প্লাবনভূমি হলো পানি ব্যবহারের জন্য নির্ধারিত ভূমি, জমি ভাগ করার জন্য নয়।

স্থপতি ত্রান হুই আন এই বিষয়টির ওপর জোর দিয়ে উল্লেখ করেছেন যে, রাজধানী নগর পরিকল্পনার কেন্দ্রে লাল নদীকে স্থাপন করার ফলে অনেকেই ভুল করে মনে করেন যে এটি নদী তীরবর্তী ভূখণ্ডকে বোঝায়।

হ্যানয়ের শতবর্ষী নগর পরিকল্পনার কেন্দ্রবিন্দুতে রেড রিভারকে রাখা হচ্ছে। একটি সবুজ স্থানের অক্ষ, একটি প্রাকৃতিক সৌন্দর্যের বৈশিষ্ট্য এবং উন্নয়নের এক নতুন চালিকাশক্তি হয়ে উঠবে বলে প্রত্যাশিত রেড রিভারের উভয় তীরের এলাকাটিকে একটি 'মেগা-প্রজেক্ট' হিসেবে বিবেচনা করা হচ্ছে, যা ভবিষ্যতে হ্যানয়ের চেহারা পাল্টে দেওয়ার সম্ভাবনা রাখে।

তবে, পরিকল্পনাটি সম্পর্কে প্রথম তথ্য প্রকাশ পাওয়ার সাথে সাথেই নদীর ধারের জমির বাজার উত্তপ্ত হতে শুরু করে। নদীর তীরের পলিমাটি ও কৃষি জমির জন্য ক্রমাগত জমি নিয়ে ফটকাবাজির উন্মাদনা ও হুড়োহুড়ি দেখা দেয়, সাথে "পরিকল্পনা থেকে লাভবান হওয়ার" সুযোগ সংক্রান্ত বিজ্ঞাপনও আসতে থাকে, যার ফলে অনেক ব্যক্তি-বিনিয়োগকারী তাদের জীবন পরিবর্তনের আশায় জমি কিনতে ছুটে যান।

অনেকেই 'জমি ভাড়ার বিভ্রমে' আটকা পড়েছেন।

কৃষি ও পরিবেশ সংবাদপত্রের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলার সময়, হ্যানয় স্থপতি সমিতির স্থায়ী কমিটির সদস্য, স্থপতি ত্রান হুই আন জোর দিয়ে বলেন যে, প্লাবনভূমি হলো "জলের জন্য ভূমি", এটি জমি ভাগাভাগি বা আবাসন প্রকল্পের জন্য নয়। নদী তীরবর্তী এলাকায় অবৈধ ভূমি লেনদেন গুরুতর ঝুঁকি তৈরি করে, কারণ রাষ্ট্র যখন জমি পুনরুদ্ধার করে, তখন ক্ষতিপূরণ শুধুমাত্র আইনি মালিকানার ভিত্তিতে দেওয়া হয়, বাজার মূল্যের ভিত্তিতে নয়।

স্থপতি ত্রান হুই আন (ডানদিকে) জোর দিয়ে বলেছেন যে, বন্যা নিষ্কাশনের স্থান হলো "জলের জন্য জমি", এটি জমি ভাগাভাগি বা আবাসন উন্নয়নের জন্য নয়। ছবি: দোয়ান ফং।

স্থপতি ট্রান হুই আন-এর মতে, "বন্যা নিষ্কাশনের স্থানটি দুটি বিদ্যমান বাঁধ দ্বারা সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে। এই স্থানটি জলের জন্য এবং নীতিগতভাবে, এখানে নির্বিচারে কংক্রিট করা বা নির্মাণ করা উচিত নয়।" আজকের অন্যতম উদ্বেগজনক বিষয় হলো, অনেকেই রেড রিভার পরিকল্পনার প্রকৃতি সম্পর্কে ভুল ধারণা পোষণ করছেন।

অনেক বিনিয়োগকারী মনে করেন যে, একবার জোনিং পরিকল্পনা কার্যকর হলে, জমির মূল্যের পার্থক্য থেকে লাভবান হওয়ার জন্য নদীর তীরবর্তী পলিমাটিযুক্ত জমিকে আবাসিক বা বাণিজ্যিক জমি হিসেবে বৈধ করা হবে। তবে, তিনি জোর দিয়ে বলেন যে, বাঁধ আইন এবং বর্তমান বন্যা নিয়ন্ত্রণ পরিকল্পনাগুলোতে রেড নদীর বন্যা নিষ্কাশন করিডোর স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে।

তার মতে, দুটি বাঁধের মধ্যবর্তী এলাকাটি হ্যানয় এবং সমগ্র উত্তর ডেল্টা অঞ্চলের জলবৈজ্ঞানিক সুরক্ষায় বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।

এই স্থানগুলো শুধু বন্যার পানি নিষ্কাশনের কাজই করে না, বরং শুষ্ক মৌসুমে পানি ধরে রেখে প্রাকৃতিক বাস্তুতন্ত্র বজায় রাখে এবং কোটি কোটি মানুষের জন্য পানি সম্পদ নিশ্চিত করে।

নদীর তীরবর্তী প্রাচীন গ্রামগুলো, যেমন বাট ট্রাং, টাম সা এবং হাই বোই, হলো এমন জনগোষ্ঠী যারা বহু প্রজন্ম ধরে প্রাকৃতিক পরিবেশের সাথে নিজেদের মানিয়ে নিয়েছে। তবে, বর্তমানে নদী তীরের বেশিরভাগ এলাকাই সরকারি জমি, প্লাবনভূমি এবং আবাসন নির্মাণের জন্য অনুপযুক্ত।

তিনি জোর দিয়ে বলেন, "বন্যাপ্রবণ সমভূমিকে রিয়েল এস্টেটে পরিণত করার কোনো প্রণোদনাই নেই। নদীর তীরবর্তী এলাকায় জমির প্রতি বর্তমান এই 'উন্মাদনা' প্রকৃত উন্নয়নমূলক বিনিয়োগের চেয়ে ফটকাবাজি দ্বারাই বেশি চালিত। একটি বাস্তবসম্মত ১০০-বছর মেয়াদী পরিকল্পনাকে শুধু আঙ্গিকেই নয়, বরং স্থান, শক্তি, পরিবহন এবং জীবনযাত্রার মান সম্পর্কিত সমস্যা সমাধানের সক্ষমতার দিক থেকেও 'স্মার্ট' হতে হবে।"

শহরের কেন্দ্রস্থল দিয়ে যাওয়া রেড রিভার মনোরম বুলেভার্ড প্রকল্পের অংশের পরিপ্রেক্ষিত দৃশ্য। ছবি: হ্যানয় পিপলস কমিটি।

এই বিশেষজ্ঞের মতে, অনেকেই 'জমি ভাড়ার বিভ্রম'-এ আটকা পড়েছেন, এই ভেবে যে শুধুমাত্র পরিকল্পনা সংক্রান্ত তথ্য থাকলেই ভবিষ্যতে জমির মূল্য আকাশচুম্বী হয়ে যাবে। তবে, অবৈধ জমি লেনদেনে বড় ধরনের ঝুঁকি থাকতে পারে। যখন রাষ্ট্র জন-অবকাঠামোর জন্য জমি অধিগ্রহণ করে, তখন ক্ষতিপূরণ জমির আইনি উৎসের উপর ভিত্তি করে দেওয়া হয়, বাজার মূল্যের উপর নয়। সরকারি জমি বা আইনি কাঠামোর বাইরের জমি ফটকাবাজদের প্রত্যাশিত ক্ষতিপূরণ নাও পেতে পারে।

জমির অত্যধিক উচ্চমূল্যের দীর্ঘমেয়াদী প্রভাব খোদ নগর উন্নয়নের উপরেও পড়ে, কারণ ভবিষ্যতে সরকারি নির্মাণ প্রকল্পের জন্য জমি অধিগ্রহণের খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে। অন্যদিকে, রেড রিভার পরিকল্পনা প্রকল্পটি একটি অত্যন্ত বৃহৎ বিনিয়োগ প্রকল্প যা দীর্ঘ সময় ধরে বাস্তবায়িত হতে হবে এবং এটি বিভিন্ন ধরনের সম্পদের উপর নির্ভরশীল। সুতরাং, গণ-মানসিকতা অনুসরণকারী বিনিয়োগকারীদের জন্য 'মূলধন আটকে যাওয়ার' ঝুঁকি পুরোপুরিই বিদ্যমান।

বন্যা ও খরার বিরুদ্ধে পানির নিরাপত্তা নিশ্চিত করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

রেড রিভারের পলিমাটি সমভূমি শুধু কৃষিভূমিই নয়, এটি একটি জলধারণকারী বাস্তুতন্ত্রও যা ভূপৃষ্ঠের জলের উৎসগুলিকে পুনর্ভরণ করে এবং রাজধানী শহরের খাদ্য নিরাপত্তা বজায় রাখতে অবদান রাখে।

স্থপতিরা পরামর্শ দেন যে, পানির গুণমান রক্ষার জন্য স্বল্পমেয়াদী ফসল ব্যবহার করে এবং রাসায়নিকের ব্যবহার কমিয়ে নদীর তীরের কৃষি জৈব পদ্ধতিতে বজায় রাখা উচিত। তবে, সাম্প্রতিক বছরগুলোতে হ্যানয়ে নগরায়নের গতি অত্যন্ত দ্রুত হয়েছে। আবাসন নির্মাণের জন্য বিশাল কৃষি জমি সংকুচিত করা হয়েছে, অথচ সেই অনুপাতে বাসিন্দাদের জীবনযাত্রার মানের কোনো উন্নতি হয়নি। যদি এই ভূমি কংক্রিটে আবৃত হতে থাকে, তবে হ্যানয়কে বহু গুরুতর ঝুঁকির সম্মুখীন হতে হবে।

জনাব ত্রান হুই আন মনে করেন যে, নতুন শতাব্দীতে হ্যানয়ের উন্নয়ন মডেল পুনর্গঠনের জন্য রেড রিভার পরিকল্পনা একটি বিরাট সুযোগ।

হ্যানয়ের নগর পরিকল্পনার শতবর্ষব্যাপী রূপকল্পে অবশ্যই বাঁধ আইন মেনে চলা, বন্যা নিয়ন্ত্রণ পরিকল্পনা এবং রেড রিভার ও থাই বিন নদী ব্যবস্থার জন্য বাঁধ পরিকল্পনাকে অগ্রাধিকার দিতে হবে। বন্যা ও খরার বিরুদ্ধে জল নিরাপত্তা নিশ্চিত করাই হওয়া উচিত প্রাথমিক ও সর্বোচ্চ অগ্রাধিকার, স্বল্পমেয়াদী লাভ নয়। সাধারণভাবে হ্যানয় এবং বিশেষভাবে রেড রিভারের ভবিষ্যৎ পরিকল্পনায় অবশ্যই মানব কল্যাণকে অগ্রাধিকার দিতে হবে এবং স্বল্পমেয়াদী স্বার্থের ঊর্ধ্বে মানুষকে স্থান দিতে হবে! — হ্যানয় আর্কিটেক্টস অ্যাসোসিয়েশনের স্থায়ী কমিটির একজন সদস্য এই কথা জোর দিয়ে বলেন।

উৎস: https://nongnghiepmoitruong.vn/khong-gian-thoat-lu-la-dat-danh-cho-nuoc-khong-phai-de-phan-lo-d813928.html