৩০ বছর বয়সের আগে বাড়ির মালিক হওয়া কঠিন।

(ড্যান ট্রি নিউজপেপার) - বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে, বহু বছর ধরে বাড়ির দাম ক্রমাগত বেড়ে চলেছে, যা মানুষের ক্রয়ক্ষমতা ছাড়িয়ে গেছে। বাড়ির দাম কমবে কি না, তা একটি কঠিন প্রশ্ন এবং বাজারের জন্য এক বিরাট চ্যালেঞ্জ।

ভিটিভি ডিজিটালের সহ-আয়োজনে অনুষ্ঠিত ‘রিয়েল এস্টেট ২০২৫’ সেমিনারে, রিয়েল এস্টেটের মূল্য এবং তরুণ ও নবীন পরিবারগুলোর জন্য বাড়ি কেনার ক্রয়ক্ষমতার বিষয়টি ব্যাপক মনোযোগ আকর্ষণ করেছে।

অর্থনীতিবিদ হুইন ফুওক নিয়া মনে করেন যে, হো চি মিন সিটির জীবনযাত্রার ব্যয় বিবেচনায়, অধিকাংশ মানুষের পক্ষেই ৩০ বছর বয়সের আগে বাড়ির মালিক হওয়া অত্যন্ত কঠিন। বাড়ির মালিক হতে হলে তরুণ-তরুণী ও তরুণ পরিবারগুলোর সরকারি নীতির সহায়তা প্রয়োজন। তবে, জনাব ফুওক আরও লক্ষ্য করেছেন যে, তরুণদের মধ্যে বাড়ির মালিক হওয়ার আকাঙ্ক্ষা হ্রাস পাচ্ছে; ৩০ বছরের কম বয়সীরা আর্থিক চাপ এবং অতিরিক্ত পরিশ্রমের প্রয়োজনীয়তার ভয়ে এ বিষয়ে খুব বেশি চিন্তিত নয়।

একই মত পোষণ করে অর্থনীতিবিদ দিন থে হিয়েন উল্লেখ করেছেন যে, রিয়েল এস্টেটের দামের দ্রুত বৃদ্ধি অনেকের জন্য বাড়ির মালিকানা নাগালের বাইরে নিয়ে গেছে। ২০১২-২০১৩ সালের কথা স্মরণ করে জনাব হিয়েন বলেন যে, হো চি মিন সিটিতে মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ছিল প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ২২-২৫ মিলিয়ন VND, যেখানে উচ্চ মানের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ছিল প্রায় ৩০ মিলিয়ন VND এবং একজন অফিস কর্মীর গড় বেতন ছিল প্রতি মাসে প্রায় ২০ মিলিয়ন VND।

এক দশকেরও বেশি সময় পর, এই বছর মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রতি বর্গমিটারে ৫০-৬৫ মিলিয়ন VND-তে পৌঁছেছে, কিন্তু অফিস কর্মীদের বেতন প্রতি বর্গমিটারে মাত্র প্রায় ২৫ মিলিয়ন VND। রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়ার সাথে বেতন তাল মেলাতে পারেনি, মিঃ হিয়েন এমনটাই দাবি করেছেন।

ক্রমবর্ধমান বাড়ির দাম মানুষের জন্য আবাসন পাওয়া কঠিন করে তুলছে (চিত্র: ত্রিন নগুয়েন)।

জনসাধারণের জন্য আবাসন আরও সহজলভ্য করতে রিয়েল এস্টেটের দাম কি কমবে? এই গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্নটি তুলেছেন সিবিআরই ভিয়েতনামের সিনিয়র ডিরেক্টর মিস ডুয়ং থুই ডুং, যিনি মনে করেন ডেভেলপারদের দাম কমানোর কোনো কারণ নেই। তিনি এটিকে একটি কঠিন প্রশ্ন এবং বাজারের জন্য একটি উল্লেখযোগ্য চ্যালেঞ্জ হিসেবেও স্বীকার করেন। বর্তমান সরবরাহের দিকে তাকালে দেখা যায়, ৮০ শতাংশই উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট, এবং দাম বার্ষিক ৮-১০ শতাংশ হারে ক্রমাগত বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে।

রিয়েল এস্টেটের দাম কমাতে, সিবিআরই ভিয়েতনামের বিশেষজ্ঞরা জনসংখ্যার বিকেন্দ্রীকরণকে উৎসাহিত করা এবং শহরাঞ্চল সম্প্রসারণের পরামর্শ দিয়েছেন। হো চি মিন সিটিতে বিনিয়োগকারীরা দেখতে পাবেন যে অনেক কেন্দ্রীয় এলাকায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রতি বর্গমিটারে ১৫০-২০০ মিলিয়ন ভিএনডি, যেখানে শহরতলির এলাকাগুলোতে তা মাত্র ৪০-৫০ মিলিয়ন ভিএনডি। সুতরাং, মানুষ যদি আরও দূরে বসবাস করার সামর্থ্য রাখে, তাহলে দাম কমবে, কিন্তু সেটা এখন থেকে ৫-১০ বছর পরের কথা।

