স্থগিত আবাসন প্রকল্পগুলিকে 'পুনরুজ্জীবিত' করা: বিনিয়োগকারীদের জন্য সুযোগ

ডিএনভিএন - একটি কঠিন সময়ের পর, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের সাথে সাথে, বেশ কয়েকটি "পরিত্যক্ত" রিয়েল এস্টেট প্রকল্প পুনরায় চালু এবং পুনরায় বাস্তবায়িত করা হয়েছে। এই প্রকল্পগুলির "পুনরুজ্জীবন" কেবল বিনিয়োগকারীদের জন্য উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম চালিয়ে যাওয়ার জন্য সম্পদ অর্জনের সুযোগই নয়, বরং মানুষের আবাসনের "তৃষ্ণা" মেটাতেও অবদান রাখে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর মতে, দীর্ঘদিন ধরে বন্ধ থাকা বেশ কিছু রিয়েল এস্টেট প্রকল্প পুনরায় চালু এবং বাজারে আনার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে। ব্যবসার জন্য আইনি অসুবিধা এবং বাধা সমাধান এবং অপসারণের প্রচেষ্টায় রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা এবং প্রধানমন্ত্রীর বিশেষ ওয়ার্কিং গ্রুপের সক্রিয় সহায়তার জন্য এই ফলাফল সম্ভব হয়েছে।

একই সাথে, পুনঃসূচনার এই লক্ষণটি একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণ (M&A) কার্যক্রম থেকে অতিরিক্ত মূলধন এবং বাজারের ইতিবাচক পুনরুদ্ধারের ফলাফলের প্রতি বিনিয়োগকারীদের আস্থার কারণেও।

" হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত নতুন উচ্চ স্তর স্থাপনের প্রেক্ষাপটে। এই প্রকল্পগুলির "পুনরুজ্জীবন" কেবল বিনিয়োগকারীদের জন্য উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম বজায় রাখার জন্য সম্পদ অর্জনের সুযোগই নয়, বরং মানুষের আবাসনের "তৃষ্ণা" মেটাতেও অবদান রাখে," VARS নিশ্চিত করেছে।

"তাক" আবাসন প্রকল্পগুলি পুনরায় চালু করা বিনিয়োগকারীদের জন্য সুযোগ তৈরি করে, যা মানুষের আবাসনের "তৃষ্ণা" মেটাতে অবদান রাখে।

সাম্প্রতিক সময়ে যেসব প্রকল্পের পুনঃবাস্তবায়নের তথ্য রয়েছে তার মধ্যে রয়েছে অ্যাস্ট্রাল সিটি প্রকল্প (থুয়ান আন শহর, বিন ডুওং), হ্যানয় মেলোডি রেসিডেন্স প্রকল্প (লিন বাঁধ, হ্যানয়), কিউএমএস টপ টাওয়ার প্রকল্প (টু হু, হ্যানয়), দ্য সামিট বিল্ডিং (ট্রান ডুয় হাং, হ্যানয়), এসিটি তান ডুক নগর এলাকা (ডুক হোয়া, লং আন )...

VARS বিশ্বাস করে যে অতীতে স্থগিত প্রকল্পগুলির পুনঃসূচনা প্রকল্প M&A কার্যক্রমের মাধ্যমে সরকার এবং বেসরকারি খাতের সহায়তার জন্য উৎসাহিত করা হয়েছে, আছে এবং ভবিষ্যতেও অব্যাহত থাকবে। বিশেষ করে, নতুন আইনের বিধান অনুসারে (আবাসন আইন 2024, ভূমি আইন 2024, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন 2023), যদি বিনিয়োগকারীরা প্রকল্পটিকে 48 মাস ধরে "স্থির" থাকতে দেন, তাহলে তারা "সবকিছু হারানোর" ঝুঁকির সম্মুখীন হবেন এবং ক্ষতিপূরণ ছাড়াই তাদের জমি পুনরুদ্ধার করা হবে, যা বিনিয়োগকারীদের "প্রকল্পটি পুনঃসূচনা" করার প্রচেষ্টায় আরও সচেতন এবং জরুরি করে তুলবে।

বিশেষ করে, সরকারের পক্ষ থেকে, রাজ্য অনেক নীতিগত সমন্বয় করেছে এবং ব্যবসাগুলিকে স্থগিত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি বাস্তবায়ন চালিয়ে যেতে উৎসাহিত করার জন্য সহায়তার নির্দেশ দিয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে কর হ্রাস এবং ঋণ সংক্রান্ত নিয়ম শিথিল করা। সম্প্রতি, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য আইনি পরিবেশের উন্নতি সংশোধন এবং পরিপূরক করা হয়েছে।

অর্থনৈতিক উন্নয়ন এবং নগরায়ণের সাথে সাথে আবাসনের "তৃষ্ণা" ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, তাই পূর্বে পরিত্যক্ত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি বাস্তবায়নের পরিকল্পনাটিও প্রচার করা হবে। স্থগিত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির পুনরুদ্ধারকে একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হিসাবে বিবেচনা করা হয়, যা রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলিকে উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম চালিয়ে যেতে সহায়তা করে।

তবে, VARS বিশ্বাস করে যে প্রকল্পগুলি সফলভাবে "পুনরায় চালু" করা আইনি সমস্যা এবং ব্যবসার উপর আর্থিক চাপের সাথে সম্পর্কিত কোনও সহজ বিষয় নয়।

তদনুসারে, দীর্ঘ সময় ধরে পরিত্যক্ত প্রকল্পগুলি প্রায়শই অবকাঠামোগত অবনতির সম্মুখীন হয়, যার ফলে বিশাল পুনরুদ্ধার ব্যয় হয়। স্থগিতাদেশের সময়কালে আর্থিক ব্যয়ের পাশাপাশি, মূল বাস্তবায়ন পরিকল্পনা অনুসারে সমস্ত লাভ "ক্ষয়" করে।

এর ফলে অনেক বিনিয়োগকারী প্রকল্পটিকে "পুনরুজ্জীবিত" করেছেন এবং তারপরে মুনাফা অর্জনের জন্য পূর্ববর্তী প্রারম্ভিক মূল্যের দ্বিগুণ মূল্যে নতুন মূল্যে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করেছেন। উচ্চ মূল্যের কারণে, গুণমান উন্নত না হলেও, প্রকল্পটি বাজার দ্বারা গৃহীত হয় না এবং দ্রুত "নীরব" হয়ে যায়।

হা আনহ

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/-hoi-sinh-nhung-du-an-nha-o-bi-dap-chieu-co-hoi-cho-cac-chu-dau-tu/20241022094631035