এভারগ্রান্ড এবং তারকা থেকে "ঋণ প্রভু" হওয়ার যাত্রার পতন

দরিদ্র ছেলে থেকে রিয়েল এস্টেট বিলিয়নেয়ার হওয়ার যাত্রা এভারগ্রান্ড গ্রুপের চেয়ারম্যানকে চীনের অর্থনৈতিক উন্নয়নের প্রতীক করে তুলেছে।

মধ্যবিত্ত শ্রেণীর জন্য সুযোগ-সুবিধাসহ গ্রামগুলিকে শহরে রূপান্তরিত করার প্রতিশ্রুতি তাকে চীনের অন্যতম ধনী ব্যক্তি করে তুলেছিল। কিন্তু এখন তিনি অবৈধ কার্যকলাপের অভিযোগে তদন্তের আওতায় রয়েছেন।

হংকংয়ের একটি আদালত সম্প্রতি এভারগ্রান্ডের বিরুদ্ধে রায় দিয়েছে। বিচারক লিন্ডা চ্যান বলেছেন, কয়েক মাস ধরে মামলা স্থগিত থাকা সত্ত্বেও কোম্পানিটি একটি যুক্তিসঙ্গত পুনর্গঠন পরিকল্পনা নিয়ে আসতে ব্যর্থ হয়েছে।

কোম্পানিটির সম্পদের পরিমাণ প্রায় ২৪০ বিলিয়ন ডলার কিন্তু ঋণের পরিমাণ ৩০০ বিলিয়ন ডলারেরও বেশি, যা এটিকে বিশ্বের সবচেয়ে ঋণগ্রস্ত কোম্পানিতে পরিণত করেছে। এভারগ্রান্ডের অবসান চীনের ইতিমধ্যেই ভঙ্গুর মূলধন ও সম্পত্তি বাজারকে নাড়িয়ে দিতে পারে।

এভারগ্রান্ডের পিছনে কে?

মিঃ জু কা ইয়িন হলেন বিশাল রিয়েল এস্টেট গ্রুপ চায়না এভারগ্রান্ডের প্রতিষ্ঠাতা। তিনি ১৯৫৮ সালে হেনান প্রদেশের (চীন) একটি দরিদ্র পরিবারে জন্মগ্রহণ করেন। এক বছরেরও কম বয়সে তিনি তার মাকে হারান এবং গ্রামাঞ্চলে দারিদ্র্যের মধ্যে তার দাদীর সাথে বসবাস করতেন। তার শৈশব খুবই দুঃখজনক ছিল যখন তাকে ছাঁচে পড়া রুটি এবং রুটি খেতে হত।

ছোটবেলায় তিনি বলেছিলেন যে তিনি একজন নির্মাণ শ্রমিক হওয়ার পরিকল্পনা করেছিলেন যাতে তিনি একটি স্থির বেতন পেতে পারেন। “আমি অন্যদের সাহায্য করতে খুব আগ্রহী ছিলাম এবং চাকরি পেতে, গ্রামাঞ্চল ছেড়ে নতুন জীবন পেতে আগ্রহী ছিলাম,” তিনি ২০১৮ সালের এক বক্তৃতায় বলেছিলেন।

মিঃ জু কা-ইয়িন (ছবি: এসসিএমপি)।

১৯৭৫ সালে, উচ্চ বিদ্যালয় থেকে স্নাতক হওয়ার পর, তিনি পড়াশোনা ছেড়ে দেন এবং বাড়িতে কৃষক হিসেবে কাজ করেন। ১৯৭৭ সালে, তিনি বিশ্ববিদ্যালয়ের প্রবেশিকা পরীক্ষা দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন কিন্তু ব্যর্থ হন।

১৯৭৮ সালে, তার প্রচেষ্টায়, তিনি উহান আয়রন অ্যান্ড স্টিল ইনস্টিটিউটে প্রবেশিকা পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হন। ১৯৮২ সালে তিনি স্নাতক হন, তারপর ১৯৯২ সালে শেনজেনে আসার আগে কিছুক্ষণ এখানে ইস্পাত কারখানায় কাজ করেন।

শেনজেনে প্রথম আসার সময়, তিনি এক বন্ধুর বাড়ির করিডোরে ঘুমাতেন, তারপর একটি কোম্পানির অফিস ম্যানেজার হন, রাতে রান্নাঘরে ঘুমাতেন। গুয়াংজুতে যাওয়ার আগে তিনি শেনজেনে একটি ছোট কোম্পানিও খোলেন।

একটি স্বর্ণযুগ

১৯৯৬ সালে, হুই কা-ইয়িন এভারগ্রান্ড গ্রুপ প্রতিষ্ঠা করে একটি মাইলফলক স্থাপন করেন। মাত্র ১০ বছর পর, এভারগ্রান্ড আনুষ্ঠানিকভাবে হংকং স্টক এক্সচেঞ্জে তালিকাভুক্ত হয়।

এই গ্রুপটি দ্রুত দেশের শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট কোম্পানিতে পরিণত হয়, যেখানে তারা দেশের সবচেয়ে বেশি আবাসন ইউনিট বিক্রি করে। এভারগ্রান্ড ২৮০টি শহরে ১,৩০০টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের মাধ্যমে "অলৌকিকভাবে" উন্নয়ন করেছে।

২০২০ সালে, গ্রুপটি ঘোষণা করে যে তাদের ২৯৩ মিলিয়ন বর্গমিটারেরও বেশি জমি রয়েছে। এভারগ্রান্ডের বেশিরভাগ জমি চীনের প্রথম-স্তরের শহরগুলিতে অবস্থিত, যার মূল্য ৮১.৩৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলার পর্যন্ত।

চীনের শত শত শহরে এভারগ্রান্ডের অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে ক্রেতাদের ভিড় বেড়েছে। এভারগ্রান্ড প্রায়শই কোনও ভবন নির্মাণের কয়েক বছর আগে ইউনিট বিক্রি করে দেয়। তার উৎকর্ষের সময়ে, কোম্পানিটি বাড়ির দাম বেড়ে যাওয়ার সাথে সাথে রেকর্ড বিক্রির কথা জানিয়েছে।

চীনের হুয়াই'আন শহরে একটি এভারগ্রান্ড প্রকল্প (ছবি: ব্লুমবার্গ)।

এভারগ্রান্ডে তালিকাভুক্ত করার পর, মিঃ জু কা-ইয়িন রিয়েল এস্টেট থেকে প্রাপ্ত লাভ অন্যান্য ক্ষেত্রেও ব্যবহার করেছিলেন।

এভারগ্রান্ড ফুটবল ক্লাব কিনেছে এবং বছরের পর বছর ধরে বিদেশী খেলোয়াড়দের পিছনে বিলিয়ন বিলিয়ন ডলার ব্যয় করেছে। তার অন্যান্য বিনিয়োগের মধ্যে রয়েছে বৈদ্যুতিক যানবাহন উন্নয়ন, ঐতিহ্যবাহী ঔষধ...

দেশব্যাপী সম্প্রসারণের উচ্চাকাঙ্ক্ষায়, এভারগ্রান্ড প্রচুর পরিমাণে ঋণ নিয়েছে। কোম্পানিটি ব্যাংক এবং এমনকি নিজস্ব কর্মচারীদের কাছ থেকেও ঋণ নিয়েছে।

ঢেউয়ের পর ঢেউ

তবে, ২০০৯ সালে তালিকাভুক্তির পর ৩৪% বৃদ্ধির বিপরীতে, এভারগ্রান্ড দ্রুত অতিরিক্ত ঋণের প্রতীক হয়ে ওঠে।

৩০০ বিলিয়ন ডলারেরও বেশি ঋণ নিয়ে, এভারগ্রান্ড অ্যাপার্টমেন্ট, অফিস ভবন এবং শপিং মল সহ চীনের বৃহত্তম কোম্পানিগুলির মধ্যে একটি হয়ে ওঠার জন্য আক্রমণাত্মকভাবে সম্প্রসারণ করতে বদ্ধপরিকর।

তবে, ২০২০ সালে যখন সরকারি নিয়মকানুন অনুসরণ করে চীনের সম্পত্তি বাজার ঠান্ডা হয়ে যায়, তখন এভারগ্রান্ডের সমস্যা দেখা দিতে শুরু করে।

বেইজিং প্রধান সম্পত্তি বিকাশকারীদের ঋণ নিয়ন্ত্রণের জন্য নতুন নিয়ম চালু করেছে। অনেক পদক্ষেপের ফলে এভারগ্রান্ডে তাদের পণ্যগুলি বিশাল ছাড়ে বিক্রি করতে বাধ্য হয়েছে যাতে তাদের কাছে পর্যাপ্ত নগদ অর্থ থাকে।

এছাড়াও, কোভিড-১৯ মহামারী প্রতিরোধে কঠোর ব্যবস্থা গ্রহণও বিনিয়োগকারীদের মনোভাবকে প্রভাবিত করে।

নিরাপত্তা কর্মীরা এভারগ্রান্ডের সদর দপ্তর ঘিরে ফেলে, যেখানে ঋণ পরিশোধের দাবিতে অনেক লোক জড়ো হয়েছিল (ছবি: রয়টার্স)।

২০২১ সালে, এভারগ্রান্ড কিছু ঋণদাতার কাছে অর্থ প্রদানে খেলাপি হতে শুরু করে। তারপর থেকে, এর খেলাপি ঋণ বেড়েছে।

গৃহ ক্রেতারা অনেক রাস্তায় বিক্ষোভ করেছেন। ঋণ নিষ্পত্তির জন্য চীনের কেন্দ্রীয় ব্যাংককে এভারগ্রান্ডকে সতর্ক থাকতে হয়েছে।

এভারগ্রান্ড পূর্বে বাজারের শীর্ষ পারফর্মার্সদের মধ্যে ছিল। তবে, ইভেন্টের পরে, ঋণ পরিশোধ এবং অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণ সম্পূর্ণ করার ক্ষমতা নিয়ে উদ্বেগের কারণে কোম্পানির শেয়ারের দাম কমে যায়।

এভারগ্রান্ডের ঋণের পরিমাণ ৩০০ বিলিয়ন ডলারেরও বেশি বলে জানা গেছে। কোম্পানিটি নিউ ইয়র্কে দেউলিয়া হওয়ার জন্য আবেদন করেছে এবং বিদেশী বন্ডধারীদের সাথে ঋণ নিষ্পত্তির সুবিধার্থে চেষ্টা করছে।

ঋণদাতাদের সাথে গুরুত্বপূর্ণ বৈঠক বাতিল করতে এবং বিদেশী ঋণ পুনর্গঠনের পরিকল্পনা পর্যালোচনা করতে বাধ্য হওয়ার পর এভারগ্রান্ডের সমস্যা আরও তীব্র হয়েছে। মূলধন সংগ্রহের জন্য কোম্পানিটি তার কিছু সম্পদ বিক্রি করতেও হিমশিম খাচ্ছে।

রয়টার্স জানিয়েছে যে সম্পদ বিক্রয় প্রক্রিয়ার অংশ হিসেবে এভারগ্রান্ডকে ৬০ মিলিয়ন ডলারের সুপারইয়টটি ৩২ মিলিয়ন ডলারে বিক্রি করতে হয়েছে। আরেকটি সূত্র নিশ্চিত করেছে যে বিক্রি সম্পন্ন হয়েছে।

তার বিরুদ্ধে তদন্ত শুরু হওয়ার সাথে সাথে, বিশ্লেষক এবং বিনিয়োগকারীরা ভাবছেন যে গ্রুপের কার্যক্রম কে পরিচালনা করবে এবং বিদেশী ঋণ পুনর্গঠনের পরিকল্পনার কী হবে।

বিশাল স্মৃতিস্তম্ভটি ভেঙে পড়ে

সাংহাই মাওলিয়াং ইনভেস্টমেন্ট ম্যানেজমেন্টের অংশীদার শেন চেন বলেন: "হুয়া জিয়াইন অতীতে ঋণ বিক্রি করে, শেয়ার বিক্রি করে বারবার এভারগ্রান্ডকে দেউলিয়া হওয়ার ঝুঁকি থেকে বাঁচতে সাহায্য করেছেন..."

