সামাজিক গৃহায়ন ঋণের জন্য ঋণ প্রবাহ উন্মুক্ত করা

শ্রমিক ও শ্রমিকদের আবাসন সমস্যা সমাধানের দিকে মনোযোগ দেওয়া সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করা এবং টেকসই অর্থনৈতিক উন্নয়নের ভিত্তি তৈরি করার জন্য পার্টি ও রাষ্ট্রের অন্যতম প্রধান নীতি। সম্প্রতি, প্রধানমন্ত্রী স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (SBV) কে সামাজিক আবাসনের জন্য উপযুক্ত অগ্রাধিকারমূলক ঋণ নীতি, বিশেষ করে 35 বছর এবং তার কম বয়সী তরুণদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ নীতি অধ্যয়ন করার জন্য অনুরোধ করেছেন।

SHB ব্যাংক ১৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি গৃহ ঋণ প্যাকেজ "চালু" করেছে, যা এখন থেকে ৩১ ডিসেম্বর পর্যন্ত প্রযোজ্য, যার সুদের হার মাত্র ৩.৯৯%/বছর থেকে শুরু। (ছবি: HUY TUNG)

এর আগে, ৩ এপ্রিল, ২০২৩ তারিখে, প্রধানমন্ত্রী "২০২১-২০৩০ সময়কালে নিম্ন আয়ের এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে বিনিয়োগ" প্রকল্পটি অনুমোদন করে সিদ্ধান্ত নং ৩৩৮/QD-TTg জারি করেছিলেন। প্রকল্পটি জারি হওয়ার পরপরই, ব্যাংকিং শিল্প সামাজিক আবাসন ঋণের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এর ক্রেডিট প্যাকেজও তৎক্ষণাৎ স্থাপন করে (পরে তা বৃদ্ধি পেয়ে ১৪৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং)। তবে, প্যাকেজ বিতরণের গতি ক্রেডিট এই প্রণোদনা এখন পর্যন্ত খুবই ধীর গতিতে চলছে, মোট প্রতিশ্রুতিবদ্ধ মূলধনের মাত্র ১% এর বেশি পৌঁছেছে।

মূলধনের উৎসগুলিকে অগ্রাধিকার দিন

২০২৫ সালের প্রস্তুতি হিসেবে, ২০২৪ সালের শেষে, ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংক সিদ্ধান্ত নং ২৬৯০/QD-NHNN জারি করে, যেখানে ২০২৫ সালে গৃহায়ন সহায়তা ঋণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য সুদের হার নির্ধারণ করা হয়।

তদনুসারে, গৃহায়ন সহায়তা কর্মসূচির অধীনে বকেয়া ঋণের ক্ষেত্রে অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার ৪.৭%/বছর। স্টেট ব্যাংক সিদ্ধান্ত নং ২৬৯০ অনুসারে অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার প্রয়োগকারী ১৭টি বাণিজ্যিক ব্যাংকের একটি তালিকাও ঘোষণা করেছে যার মধ্যে রয়েছে BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB।

৩ জানুয়ারী, স্টেট ব্যাংক ৯টি বাণিজ্যিক ব্যাংকের (এগ্রিব্যাঙ্ক, ভিয়েটকমব্যাঙ্ক, ভিয়েটিনব্যাঙ্ক, বিআইডিভি, টিপিব্যাঙ্ক, টেককমব্যাঙ্ক, ভিপিব্যাঙ্ক, এমবি, এইচডিব্যাঙ্ক) কাছে সরকারের ১১ মার্চ, ২০২৩ তারিখের রেজোলিউশন নং ৩৩/এনকিউ-সিপি অনুসারে সামাজিক আবাসন, শ্রমিকদের আবাসন, পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার এবং পুনর্গঠনে ঋণ প্রদানের কর্মসূচি বাস্তবায়নের বিষয়ে একটি আনুষ্ঠানিক প্রেরণ অব্যাহত রেখেছে।

সরকার সামাজিক আবাসনের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ বাস্তবায়নের নির্দেশনা জারি করার পর থেকে, স্টেট ব্যাংক এবং বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি সর্বদা সকল শর্তের সাথে প্রস্তুত ছিল, বিশেষ করে ঋণ প্রদানের ক্ষেত্রে। এগ্রিব্যাংকের জেনারেল ডিরেক্টর ফাম টোয়ান ভুওং বলেছেন যে এগ্রিব্যাংক ১৩টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প অনুমোদন করেছে যার মোট অনুমোদিত পরিমাণ ৩,৩৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এবং ২,৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এর প্রত্যাশিত ঋণের পরিমাণ সহ ৫টি প্রকল্পের দিকে এগিয়ে যাচ্ছে।

শুধুমাত্র ১৪৫,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি ক্রেডিট প্যাকেজ প্রচার করে না, বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি সরকার এবং স্টেট ব্যাংকের নীতি অনুসারে সামাজিক গৃহায়ন ঋণ প্যাকেজ বাস্তবায়নের জন্যও প্রচেষ্টা চালায়। উদাহরণস্বরূপ, সম্প্রতি, এসিবি ব্যাংক ৩০ বছর পর্যন্ত ঋণের মেয়াদ সহ তরুণদের জন্য "প্রথম গৃহ" ঋণ প্যাকেজ ঘোষণা করার ক্ষেত্রে অগ্রণী ভূমিকা পালন করেছে, প্রথম স্থির সুদের হার ৫ বছর পর্যন্ত, যার অগ্রাধিকারমূলক ঋণের সুদের হার মাত্র ৫.৫%/বছর থেকে।

এরপর, SHB ব্যাংক ১৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি গৃহ ঋণ প্যাকেজ বাস্তবায়নের ঘোষণা দিয়েছে, যা এখন থেকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত প্রযোজ্য, যার সুদের হার মাত্র ৩.৯৯%/বছর থেকে শুরু হবে। PVcomBank সম্প্রতি একটি রিয়েল এস্টেট ঋণ ক্রেডিট প্যাকেজ চালু করেছে যার সুদের হার ৩.৯৯%/বছর থেকে শুরু হবে (প্রথম তিন মাসে অগ্রাধিকার), ঋণের মেয়াদ ৩৫ বছর পর্যন্ত...

ধীরে ধীরে "গিঁট" খুলে ফেলুন

তবে, যদিও সাম্প্রতিক সময়ে সমগ্র ব্যাংকিং খাত সামাজিক আবাসন খাতে মূলধন ঢোকানোর জন্য অনেক প্রচেষ্টা করেছে, তবুও এই ঋণ প্যাকেজের বিতরণের হার এখনও খুবই সীমিত। নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, এখন পর্যন্ত, মাত্র ৩৬/৬৩টি প্রদেশ এবং শহর ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টালে ঋণের জন্য যোগ্য প্রকল্পগুলির একটি তালিকা ঘোষণা করেছে।

এর মধ্যে মাত্র ১৬টি প্রকল্প ঋণ চুক্তি স্বাক্ষর করেছে, যার মোট মূলধন প্রতিশ্রুতি ৪,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, বিতরণ করা পরিমাণ মাত্র ১,৭২৭ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে - যা মোট প্রতিশ্রুতিবদ্ধ ঋণের ১%-এরও বেশি। গৃহ ক্রেতার দিক থেকে, পর্যালোচনার তথ্য দেখায় যে ১২টি প্রকল্পে মাত্র প্রায় ১৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং বিতরণ করা হয়েছে। সহায়তা প্যাকেজের স্কেলের তুলনায় এই সংখ্যাটি এখনও খুবই নগণ্য।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের গভর্নর নগুয়েন থি হং বলেন যে বর্তমানে, সমগ্র ব্যবস্থার রিয়েল এস্টেট ঋণের ভারসাম্য ৩.৪৮ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে, যা অর্থনীতির মোট বকেয়া ঋণের ২২%-এরও বেশি, তবে অনেক প্রকল্পই সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। যদি এটি সমাধান করা যায়, তাহলে এটি ব্যাংকে নগদ প্রবাহ ফিরে আসতে সাহায্য করবে এবং ঋণ কার্যক্রমে নগদ প্রবাহ আরও কার্যকরভাবে সঞ্চালিত হবে। “আবাসন ঋণের জন্য, ব্যাংকিং শিল্প ব্যবস্থার আর্থিক সম্পদ বরাদ্দ করতে অত্যন্ত দৃঢ়প্রতিজ্ঞ, কিন্তু সীমিত বিতরণ ফলাফলের সাথে, আমরা বিশ্লেষণ এবং মূল্যায়নও করেছি যে কম আয়ের লোকেরা বাড়ি মালিক হওয়ার জন্য ঋণ নিতে চায় না।

অতএব, স্টেট ব্যাংক সরকারকে নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে স্থানীয়দের সাথে সমন্বয় করে আবাসন মালিকানা, ভাড়া বা ভাড়া-ক্রয়ের চাহিদা মূল্যায়নের জন্য উপযুক্ত সমাধান খুঁজে বের করার নির্দেশ দেওয়ার সুপারিশ করেছে। ব্যাংকিং দিক থেকে, আমরা নিম্ন আয়ের মানুষদের ঋণ প্রদানের উপরও মনোযোগ দেব যারা আবাসন কিনতে এবং মালিকানা পেতে চান এবং ব্যাংকের ঋণের শর্ত পূরণ করতে চান।

উল্লেখযোগ্যভাবে, সামাজিক আবাসন, শ্রমিকদের আবাসন, পুরাতন অ্যাপার্টমেন্টগুলির সংস্কার এবং পুনর্নির্মাণের জন্য ঋণ প্রচারের জন্য, স্টেট ব্যাংক সম্প্রতি একটি নিয়ম জারি করেছে যে এই ঋণের পরিমাণ বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির বার্ষিক ঋণ বৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রায় অন্তর্ভুক্ত করা হবে না; একই সাথে, বিনিয়োগকারীদের মূলধন ধার করার প্রয়োজন হলে তাৎক্ষণিকভাবে বিতরণ করার জন্য ব্যাংকগুলিকে যোগ্য নির্মাণ প্রকল্পগুলির সাথে সমন্বয় করতে হবে, যা সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের ঋণ পাওয়ার জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করবে। বর্তমানে, স্টেট ব্যাংক ১৪৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গের ক্রেডিট প্যাকেজ সহ সরকারের কাছে নতুন প্রক্রিয়া এবং নীতি জমা দিচ্ছে... ব্যবস্থাপনা সংস্থার এই পদক্ষেপগুলির মাধ্যমে, বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে আগামী সময়ে সামাজিক আবাসনের জন্য ১৪৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গের ক্রেডিট প্যাকেজ অবশ্যই জোরালোভাবে প্রচারিত হবে।

ভিয়েতনাম ব্যাংকিং অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট এবং জেনারেল সেক্রেটারি নগুয়েন কোওক হাং শেয়ার করেছেন যে যদি আরও বেশি অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ থাকে, আইনি করিডোর সম্পন্ন হওয়ার সাথে সাথে, সামাজিক আবাসন দ্রুত বিকশিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। যাইহোক, যেহেতু জনগণের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের চাহিদা অনেক বেশি, সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য কেবল বাজেট বা ব্যাংক মূলধন নয়, অন্যান্য মূলধনের উৎসগুলিও সমস্ত সম্পদ একত্রিত করতে হবে, তাই মিঃ নগুয়েন কোওক হাং প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা থেকে আরও সহায়তার প্রয়োজনীয়তার উপরও জোর দিয়েছেন।

এগ্রিব্যাংকের জেনারেল ডিরেক্টর ফাম তোয়ান ভুং প্রস্তাব করেন যে, ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্টের প্রকল্প কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের জন্য, স্থানীয়দের জরুরিভাবে আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনা প্রতিষ্ঠা, সংশোধন এবং পরিপূরক সম্পন্ন করতে হবে; গবেষণা এবং বিনিয়োগ প্রস্তাবের জন্য ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিতে সামাজিক আবাসন বিনিয়োগ ভূমি তহবিল প্রচার এবং প্রবর্তন করতে হবে। এছাড়াও, স্থানীয় বাজেটের ভারসাম্য বজায় রেখে সামাজিক আবাসন উন্নয়নে বিনিয়োগে অংশগ্রহণের জন্য অর্থনৈতিক খাতগুলিকে আহ্বান জানাতে এবং অতিরিক্ত প্রণোদনা প্রদান করা প্রয়োজন।

ইতিমধ্যে, ভিয়েটকমব্যাংকের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান নগুয়েন থানহ তুং প্রস্তাব করেছেন যে, ২০২৪ সালে উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত আইনি কাঠামো, যেমন জাতীয় পরিষদ কর্তৃক পাস হওয়া ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, সেইসাথে অনুমোদিত ৬টি আর্থ-সামাজিক অঞ্চল এবং বেশিরভাগ প্রদেশের পরিকল্পনার উপর ভিত্তি করে, সরকার এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলিকে আইন বাস্তবায়নের জন্য নির্দিষ্ট নির্দেশিকা নথি জারি করা উচিত এবং আইন বাস্তবায়নের প্রশিক্ষণ প্রচার করা উচিত। এর মাধ্যমে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জন্য আইনি অসুবিধা এবং বাধাগুলি দ্রুত এবং পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে অপসারণ করা, বাজারে সরবরাহ মুক্ত করা, বিশেষ করে সম্ভাব্য অংশগুলিতে, নতুন ঋণ বৃদ্ধির জন্য জায়গা খুলে দেওয়া।

উৎস: https://baoquangninh.vn/khoi-dong-tin-dung-cho-vay-nha-o-xa-hoi-3346454.html