চীনের বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট বাজার দ্রুত পুনরুদ্ধার হচ্ছে।

সাংহাইতে, ধনী পরিবারগুলি রেকর্ড গতিতে ব্যয়বহুল বাড়ি কিনছে, অন্যদিকে অন্যান্য প্রধান শহরগুলির ক্রেতারাও শেয়ার বাজারের কম ঝুঁকিপূর্ণ বিকল্প হিসাবে উচ্চমানের সম্পত্তির দিকে নজর দিচ্ছেন।

গত সপ্তাহে, সিঙ্গাপুরের কোম্পানি ক্যাপিটাল্যান্ড সাংহাইতে তার বিলাসবহুল প্রকল্পের ৭৫টি অ্যাপার্টমেন্ট চালু হওয়ার ৪৫ মিনিটের মধ্যে বিক্রি করে ৩.১ বিলিয়ন ইউয়ান ($৪৯২.৪ মিলিয়ন) আয় করেছে।

সাংহাইয়ের হুয়াংপু নদীর তীরে বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটের দাম আবারও বাড়ছে। ছবি: এএফপি।

কেন্দ্রীয় হুয়াংপু জেলায় অবস্থিত এই প্রকল্পের মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ১৬৮,০০০ ইউয়ান। এটি প্রায় পাঁচগুণ বেশি সাবস্ক্রাইব করা হয়েছে। রিয়েল এস্টেট তথ্য সরবরাহকারী ফ্যাং ডটকমের তথ্য অনুসারে, ফেব্রুয়ারিতে সাংহাইতে নতুন বাড়িগুলি প্রতি বর্গমিটারে গড়ে ৬৫,৯২০ ইউয়ানে বিক্রি হয়েছে।

তথ্য সরবরাহকারী চায়না রিয়েল এস্টেট ইনফরমেশন কর্পোরেশন (CRIC) অনুসারে, এপ্রিল মাসে সাংহাইয়ের ডেভেলপাররা ২০ মিলিয়ন ইউয়ান বা তার বেশি দামের ২৪ বিলিয়ন ইউয়ান বিলাসবহুল বাড়ি বিক্রি করেছেন, যা এক বছর আগের তুলনায় ১৫৬% বেশি।

"এই বছর সাংহাইতে কমপক্ষে তিনটি বিলাসবহুল বাড়ি বিক্রি হয়ে গেছে, যা শহরের উচ্চমানের সম্পত্তি বাজারের স্থিতিস্থাপকতা প্রদর্শনের জন্য যথেষ্ট এবং এটি একটি লক্ষণ হতে পারে যে চীনের সম্পত্তি বাজার আরও ভালো হচ্ছে," সাংহাই-ভিত্তিক ই-হাউস চায়না রিসার্চ অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট ইনস্টিটিউটের পরিচালক ইয়ান ইউজিন বলেছেন।

মিঃ ইয়ান আরও উল্লেখ করেছেন যে সাংহাইয়ের উচ্চ চাহিদা সম্পন্ন প্রকল্পগুলি কেন্দ্রে অবস্থিত, তিনি আরও বলেন যে উচ্চমানের রিয়েল এস্টেট বিভাগের পুনরুদ্ধার ব্যাপক বাজারে ছড়িয়ে পড়বে।

ইয়ানের পর্যবেক্ষণ সাংহাইয়ের একজন ব্যবসায়ী বব লি-র মতোই, যিনি সংবাদ সংস্থাকে বলেছিলেন যে তার পরিবার একটি গুরুত্বপূর্ণ স্থানে একটি বিলাসবহুল বাড়ি কিনতে চাইছে কারণ তারা আশা করছে সীমিত সরবরাহের কারণে দাম বাড়বে।

"বিলাসবহুল বাড়িগুলির বিরলতা, বিশেষ করে হুয়াংপু নদীর তীরে, আকাশছোঁয়া দাম থাকা সত্ত্বেও এগুলিকে সাশ্রয়ী করে তোলে। সম্প্রতি বাজারে আসা নতুন বাড়িগুলির প্রতি আগ্রহের কারণে দাম কমার সম্ভাবনা কম," তিনি বলেন।

মিঃ লি বলেন যে তিনি গত মাসে চারটি নতুন হোম লটারিতে প্রবেশ করেছেন কিন্তু এখনও পর্যন্ত কোনও সাফল্য পাননি। লটারি হল এমন একটি প্রক্রিয়া যা ডেভেলপাররা একটি নতুন প্রকল্পের ওভারসাবস্ক্রাইব হয়ে গেলে ক্রেতা নির্বাচন করতে ব্যবহার করে।

সাংহাইয়ের বাইরে, অন্যান্য প্রথম-স্তরের শহরগুলিতে বিলাসবহুল আবাসন বাজারের পুনরুদ্ধার ধীর কিন্তু স্থিতিশীল।

বেইজিংয়ে, এপ্রিল মাসে উচ্চ-স্তরের লেনদেন মাসিক ভিত্তিতে ৫১.৩% বেড়ে ৯ বিলিয়ন ইউয়ানে পৌঁছেছে। তবে, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় এই মূল্য ১৮.৮% কম।

চীনের প্রযুক্তি কেন্দ্র শেনজেনে, এপ্রিল মাসে লেনদেন মাসিক ভিত্তিতে ৬.৬% বেড়ে ১.৪ বিলিয়নে পৌঁছেছে। যা এক বছর আগের তুলনায় ৩৩.৩% কম।

"প্রাথমিক বাজারে, উচ্চমানের সম্পত্তির সরবরাহ বৃদ্ধি, এবং কিছু প্রকল্প ব্যবহৃত বিলাসবহুল বাড়ির চেয়েও কম দামে অফার করা হচ্ছে, যা বাজারের মনোভাবকে এক বিরাট উৎসাহিত করে," CRIC বিশ্লেষকরা মার্চের এক প্রতিবেদনে বলেছেন।

প্রতিবেদনে দেশজুড়ে উচ্চ সম্পদের অধিকারী ব্যক্তিদের ক্রমবর্ধমান প্রভাবকে বিলাসবহুল আবাসন বাজারের স্থিতিশীলতা এবং পুনরুদ্ধারের আরেকটি স্তম্ভ হিসেবে উল্লেখ করা হয়েছে।

দেশের অসুস্থ সম্পত্তি বাজারকে উদ্ধারের জন্য সরকার এখন পর্যন্ত সবচেয়ে উচ্চাভিলাষী প্রচেষ্টা চালানোর সময় বিলাসবহুল আবাসন বাজারে পুনরুদ্ধার এসেছে।

এপ্রিল মাসে জাতীয়ভাবে নতুন বাড়ির দাম ০.৬% কমেছে, যা টানা ১১ তম মাস হ্রাস পেয়েছে। সরকারি তথ্য অনুসারে, সেকেন্ডারি মার্কেটে, বাড়ির দাম ০.৯% কমেছে, যা টানা ১২ তম মাস হ্রাস পেয়েছে।

"এবার ঘোষিত পদক্ষেপগুলি সরবরাহ এবং চাহিদা উভয় দিককেই লক্ষ্য করে তৈরি করা হয়েছে এবং সম্পত্তি বাজারের পুনরুদ্ধারকে ত্বরান্বিত করতে সহায়তা করবে," বেইজিং-ভিত্তিক বিনিয়োগ সংস্থা চ্যানসন অ্যান্ড কোং-এর পরিচালক শেন মেং বলেছেন।

লে না (এসসিএমপি অনুসারে)

সূত্র: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-cao-cap-tai-trung-quoc-hoi-sinh-than-toc-post296118.html