কিন্তু এবার পরিস্থিতি ভিন্ন। এভারগ্রান্ডের ঋণ সংকট ক্রমশ বাড়ছে। কোম্পানিটি নতুন মূলধন পেতে বা তহবিল সংগ্রহের জন্য দ্রুত সম্পদ বিক্রি করতে পারছে না।”

বেইজিং ঋণ নেওয়ার নিয়ম কঠোর করার ফলে, এভারগ্রান্ড এই বছর বিদেশী বাজারে কোনও নতুন বন্ড ইস্যু করার সম্ভাবনা কম।

অধিকন্তু, হংকং স্টক এক্সচেঞ্জের কাছে পাঠানো এক প্রতিবেদনে, এভারগ্রান্ড ঘোষণা করেছেন যে কর্তৃপক্ষ তাকে অবৈধ আচরণের জন্য সন্দেহ করছে। সন্দেহজনক অবৈধ আচরণের অভিযোগে চেয়ারম্যান হুই কা-ইয়িনকে বাধ্যতামূলক গৃহবন্দী করা হয়েছে।

ওয়াল স্ট্রিট জার্নালের মতে, চীনা কর্তৃপক্ষ তদন্ত করছে যে মিঃ জু বিদেশে সম্পদ স্থানান্তরের চেষ্টা করছেন কিনা, কারণ এভারগ্রান্ড অসমাপ্ত প্রকল্পগুলি সম্পন্ন করতে লড়াই করছে।

এভারগ্রান্ডের সদর দপ্তর তদন্তের পর এর ঋণ পুনর্গঠন প্রক্রিয়া আরও জটিল হয়ে উঠেছে।

এভারগ্রান্ড স্মৃতিস্তম্ভ আনুষ্ঠানিকভাবে ভেঙে পড়েছে (ছবি: এসসিএমপি)।

এভারগ্রান্ড বিশ্বের সবচেয়ে ঋণগ্রস্ত গ্রুপ, যার মোট ঋণ ৩০০ বিলিয়ন ডলারেরও বেশি। ২০২১ সাল থেকে গ্রুপটির সংকট চীনা অর্থনীতি এবং বিশ্ব বাজারে মারাত্মক প্রভাব ফেলেছে।

এই গ্রুপটি প্রায় দুই বছর ধরে একটি বিশেষ বন্ডহোল্ডারদের কাছে ২৩ বিলিয়ন ডলারের ঋণ পুনর্গঠনের পরিকল্পনা নিয়ে কাজ করছিল। তবে, গত বছরের সেপ্টেম্বরের শেষের দিকে প্রাথমিক পরিকল্পনাটি ব্যর্থ হয় যখন এভারগ্রান্ডের প্রতিষ্ঠাতা বিলিয়নেয়ার হুই কা-ইয়িনের বিরুদ্ধে তদন্ত করা হয়।

"এভারগ্রান্ডের সম্পদের অবসান একটি সংকেত যে চীন রিয়েল এস্টেট বুদবুদের অবসান ঘটাতে শেষ পর্যন্ত যেতে ইচ্ছুক। এটি দীর্ঘমেয়াদে অর্থনীতিতে ইতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে, তবে স্বল্পমেয়াদে অসুবিধার কারণ হবে," গবেষণা সংস্থা ওরিয়েন্ট ক্যাপিটাল রিসার্চের পরিচালক অ্যান্ড্রু কলিয়ার রয়টার্সকে বলেছেন।

চীনের সম্পত্তি বাজার এখনও সংকটে নিমজ্জিত। শেয়ার বাজারও পাঁচ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছেছে। এভারগ্রান্ডের খবর পরিস্থিতি আরও খারাপ করতে পারে।

উৎস: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/evergrande-va-hanh-trinh-tu-ngoi-sao-toi-chua-no-sup-do-20240130133939833.htm