জেম রিভারসাইড প্রকল্পের শত শত গ্রাহকের চুক্তি বাতিল করার বিষয়ে ডাট জান কী বলেন?

জেম রিভারসাইড প্রকল্পে নির্মাণাধীন অ্যাপার্টমেন্ট কেনার অধিকার সম্পর্কিত প্রাথমিক চুক্তি স্বাক্ষরের ছয় বছর পর, ডেভেলপার, ডাট জান, ৩০০ জনেরও বেশি গ্রাহকের চুক্তি একতরফাভাবে বাতিল করে দেন।

Hủy hợp đồng của hàng trăm khách hàng dự án Gem Riverside, Đất Xanh nói gì? - Ảnh 1. — Dat Xanh একতরফাভাবে জেম রিভারসাইড প্রকল্পে 300 জন গৃহ ক্রেতার সাথে চুক্তি বাতিল করেছে এবং প্রকল্পটিকে মধ্য-পরিসর থেকে উচ্চ-প্রান্তে উন্নীত করার পরিকল্পনা করেছে।

সম্প্রতি, জেম রিভারসাইড প্রকল্পে (থু ডুক সিটি, হো চি মিন সিটি) অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এমন ৩০০ জনেরও বেশি গ্রাহক অভিযোগ করেছেন যে গ্রাহকরা ৬ বছর ধরে কোম্পানিকে অর্থ প্রদানের পর জেম রিভারসাইড প্রকল্পে ভবিষ্যতের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার অধিকার নিশ্চিত করার প্রাথমিক চুক্তিটি ডেভেলপার একতরফাভাবে বাতিল করেছে।

Dat Xanh একতরফাভাবে 300 জন গ্রাহকের সাথে চুক্তি বাতিল করেছে।

২৫শে অক্টোবর সন্ধ্যায় Tuoi Tre অনলাইনের সাথে সাড়া দিয়ে, Dat Xanh Group জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (জেম রিভারসাইড প্রকল্পের বিনিয়োগকারী) নিশ্চিত করেছে যে তারা "বর্তমান আইনি নিয়ম মেনে না চলার" কারণে পূর্ববর্তী সমস্ত চুক্তির সাথে জেম রিভারসাইড প্রকল্পের প্রাথমিক চুক্তি বাতিল করার ঘোষণা দিয়েছে।

বিশেষ করে, ডাট জান ব্যাখ্যা করেছেন যে "২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন অনুসারে প্রকল্পের আওতাধীন পণ্যগুলি এখনও ব্যবসায়িক পরিচালনার জন্য যোগ্য নয়।"

Dat Xanh-এর মতে, "নির্মাণাধীন অ্যাপার্টমেন্ট কেনার অধিকার নিশ্চিত করার প্রাথমিক চুক্তির" মাধ্যমে গ্রাহকদের সাথে বিক্রয়ের জন্য পণ্য সরবরাহের পূর্ববর্তী পদ্ধতিটি এখন আর উপযুক্ত নয় বা ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের কার্যকর তারিখ থেকে বর্তমান আইনের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ নয়।

এই প্রকল্পে ইতিমধ্যেই ৩০০ জনেরও বেশি গ্রাহক জড়িত থাকায়, Dat Xanh Group পরিস্থিতি সামাল দেওয়ার জন্য দুটি বিকল্প প্রস্তাব করেছে। যদি কোনও গ্রাহক "পরামর্শ চুক্তি" বাতিল করার চুক্তিতে নির্ধারিত অর্থপ্রদানের আমানত ফেরত পেতে চান, তাহলে তাকে আমানতের ১০০% ফেরত দেওয়া হবে।

একই সময়ে, যদি গ্রাহক ১ নভেম্বর, ২০২৪ সালের আগে নিষ্পত্তি চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন, তাহলে তারা গ্রাহকের প্রাথমিক চুক্তিতে স্বাক্ষর করার তারিখ থেকে ৩১ অক্টোবর, ২০২৪ পর্যন্ত গণনা করা অর্থপ্রদানের পরিমাণের উপর প্রতি বছর ১৫% অতিরিক্ত সুদের হার পাবেন।

যদি গ্রাহক ১ নভেম্বর, ২০২৪ তারিখ থেকে সমাপ্তি চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন, তাহলে তারা প্রতি বছর ১০% হারে সুদ পাবেন, যা গ্রাহকের প্রাথমিক চুক্তিতে স্বাক্ষরের তারিখ থেকে বিনিয়োগকারীর প্রাথমিক চুক্তি সমাপ্তির প্রথম নোটিশ জারি করার তারিখ পর্যন্ত গণনা করা হবে।

বিকল্প ২-এর অধীনে, যদি গ্রাহক প্রকল্পটি ক্রয় চালিয়ে যেতে চান, তাহলে উভয় পক্ষই একটি প্রাথমিক চুক্তি সমাপ্তির চুক্তিতে স্বাক্ষর করবে। একই সাথে, প্রকল্পটি বিক্রয়ের জন্য প্রস্তুত হলে গ্রাহক পণ্য মূল্যের উপর অতিরিক্ত ১৫% ছাড় ভাউচার পাবেন।

প্রাথমিকভাবে, আমরা একটি মধ্য-পরিসরের প্রকল্প দিয়ে শুরু করেছিলাম, কিন্তু এখন আমরা এটিকে একটি উচ্চ-পর্যায়ের প্রকল্পে উন্নীত করতে চাই।

Hủy hợp đặt cọc của hàng trăm khách hàng dự án Gem Riverside, Đất Xanh nói gì? - Ảnh 2. — জেম রিভারসাইড প্রকল্পের জন্য নির্ধারিত এলাকা (হলুদ রঙে হাইলাইট করা হয়েছে) আজও খালি জমি হিসেবে রয়ে গেছে - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

Dat Xanh-এর একজন প্রতিনিধির মতে, ২৫শে অক্টোবর পর্যন্ত, ১০০ জনেরও বেশি গ্রাহক তাদের চুক্তি বাতিল করতে এবং প্রদত্ত অর্থের ১০০% এবং বার্ষিক ১৫% হারে সুদ পেতে সম্মত হয়েছেন।

দীর্ঘ সময়সীমার কারণে, গ্রাহকরা এখনও তাদের বিকল্পগুলি বেছে নেওয়ার প্রক্রিয়ায় রয়েছেন। বর্তমানে, কিছু গ্রাহক প্রকল্পটি চালিয়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন এবং ডেভেলপাররা ১৫% ছাড় ভাউচারের মাধ্যমে নতুন বিক্রয় মূল্যের উপর (যখন প্রকল্পটি ব্যবসার জন্য প্রস্তুত হবে) ১৫% ছাড় দিচ্ছেন।

এই সূত্র অনুসারে, ছয় বছর আগে, যখন প্রকল্পটি চালু করা হয়েছিল, তখন এটি মধ্য-পরিসরের অংশের অন্তর্গত ছিল, কিন্তু এখন এর কাঠামো আশেপাশের অবকাঠামোর সাথে মেলে পরিবর্তিত হয়েছে, একটি উচ্চ-সম্পন্ন মডেলের দিকে এগিয়ে যাচ্ছে।

জেম রিভারসাইড প্রকল্পটি আন ফু ওয়ার্ডের (থু ডুক সিটি) নাম রাচ চিক আবাসিক এলাকায় অবস্থিত, আন ফু গোলচত্বরের সংলগ্ন, হো চি মিন সিটি - লং থান - ডাউ গিয়া এক্সপ্রেসওয়ের সমান্তরাল অক্ষের কাছে; এটি ৩২-৩৪ তলার ১২টি ব্লক নিয়ে গঠিত যেখানে ৩,১৭৫টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।

২০১৮ সালে, Dat Xanh Group, একটি কোম্পানির মাধ্যমে, গ্রাহকদের "রিয়েল এস্টেট পরামর্শ চুক্তি" চুক্তি (প্রায় ২৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট) ব্যবহার করে রিজার্ভ ইউনিটগুলিতে আমানত রাখার অনুমতি দেয়, কিন্তু পরে কর্তৃপক্ষ এটি বন্ধ করে দেয় এবং এখন পর্যন্ত এটি সুপ্ত অবস্থায় রয়েছে।

চালু হওয়ার সময়, একটি অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ছিল 30 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার। বর্তমানে, জেম রিভারসাইডের পার্শ্ববর্তী প্রকল্পগুলির দাম প্রায় 100 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার, তাই আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি ভবিষ্যদ্বাণী করছে যে জেম রিভারসাইডের নতুন বিক্রয় মূল্য কমপক্ষে 85 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং হবে।

নির্মাণ অগ্রগতি সম্পর্কে, ডাট জান গ্রুপের একজন প্রতিনিধি জানিয়েছেন যে জেম রিভারসাইড প্রকল্পটি একটি নির্মাণ অনুমতি পেয়েছে এবং বিক্রয়ের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য প্রয়োজনীয় আইনি প্রক্রিয়া চালিয়ে যাচ্ছে। প্রতিনিধি অ্যাপার্টমেন্টগুলি আবার কখন বিক্রয়ের জন্য উপলব্ধ হবে সে সম্পর্কে মন্তব্য করতে অস্বীকৃতি জানিয়ে বলেছেন যে এটি সংশ্লিষ্ট সরকারি সংস্থাগুলির অগ্রগতির উপর নির্ভর করে।