এভারগ্রান্ডের ঋণ বোমা আনুষ্ঠানিকভাবে ভেঙে পড়ল

২৯শে জানুয়ারী, হংকংয়ের একটি আদালত রায় দেয় যে চীনা রিয়েল এস্টেট জায়ান্ট চায়না এভারগ্রান্ডকে তার ৩০০ বিলিয়ন ডলারের ঋণ মেটাতে তার সম্পদ বাতিল করতে হবে কারণ এটি একটি যুক্তিসঙ্গত পুনর্গঠন পরিকল্পনা নিয়ে আসতে পারেনি।

বিচার কয়েক মাস বিলম্বিত হওয়ার পর, গত দেড় বছরে সাতবার বাড়ানো হওয়ার পর এই সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে।

এভারগ্রান্ডের সম্পদের পরিমাণ ২৪০ বিলিয়ন মার্কিন ডলার, কিন্তু এর ঋণ ৩০০ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি। এটি বিশ্বের সবচেয়ে বেশি ঋণের বোঝা বহনকারী কোম্পানি।

২০২১ সালের শেষের দিক থেকে আন্তর্জাতিক আর্থিক বাজারে এভারগ্রান্ড খেলাপি হয়ে পড়েছে। গত দুই বছর ধরে, গ্রুপটি ঋণদাতাদের তাদের পুনর্গঠন পরিকল্পনায় সম্মত হতে রাজি করানোর চেষ্টা করছে, কিন্তু চীনে তাদের নেতা এবং প্রধান শাখাগুলির তদন্তের সময় তারা সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে।

এই সিদ্ধান্তের ফলে, এভারগ্রান্ডের শেয়ারহোল্ডাররা সবকিছু হারাতে পারেন। চীনের একসময়ের সবচেয়ে ধনী ব্যক্তি - চায়না এভারগ্রান্ড গ্রুপের প্রতিষ্ঠাতা জু জিয়াইনের সম্পদ শূন্যে নেমে আসতে পারে।

পূর্বে, ব্লুমবার্গ বিলিয়নেয়ার্স ইনডেক্সের তথ্য অনুসারে, ২০২৩ সালের অক্টোবর থেকে হুই কা ইয়ানের মোট সম্পদ ১ বিলিয়ন ডলারের নিচে নেমে এসেছে। গাড়ি, ফুটবলে বিনিয়োগকারী এবং তার স্ত্রীর দ্বারা পরিত্যক্ত এই রিয়েল এস্টেট টাইকুন খালি হাতে থাকবেন।

মিঃ হুই কা-ইয়িন একসময় এশিয়ার দ্বিতীয় ধনী ব্যক্তি ছিলেন যার সম্পদের পরিমাণ ছিল ৪২ বিলিয়ন মার্কিন ডলার। এভারগ্রান্ডকে বিলুপ্তির জন্য মনোনীত করার আগে, মিঃ আন তার ৯৯% সম্পদ হারিয়েছিলেন। ২০২৩ সালের আগস্টের শেষে হংকং স্টক এক্সচেঞ্জে (HSE) পুনরায় লেনদেন হওয়ার পর থেকে, শেয়ারের দাম ৯০% কমে ০.০২ মার্কিন ডলার/শেয়ারে দাঁড়িয়েছে।

অনুসরণ
মিঃ হুই কা-ইয়িন একসময় এশিয়ার দ্বিতীয় ধনী ব্যক্তি ছিলেন, যার সম্পদের পরিমাণ ছিল ৪২ বিলিয়ন মার্কিন ডলার।

এভারগ্রান্ডের সম্পদ বিলুপ্ত এবং অবলুপ্ত করার সিদ্ধান্ত চীনের স্টক এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর আরও গুরুতর প্রভাব ফেলতে পারে।

বর্তমানে, চীনা রিয়েল এস্টেট নয় বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন অবস্থানে রয়েছে, যেখানে শেয়ার বাজারও পাঁচ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন অবস্থানে রয়েছে।

অনেক বিশেষজ্ঞের আশঙ্কা, এভারগ্রান্ডের পতন অনেক চীনা মানুষের ধনী হওয়ার স্বপ্ন ভেঙে দিতে পারে, যার ফলে বিনিয়োগ এবং ভোক্তাদের আস্থা ক্ষতিগ্রস্ত হবে। এটি চীনের অর্থনীতিকে আরও নীচে টেনে আনবে। ঐতিহাসিকভাবে, জাপানের এত বড় ধাক্কার পর তার অর্থনীতিকে পুনরুজ্জীবিত করতে এক দশক সময় লেগেছে। চীনে, রাজনৈতিক প্রচেষ্টার কারণে পুনরুদ্ধার দ্রুত হতে পারে, তবে এটি দীর্ঘায়িতও হতে পারে।

এভারগ্রান্ডকে ভেঙে পড়ার সিদ্ধান্তটি বেইজিংয়ের "জম্বি" কর্পোরেশনগুলির মৃত্যু মেনে নেওয়ার প্রবণতাও দেখায় যারা আর বোঝা বহন করতে পারে না।

রয়টার্সকে ওরিয়েন্ট ক্যাপিটাল রিসার্চের পরিচালক অ্যান্ড্রু কোলিয়ার বলেছেন যে এভারগ্রান্ডের দেউলিয়া হওয়া একটি সংকেত যে চীন রিয়েল এস্টেট বুদবুদের অবসান ঘটাতে শেষ পর্যন্ত যেতে ইচ্ছুক। এটি দীর্ঘমেয়াদে অর্থনীতিতে ইতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে, তবে স্বল্পমেয়াদে অসুবিধা সৃষ্টি করবে।

বর্তমানে, এভারগ্রান্ডের শেয়ার লেনদেন স্থগিত রয়েছে। এভারগ্রান্ডের সম্পদ বাতিলের প্রক্রিয়াটি জটিল বলে মনে করা হচ্ছে।

গাড়ির উচ্চাকাঙ্ক্ষা এবং ফুটবলের আবেগের কারণে 'ঘোড়া থেকে পড়ে যান'

এভারগ্রান্ড ১৯৯৬ সালে বিলিয়নেয়ার জু জিয়াইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল এবং এটি চীনের বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির মধ্যে একটি, যার দ্রুত প্রবৃদ্ধির হারের কারণে বিনিয়োগকারীদের চমকে দেয় এমন সংখ্যা: ২৮০টি শহরে ১,৩০০টি প্রকল্প, ২০০,০০০ কর্মী এবং পরোক্ষভাবে প্রতি বছর ৩.৮ মিলিয়ন কর্মসংস্থান বজায় রাখা।

রিয়েল এস্টেট খাতে এটি কেবল বিস্ফোরকভাবে বিকশিত হয়নি, এভারগ্রান্ড বৈদ্যুতিক যানবাহন, পর্যটন, খেলাধুলা, বিনোদন পার্ক, খাদ্য ও পানীয়ের মতো অন্যান্য ক্ষেত্রেও প্রসারিত হয়েছে... ২০২০ সালে, এভারগ্রান্ড ১৮৫ মিলিয়ন মার্কিন ডলার ব্যয়ে একটি ফুটবল দল কিনে বিশ্বের বৃহত্তম ফুটবল স্কুল তৈরি করে এবং ১.৭ বিলিয়ন মার্কিন ডলার বিনিয়োগে বিশ্বের বৃহত্তম ফুটবল স্টেডিয়াম তৈরির পরিকল্পনা করে, যার ধারণক্ষমতা ১০০,০০০ দর্শক।

একটি বিশাল প্রতিষ্ঠানের মর্যাদার সাথে, এভারগ্রান্ড যখন মোটরগাড়ি প্রযুক্তিতে কোনও অভিজ্ঞতা না থাকা সত্ত্বেও বৈদ্যুতিক যানবাহন খাতে ঝাঁপিয়ে পড়ার ঘোষণা দেয় তখন তারা কয়েক বিলিয়ন ডলার সংগ্রহ করে। এভারগ্রান্ড ঘোষণা করে যে এভারগ্রান্ড এনইভি বিশ্বের এক নম্বর বৈদ্যুতিক যানবাহন কোম্পানি, টেসলাকে ছাড়িয়ে যাবে, যদিও এর রাজস্ব এখনও শূন্য। এই বৈদ্যুতিক যানবাহন কোম্পানির একসময় মূল্য ছিল ১২০ বিলিয়ন মার্কিন ডলার পর্যন্ত, যা তার মূল কোম্পানির দ্বিগুণ, যা ফোর্ড এবং জেনারেল মোটরসের মতো বৃহৎ ঐতিহ্যবাহী গাড়ি নির্মাতাদের চেয়ে বেশি।

বহু বছর ধরে, এভারগ্রান্ড তার বিনিয়োগ ছড়িয়ে দিচ্ছে এবং তার মূল ব্যবসা থেকে দূরে সরে যাচ্ছে।

২০১৭ সালে তার শীর্ষে থাকাকালীন, হুই কা-ইয়িনের মোট সম্পদের পরিমাণ ছিল ৪২ বিলিয়ন ডলার, যা তাকে কেবল চীনের সবচেয়ে ধনী ব্যক্তিই নয়, এশিয়ার দ্বিতীয় ধনী ব্যক্তিতে পরিণত করে। চীনের রিয়েল এস্টেট বাজারে এক দশকের ক্রমবর্ধমান প্রবৃদ্ধির কারণে হুই ধনী হয়ে ওঠেন।

তবে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে রিয়েল এস্টেট বাজারের সংকটের কারণে এভারগ্রান্ড ক্রমাগত সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, বিশ্বের সবচেয়ে ঋণগ্রস্ত রিয়েল এস্টেট কোম্পানিতে পরিণত হয়েছে এবং অতল গহ্বরে দাঁড়িয়ে আছে। এভারগ্রান্ডের নতুন সিইও এবং সিএফওকে ২০২৩ সালের সেপ্টেম্বরে গ্রেপ্তার করা হয়েছিল, যখন কোম্পানিটি ক্রমাগত ঘোষণা করেছিল যে তারা তার মেয়াদোত্তীর্ণ বন্ড পরিশোধ করতে পারবে না।

২০২১ সালের মাঝামাঝি থেকে দেশের অন্যান্য রিয়েল এস্টেট ব্যবসার মতো এভারগ্রান্ডও সংকটে পড়ে।

ব্যাংকিং ব্যবস্থার নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে এবং রিয়েল এস্টেট বুদবুদ এড়াতে ঋণ কার্যক্রম কঠোর করার বেইজিং সরকারের নীতি রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য অসুবিধার কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে। এটি চীনা সরকারের "তিনটি লাল রেখা" নীতি।

এভারগ্রান্ড এমন একটি গ্রুপ হিসেবে পরিচিত যারা প্রকল্প তৈরি এবং বিভিন্ন ক্ষেত্রে ব্যবসা করার জন্য বিশাল আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করে। এই গ্রুপের মোট ঋণ প্রায় ৩৪০ বিলিয়ন মার্কিন ডলার, যা চীনের জিডিপির ২% এর সমান।

বেইজিং সরকার জনগণের জন্য সস্তা আবাসন তৈরির জন্য ক্রমবর্ধমান রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ন্ত্রণ করে ভাগাভাগি সমৃদ্ধির নীতি বজায় রেখেছে। তবে, এই নীতি বিশ্বের দ্বিতীয় বৃহত্তম অর্থনীতিতে একটি বিরল সংকটও তৈরি করেছে।

ঋণদাতারা প্রাসঙ্গিক নথি জমা দিয়েছেন এবং আগামী কয়েক দিনের মধ্যে হংকংয়ের 'সমৃদ্ধ রাস্তার' দুটি ভিলার দখল নেবেন, যেটি এভারগ্রান্ড রিয়েল এস্টেট গ্রুপের চেয়ারম্যান বিলিয়নেয়ার হুই কা-ইয়িনের।