একের পর এক, শিল্পের "দৈত্য" দেউলিয়া হয়ে গেল, দেউলিয়া হওয়ার দ্বারপ্রান্তে দাঁড়িয়ে, চীনা রিয়েল এস্টেট বাজার বিষণ্ণতায় ছেয়ে গেল।

এভারগ্রান্ডের পদাঙ্ক অনুসরণ করে, আরেকটি চীনা রিয়েল এস্টেট "জায়ান্ট", কান্ট্রি গার্ডেন হোল্ডিংস রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি, দেউলিয়া হওয়ার মুখোমুখি হচ্ছে...।

Liên tiếp các 'đại gia' trong ngành phá sản, đứng bên bờ vỡ nợ, thị trường bất động sản Trung Quốc phủ màu u ám

কান্ট্রি গার্ডেনের কাছে তাদের বকেয়া অর্থ প্রদান বা ঝুঁকি খেলাপি করার জন্য প্রায় 30 দিন বাকি আছে। (সূত্র: ব্লুমবার্গ)

একসময় চীনের বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট কোম্পানি, কান্ট্রি গার্ডেনের ঋণ খেলাপি হওয়ার বিষয়টি জনসাধারণ এবং অনেক বিনিয়োগকারীর দৃষ্টি আকর্ষণ করছে, কারণ এই মাসের শুরুতে তারা $২২.৫ মিলিয়ন পর্যন্ত মূল্যের দুই ধরণের ডলার বন্ডের অর্থ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয়েছে এবং গত সপ্তাহে ১১টি দেশীয় বন্ডের লেনদেন স্থগিত করা হয়েছে।

কান্ট্রি গার্ডেনের কাছে বকেয়া অর্থ পরিশোধ করার জন্য অথবা খেলাপি হওয়ার ঝুঁকি নেওয়ার জন্য প্রায় ৩০ দিন সময় আছে। কোম্পানিটি আরও বলেছে যে তারা "নিজেকে বাঁচাতে এবং প্রকল্পগুলি বাস্তবায়ন এবং ঋণ পরিশোধের জন্য যথাসাধ্য চেষ্টা করবে।"

চীনা গণমাধ্যমের খবরে বলা হয়েছে, ঋণ খেলাপি রোধ করতে, কান্ট্রি গার্ডেন ৩.৯ বিলিয়ন ইউয়ান (৫৩৩.৬ মিলিয়ন ডলার) মূল্যের দেশীয় বন্ডের জন্য ঋণ পুনঃনির্ধারণ পরিকল্পনা প্রস্তাব করেছে, যা ২ সেপ্টেম্বর পরিপক্ক হওয়ার কথা রয়েছে।

কোম্পানিটি তার ঋণদাতাদের সাথে একটি চুক্তিতে পৌঁছানোর চেষ্টা করছে, যার অধীনে কান্ট্রি গার্ডেন প্রতিটি ঋণদাতাকে ১,০০,০০০ ইউয়ান অগ্রিম প্রদান করবে এবং বাকি টাকা তিন বছরের মধ্যে সাতটি কিস্তিতে পরিশোধ করবে।

জেপি মরগানের অনুমান, কান্ট্রি গার্ডেন এবং এর সহযোগী প্রতিষ্ঠানগুলিকে এই বছরের শেষের আগে ২.৫ বিলিয়ন ডলারেরও বেশি বন্ড পেমেন্ট এবং দেশীয় ও বিদেশী ঋণের পরিপক্কতার মুখোমুখি হতে হবে।

"সাধারণ নিয়ম হল, যদি কোনও কোম্পানি সমস্ত বন্ডহোল্ডারদের তাদের বকেয়া পরিশোধ করতে না পারে, তাহলে তাদের সমস্ত ঋণদাতাদের অর্থ প্রদান বন্ধ করে ঋণ পুনর্গঠন করতে হবে," জেপি মরগান মন্তব্য করেছেন।

আর্থিক পরিষেবা সংস্থা মর্নিংস্টারের বিশ্লেষকরা বলেছেন, চীনা নিয়ন্ত্রক এবং প্রধান আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলির অতিরিক্ত ঋণ সহায়তা ছাড়া, কান্ট্রি গার্ডেনে বিদেশী ঋণ খেলাপি হওয়ার ঝুঁকি ক্রমবর্ধমান থাকবে।

টিকে থাকার জন্য, কান্ট্রি গার্ডেন যেসব ব্যবস্থা প্রয়োগ করতে পারে তার মধ্যে রয়েছে সম্পদের অবসান, ঋণের সম্প্রসারণ, বিনিময় প্রস্তাব, স্টক ইস্যু...