বিগত ১০ বছরের রিয়েল এস্টেট বাজারের দিকে ফিরে তাকালে, পূর্বোক্ত ইউনিটের তথ্য থেকে দেখা যায় যে ২০১১-২০১২ সময়কালে হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয় উভয় স্থানেই নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ প্রায় ১৫,০০০-১৭,০০০ ইউনিটে নেমে এসেছিল এবং বিক্রয় মূল্যও ৭-১০% হ্রাস পেয়েছিল। বাজারে অ্যাপার্টমেন্টের দামে তীব্র পতন দেখা গিয়েছিল। এটি এমন একটি সময় ছিল যখন সুদের হার বছরে ১৫-১৭% এ বেশি ছিল, ভোক্তা মূল্য সূচকও (সিপিআই) বেশি ছিল এবং জিডিপি প্রবৃদ্ধি বছরে গড়ে ৫.৬% ছিল।

হো চি মিন সিটি ও হ্যানয়-এ বিগত ১০ বছরে বাড়ির দাম ও সরবরাহ (সূত্র: সিবিআরই ভিয়েতনাম)।

২০১৩-২০১৪ সালের কঠিন সময়ের পর বাজার পুনরুদ্ধার হয় এবং সরবরাহ বৃদ্ধি পায়। বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা বেড়ে প্রথমে ২০,০০০, তারপর ৩০,০০০-৪০,০০০ হয় এবং ২০১৬ সালে তা সর্বোচ্চ ৮০,০০০-এ পৌঁছায়। এই সময়ে, ইতিবাচক সামষ্টিক অর্থনৈতিক সূচকগুলো বাজারকে সহায়তা করে, সুদের হার কম ছিল এবং ক্রেতারা গৃহঋণ থেকে লাভবান হন। অ্যাপার্টমেন্টের দামও বছরে প্রায় ৩-৪% হারে মাঝারিভাবে বৃদ্ধি পায়। ২০১৪ সালের ভূমি আইন এবং সংশ্লিষ্ট চুক্তিগুলো থেকেও বাজারটি গতি লাভ করে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের বিশেষজ্ঞরা ১০ বছরের বাজার চক্রের পুনরাবৃত্তি দেখছেন। ২০২৪ সালে একটি শক্তিশালী পরিবর্তন দেখা গিয়েছিল, যখন বাজারে প্রায় ৩০,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট যুক্ত হয়, যার ৮০% এসেছিল হ্যানয় থেকে। ২০২৫ সালে বাজারে প্রায় ৩৫,০০০-৪০,০০০ ইউনিট থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। এটি একটি পুনরুদ্ধারের ইঙ্গিত দেয়, কিন্তু সর্বোচ্চ পর্যায়ে ফিরতে দীর্ঘ সময় লাগবে।

হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগের আবাসন উন্নয়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার বিভাগের প্রধান, জনাব ফাম ডাং হো, পূর্বাভাস দিয়েছেন যে ২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হবে, তবে তা ধীরগতিতে। ২০২২-২০২৩ সময়কালের তুলনায় সরবরাহ উন্নত হবে।

১লা আগস্ট থেকে, রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত তিনটি আইন পাস করা হয়েছে এবং এর বাস্তবায়নকারী অধ্যাদেশগুলোও একই সাথে কার্যকর হয়েছে। ভিয়েতনামের আইন প্রণয়নের ইতিহাসে এটি একটি নজিরবিহীন ঘটনা, যা এর ধারাবাহিকতা, তৎপরতা এবং গুরুত্বকে তুলে ধরে। বাজার ক্রমশ স্বচ্ছ ও আইনসম্মত হয়ে উঠছে এবং নাগরিকদের ঝুঁকিও হ্রাস পাচ্ছে।

মিঃ হো-এর মতে, প্রণীত আইনগুলো মৌলিকভাবে কিছু প্রতিবন্ধকতা দূর করেছে; তবে, পদ্ধতিগুলো এখনও সম্পূর্ণরূপে বাস্তবায়িত হওয়া প্রয়োজন। প্রকল্প অনুমোদনের সময় দীর্ঘ হওয়ায় বিলম্ব হচ্ছে এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে হতাশা সৃষ্টি হচ্ছে।

হো চি মিন সিটি এই সমস্যাটি অনুধাবন করেছে এবং পুনরাবৃত্তি এড়ানোর জন্য বিনিয়োগ অনুমোদনের পর্যায় থেকেই মূল্যায়ন পরিচালনার জন্য একটি টাস্ক ফোর্স গঠন করেছে। প্রাথমিকভাবে, এই টাস্ক ফোর্স সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলো এবং পরবর্তীতে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলো মূল্যায়ন করবে।

উৎস: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm