১৩২ বেন ভ্যান ডনের ৭,৩০০ বর্গমিটারেরও বেশি 'সোনার জমি' কীভাবে ব্যক্তিগত হাতে চলে গেল?

[বিজ্ঞাপন_১]

৭৬টি পুনর্বাসন অ্যাপার্টমেন্ট 'উধাও'

VietNamNet-এর রিপোর্ট অনুযায়ী, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি সম্প্রতি একটি জরুরি নথি জারি করেছে যেখানে বিভাগ এবং শাখাগুলিকে হো চি মিন সিটির জেলা ৪, ওয়ার্ড ৬, ১৩২ বেন ভ্যান ডনে ৭,৩০০ বর্গমিটারেরও বেশি জমির প্লট সম্পর্কিত সমস্ত লেনদেন সাময়িকভাবে স্থগিত করার নির্দেশ দেওয়া হয়েছে। এই জমির প্লটে বর্তমানে মিলেনিয়াম নামে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন রয়েছে।

মিলেনিয়াম অ্যাপার্টমেন্ট ২০১৯ সাল থেকে বাড়ি ক্রেতাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের (গোলাপী বই) সার্টিফিকেট প্রদানের যোগ্য। তবে, জমির উৎপত্তি সংক্রান্ত সমস্যার কারণে, এই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বাসিন্দাদের এখনও গোলাপী বই নেই।

মিলেনিয়াম অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ৬০০ টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্টকে এখনও গোলাপি বই দেওয়া হয়নি। (ছবি: আনহ ফুওং)

ভিয়েতনামনেটের প্রতিবেদকের অনুসন্ধান অনুসারে, ১৩২ বেন ভ্যান ডনের জমিটির প্রাথমিকভাবে আয়তন ছিল ৭,৮৯০.৯ বর্গমিটার এবং এটি সাউদার্ন ফুড কর্পোরেশন - জেএসসি (ভিনাফুড ২) দ্বারা পরিচালিত হত।

২০০৮ সালে, ভিনাফুড ২ হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করে একটি উচ্চ-বৃদ্ধি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স প্রকল্প এবং একটি বাণিজ্যিক পরিষেবা কেন্দ্র বাস্তবায়নের জন্য আবেদন করে এবং অনুমোদিত হয়।

ভিনাফুড ২ অনুমোদিত জমির ব্যবহারের অধিকার মূল্য বাজেটে পরিশোধ করেছে এবং উপরোক্ত জমির জন্য একটি ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র প্রদান করেছে। পরবর্তীতে, ভিনাফুড ২ এই ভূমি ব্যবহারের অধিকার ভিন হোই ডেভেলপমেন্ট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে (ভিন হোই কোম্পানি) প্রদান করে।

২০১৩ সালের ডিসেম্বরে, ভিন হোই কোম্পানিকে উপরোক্ত জমির জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের একটি শংসাপত্র দেওয়া হয়েছিল। তবে, এখন এই অঞ্চলের আয়তন মাত্র ৭,৩২৭.৯ বর্গমিটার কারণ এর কিছু অংশ বেন ভ্যান ডন স্ট্রিট সম্প্রসারণের জন্য পুনরুদ্ধার করা হয়েছে।

প্রকল্পটি অনুমোদিত হওয়ার পর, মিলেনিয়াম অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের স্থাপত্য পরিকল্পনা সমন্বয় করা হয়েছিল। বিশেষ করে, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সর্বোচ্চ উচ্চতা 30 থেকে 32 তলা পর্যন্ত বৃদ্ধি করা হয়েছিল এবং জনসংখ্যার কোটা 1,600 থেকে 2,000 জনে বৃদ্ধি করা হয়েছিল। প্রকল্প পরিকল্পনা সমন্বয় অনুমোদনের সময়, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি অর্থ বিভাগকে আর্থিক বাধ্যবাধকতা প্রস্তাব করার দায়িত্ব দেয় যা বিনিয়োগকারীদের নিয়ম অনুসারে পূরণ করতে হবে।

অর্থ বিভাগ তখন অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ না করার প্রস্তাব করে কারণ প্রকল্পের তলা এবং জনসংখ্যা বৃদ্ধির সমন্বয় প্রকল্পের ভূমি ব্যবহার সহগ এবং ব্যবসায়িক তলার ক্ষেত্রফল পরিবর্তন করে না।

উপরোক্ত প্রস্তাবটি অনুমোদন করে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি ডিস্ট্রিক্ট ৪-এর পিপলস কমিটিকে প্রকল্পের জনসংখ্যা বৃদ্ধির বিষয়টি পরিচালনা করার এবং বিনিয়োগকারীদের দ্বারা এলাকার জন্য প্রযুক্তিগত সুযোগ-সুবিধা এবং সামাজিক অবকাঠামো নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য তহবিল প্রদানের দায়িত্ব দিয়েছে।

অনেক প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে, ২০১৬ সালে, ভিন হোই কোম্পানি আনুষ্ঠানিকভাবে মিলেনিয়াম অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের বিনিয়োগকারী হয়ে ওঠে, যার স্কেল ছিল ৬৫৩টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং দোকানঘর। প্রকল্পটি ২০১৬ সালে নির্মিত হয়েছিল এবং ২০১৮ সালে সম্পন্ন হয়েছিল, গ্রাহকদের কাছে বাড়ি হস্তান্তর করা হয়েছিল।

আইনত, ফু মাই হাং ইনভেস্টমেন্ট কর্পোরেশন (ফু মাই হাং কোম্পানি), ফাট ডাট রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট কর্পোরেশন (ফাট ডাট কর্পোরেশন) এর সাথে সম্পর্কিত একটি কোম্পানি, মিলেনিয়াম অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বিনিয়োগকারী। ফু মাই হাং কোম্পানি ২০১৫ সালে প্রতিষ্ঠিত হয় এবং পরে ভিন হোই কোম্পানিতে একীভূত হয়।

জানা যায় যে, ২০১৪ সালের জুন পর্যন্ত, ভিন হোই কোম্পানির ৪৪% শেয়ার নগুয়েন কিম ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির (নগুয়েন কিম কোম্পানি) মালিকানাধীন ছিল। পরবর্তীতে এই শেয়ারগুলি ফু মাই হাং কোম্পানিতে স্থানান্তরিত হয়।

মিলেনিয়াম অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে, সরকারি জমি ছাড়াও, বিনিয়োগকারী বাণিজ্যিকভাবে ৭৬টি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করেন, যেগুলো নিয়ম অনুসারে, পুনর্বাসনের চাহিদা পূরণের জন্য বিক্রয়ের জন্য সংরক্ষিত রাখতে হবে।

বিশেষ করে, ২০১৬ সালে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত প্রকল্প বিনিয়োগ অনুমোদনের সিদ্ধান্ত অনুসারে, মিলেনিয়াম অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বিনিয়োগকারীকে জেলা ৪-এ পুনর্বাসনের জন্য ৫০টি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য সংরক্ষণ করতে হবে এবং প্রকল্পে ট্র্যাফিক রুট সম্প্রসারণের সময় যাদের জমি খালি করা হবে তাদের কাছে ২৬টি পুনর্বাসন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে হবে।

তবে, বিনিয়োগকারীর অনুরোধে, ২০১৮ সালে, জেলা ৪-এর পিপলস কমিটি ৭৬টি পুনর্বাসন অ্যাপার্টমেন্টকে বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টে রূপান্তর করার বিনিয়োগকারীর পরিকল্পনা অনুমোদন করে দুটি সরকারী প্রেরণ জারি করে।

২০১৯ সালের সেপ্টেম্বরে ১৩২ বেন ভ্যান ডন, জেলা ৪-এ প্রকল্পের ভূমি ব্যবহার, আবাসন এবং নির্মাণ কাজের বর্তমান অবস্থা পরীক্ষা করার পর, হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ বলেছে যে ফু মাই হাং কোম্পানিকে ৭৬টি পুনর্বাসন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি ও ব্যবসা করার জন্য জেলা ৪-এর পিপলস কমিটির অনুমোদন অনুপযুক্ত ছিল এবং বিনিয়োগ অনুমোদন সামঞ্জস্য করার জন্য অনুমোদনের জন্য হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির কাছে রিপোর্ট করা প্রয়োজন।

বিনিয়োগকারীরা কী বলেন?