"তত্ত্বটি সত্ত্বেও, সম্পদ নিষ্পত্তি এবং ঋণের অদলবদল রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলিকে তাদের ঋণ দূর করতে সাহায্য করার সম্ভাবনা কম। অনেক কোম্পানি এই ধরনের ব্যবস্থা গ্রহণ করেছে কিন্তু এখনও খেলাপি হওয়ার ঝুঁকি এড়াতে পারেনি," মর্নিংস্টারের একজন বিশ্লেষক বলেছেন।

ইউবিএস ব্যাংকের চীন ও হংকং (চীন) রিয়েল এস্টেট গবেষণা বিভাগের প্রধান এবং সিইও জন ল্যাম বলেন, যদি কান্ট্রি গার্ডেন ঋণ খেলাপি হয়, তাহলে নেতিবাচক প্রভাব পড়বে যে অন্যান্য রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলিও একইভাবে ঋণ গ্রহণ করবে এবং সংকটে পড়বে।

অর্থনীতিবিদরা আশঙ্কা করছেন যে বন্ধকী মূল্য হ্রাস পাওয়ায় এবং মানুষ বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে আরও সতর্ক হয়ে উঠলে, বিশেষ করে ছোট শহরগুলিতে, কান্ট্রি গার্ডেনের তারল্য সংকট তার সমকক্ষদের মধ্যেও ছড়িয়ে পড়তে পারে।

বিনিয়োগ ব্যবস্থাপনা সংস্থা টি. রো প্রাইস গ্রুপ এবং বিনিয়োগ ব্যাংক জেফারিজ ফাইন্যান্সিয়াল গ্রুপের মতে, ছোট চীনা শহরগুলিতে প্রকল্প পরিচালনাকারী বেসরকারিভাবে পরিচালিত রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা ঝুঁকির মধ্যে পড়বে যদি শিল্প জায়ান্ট কান্ট্রি গার্ডেন খেলাপি হয়।

"কান্ট্রি গার্ডেনের ডিফল্টের পরিণতি অন্যান্য বেসরকারি ডেভেলপারদের উপর প্রভাব ফেলবে এবং একটি সংক্রামক প্রভাব ফেলবে," টি. রো প্রাইসের পোর্টফোলিও ম্যানেজার শেলডন চ্যান বলেন। "ডিফল্টের ক্ষেত্রে, অন্যান্য বেসরকারি ডেভেলপাররাও জামানতগত ক্ষতির সম্মুখীন হতে পারে।"

তবে, গ্লোবাল রিস্ট্রাকচারিং কনসালটেন্সি অ্যালভারেজ অ্যান্ড মার্সাল (এএন্ডএম) এশিয়ার সিইও মিঃ রন থম্পসনের মতে, দেউলিয়া হওয়া কখনও কখনও "বিপর্যয়ের দিন" নয় কারণ এটি একটি ভাল পছন্দ হতে পারে, যা কোম্পানিগুলিকে নগদ সংরক্ষণ, পুনর্গঠন এবং কিছু সম্পর্কিত পক্ষের অধিকার নিশ্চিত করতে সহায়তা করে।

"কিছু চীনা রিয়েল এস্টেট কোম্পানির সমস্যা হল যে দেউলিয়া হওয়া এড়াতে, তারা টেকসই সমাধান না নিয়েই প্রচুর অর্থ ধার করেছে এবং প্রচুর খরচ করেছে," মিঃ রন থম্পসন বিশ্লেষণ করেছেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস