আবাসিক রিয়েল এস্টেট ইনভেন্টরিতে ২৭০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি: কোন টাইকুনের কাছে সবচেয়ে বেশি সম্পদ আছে?

[বিজ্ঞাপন_১]

১১ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি আবাসিক রিয়েল এস্টেট ইনভেন্টরি

স্টক এক্সচেঞ্জে ১০টি আবাসিক রিয়েল এস্টেট এন্টারপ্রাইজের ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের আর্থিক প্রতিবেদনের পরিসংখ্যান দেখায় যে ৩০ সেপ্টেম্বর পর্যন্ত মোট নেট ইনভেন্টরির মূল্য ২৭০,০৯৯ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং (প্রায় ১১.১ বিলিয়ন মার্কিন ডলার) পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪% বেশি।

তবে, ৩০ সেপ্টেম্বর, ২০২১ এর তুলনায়, এই গ্রুপের ইনভেন্টরি বৃদ্ধির পরিসংখ্যান ৩৫% পর্যন্ত।

এই ১০টি উদ্যোগের মধ্যে, নো ভা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি ( নোভাল্যান্ড - স্টক কোড: এনভিএল) এর সর্বাধিক মজুদ রয়েছে প্রায় ১৩৭,৫৯৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৬% বেশি। এই মজুদ অনুপাত উপরোক্ত উদ্যোগগুলির মোট মজুদ মূল্যের প্রায় ৫১%।

আর্থিক বিবৃতির নোট অনুসারে, নোভাল্যান্ডের সবচেয়ে বড় মজুদ হল নির্মাণাধীন বিক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেট (মূলত ভূমি ব্যবহারের ফি, নকশা পরামর্শ, নির্মাণ এবং অন্যান্য খরচ সহ)। এই আইটেমটি প্রায় ১২৬,৭৯৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং রেকর্ড করেছে, যা মোট মজুদের ৯২.৩%।

নোভাল্যান্ড জানিয়েছে যে ৩০শে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত, গ্রুপটি ঋণের জন্য জামানত হিসেবে ৫৭,০২৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং মূল্যের ইনভেন্টরি ব্যবহার করেছে।

ইনভেন্টরির দিক থেকে দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে ভিনহোমস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (স্টক কোড: VHM) যার মোট মজুদ ৫৫,১০৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, যা গত বছরের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষের তুলনায় ১% সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২১ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষের তুলনায়, এই এন্টারপ্রাইজের মজুদ ৭২% বৃদ্ধি পেয়েছে।

নোভাল্যান্ডের মতো, ভিনহোমসের বেশিরভাগ ইনভেন্টরি হল ৫২,০৪৪ বিলিয়ন ভিএনডির নির্মাণাধীন রিয়েল এস্টেট, যা ড্রিম সিটি, ডাই আন, গ্র্যান্ড পার্ক, ভিনহোমস ওশান পার্কের মতো নগর প্রকল্পগুলিতে বিক্রি করা হচ্ছে...

আরেকটি কোম্পানি যার ইনভেন্টরিতে তীব্র বৃদ্ধি পেয়েছে তা হল খাং ডিয়েন হাউস ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (স্টক কোড: KDH)। তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে, কোম্পানির নেট ইনভেন্টরি ছিল VND17,153 বিলিয়ন, যা বছরের পর বছর 35% এবং 2021 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষের তুলনায় 150% বেশি।

এই ইউনিটের বেশিরভাগই খাং ফুক - তান তাও আবাসিক এলাকা, দোয়ান নুয়েন - বিন ট্রুং ডং, বিন ট্রুং - বিন ট্রুং ডং, বিন ট্রুং মোই - বিন ট্রুং ডং... এর মতো আবাসিক এলাকা উন্নয়নের জন্য বাস্তবায়িত প্রকল্পগুলিতে অসমাপ্ত রিয়েল এস্টেট।

ন্যাম লং ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (স্টক কোড: NLG) তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে VND16,800 বিলিয়ন ইনভেন্টরি রেকর্ড করেছে, যা 4% এর সামান্য বৃদ্ধি।

এই গ্রুপের মজুদ ইজুমি প্রকল্প (৯,০৩৭ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং), ওয়াটারপয়েন্ট ফেজ ১ (৩,৫৫৬ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং), ওয়াটারপয়েন্ট ফেজ ২ (১,৫২৮ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং), আকারি (১,০৪৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং) এবং অন্যান্য কিছু প্রকল্পের মতো অসমাপ্ত প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত।

ঠিক বুঝতে পেরেছেন?

