নির্মাণ পারমিট থেকে অব্যাহতি - আনন্দ এবং উদ্বেগ

হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগ ১১২টি প্রকল্পকে নির্মাণ পারমিট (GPXD) থেকে অব্যাহতির জন্য যোগ্য ঘোষণা করার পর, ওয়ার্ড/কমিউনগুলি তাৎক্ষণিকভাবে সেগুলি জনগণের কাছে পৌঁছে দেয়। নির্মাণ পারমিটের জন্য আবেদন করার সময় নষ্ট না করার উত্তেজনার পাশাপাশি, মানুষের আরেকটি উদ্বেগ রয়েছে, তা হল তারা বাড়ি তৈরি করতে পারবে কিনা এবং গোলাপী বই পেতে পারবে কিনা তা না জানা।

কনিক ১৩বি আবাসিক এলাকা প্রকল্প (বিন হাং কমিউন, হো চি মিন সিটি) নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতির জন্য যোগ্য ঘোষণা করা ১১২টি প্রকল্পের মধ্যে একটি। ছবি: থান হিয়েন

আশা করি একটা বাড়ি বানাবো আর একটা গোলাপি বই পাবো।

কনিক ১৩বি আবাসিক এলাকা প্রকল্প (বিন হুং কমিউনে) ১১২টি প্রকল্পের মধ্যে একটি যা নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতির জন্য যোগ্য বলে ঘোষণা করা হয়েছে। এখানে, ৫টি জমির প্লট রয়েছে যেখানে লোকেরা বাড়ি তৈরি করছে। কনিক ১৩সি আবাসিক এলাকার বাসিন্দা মিসেস টিএইচ বলেছেন যে তিনি ১০ বছরেরও বেশি সময় ধরে এখানে জমি কিনেছেন। "আমি সম্প্রতি শুনেছি যে আমাকে নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়েছে, আমি খুব খুশি কারণ এখন থেকে আমাকে সময় এবং ঝামেলা নষ্ট করতে হবে না। তবে, আমিও চিন্তিত কারণ আমি অনুমতি চাইনি, নকশা অনুসারে ভুলভাবে তৈরি করেছি এবং ভুল বাড়ির মডেল তৈরি করেছি, আমি কি প্রকল্পটি সম্পন্ন করতে পারব না?" মিসেস এইচ. অবাক হয়েছিলেন।

কনিক ১৩বি আবাসিক এলাকার খুব কাছেই ১৩সি আবাসিক এলাকা প্রকল্পটি রয়েছে, যা বিন হুং কমিউনেও অবস্থিত, যা তান বিন কনস্ট্রাকশন ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (তান বিন কোম্পানি) দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে, যা এবার নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত প্রকল্পের তালিকায়ও রয়েছে। প্রকল্পটি ২০০২ সালে বাস্তবায়িত হয়েছিল এবং ২০০৪ সালে, বিনিয়োগকারীরা গ্রাহকদের সাথে ক্রয়-বিক্রয় প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছিলেন। তবে, এখন পর্যন্ত, লট A এবং B-তে ৯৯টি জমির জন্য গোলাপী বই প্রদান করা হয়নি। বিন হুং কমিউনের হ্যামলেট ৬৯-এর প্রধান মিঃ কাও জুয়ান ডো বলেছেন যে এখানকার মানুষের বাসস্থানের জন্য বাড়ি তৈরি করার ইচ্ছা রয়েছে কারণ তারা অনেক অপেক্ষা করেছেন। তবে, এই এলাকায় এখনও কিছু প্লট রয়েছে যেগুলিকে গোলাপী বই দেওয়া হয়নি কারণ বিনিয়োগকারী অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেননি। পূর্বে, কিছু অধৈর্য মানুষ অনুমতি ছাড়াই নির্মাণ করেছিলেন এবং স্থানীয় সরকার তাদের থামতে বলেছিল।

থোই আন ওয়ার্ডের হা ডো আবাসিক এলাকা প্রকল্পে, যেখানে হা ডো গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি বিনিয়োগকারী, ৯২% এরও বেশি ব্যক্তিগত বাড়ি তৈরি করা হয়েছে। প্রকল্পটি নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত হওয়ার খবর শুনে স্থানীয় মানুষ খুবই উত্তেজিত। তবে, কিছু মানুষ ভাবছেন যে নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত হলে, জনগণকে গোলাপী বই দেওয়া হবে কিনা, কারণ এই এলাকায়, দীর্ঘদিন ধরে নির্মিত বেশিরভাগ বাড়িই বই দেওয়া হয়নি। একইভাবে, নাহা বি কমিউনে, এবার প্রায় ৩০টি আবাসন প্রকল্প নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত, নাহা বি কমিউন পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান মিঃ ভো ফান লে নগুয়েনের মতে, কমিউন জনগণকে নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত প্রকল্পগুলি সম্পর্কে অবহিত করেছে।

যোগ্য প্রকল্পগুলি পর্যালোচনা করা চালিয়ে যান

আবাসিক এলাকা ১৩সি-এর বাসিন্দাদের প্রশ্নের বিষয়ে, বিন হুং কমিউনের অর্থনৈতিক বিভাগের প্রধান মিঃ বুই ট্রুং সন বলেন যে, বাড়ি নির্মাণের অনুমতি পাওয়ার আগে বিনিয়োগকারীকে আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে এবং একটি গোলাপী বই পেতে হবে। থোই আন ওয়ার্ড পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন দিন বাও কোক জানান: হা দো আবাসিক এলাকা প্রকল্পটি বিনিয়োগকারীকে নির্মাণ অনুমতি প্রদান থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত। অতএব, নির্মাণ শুরু করার আগে, বিনিয়োগকারীকে কেবল স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এবং নির্মাণ পরিদর্শক বিভাগের কাছে নির্মাণ প্রক্রিয়ার সময় পরিদর্শন সমন্বয় করার জন্য একটি নোটিশ পাঠাতে হবে। পরিকল্পনা অনুসারে আবাসন নির্মাণ, প্রযুক্তিগত অবকাঠামোগত কাজ, সামাজিক অবকাঠামো সম্পন্ন করার পাশাপাশি আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করার পরে, বিনিয়োগকারী বাড়ি ক্রেতাদের গোলাপী বই প্রদানের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখার সাথে যোগাযোগ করেন।

হো চি মিন সিটির হিয়েপ বিন ওয়ার্ডের দাই নান আবাসিক এলাকা প্রকল্প নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত।

নির্মাণ অনুমতিপত্রের অব্যাহতি কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের জন্য, হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগ কমিউন স্তরের গণ কমিটিগুলিকে তাদের প্রশাসনিক সীমানার মধ্যে নির্মাণ অনুমতিপত্রের অব্যাহতির জন্য যোগ্য প্রকল্পগুলির তালিকা প্রকাশ্যে প্রকাশ করার জন্য অনুরোধ করেছে; নির্মাণ শুরুর সময় বিজ্ঞপ্তি পাওয়ার সময় ব্যক্তি এবং সংস্থাগুলিকে অনুমোদিত পরিকল্পনা মেনে চলার এবং নির্মাণ শুরুর আইনি নিয়ম মেনে চলার নির্দেশ দিতে হবে। এর পাশাপাশি, হো চি মিন সিটির কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ নগর ভূমি নিবন্ধন অফিসের সভাপতিত্ব করে এবং বর্তমান নিয়মগুলি পর্যালোচনা করার জন্য সমন্বয় করে যাতে নির্মাণ বিভাগ কর্তৃক ঘোষিত তালিকা অনুসারে পৃথক বাড়ির জন্য কাজের মালিকানার শংসাপত্র প্রদানের পদ্ধতি পরিচালনার কাজটি অভিন্ন এবং সমলয়ভাবে বাস্তবায়নের জন্য ওয়ার্ড/সম্প্রদায়ের গণ কমিটিগুলিকে নির্দেশনা দেওয়া যায়।

অদূর ভবিষ্যতে, বিভাগটি জাতীয় ও নগর পর্যায়ে প্রধান ট্রাফিক রুট বরাবর নগর এলাকাগুলিকে ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রতিষ্ঠার পর্যালোচনা এবং সংগঠিত করার পরিকল্পনা বাস্তবায়নের পরিকল্পনা করছে, যার মধ্যে রিং রোড ২, রিং রোড ৩, রিং রোড ৪, জাতীয় মহাসড়ক ১, জাতীয় মহাসড়ক ২২... এর মতো উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ দ্বারা অনুমোদিত বিনিয়োগ এবং নির্মাণ সম্প্রসারণ পরিকল্পনা থাকবে, যাতে পৃথক বাড়ির জন্য নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতি কার্যকর করা যায়। হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ হুইন থান খিয়েত আরও বলেন যে বিভাগ নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতির জন্য যোগ্য প্রকল্পগুলি পর্যালোচনা এবং কয়েকটি ব্যাচে ঘোষণা করবে; একই সাথে, আইনি ভিত্তি পর্যালোচনা করুন যাতে নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত প্রকল্পগুলির ঘোষণা বর্তমান নিয়ম অনুসারে হয়।

নির্মাণ অনুমতি-মুক্ত এলাকায় নির্মাণ শুরুর বিজ্ঞপ্তি দেওয়ার পদ্ধতি

- সরকারের ৩০ ডিসেম্বর, ২০২৪ তারিখের ডিক্রি নং ১৭৫/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ৫৩ অনুচ্ছেদের বিধান অনুসারে জমির উপর আইনি নথি থাকতে হবে, যার উদ্দেশ্য জমিকে আবাসিক জমি হিসেবে ব্যবহার করা, জমিটি বিতর্কিত হলে নির্মাণ কাজ না করা অথবা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক বর্তমান অবস্থা পরিবর্তন/সম্পত্তি হস্তান্তর রোধ করার সিদ্ধান্ত থাকলে নির্মাণ কাজ না করা এবং ব্যাংকের লিখিত সম্মতি থাকতে হবে (বন্ধকের ক্ষেত্রে)।

- ১/৫০০ স্কেলে (অথবা ১/৫০০ স্কেলে মাস্টার প্ল্যান এবং প্রকল্পের স্থাপত্য পরিকল্পনা) বিস্তারিত পরিকল্পনার স্থাপত্য পরিকল্পনার মান অনুসারে পৃথক বাড়ি ডিজাইন এবং নির্মাণ করুন, যা প্রবিধান অনুসারে একটি উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা দ্বারা অনুমোদিত বা গৃহীত হবে।

- ব্যবস্থাপনার উদ্দেশ্যে নির্মাণ শুরুর কমপক্ষে ৩ কার্যদিবস আগে স্থানীয় রাজ্য নির্মাণ ব্যবস্থাপনা সংস্থা (কমিউন-স্তরের পিপলস কমিটি)-কে নির্মাণ শুরুর সময় এবং নির্ধারিত নির্মাণ নকশা নথি (আইনি জমির নথির প্রত্যয়িত কপি সহ) এর নোটিশ পাঠান।

থান হিয়েন

সূত্র: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html