নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতি - এটি একাধারে সুখবর ও উদ্বেগের কারণ।

হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগ ১১২টি প্রকল্পকে নির্মাণ অনুমতির ছাড়ের যোগ্য বলে ঘোষণা করার পর, ওয়ার্ড/কমিউনগুলো অবিলম্বে বাসিন্দাদের কাছে এই তথ্য প্রচার করে। অনুমতির জন্য আবেদন করতে সময় ব্যয় করতে হবে না—এই আনন্দের পাশাপাশি বাসিন্দাদের আরও একটি উদ্বেগ রয়েছে: তারা বাড়ি নির্মাণের অনুমতি পাবে কি না এবং জমির মালিকানার সনদপত্র পাবে কি না।

কনিক ১৩বি আবাসিক প্রকল্প (বিন হুং কম্যুন, হো চি মিন সিটি) নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতি পাওয়ার যোগ্য হিসেবে ঘোষিত ১১২টি প্রকল্পের মধ্যে অন্যতম। ছবি: থান হিয়েন

আমি একটি বাড়ি নির্মাণ করতে এবং জমির মালিকানার সনদপত্র পেতে সক্ষম হব বলে আশা করি।

বিন হুং কম্যুনের কনিক ১৩বি আবাসিক প্রকল্পটি নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতি পাওয়ার যোগ্য হিসেবে ঘোষিত ১১২টি প্রকল্পের মধ্যে একটি। এই এলাকার পাঁচটি প্লটে বাসিন্দারা বর্তমানে বাড়ি তৈরি করছেন। কনিক ১৩সি আবাসিক এলাকার বাসিন্দা মিসেস টিএইচ বলেন, তিনি ১০ বছরেরও বেশি আগে সেখানে একটি প্লট কিনেছিলেন। “নির্মাণ অনুমতি এখন মওকুফ করা হয়েছে শুনে আমি খুব খুশি হয়েছি, কারণ এতে আমাকে আর সময় নষ্ট করতে হবে না এবং জটিল প্রক্রিয়ার মধ্যে দিয়ে যেতে হবে না। তবে আমি চিন্তিতও, কারণ অনুমতি ছাড়া, নকশা অনুযায়ী নয়, বা ভিন্ন মডেলের বাড়ি তৈরি করলে আমি কি নির্মাণকাজ সমাপ্তির সনদপত্র পাব?” মিসেস এইচ জানতে চাইলেন।

কনিক ১৩বি আবাসিক এলাকা থেকে খুব বেশি দূরে নয় ১৩সি আবাসিক এলাকা প্রকল্পটি, যা বিন হুং কমিউনে অবস্থিত এবং ট্যান বিন কনস্ট্রাকশন ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ট্যান বিন কোম্পানি) দ্বারা নির্মিত। এই প্রকল্পটিও এবারের নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত প্রকল্পের তালিকায় অন্তর্ভুক্ত। ২০০২ সালে এর নির্মাণকাজ শুরু হয় এবং ডেভেলপার ২০০৪ সালে গ্রাহকদের সাথে বিক্রয় প্রক্রিয়া সম্পন্ন করে। তবে, আজ পর্যন্ত এ এবং বি লটের ৯৯টি প্লটের জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদান সম্পন্ন হয়নি। বিন হুং কমিউনের ৬৯ নং গ্রামের প্রধান জনাব কাও জুয়ান দো বলেন যে, এখানকার বাসিন্দারা বসবাসের জন্য বাড়ি তৈরি করতে চান কারণ তারা অনেক দিন ধরে অপেক্ষা করছেন। তবে, এই এলাকার কিছু প্লট এখনও জমির মালিকানার সনদপত্র পায়নি কারণ ডেভেলপার তার অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেনি। এর আগে, কিছু অধৈর্য ব্যক্তি অনুমতি ছাড়াই নির্মাণকাজ শুরু করলে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ তাদের তা বন্ধ করতে বলে।

