চীনের রিয়েল এস্টেট সংকট ব্যাংকগুলিতে ছড়িয়ে পড়ার হুমকি দিচ্ছে

[বিজ্ঞাপন_১]

চীনের রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রায় তিন বছরের সংকটের কারণে দেশটির বৃহত্তম ব্যাংকগুলিতে মন্দ ঋণ আকাশচুম্বী হয়ে উঠছে।

এই সপ্তাহে, চীনের শীর্ষ চারটি রাষ্ট্রায়ত্ত ব্যাংক, যার মধ্যে রয়েছে ইন্ডাস্ট্রিয়াল অ্যান্ড কমার্শিয়াল ব্যাংক অফ চায়না (ICBC), চায়না কনস্ট্রাকশন ব্যাংক (CCB), এগ্রিকালচারাল ব্যাংক অফ চায়না (ABC) এবং ব্যাংক অফ চায়না (BOC) ২০২৩ সালে খারাপ ঋণের তীব্র বৃদ্ধির ঘোষণা দিয়েছে। মোট, চারটি ব্যাংকের খারাপ ঋণ গত বছর ১০.৪% বেড়ে ১.২৩ ট্রিলিয়ন ইউয়ান ($১৭০ বিলিয়ন) হয়েছে।

ব্যাংকগুলো বলছে যে, মন্দ ঋণের কারণে নিট মুনাফায় কোনও প্রভাব পড়েনি কারণ তারা প্রভিশন তৈরি করেছে। রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলোকে ঋণ দেওয়ার সময় তারা ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণও কঠোর করছে। তবে, ব্যাংকগুলো সতর্ক করে দিয়েছে যে, সংক্রমণের ঝুঁকি দেখা দিচ্ছে।

২০২৩ সালে এই চারটি ব্যাংকের মোট রিয়েল এস্টেট-সম্পর্কিত খারাপ ঋণ ছিল ১৮৩.৯ বিলিয়ন ইউয়ান, যা আগের বছরের তুলনায় ৩ বিলিয়ন ইউয়ান বেশি। CCB এবং ABC যথাক্রমে ৪৩.৩% এবং ১.২৫% বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে। ইতিমধ্যে, ICBC এবং BOC-এর রিয়েল এস্টেট খারাপ ঋণ হ্রাস পেয়েছে।

২০২৩ সালের সেপ্টেম্বরে বেইজিং (চীন) এভারগ্রান্ডে আবাসন প্রকল্প। ছবি: রয়টার্স — ২০২৩ সালের সেপ্টেম্বরে বেইজিং (চীন) এভারগ্রান্ডে আবাসন প্রকল্প। ছবি: *রয়টার্স*

২৮শে মার্চ, এবিসির উপ-পরিচালক ঝাং জুগুয়াং বলেন যে, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় খেলাপি ঋণ ১০.৯৬% বৃদ্ধি পেয়ে ৩০০ বিলিয়ন ইউয়ানে পৌঁছেছে। এর বেশিরভাগই রিয়েল এস্টেট কোম্পানি এবং স্থানীয় সরকারকে ঋণ দেওয়ার কারণে হয়েছে।

চীনের আরও দুটি শীর্ষ ব্যাংক সতর্ক করে দিয়েছে যে, মন্দা ঋণের পরিমাণ বাড়তে থাকবে, কারণ ধীরগতির অর্থনীতি চাকরির ঝুঁকিতে রয়েছে এবং সম্পদের দাম কমে যাওয়া ব্যাংকগুলির জন্য জামানত হিসেবে রাখা ভবনগুলিকে ক্ষতিগ্রস্ত করছে। স্থানীয় সরকারগুলিও তাদের ঋণ পরিশোধের জন্য ক্রমবর্ধমানভাবে সংগ্রাম করছে, রাজস্বের জন্য জমি বিক্রির উপর নির্ভর করতে পারছে না যেমনটি তারা আগে করত।

"আমরা রিয়েল এস্টেট খাত থেকে ঝুঁকি এবং চাপের ঝুঁকি দেখতে পাচ্ছি," চীনের শীর্ষস্থানীয় খুচরা ব্যাংক মার্চেন্টস ব্যাংকের ঝুঁকি ব্যবস্থাপনার পরিচালক ঝু জিয়াংতাও বলেন।

মার্চেন্টস ব্যাংকের রিয়েল এস্টেট খাতে গত বছর তাদের খারাপ ঋণ প্রায় ১২% বেড়ে ১৭.২ বিলিয়ন ইউয়ানে দাঁড়িয়েছে।

ব্যাংক অফ কমিউনিকেশনসও এই সপ্তাহে সতর্ক করে দিয়েছে যে রিয়েল এস্টেট খাতের চাপ অব্যাহত রয়েছে। গত বছর এর রিয়েল এস্টেট খেলাপি ঋণ ৬৭% বেড়ে ২৪.৪ বিলিয়ন ইউয়ানে দাঁড়িয়েছে।

অর্থনীতিতে লিভারেজ কমানোর লক্ষ্যে নীতিমালার কারণে ২০২১ সালের মাঝামাঝি থেকে চীনের রিয়েল এস্টেট বাজার সংকটে রয়েছে। বেশ কয়েকটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানি দেউলিয়া হয়ে গেছে। কিছু পুনর্গঠনের প্রক্রিয়াধীন রয়েছে। গত বছর ধরে, চীনা কর্তৃপক্ষ এই বাজারকে সমর্থন করার জন্য একাধিক নীতিমালা চালু করেছে।

একসময় চীনের দ্বিতীয় বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার চায়না এভারগ্রান্ড ৩০০ বিলিয়ন ডলার ঋণ মোকাবেলা করার জন্য সম্পদ বাতিলের প্রক্রিয়াধীন। দেশের বৃহত্তম বেসরকারি রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার কান্ট্রি গার্ডেনও নগদ প্রবাহ সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

হা থু (নিক্কেই, রয়টার্সের মতে)

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক