জেম রিভারসাইড প্রকল্পের শত শত গ্রাহকের চুক্তি বাতিল করা, ডাট জান কী বলছেন?

জেম রিভারসাইড প্রকল্পে ভবিষ্যতের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার অধিকারের বিষয়ে নীতিগতভাবে চুক্তি স্বাক্ষরের 6 বছর পর, বিনিয়োগকারী ডাট জ্যানহ 300 জনেরও বেশি গ্রাহকের চুক্তি একতরফাভাবে বাতিল করেছেন।

Hủy hợp đồng của hàng trăm khách hàng dự án Gem Riverside, Đất Xanh nói gì? - Ảnh 1. — Dat Xanh একতরফাভাবে জেম রিভারসাইড প্রকল্পে ৩০০ জন গ্রাহকের সাথে বাড়ি কেনার চুক্তি বাতিল করেছে এবং প্রকল্পটি মধ্য-পরিসর থেকে উচ্চ-প্রান্তে উন্নীত করার পরিকল্পনা করেছে।

সম্প্রতি, জেম রিভারসাইড প্রকল্পে (থু ডুক সিটি, হো চি মিন সিটি) অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এমন ৩০০ জনেরও বেশি গ্রাহক জানিয়েছেন যে গ্রাহকরা কোম্পানিকে ৬ বছর ধরে অর্থ প্রদানের পর জেম রিভারসাইড প্রকল্পে ভবিষ্যতের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার অধিকার নিশ্চিত করার বিষয়ে নীতিগতভাবে বিনিয়োগকারী একতরফাভাবে চুক্তি বাতিল করেছেন।

ডাট জান একতরফাভাবে ৩০০ জন গ্রাহকের সাথে চুক্তি বাতিল করেছে।

২৫শে অক্টোবর সন্ধ্যায় Tuoi Tre অনলাইনের সাথে সাড়া দিয়ে, Dat Xanh Group জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (জেম রিভারসাইড প্রকল্পের বিনিয়োগকারী) নিশ্চিত করেছে যে তারা জেম রিভারসাইড প্রকল্পের নীতিগত চুক্তিটি পূর্ববর্তী সমস্ত চুক্তির সাথে বাতিল করার ঘোষণা দিয়েছে কারণ এটি "বর্তমান আইনি নিয়ম অনুসারে আর নেই"।

বিশেষ করে, ডাট জান ব্যাখ্যা করেছেন যে এখন পর্যন্ত, "প্রকল্পের পণ্যগুলি এখনও ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের অধীনে ব্যবসার জন্য যোগ্য নয়"।

Dat Xanh-এর মতে, পূর্বে, বিনিয়োগকারীরা গ্রাহকদের সাথে "ভবিষ্যতের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার অধিকার নিশ্চিত করার নীতিগত চুক্তি" স্বাক্ষরের মাধ্যমে পণ্য ব্যবসায় স্থাপন করতেন। ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন কার্যকর হওয়ার সময়, এটি আর উপযুক্ত নয় এবং বর্তমান আইনের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ।

প্রকল্পের সাথে ৩০০ জনেরও বেশি গ্রাহক যুক্ত থাকার কারণে, Dat Xanh পরিস্থিতি মোকাবেলার জন্য দুটি সমাধান প্রস্তাব করেছে। যদি গ্রাহক "পরামর্শ চুক্তি" সমাপ্তির চুক্তিতে পেমেন্ট ট্রাস্টমেন্টের পরিমাণ ফেরত পেতে চান, তাহলে পেমেন্ট ট্রাস্টমেন্টের পরিমাণের ১০০% ফেরত দেওয়া হবে।

একই সময়ে, যদি গ্রাহক ১ নভেম্বর, ২০২৪ সালের আগে লিকুইডেশনে স্বাক্ষর করেন, তাহলে গ্রাহকের মূল চুক্তিতে স্বাক্ষরের তারিখ থেকে ৩১ অক্টোবর, ২০২৪ পর্যন্ত গণনা করা অর্থপ্রদানের পরিমাণের উপর তারা ১৫%/বছর অতিরিক্ত সুদের হার পাবেন।

যদি গ্রাহক ১ নভেম্বর, ২০২৪ থেকে লিকুইডেশনে স্বাক্ষর করেন, তাহলে গ্রাহক মূল চুক্তিতে স্বাক্ষর করার তারিখ থেকে বিনিয়োগকারী মূল চুক্তির সমাপ্তির প্রথম নোটিশ জারি করার তারিখ পর্যন্ত তারা ১০%/বছর সুদের হার পাবেন।

বিকল্প ২ এর ক্ষেত্রে, যদি গ্রাহক প্রকল্পটি ক্রয় চালিয়ে যেতে চান, তাহলে নীতিগতভাবে চুক্তিটি বাতিল করার জন্য উভয় পক্ষ একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করবে। একই সময়ে, প্রকল্পটি ব্যবসার জন্য যোগ্য হলে গ্রাহক পণ্য মূল্যের উপর অতিরিক্ত ১৫% ছাড় ভাউচার পাবেন।

প্রথমে মাঝারি স্তরের প্রকল্প করছি, এখন উচ্চ-স্তরের প্রকল্পে উন্নীত করতে চাই

Hủy hợp đặt cọc của hàng trăm khách hàng dự án Gem Riverside, Đất Xanh nói gì? - Ảnh 2. — জেম রিভারসাইড প্রকল্প উন্নয়ন এলাকা (হলুদ হাইলাইটেড এলাকা) এখনও একটি খালি জায়গা - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

Dat Xanh প্রতিনিধি বলেছেন যে ২৫শে অক্টোবরের শেষ নাগাদ, ১০০ জনেরও বেশি গ্রাহক চুক্তিটি বাতিল করতে এবং প্রদত্ত পরিমাণের ১০০% এবং প্রতি বছর ১৫% সুদের হার পেতে সম্মত হয়েছেন।

দীর্ঘ সময় ধরে থাকার কারণে, গ্রাহকরা এখনও বিকল্পগুলি বেছে নেওয়ার প্রক্রিয়ার মধ্যে রয়েছেন। বর্তমানে, কিছু গ্রাহক আছেন যারা প্রকল্পের সাথে থাকেন এবং বিনিয়োগকারীরা নতুন বিক্রয় মূল্যের উপর ১৫% ছাড় ভাউচারের মাধ্যমে (যখন ব্যবসায় স্থাপনের জন্য যোগ্য হন) ১৫% হ্রাস করেন।

এই ব্যক্তির মতে, ৬ বছর আগে, যখন বাজারে চালু করা হয়েছিল, তখন প্রকল্পটি মধ্য-পরিসরের অংশের ছিল, কিন্তু এখন কাঠামোটি পরিবর্তিত হয়ে আশেপাশের অবকাঠামোর সাথে মিলে একটি উচ্চ-মানের মডেলের দিকে এগিয়ে গেছে।

জেম রিভারসাইড প্রকল্পটি আন ফু ওয়ার্ডের (থু ডুক শহরের) নাম রাচ চিক আবাসিক এলাকায় অবস্থিত, আন ফু গোলচত্বরের সংলগ্ন, হো চি মিন সিটি - লং থান - ডাউ গিয়া হাইওয়ের সমান্তরাল অক্ষের কাছে; ১২টি ব্লকের স্কেল, ৩২ - ৩৪ তলা, ৩,১৭৫টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট সহ।

২০১৮ সালে, Dat Xanh একটি কোম্পানি ব্যবহার করে গ্রাহকদের সাথে "রিয়েল এস্টেট পরামর্শ চুক্তি" চুক্তির মাধ্যমে (প্রায় ২৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্ট) একটি জায়গা রিজার্ভ করার জন্য আমানত জমা দেওয়ার অনুমতি দেয়, কিন্তু পরে কর্তৃপক্ষ কর্তৃক "হুইসেল" করা হয় এবং এখন পর্যন্ত "তাক" রাখা হয়েছে।

বাজার চালু করার সময়, অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ছিল 30 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার। বর্তমানে, জেম রিভারসাইডের প্রতিবেশী প্রকল্পগুলির দাম প্রায় 100 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার, তাই আর্থিক ইউনিটগুলি জেম রিভারসাইডের নতুন বিক্রয় মূল্য কমপক্ষে 85 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং হওয়ার পূর্বাভাস দিয়েছে।

নির্মাণ অগ্রগতির প্রতিক্রিয়ায়, Dat Xanh-এর একজন প্রতিনিধি বলেন যে জেম রিভারসাইড প্রকল্পটির বর্তমানে একটি নির্মাণ অনুমতি রয়েছে এবং বিক্রয়ের জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা হচ্ছে। এই ব্যক্তি অ্যাপার্টমেন্টগুলি কখন আবার ব্যবসায়ে ফিরিয়ে আনা হবে তার উত্তর দেননি কারণ তিনি বলেছিলেন যে এটি রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির অগ্রগতির উপর নির্ভর করে।