থোই আন ওয়ার্ডের হা ডো আবাসিক প্রকল্পে, যা হা ডো গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা নির্মিত, প্রায় ৯২% বাড়ি ইতিমধ্যেই তৈরি হয়ে গেছে। প্রকল্পটি নির্মাণ অনুমতির আওতামুক্ত হওয়ায় বাসিন্দারা অত্যন্ত আনন্দিত। তবে, অনুমতি মওকুফ করা হলে তারা জমির মালিকানার সনদপত্র পাবেন কিনা, তা নিয়ে কেউ কেউ উদ্বিগ্ন। কারণ এই এলাকার বেশিরভাগ বাড়ি অনেক আগে নির্মিত হলেও এখনও সনদপত্র দেওয়া হয়নি। একইভাবে, ন্যা বে কমিউনে এবার প্রায় ৩০টি আবাসন প্রকল্প নির্মাণ অনুমতির আওতামুক্ত হয়েছে। ন্যা বে কমিউনের পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান জনাব ভো ফান লে নগুয়েনের মতে, কমিউনটি বাসিন্দাদের নির্মাণ অনুমতির আওতামুক্ত প্রকল্পগুলো সম্পর্কে অবহিত করেছে।

যোগ্য প্রকল্পগুলো পর্যালোচনা করা অব্যাহত রাখুন।

১৩সি আবাসিক এলাকার বাসিন্দাদের উদ্বেগের বিষয়ে, বিন হুং কম্যুনের অর্থনৈতিক বিভাগের প্রধান জনাব বুই ট্রুং সন বলেন যে, নির্মাণ কাজ শুরু করার আগে বিনিয়োগকারীকে অবশ্যই সমস্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে এবং জমির মালিকানার সনদপত্র সংগ্রহ করতে হবে। থোই আন ওয়ার্ড পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন দিন বাও কুওক আরও বলেন: হা দো আবাসিক এলাকা প্রকল্পটি বিনিয়োগকারীর জন্য নির্মাণ অনুমতির প্রয়োজনীয়তা থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত। অতএব, নির্মাণ কাজ শুরু করার আগে, বিনিয়োগকারীকে শুধুমাত্র স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এবং নির্মাণ বিভাগের পরিদর্শক দপ্তরে একটি সূচনা বিজ্ঞপ্তি পাঠাতে হবে, যাতে নির্মাণ প্রক্রিয়া চলাকালীন সমন্বিত পরিদর্শন করা যায়। আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগ সম্পন্ন করার পর, পরিকল্পনা অনুযায়ী কারিগরি ও সামাজিক অবকাঠামোগত কাজ শেষ করে এবং সমস্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করার পর, বিনিয়োগকারী বাড়ি ক্রেতাদের জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদানের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য সিটি ল্যান্ড রেজিস্ট্রেশন অফিস শাখার সাথে যোগাযোগ করবেন।

হো চি মিন সিটির হিয়েপ বিন ওয়ার্ডে অবস্থিত দাই নহান আবাসন প্রকল্পটি নির্মাণ অনুমতির আওতামুক্ত।

নির্মাণ অনুমতি অব্যাহতির কার্যকর বাস্তবায়ন নিশ্চিত করার জন্য, হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগ কম্যুনের গণ কমিটিগুলোকে তাদের প্রশাসনিক সীমানার মধ্যে অবস্থিত নির্মাণ অনুমতি অব্যাহতির শর্ত পূরণকারী প্রকল্পগুলোর তালিকা জনসমক্ষে প্রকাশ করতে এবং নির্মাণ শুরুর তারিখের বিজ্ঞপ্তি পাওয়ার পর ব্যক্তি ও সংস্থাগুলোকে নির্মাণ শুরুর বিষয়ে অনুমোদিত পরিকল্পনা ও আইনি বিধিবিধান মেনে চলার জন্য নির্দেশনা দিতে অনুরোধ করেছে। একই সাথে, হো চি মিন সিটি কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ, সিটি ল্যান্ড রেজিস্ট্রেশন অফিসের সাথে সমন্বয় করে, নির্মাণ বিভাগ কর্তৃক প্রকাশিত তালিকা অনুযায়ী স্বতন্ত্র বাড়ির মালিকানা সনদ প্রদানের পদ্ধতিগুলো একরূপভাবে বাস্তবায়নের জন্য ওয়ার্ড/কম্যুনের গণ কমিটিগুলোকে নির্দেশনা দিতে বর্তমান বিধিমালা পর্যালোচনা করবে।

অদূর ভবিষ্যতে, বিভাগটি রিং রোড ২, রিং রোড ৩, রিং রোড ৪, জাতীয় মহাসড়ক ১, জাতীয় মহাসড়ক ২২ ইত্যাদির মতো অনুমোদিত বিনিয়োগ ও সম্প্রসারণ পরিকল্পনাসহ জাতীয় ও শহর-স্তরের প্রধান যান চলাচল পথের পার্শ্ববর্তী শহরাঞ্চলগুলোর জন্য বিস্তারিত ১/৫০০ স্কেল পরিকল্পনা পর্যালোচনা ও সংগঠিত করার একটি পরিকল্পনা বাস্তবায়ন করতে চলেছে, যার মাধ্যমে স্বতন্ত্র বাড়ির জন্য নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতি কার্যকর করা হবে। হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগের উপ-পরিচালক জনাব হুইন থান খিয়েত আরও বলেন যে, বিভাগটি নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতির মানদণ্ড পূরণকারী প্রকল্পগুলো পর্যালোচনা অব্যাহত রাখবে এবং কয়েকটি ধাপে সেগুলো ঘোষণা করবে; একই সাথে, নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত প্রকল্পগুলোর ঘোষণা যেন বর্তমান নিয়মকানুন মেনে চলে, তা নিশ্চিত করার জন্য এর আইনি ভিত্তিও পর্যালোচনা করা হবে।

নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত এলাকাগুলিতে নির্মাণকাজ শুরুর বিজ্ঞপ্তি প্রদানের কার্যপ্রণালী।

৩০শে ডিসেম্বর, ২০২৪ তারিখের সরকারি ডিক্রি নং ১৭৫/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ৫৩ নং ধারায় উল্লিখিত শর্তানুযায়ী, আবাসিক ব্যবহারের উদ্দেশ্যে জমির বৈধ দলিল থাকতে হবে; যদি জমিটি কোনো বিরোধের অধীন থাকে অথবা কোনো উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের এমন কোনো সিদ্ধান্ত থাকে যা সম্পত্তির বর্তমান অবস্থার পরিবর্তন/হস্তান্তরকে বাধা দেয়, তবে সেখানে নির্মাণকাজ নিষিদ্ধ; এবং (বন্ধকের ক্ষেত্রে) ব্যাংকের লিখিত সম্মতি প্রয়োজন।

- নির্ধারিত নিয়ম অনুযায়ী উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক অনুমোদিত বা গৃহীত ১/৫০০ স্কেলের বিস্তারিত পরিকল্পনায় (অথবা ১/৫০০ স্কেলের সামগ্রিক স্থান পরিকল্পনা এবং ভবনের স্থাপত্য নকশায়) উল্লিখিত স্থাপত্য ও পরিকল্পনা মান অনুসারে স্বতন্ত্র বাড়ির নকশা ও নির্মাণ করা।

ব্যবস্থাপনার উদ্দেশ্যে, নির্মাণকাজ শুরুর তারিখের কমপক্ষে ৩ কার্যদিবস পূর্বে নির্মাণকাজ শুরুর তারিখের একটি বিজ্ঞপ্তি এবং প্রয়োজনীয় নির্মাণ নকশার নথিপত্র (জমির আইনি মালিকানার দলিলের সত্যায়িত অনুলিপি সহ) স্থানীয় নির্মাণ রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা (কমিউন পিপলস কমিটি)-র কাছে জমা দিতে হবে।

থান হিয়েন

উৎস: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html