২০২২ সালের নভেম্বরে, জেলা ৪-এর ১৩২ বেন ভ্যান ডনে জমির বিষয়ে, জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের দুর্নীতি, অর্থনীতি এবং চোরাচালান অপরাধ তদন্ত বিভাগ (C03) ফাট ডাট কর্পোরেশনকে প্রাসঙ্গিক তথ্য প্রদানের জন্য অনুরোধ করেছিল।

বিশেষ করে, C03 ফাট ডাট কর্পোরেশনকে নিম্নলিখিত বিষয়গুলির সাথে সম্পর্কিত রেকর্ড এবং নথি সরবরাহ করার জন্য অনুরোধ করেছিল: ভিন হোই কোম্পানির শেয়ার হস্তান্তরের চুক্তি বাস্তবায়ন বা 132 বেন ভ্যান ডনে প্রকল্পের হস্তান্তর গ্রহণ; উপরোক্ত জমিতে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য মূলধন অবদানের রেকর্ড এবং তহবিলের উৎস; প্রকল্প বিনিয়োগ দক্ষতার তালিকা; ফাট ডাট কর্পোরেশনে প্রতিটি ব্যক্তির তালিকা এবং ভূমিকা হস্তান্তর গ্রহণ এবং প্রকল্প বাস্তবায়নের সাথে সম্পর্কিত...

২৬শে জুলাই হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ১৩২ বেন ভ্যান ডন, ডিস্ট্রিক্ট ৪-এ অবস্থিত জমির সমস্ত লেনদেন বন্ধ করার অনুরোধের পর, ফু মাই হাং কোম্পানি এবং ফাট ডাট কর্পোরেশন ঘটনাটি নিয়ে কথা বলে।

ফু মাই হাং কোম্পানি জানিয়েছে যে ২৬ নভেম্বর, ২০১৫ তারিখে স্বাক্ষরিত চুক্তি অনুসারে কোম্পানিটি নগুয়েন কিম ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং ব্যক্তিদের কাছ থেকে শেয়ার হস্তান্তরের জন্য আবেদন পেয়েছে, তাই এটি ভিনাফুড ২ এর সাথে সম্পর্কিত নয়। একই সময়ে, ফু মাই হাং কোম্পানি সরাসরি এই উদ্যোগের সাথে কাজ করে না।

এছাড়াও, ফু মাই হাং কোম্পানি নিশ্চিত করেছে যে তারা প্রকল্পের পণ্য বিক্রি করেছে এবং নিয়ম মেনে গ্রাহকদের কাছে অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর করেছে। একই সাথে, কোম্পানিটি প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ, নির্মাণ, ব্যবসা ইত্যাদির নিয়ম মেনে চলে।

ফু মাই হাং কোম্পানির সাথে, ফ্যাট ড্যাট কর্পোরেশনও নিশ্চিত করেছে যে ১৩২ বেন ভ্যান ডন প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়, এই উদ্যোগটি ভিনাফুড ২ এর ব্যক্তি বা নেতাদের সাথে সম্পর্কিত ছিল না।

হো চি মিন সিটি: ১৩২ বেন ভ্যান ডনের 'সোনালী জমি' এলাকায় সমস্ত লেনদেন সাময়িকভাবে স্থগিত করুন । জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের তদন্ত পুলিশ সংস্থার অনুরোধে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি ১৩২ বেন ভ্যান ডনের জেলা ৪-এ অবস্থিত জমি এলাকায় সমস্ত লেনদেন সাময়িকভাবে স্থগিত করার অনুরোধ করেছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস