৯২টি প্রকল্পের মধ্যে ২২৪টি নিলাম করেছে (২৫.১১% পর্যন্ত), যার মোট আয়তন ৬৪.২১ হেক্টর। সফল দরপত্র থেকে সংগৃহীত অর্থের পরিমাণ ৪,৭৩৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ, যা পরিকল্পনার ২০.৬% এর সমতুল্য এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৩.২ গুণ বেশি।

সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের মূল্যায়ন অনুসারে, সাতটি এলাকা তাদের প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম থেকে তাদের পরিকল্পিত রাজস্বের ৫০% এরও বেশি অর্জন করেছে, যার মধ্যে রয়েছে ডং সন, হোয়াং হোয়া, থো জুয়ান, ভিন লোক, থাচ থান, বা থুওক এবং এনঘি সন শহর। এর মধ্যে, কিছু এলাকা নিলাম থেকে উচ্চ রাজস্ব রেকর্ড করেছে, যেমন ডং সন জেলা (১,৮৬৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডঙ্গ), হোয়াং হোয়া জেলা (৫৯২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডঙ্গ), থো জুয়ান জেলা (৫৬০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডঙ্গ) এবং এনঘি সন শহর (৩৭৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডঙ্গ)।

সামগ্রিকভাবে, বেশিরভাগ ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম প্রকল্প পরিকল্পনা এলাকার মধ্যে জমির একটি অংশ নিলাম করেছে। স্থানীয় কর্তৃপক্ষ ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম থেকে ২০২৪ সালের রাজ্য বাজেট রাজস্ব পরিকল্পনার সমাপ্তি নিশ্চিত করার জন্য নিলাম আয়োজন অব্যাহত রেখেছে। প্রাদেশিক গণ কমিটি সংশ্লিষ্ট বিভাগ, সংস্থা, জেলা, শহর এবং শহরগুলিকে অসুবিধা এবং বাধা অতিক্রম করার জন্য ব্যবস্থা বাস্তবায়নের উপর মনোনিবেশ করার এবং প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার নির্দেশ দিয়েছে।

১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর ভূমি আইন ২০২৪, একটি সুস্থ রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশের জন্য একটি আইনি ভিত্তি প্রদান করবে, যার ফলে জমির লেনদেন খোলামেলা এবং স্বচ্ছভাবে হওয়ার জন্য পরিস্থিতি তৈরি হবে। জমির স্ফীত দাম এবং অনুমানমূলক জমির বুদবুদের পরিস্থিতি অব্যাহত থাকার সম্ভাবনা কম কারণ দামগুলি বাজারের সরবরাহ এবং চাহিদা, সেইসাথে আশেপাশের অঞ্চলে অবকাঠামোগত উন্নয়নের সম্ভাবনা এবং সম্ভাবনাগুলিকে সঠিকভাবে প্রতিফলিত করবে।

লেখা এবং ছবি: ভিয়েত হুওং

সূত্র: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm