হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে নতুন আবাসন সরবরাহের ৫০% এরও বেশি দাম ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের উপরে।

ওয়ান মাউন্ট গ্রুপের সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইটসের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে ৫০% এরও বেশি নতুন সরবরাহের পরিমাণ ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারেরও বেশি।

বিশেষ করে, অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম উভয় প্রধান শহরেই তীব্রভাবে বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় উভয়ই ২০% এর বেশি।

হ্যানয়ে , গড় মূল্য ৮৫.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা ২৩% বেশি, যেখানে হো চি মিন সিটিতে (পুরাতন) এটি ৯৫.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ২১% বেশি। শুধুমাত্র তৃতীয় প্রান্তিকে নতুন খোলা প্রকল্পগুলি ১০৮ - ১৩১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা উচ্চ-মানের পণ্য গোষ্ঠীর প্রবণতাকে স্পষ্টভাবে প্রতিফলিত করে।

মূল্য কাঠামো দেখায় যে উভয় বাজারে নতুন সরবরাহের ৫০% এরও বেশি ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি। বিশেষ করে হ্যানয়ের পশ্চিমে, বিক্রয়ের জন্য চালু হওয়া প্রথম প্রকল্পগুলির দাম ১০৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে শুরু। একীভূত হওয়ার পরে হো চি মিন সিটিতে, মূল্য পরিসীমা আরও বিস্তৃত, ৩০ - ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, তবে মধ্য-পরিসরের অ্যাপার্টমেন্টগুলি মূলত বিন ডুয়ং -এ অবস্থিত, যেখানে কেন্দ্রীয় এলাকা এখনও বাজারে সর্বোচ্চ মূল্য স্তর রেকর্ড করে।

ওয়ান মাউন্ট গ্রুপের সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইট-এর পরিচালক মিঃ ট্রান মিন তিয়েন বলেন যে ওয়ান মাউন্ট গ্রুপের হিসাব অনুসারে, ভালো আয় (২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং - ১.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বছর) সম্পন্ন একটি পরিবারের ৭০ বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হতে গড়ে ৯-১০ বছর কাজ করতে হয় (মূল্য ৮৫-৯৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বছর, ভ্যাট বাদে)। এদিকে, গণআয়ের গোষ্ঠীর (<২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বছর) বাণিজ্যিক আবাসন ব্যবহারের প্রায় কোনও সুযোগ নেই, কারণ পর্যাপ্ত অর্থায়ন পেতে ৩৫ বছরেরও বেশি সময় লাগে।

এটি দেখায় যে আয় এবং রিয়েল এস্টেটের দামের মধ্যে ব্যবধান ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বিশেষ শহুরে এলাকায় আবাসনের জন্য একটি বড় চ্যালেঞ্জ তৈরি করছে।

উচ্চ বিক্রয়মূল্য সত্ত্বেও, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে চালু হওয়া প্রকল্পগুলির শোষণের হার এখনও চিত্তাকর্ষক: হ্যানয়ে ৯৩% এবং হো চি মিন সিটিতে ৮০%। হ্যানয়ে মোট লেনদেনের পরিমাণ ১০,১০০ ইউনিটে পৌঁছেছে (২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ৬.৩% বেশি) এবং হো চি মিন সিটিতে ৫,৩০০ ইউনিটে পৌঁছেছে (২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ৬৫.২% বেশি)।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির অনেক প্রকল্প উদ্বোধনী দিনে "বিক্রি হয়ে গেছে" অবস্থা রেকর্ড করেছে, যা দেখায় যে প্রকৃত চাহিদা এবং বিনিয়োগের নগদ প্রবাহ স্থিতিশীল রয়েছে, বিশেষ করে অনুকূল অবস্থান এবং স্বচ্ছ আইনি অবস্থা সম্পন্ন প্রকল্পগুলির জন্য।

সম্পর্কে ওয়ান মাউন্ট গ্রুপের ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের প্রতিবেদনে রিয়েল এস্টেট সরবরাহের তথ্য উল্লেখ করা হয়েছে যে হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও প্রাণবন্ত রয়েছে, নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ৮,১০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৯% সামান্য হ্রাস পেয়েছে, তবে ২০২৩-২০২৫ সময়ের গড় থেকে এখনও বেশি।

হ্যানয়ের নতুন সরবরাহ মূলত পূর্ব এবং পশ্চিমে কেন্দ্রীভূত, বিশেষ করে ভ্যান গিয়াং ( হাং ইয়েন ) - যা মোট বিক্রয়ের ১১%। সম্পূর্ণ অবকাঠামো এবং প্রচুর জমি তহবিলের কারণে পশ্চিম এখনও একটি অগ্রণী ভূমিকা পালন করে, যা নতুন সরবরাহের প্রায় ৩৬%।

ইতিমধ্যে, একীভূতকরণের পর হো চি মিন সিটি ৫,৫০০ ইউনিটের সাথে একটি শক্তিশালী অগ্রগতি প্রত্যক্ষ করেছে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ২৬১% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা গত তিন বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ পুনরুদ্ধার। নতুন আইনি বিধি কার্যকর হতে শুরু করার ফলে চালিকা শক্তি আসে, যা সরবরাহকে ধীরে ধীরে উন্নত করতে সাহায্য করে, যদিও বিতরণ এখনও অসম। বিক্রয়ের পরিমাণের ৬০% এরও বেশি বিন ডুয়ং এলাকা থেকে আসে, অন্যদিকে হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে দীর্ঘ আইনি অগ্রগতির কারণে এখনও নতুন প্রকল্পের অভাব রয়েছে।

একটি মাউন্ট গ্রুপ পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৫ সালে, হ্যানয়ে প্রাথমিক সরবরাহ প্রায় ৩১,০০০ ইউনিটে পৌঁছাবে, যা তিন বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ, যেখানে হো চি মিন সিটিতে ২৮,০০০ ইউনিটে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে। ২০২৬ সালে, হ্যানয়ে সরবরাহ যথাক্রমে ৩২,০০০ ইউনিট এবং হো চি মিন সিটিতে ২৩,০০০ ইউনিটে থাকবে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৫ সালে দক্ষিণ অঞ্চলে সরবরাহের প্রায় ৬৫% বিন ডুওং সরবরাহ করবে এবং পরের বছর এটি প্রায় ৫০% হার বজায় রাখবে, যা একীভূতকরণের পরে হো চি মিন সিটি বাজারের উপকণ্ঠে সম্প্রসারণের প্রবণতাকে নিশ্চিত করে।

সূত্র: https://baolangson.vn/hon-50-nguon-cung-nha-moi-o-ha-noi-va-tp-hcm-co-gia-tren-100-trieu-dong-m-5061042.html