আসলে, সবাই রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ইনভেন্টরি আইটেমের অর্থ পুরোপুরি বোঝে না।

ওয়েল্যান্ড কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর এবং স্ট্র্যাটেজিক কনসালট্যান্ট মিঃ নগুয়েন হু থানের মতে, রিয়েল এস্টেট হল উৎপাদন খাত থেকে আলাদা একটি নির্দিষ্ট ব্যবসায়িক ক্ষেত্র। উৎপাদন প্রতিষ্ঠানের ক্ষেত্রে, যখন মজুদ বৃদ্ধি পায়, তখন বোঝা যায় যে এন্টারপ্রাইজ তার পণ্য বিক্রি করতে পারবে না। কিন্তু রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, যত বেশি মজুদ থাকবে, এন্টারপ্রাইজের জমির তহবিল তত বেশি হবে।

প্রচুর পরিমাণে মজুদ থাকা সত্ত্বেও, ব্যবসায়ের কাছে এমন পণ্য আছে যা গ্রাহকদের কাছে পৌঁছে দেওয়া সম্ভব, এটি একটি ভালো লক্ষণ। এদিকে, ব্যবসায়ের মজুদ শেষ হওয়া মানে হল বাজারে বিক্রি করার জন্য নতুন জমির তহবিল, নতুন পণ্য নেই। এটি একটি লক্ষণ যে ভবিষ্যতের নগদ প্রবাহ, ব্যবসার ভবিষ্যৎ বিক্রয় ব্যাহত হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।

Hơn 270.000 tỷ đồng tồn kho bất động sản nhà ở: Đại gia nào giữ nhiều nhất? - 1 — উচ্চ মজুদ দেখায় যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার কাছে প্রচুর জমি তহবিল রয়েছে (ছবি: ট্রান খাং)।

মিঃ থান বলেন যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার তালিকা তৈরিতে অনেক ধরণের খরচ থাকে। যে খরচগুলির মূল্য অনেক বেশি তা হল প্রকল্প ক্রয় খরচ, সাইট ক্লিয়ারেন্স খরচ এবং নির্মাণ খরচ।

অতএব, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা বিশ্লেষণ করার জন্য, খরচ কাঠামোর দিক থেকে একই স্কেলের প্রকল্পগুলির তুলনা করা প্রয়োজন যা ইনভেন্টরি তৈরি করে। সাইট ক্লিয়ারেন্স খরচের একটি বড় অংশের ব্যবসাগুলিতে বেশিরভাগ অসম্পূর্ণ রিয়েল এস্টেট ব্যবসার তুলনায় কম ইনভেন্টরি তরলতা থাকে।

একটি ব্যবসার ইনভেন্টরি মূল্যায়নের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ সূচক হল ইনভেন্টরি টার্নওভার অনুপাত। এই অনুপাত হল সেই সময়কালে গড় ইনভেন্টরি কতবার উল্টে যায় তার সংখ্যা।

হিসাববিজ্ঞান অনুসারে, ইনভেন্টরি টার্নওভার অনুপাত যত বেশি হবে, ব্যবসা তত দ্রুত বিক্রি হবে এবং কম ইনভেন্টরি আটকে থাকবে। বিপরীতে, অনুপাত যত কম হবে, ব্যবসা তত ধীর গতিতে বিক্রি হবে এবং আরও বেশি ইনভেন্টরি আটকে থাকবে।

ইনভেন্টরি টার্নওভার অনুপাতের মাধ্যমে, আমরা মূল্যায়ন করতে পারি যে কোনও ব্যবসার পণ্যের জন্য গ্রাহকের চাহিদা ভালো কিনা।

তথ্য থেকে দেখা যায় যে, উপরোক্ত গ্রুপের বেশিরভাগ ব্যবসার এই সূচকটি ২ বছর আগের একই সময়ের তুলনায় কমেছে। শুধুমাত্র ভিনহোমস, খাং ডিয়েন, হা ডো বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে, ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় ইনভেন্টরি ক্লিয়ারেন্সে উন্নতি হয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ফাট ডাট, কোওক কুওং গিয়া লাই এবং নোভাল্যান্ডের মতো ব্যবসাগুলির অনুপাত মাত্র 0.01 থেকে 0.03 রাউন্ড/ত্রৈমাসিকের মধ্যে কম।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস