নিরীক্ষার পর রিয়েল এস্টেট ব্যবসার লাভের একটি সিরিজ বাষ্পীভূত হয়ে গেছে, লাভ থেকে লোকসানে

অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, যেগুলো একসময় উচ্চ মুনাফা আনবে বলে আশা করা হয়েছিল, এখন তারা নেতিবাচক নিরীক্ষিত ব্যবসায়িক ফলাফল ঘোষণা করেছে - ছবি: কোয়াং দিন

নিরীক্ষার পর, অনেক ব্যবসা, যারা একসময় তাদের ব্যবসায়িক দক্ষতার জন্য উচ্চ রেট পেয়েছিল, হঠাৎ করেই পূর্বের স্ব-ঘোষিত পরিসংখ্যানের তুলনায় মুনাফায় তীব্র হ্রাস পেয়েছে, যা বিনিয়োগকারীদের আস্থাকে প্রভাবিত করেছে।

সাইগন রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশন লাভ থেকে লোকসানে পরিণত হচ্ছে

সাইগন রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশন (সাইগনরেস) ২০২৪ সালের প্রথমার্ধের জন্য তাদের নিরীক্ষিত সমন্বিত আর্থিক বিবৃতি ঘোষণা করেছে, যেখানে অনেক আইটেমের ক্ষেত্রে তীব্র ওঠানামা হয়েছে এবং লাভ থেকে শুরু করে কয়েক বিলিয়ন ডং পর্যন্ত লাভের পরিমাণ রয়েছে।

নিরীক্ষার পর সাইগনরেসের নিট রাজস্ব ২১.৪% কমেছে, যা স্ব-প্রতিবেদনে ৭৬.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ৬০.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হয়েছে। রাজস্ব হ্রাসের কারণে, বিক্রিত পণ্যের খরচ বাদ দিলে, পূর্ববর্তী স্ব-প্রতিবেদনের মতো ৪০.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের পরিবর্তে মোট মুনাফা ছিল মাত্র ২৫.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। ব্যবসায়িক ব্যবস্থাপনা খরচও বেড়ে ৩৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হয়েছে।

উপরোক্ত বিষয়গুলি সামঞ্জস্য করার পর, সাইগনরেস তার স্ব-তৈরি প্রতিবেদনে ২.৪ বিলিয়ন ভিএনডি লাভ থেকে অডিটের পর ২৩.৪ বিলিয়ন ভিএনডি ক্ষতিতে পরিবর্তিত হয়েছে। এই এন্টারপ্রাইজটি ব্যাখ্যা করেছে যে লাভ ক্ষতির কারণ ছিল রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে রাজস্ব হ্রাস করার জন্য সমন্বয়, এই রাজস্ব পরবর্তী সময়ে স্থানান্তরিত হবে যখন এটি স্বীকৃতির শর্ত পূরণ করবে।

এছাড়াও, নিরীক্ষার অনুরোধ অনুযায়ী প্রাপ্য পাওনার বিধান বাস্তবায়নের কারণে নিরীক্ষা-পরবর্তী ব্যবসায়িক ব্যবস্থাপনা খরচ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায়।

৬২৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের রাজস্ব লক্ষ্যমাত্রা এবং ১৯০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের নিট মুনাফার তুলনায়, সাইগনরেস এখনও রাজস্ব এবং মুনাফা উভয় লক্ষ্যমাত্রা থেকে অনেক দূরে।

দান খোইয়ের লোকসান, নিট রাজস্ব তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে

একইভাবে, নিরীক্ষার পর, দানহ খোই গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসের ব্যবসায়িক ফলাফলে ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি নিট লোকসান রেকর্ড করা হয়েছে, যেখানে স্বাধীন প্রতিবেদনে, এই উদ্যোগটি ৭ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি লাভের কথা জানিয়েছে।

দান খোইয়ের লাভ-ক্ষতির ফলাফলের একটি প্রধান কারণ হল নিরীক্ষার পর নিট রাজস্ব ৭৮% কমে মাত্র ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং হয়েছে।

কোম্পানির নেতারা বলেছেন যে রাজস্ব হ্রাস মূলত পরামর্শ চুক্তির কারণে হয়েছে। মূল্য সংযোজন চালান জারি করার পরে সম্পন্ন ব্যবসায়িক পরামর্শ পরিষেবা চুক্তি থেকে প্রাপ্ত রাজস্ব অতিরিক্ত রাজস্ব হিসাবে রেকর্ড করা হবে।

দান খোইয়ের ক্ষতির দ্বিতীয় কারণ হল, অডিট ব্যবস্থাপনা ব্যয় স্ব-তৈরি প্রতিবেদনের তুলনায় ২.৫ গুণ বেশি, প্রায় ২৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। কোম্পানিটি ব্যাখ্যা করেছে যে খরচের এই বৃদ্ধি খারাপ ঋণের বিধান সামঞ্জস্য করা এবং অডিট অনুরোধ অনুসারে খারাপ ঋণের জন্য বিধান তৈরি করার কারণে হয়েছে।

যদিও এটি এখনও মুনাফা অর্জন করতে সক্ষম হয়নি, এই ক্ষতি গত বছরের একই সময়ের তুলনায় অনেক কম (৩৫.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ক্ষতি)। এছাড়াও, নিরীক্ষক গ্রুপের নির্বাহী বোর্ডের ধারাবাহিক কার্যক্রমের ধারণা এবং ধারাবাহিক কার্যক্রমের প্রতি অঙ্গীকারের উপরও জোর দিয়েছেন।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় লোকসানের পর লোকসান

তিয়েন ফুওক গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (তিয়েন ফুওক গ্রুপ) বছরের প্রথম ৬ মাসের আর্থিক পরিস্থিতির প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে, যার নিট লোকসান ১৮১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি। গত বছরের একই সময়ে, এই কোম্পানিটিও কয়েকশ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর লোকসানের কথা জানিয়েছে।

২০২৪ সালের জুনের শেষ নাগাদ, তিয়েন ফুওকের ইকুইটি ২,০৭৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ কমে যায়, যার ফলে কোম্পানির ইকুইটির উপর রিটার্ন (ROE) গত বছরের একই সময়ের তুলনায় মাইনাস ৮.৮%-এ নেমে আসে, যা গত বছরের একই সময়ের মধ্যে মাইনাস ৪.৭% ছিল। তিয়েন ফুওকের দায় বর্তমানে তার ইকুইটির চেয়ে অনেক বেশি, ৪.১ গুণে পৌঁছেছে, যা ৮,৫০৭ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর সমতুল্য।

যার মধ্যে, কোম্পানিটি প্রায় 300 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের বন্ড ঋণ বহন করছে। তিয়েন ফুওক গ্রুপ বর্তমানে হো চি মিন সিটিতে অনেক বৃহৎ আকারের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিনিয়োগকারী, বিশেষ করে থু ডাক সিটিতে প্রধান অবস্থান সহ প্রকল্পগুলির।

এলডিজি ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ২০২৪ সালের অর্ধ-বার্ষিক আর্থিক প্রতিবেদনে কেবল মুনাফা হ্রাসই হয়নি, বরং এর নিরীক্ষকরা এর কার্যক্রম চালিয়ে যাওয়ার ক্ষমতা নিয়েও সন্দেহ প্রকাশ করেছেন।

নিরীক্ষার পর, রিয়েল এস্টেট কোম্পানির মুনাফা স্ব-তৈরি প্রতিবেদনের তুলনায় ১০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি কমেছে, যা ২৯৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর ক্ষতির সাথে মিলেছে, যা ৩৯৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর ক্ষতির সাথে মিলেছে। মূলত ব্যবসায়িক ব্যবস্থাপনা ব্যয় নিরীক্ষার আগের তুলনায় ৫৭২% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ১১৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ২০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ১৩৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হয়েছে।

ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি

শিনহান সিকিউরিটিজ সম্প্রতি ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের মূল্যায়ন করে একটি প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে, যেখানে এই এন্টারপ্রাইজটি মন্তব্য করেছে যে প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা উন্নত হওয়ার সাথে সাথে রিয়েল এস্টেট শিল্প পুনরুদ্ধারের অনেক লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে, শোষণের হার এবং লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্পের সংখ্যা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। এছাড়াও, কর্পোরেট বন্ড বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখিয়েছে।

তবে, শিনহান সিকিউরিটিজের মতে, রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি কারণ অনুকূল সুদের হার সত্ত্বেও রিয়েল এস্টেট ঋণের ইতিবাচক পরিবর্তন হয়নি এবং কর্পোরেট বন্ড বাজারে আর্থিক চাপ, যদিও উন্নতির লক্ষণ দেখাচ্ছে, তবুও উচ্চ রয়ে গেছে।

২০২৪ সালের মাঝামাঝি থেকে শেষের দিকে, রিয়েল এস্টেট-সম্পর্কিত আইনগুলি সমন্বিতভাবে বাস্তবায়িত হলে এবং সুদের হার আকর্ষণীয় স্তরে থাকলে রিয়েল এস্টেট শিল্প পুনরুদ্ধার করতে থাকবে, যা আইনি প্রক্রিয়া সমাধানের পরে বাজারকে সমর্থন করবে। তবে, শিনহান সিকিউরিটিজ সতর্ক করে দিয়েছে যে ২০২৪ সালে বৃহৎ কর্পোরেট বন্ড পেমেন্ট সম্পর্কিত ঝুঁকি এখনও বিদ্যমান।

সূত্র: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm