ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম কার্যক্রম

২০২৩ সালের মন্থর পরিস্থিতির বিপরীতে, পরিকল্পনা সাইট প্রকল্পগুলিতে ভূমি ব্যবহারের অধিকার (LUR) নিলাম বছরের শুরু থেকে কিছু ইতিবাচক লক্ষণ দেখিয়েছে। ২০২৪ সালের জুলাই পর্যন্ত, নিলামে তোলা ভূমি ব্যবহারের অধিকারের পরিমাণ ছিল ৪,৭৩৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৩.২ গুণ বেশি।

হা ট্রুং জেলা রাজনৈতিক কেন্দ্রের (লি নান গ্রাম, হা বিন কমিউন) উত্তরে অবস্থিত এমবিকিউএইচ আবাসিক এলাকায় ১৯টি জমি নিলামের জন্য রাখা হয়েছে।

হা ট্রুং এমন একটি এলাকা যেখানে হা লাই, হা ডং এবং হা ট্রুং শহরের কমিউনগুলিতে কেন্দ্রীভূত অনেক ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম প্রকল্প রয়েছে। ২০২৪ সালের জুলাই পর্যন্ত, পুরো জেলায় ১৩টি MBQH নিলামে বিক্রি হয়েছিল যার মোট আয়তন ৪.২৮ হেক্টর, যার মধ্যে ২.৮ হেক্টর সফলভাবে নিলামে বিক্রি হয়েছিল এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে জেতার পরিমাণ ১৬৭.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গেরও বেশি ছিল। উল্লেখযোগ্যভাবে, কেন্দ্রীয় এলাকার কিছু MBQH অনেক মানুষের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছিল। অনেক জমির প্লটের জয়ের দাম শুরুর মূল্যের চেয়ে বেশি ছিল।

হা ট্রুং ডিস্ট্রিক্ট পলিটিক্যাল সেন্টারের উত্তরে (হা বিন কমিউনের লি নান গ্রামে অবস্থিত) MBQH আবাসিক এলাকায় মোট ১৯টি জমি নিলামের জন্য রাখা হয়েছে। শুরুর মূল্য মাত্র ৭ - ৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, কিন্তু অনেক প্লট ১৫ - ১৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে নিলাম জিতেছে, এমনকি কিছু প্লটের দাম ১৯ - ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত।

ইয়েন সন কমিউনে, MBQH আবাসিক এলাকা CL01-এও ১৯টি জমি নিলামের জন্য রাখা হয়েছে। এর প্রারম্ভিক মূল্য ৭০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; বিজয়ী দর মূল্য ১১ - ১২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে বৃদ্ধি পেয়েছে। ১৯টি প্লটের মোট বিজয়ী মূল্য ২৩.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি, যা শুরুর মূল্যের তুলনায় ৯.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি পার্থক্য।

হা ট্রং জেলার প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের বিশেষজ্ঞ মিঃ লে মিন ডুক বলেন: বছরের শুরু থেকে, হতাশার এক সময়ের পর, হা লাই, হা বিন এবং ইয়েন সোন কমিউনের কিছু MBQH-তে জমির নিলাম আবার সক্রিয় হয়ে উঠেছে। এই উন্নতির কারণ হল MBQH-এর সম্ভাব্য অবস্থান রয়েছে, মানুষের আবাসিক জমির চাহিদা বেশি, তাই নিলামের দাম বেড়েছে। তবে, অন্যান্য কমিউনের কিছু MBQH-তে নিলামকৃত জমির দামে খুব বেশি ওঠানামা হয়নি। উদাহরণস্বরূপ, হা দং কমিউনের MBQH আবাসিক এলাকায়, মোট 85টি জমির লট রয়েছে, যেগুলি দুবার নিলাম করা হয়েছে (প্রথমবার 23টি লট সফলভাবে নিলাম করা হয়েছিল, দ্বিতীয়বার 7টি লট সফলভাবে নিলাম করা হয়েছিল); মোট নিলামের দাম শুরুর দামের তুলনায় বেড়েছে, তবে পার্থক্য খুব বেশি নয়।

থান হোয়া সম্পত্তি নিলাম পরিষেবা কেন্দ্র হল প্রদেশের জেলা, শহর এবং শহরের MBQH-তে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম সহ সম্পদের নিলাম গ্রহণের জন্য দায়ী ইউনিট। ২০২৪ সালের প্রথম ৭ মাসে, কেন্দ্রটি MBQH-তে ৭৫টি ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম আয়োজন করে, সফল নিলামকৃত জমির লটের হার প্রায় ৮০% এ পৌঁছেছে। মোট বিজয়ী মূল্য ১,০৪৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গেরও বেশি পৌঁছেছে, যা মোট প্রারম্ভিক মূল্যের তুলনায় ২৭৪.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গেরও বেশি (প্রায় ৩৬% বৃদ্ধি)। কেন্দ্র যে MBQH-গুলির জন্য নিলাম আয়োজন করেছিল সেগুলি মূলত জেলাগুলিতে কেন্দ্রীভূত: হোয়াং হোয়া, দং সন, নু জুয়ান, ইয়েন দিন, থাচ থান...

কিছু নিলামকারীর মতে, গত ২ মাসে, সম্ভাব্য কিছু MBQH-তে, যা অনেক মানুষের দৃষ্টি আকর্ষণ করে, নিলামে অংশগ্রহণের জন্য আরও আবেদন জমা পড়েছে এবং বিজয়ী নিলামের মূল্যও বাড়ছে। এর কারণ হল, বাজারের জন্য উপযুক্ত স্তরে প্রারম্ভিক মূল্য নির্ধারণ করা হয়েছে, যা মানুষের চাহিদা পূরণ করে। তবে, MBQH-তে, যেখানে ২ বছরেরও বেশি সময় আগে "জমি জ্বর"-এর সময় প্রারম্ভিক মূল্য নির্ধারণ করা হয়েছিল, সেখানে এখনও মন্থর পরিস্থিতি রয়েছে কারণ প্রারম্ভিক মূল্য সামঞ্জস্য করা হয়নি, এখনও উচ্চ স্তরে রয়েছে।

২০২৪ সালে প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলাম প্রকল্পের তালিকা (সমন্বয়, পরিপূরক এবং অপসারণের সিদ্ধান্ত সহ) অনুসারে, ২০২৪ সালে, সমগ্র প্রদেশে ৮৯২টি প্রকল্প (MBQH) রয়েছে যার মোট নিলামকৃত জমির পরিমাণ ৮০৪.১৯ হেক্টর; প্রত্যাশিত ভূমি ব্যবহার ফি আদায় করা হয়েছে ২২,৮৯৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ। ২০২৪ সালের জুলাই পর্যন্ত, সমগ্র প্রদেশ ২২৪/৮৯২টি প্রকল্পের জন্য নিলাম আয়োজন করেছে (যা ২৫.১১% হারে পৌঁছেছে) যার মোট আয়তন ৬৪.২১ হেক্টর। নিলামে জয়ী সংগৃহীত পরিমাণ ৪,৭৩৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ, যা পরিকল্পনার ২০.৬% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৩.২ গুণ বেশি।

কার্যকরী খাতের মূল্যায়ন অনুসারে, ৭টি এলাকা রয়েছে যেখানে নিলামে তোলা প্রকল্পের সংখ্যা রয়েছে এবং নিলামে তোলা ভূমি ব্যবহারের অধিকারের পরিমাণ পরিকল্পনার ৫০% এরও বেশি, যেমন: দং সন, হোয়াং হোয়া, থো জুয়ান, ভিন লোক, থাচ থান, বা থুওক এবং নঘি সন শহর। যার মধ্যে, কিছু এলাকার উচ্চ নিলাম ফলাফল রয়েছে, যেমন: দং সন জেলা (১,৮৬৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ), হোয়াং হোয়া জেলা (৫৯২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ), থো জুয়ান জেলা (৫৬০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ), নঘি সন শহর (৩৭৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ)।

সাধারণভাবে, বেশিরভাগ ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলাম প্রকল্পগুলি জাতীয় পরিষদে কেবলমাত্র এলাকার একটি অংশের নিলাম আয়োজন করে। ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলামের আয় থেকে ২০২৪ সালে রাজ্য বাজেট সংগ্রহ পরিকল্পনা সম্পন্ন করার জন্য স্থানীয়রা নিলাম আয়োজন অব্যাহত রেখেছে। প্রাদেশিক গণ কমিটি কার্যকরী বিভাগ, শাখা, জেলা, শহর এবং শহরগুলিকে প্রকল্পের ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলামের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করে অসুবিধা এবং বাধা দূর করার ব্যবস্থা বাস্তবায়নের দিকে মনোনিবেশ করার নির্দেশ দিয়েছে।

১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর ভূমি আইন ২০২৪, আইনি ভিত্তি হবে, যা একটি সুস্থ রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশে অবদান রাখবে, জমির ব্যবসা খোলাখুলি এবং স্বচ্ছভাবে পরিচালনার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করবে। জমির দাম "বৃদ্ধি" এবং জমির ভার্চুয়াল "জ্বরের" পরিস্থিতি অব্যাহত থাকার সম্ভাবনা কম কারণ দাম বাজারের সরবরাহ এবং চাহিদার আইন, পার্শ্ববর্তী অঞ্চলে অবকাঠামো উন্নয়নের সম্ভাবনা এবং সম্ভাবনা প্রতিফলিত করে।

প্রবন্ধ এবং ছবি: ভিয়েত হুওং

সূত্র: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm