জমির ফটকাবাজির ঢেউ রিয়েল এস্টেট দালালদের (যারা সাধারণত এজেন্ট নামে পরিচিত) স্বপ্নের মতো আয় এনেছিল, অন্যদিকে বিনিয়োগকারীরা জীবন বদলে দেওয়ার সুযোগের স্বপ্ন দেখছিলেন। কিন্তু যখন জমির ফটকাবাজির উন্মাদনা কমে গেল, তখন এটি অসংখ্য হৃদয়বিদারক এবং তিক্ত গল্প রেখে গেল...
জমি দালালদের স্বর্ণযুগ
সম্প্রতি, আমরা ফং ডিয়েন পরিদর্শন করেছি, যেখানে জমির দাম একসময় আকাশচুম্বী ছিল। একজন পরিচিত ব্যক্তির সাথে পরিচিতির মাধ্যমে, আমরা মিসেস এস. এর সাথে দেখা করি এবং কথা বলি, যিনি এই এলাকার অন্যতম সফল রিয়েল এস্টেট ব্রোকার।
আন লো মোড়ে (ফং আন, ফং দিয়েন) একটি ছোট ক্যাফেতে, যেখানে আমাদের সহকর্মীরা আমাদের "রিয়েল এস্টেট ক্যাফে" হিসাবে পরিচয় করিয়ে দিয়েছিলেন কারণ জমির উত্থানের সময় অনেক জমি দালাল সেখানে প্রায়শই আসত, মিসেস এস.-এর গল্পটি আংশিকভাবে অতীতের "গরম" এবং তারপরে "ঠান্ডা" জমি কেনাবেচার দৃশ্যপটকে চিত্রিত করে, যা কোনও সিনেমার মতো মনে হয়েছিল।
"রিয়েল এস্টেটের উত্থানের সময়, আমার স্বপ্নের আয় ছিল। যখন জমির দাম সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছিল, কিছু মাসে আমার আয় কয়েক মিলিয়ন ডং-এ পৌঁছেছিল," মিসেস এস. তার গল্প শুরু করেছিলেন।
২০১৭ সালের দিকে জমির দাম বৃদ্ধির লক্ষণ দেখা দিতে শুরু করে। বেতনভোগী সরকারি কর্মচারী মিসেস এস. তার পরিবারের জীবনযাত্রার মান উন্নত করার উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেট ব্রোকার হিসেবে অতিরিক্ত কাজ শুরু করেন - যে কাজটি তিনি খোলাখুলিভাবে "ভূমি মধ্যস্থতাকারী" হিসেবে স্বীকার করেন। তার জ্ঞান এবং গতিশীল স্বভাবের কারণে, মিসেস এস. দ্রুত সেই কাজের সাথে খাপ খাইয়ে নেন যা আমরা স্থানীয় এলাকায়, পাহাড়ি বা উপকূলীয় অঞ্চলে জমি কিনতে আগ্রহী ক্লায়েন্টদের "সংযোগ" বা "সেতুবন্ধন" হিসাবে বর্ণনা করেছি।
সেই সময়, জমির দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছিল, এবং মিসেস এস. ক্রমশ ধনী হয়ে উঠছিলেন। মিসেস এস. এর মতে, প্রতিটি সফল লেনদেনের জন্য, তিনি জমির মোট মূল্যের ১-১.৫% (ক্রেতা বা বিক্রেতার কাছ থেকে) পেতেন। যদি জমির প্লটটি ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের হয়, তাহলে দালাল ১০-১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় করতেন। জমির উত্থানের সময়, মিসেস এস. একদিনে ২-৩টি জমির প্লট দালালি করেছিলেন, কিছু প্লটের দাম ৫-৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত ছিল। কিছু মাসে, মিসেস এস. কয়েকশ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পকেটস্থ করেছিলেন।
"২০২২ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের শুরুতে, একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসেবে আমার মাসিক আয় শূন্যে নেমে আসে," মিসেস এস. চিন্তা করে স্মরণ করেন, সেই সময়ের কথা স্মরণ করে যখন রিয়েল এস্টেট বাজার "হিমায়িত" হয়েছিল।
মিঃ এলভি এইচ, যিনি পূর্বে ফু লোক জেলার জোন ৩-এর একজন মালী এবং বনসাই শিল্পী ছিলেন, চার বছরেরও বেশি সময় আগে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের সাথে যুক্ত হওয়ার সময় তার বনসাই পেশা ত্যাগ করেছিলেন। এখন, তিনি তার পুরনো পেশায় ফিরে এসেছেন, যার জন্য তিনি বিশ্বাস করেন যে কম আয়ের প্রয়োজন কিন্তু টেকসই।
মিঃ এইচ. বলেন যে বর্তমান লেনদেনের হার ১-২ বছর আগের তুলনায় ১০% এরও কম। বেশিরভাগ লেনদেনে ডেভেলপাররা তাদের লোকসান কমাতে বিক্রি করে, বাজার মূল্যের তুলনায় ২০-৩০% লোকসান মেনে নেয়। এই লোকসানের পরেও, লেনদেনের সাফল্যের হার খুবই কম।
জীবিকা নির্বাহের জন্য, মিঃ এইচ. মূলত অনলাইনে তার পণ্য বিক্রি করেন এবং ক্লায়েন্টদের জন্য আইনি কাগজপত্র দেখাশোনা করেন, যার ফলে তার দৈনিক জ্বালানি খরচ মেটানোর জন্য যথেষ্ট আয় হয়।
তুমি যত বেশি আঁকড়ে থাকবে, তত বেশি কষ্ট পাবে।
বর্তমানে থুয়া থিয়েন হিউতে , গ্রামাঞ্চল থেকে শুরু করে শহর, সর্বত্রই জমি বিক্রির জন্য বিজ্ঞাপনের সাইনবোর্ড দেখা কঠিন নয়। তবে, আগের বছরগুলিতে ক্রেতা এবং বিক্রেতারা সাধারণত ক্যাফেতে তথ্য বিনিময়ের জন্য একত্রিত হতেন, এখন পরিস্থিতি শান্ত। এমনকি হিউ সিটির নোটারি অফিসগুলিতেও জমি লেনদেনের জন্য ভিজিটের সংখ্যা কম।
প্রায় দুই বছর আগে, হিউ সিটির জুয়ান ফু ওয়ার্ডে একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন অফিস তার এক বন্ধু প্রতিষ্ঠা করেছিলেন। সেই সময়ে লেনদেনের জন্য আসা-যাওয়া গ্রাহকদের ক্রমাগত স্রোতকে সহায়তা করার জন্য প্রতিদিন ১০ জনেরও বেশি কর্মচারী পূর্ণ ক্ষমতায় কাজ করতেন। তবে, রিয়েল এস্টেট বাজারের "শীতলতা" তীব্র আকার ধারণ করে, যার ফলে তার অফিস মারাত্মকভাবে প্রভাবিত হয়। গ্রাহক কমে যায় এবং তাকে এটি বন্ধ করে দিতে হয়।
আমার বন্ধু দীর্ঘশ্বাস ফেলে জানালো যে, "ভূমি জ্বর" এর শীর্ষে থাকাকালীন, তার ইউনিট স্থানীয় এলাকার মধ্যে প্রতিদিন ২-৩টি লেনদেন পরিচালনা করতে পারত। এর মধ্যে দা নাং , কোয়াং নাম এবং কোয়াং ত্রির মতো প্রতিবেশী প্রদেশগুলির লেনদেন অন্তর্ভুক্ত নয়...
"২০২২ সালের মাঝামাঝি থেকে এখন পর্যন্ত, আমাদের সমস্ত কাজ স্থবির হয়ে পড়েছে। কোনও লেনদেন না থাকায়, অন্য কোনও উপায় নেই, এবং কর্মচারীদের ধীরে ধীরে চাকরি ছেড়ে অন্য চাকরিতে যেতে হচ্ছে জীবিকা নির্বাহের জন্য," তিনি আত্মবিশ্বাসের সাথে বলেন।
মিসেস ফান থুই ট্রা. (আন কুউ, হিউ সিটি) বলেন যে "জমি জ্বর"র সময়, সকলেই রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় জড়িত বলে মনে হয়েছিল। এমনকি বাজারে থাকা সবজি বিক্রেতাও প্রতিটি জমির মূল্য এবং বাগানের জমি এবং অন্যান্য জমি সফলভাবে "বিনিময়" করার লাভ নিয়ে আলোচনা করছিলেন।
ভাগ্য পরীক্ষা করার জন্য, মিসেস ট্রে. লাভ করার জন্য "অনুমান" করার উদ্দেশ্যে ফু লোক জেলার ভিন হাং কমিউনে ১ সাও (প্রায় ১০০০ বর্গমিটার) এরও বেশি কৃষি জমি কেনার জন্য প্রায় ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করেছিলেন।
তবে, নতুন মালিকানা হস্তান্তরের নথি চূড়ান্ত হওয়ার সাথে সাথে বাজারের গতি কমে গেল। বিক্রির জন্য অসংখ্য প্রচেষ্টা সত্ত্বেও, কেউ কোনও খোঁজখবর নেয়নি, যার ফলে মিসেস ট্রেইনারকে অনিচ্ছাকৃতভাবে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের সুযোগের জন্য অপেক্ষা করতে হয়েছিল।
মিসেস ট্রাই-এর মতো ঘটনা যে কোনও জায়গায় দেখা যেতে পারে, কারণ সবাই জমি থেকে লাভবান হতে আগ্রহী। কেউ কেউ তাদের সঞ্চয় বিনিয়োগ করে, আবার কেউ কেউ ব্যাংক থেকে ঋণ নেয় এবং এখন ঋণের বোঝায় জর্জরিত।
কিন্তু এটা কেবল ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীর কথা। যারা "বড় ভূমিকা পালন করেন", তাদের জন্য আমাদের গবেষণার সময়, আমরা রিয়েল এস্টেটের কারণে ক্ষতিগ্রস্থ ব্যক্তিদের গল্প শুনেছি এবং তাদের মুখোমুখি হয়েছি।
উদাহরণস্বরূপ, জেলা পি-এর একজন কর্মকর্তা, তার আত্মীয়দের সাথে জমির উত্থানের সময় দ্রুত ধনী হওয়ার লক্ষ্যে জমি কেনার জন্য প্রায় ২০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করেছিলেন। অপ্রত্যাশিতভাবে, জমিটি এখন বিক্রয়ের অযোগ্য, অন্যদিকে এই ব্যক্তিকে প্রতি মাসে মূলধন এবং সুদ উভয়ই সহ ব্যাংক ঋণের প্রায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পরিশোধ করতে হয়।
(চলবে)
পাঠ ২: বিশাল সম্পদের স্তূপের উপর "পড়ে পড়া"
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)