ব্যাংকগুলো একই সাথে রিয়েল এস্টেট খাতে ঋণ প্রদান কঠোর করছে।

এই বছরের শেয়ারহোল্ডারদের সভায় টেককমব্যাংক, ভিপিব্যাংক, এসএইচবি, এসিবি ইত্যাদির মতো অনেক ব্যাংকের নেতারা জানিয়েছেন যে, তাঁরা রিয়েল এস্টেট খাতে ঋণ প্রদান কমিয়ে দেবেন এবং ভালো তারল্য, সুস্পষ্ট আইনি অবস্থা ও প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে এমন প্রকল্পে বিনিয়োগকে অগ্রাধিকার দেবেন।

টেককমব্যাংকের চেয়ারম্যান মিঃ হো হুং আন বলেছেন যে, এ বছর তারা শুধুমাত্র সুস্পষ্ট আইনি অবস্থা এবং উচ্চ তারল্য সম্পন্ন প্রকল্পগুলিতেই ঋণ দেবে। - ছবি: সিটিভি

স্থাবর সম্পত্তিতে ঋণ দেওয়ার ক্ষেত্রে সতর্কতা অবলম্বন করুন।

২৫শে এপ্রিল অনুষ্ঠিত টেককমব্যাংকের ২০২৬ সালের বার্ষিক সাধারণ সভায় শেয়ারহোল্ডারদের উদ্দেশে বক্তব্য রাখতে গিয়ে, টেককমব্যাংকের সিইও জনাব জেনস লটনার বলেন যে, পূর্বে ব্যাংকটির গ্রাহক ঋণ পোর্টফোলিওর একটি বড় অংশ রিয়েল এস্টেট খাতে ছিল।

এক পর্যায়ে, মোট বকেয়া ঋণের ৪০ শতাংশ পর্যন্ত ছিল রিয়েল এস্টেট ঋণ, কিন্তু এই পরিমাণ ক্রমান্বয়ে হ্রাস পেয়েছে।

টেককমব্যাংকের ২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের আর্থিক প্রতিবেদন অনুসারে, ৩১শে মার্চ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট ব্যবসার বকেয়া ঋণের পরিমাণ প্রায় ১৯৯ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যা মোট বকেয়া ঋণের ২৬.৪৪%। এই হার ২০২৫ সালের শেষের দিকে থাকা ২৮.৬%-এর তুলনায় হ্রাস পেয়েছে।

জনাব লটনার যুক্তি দিয়েছেন যে, রিয়েল এস্টেট খাতে ঋণ হ্রাসের অর্থ এই নয় যে এই খাতটি কম আকর্ষণীয় হয়ে উঠেছে, বরং ব্যাংকগুলো অবকাঠামো এবং ক্ষুদ্র ও মাঝারি উদ্যোগের মতো অন্যান্য ক্ষেত্রে আরও বেশি প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা দেখছে।

আমরা রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে ঋণ দেওয়ার ক্ষেত্রে সতর্ক। অর্থায়ন করার সময়, টেককমব্যাংককে অবশ্যই নিশ্চিত হতে হয় যে সম্পত্তির ক্রেতা কে এবং ঋণ পরিশোধে গ্রাহকের সামর্থ্য কেমন।

"এছাড়াও, টেককমব্যাংক কেবল তখনই অর্থায়ন করবে, যদি সেই তহবিল স্বচ্ছভাবে ব্যবহার করা হয়," জানিয়েছেন টেককমব্যাংকের সিইও।

এছাড়াও, টেককমব্যাংকের চেয়ারম্যান জনাব হো হুং আন মনে করেন যে, আগামী ৫-১০ বছরে ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেট একটি ব্যাপক সম্ভাবনাময় খাত হিসেবেই থাকবে। তবে, ঝুঁকি ব্যবস্থাপনাই হলো মূল নির্ণায়ক বিষয়।

টেককমব্যাংক প্রসঙ্গে জনাব হো হুং আন নিশ্চিত করেছেন যে, তারা কেবল ভালো তারল্য এবং সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্রযুক্ত প্রকল্পগুলোই নির্বাচন করে। টেককমব্যাংকের খেলাপি রিয়েল এস্টেট ঋণের হার সর্বদা ১%-এর নিচে থাকে।

অনেক ব্যাংক জানিয়েছে যে, এ বছর তারা সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলোকে অগ্রাধিকার দেবে, যা প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে। - ছবি: কোয়াং দিন

সুস্পষ্ট আইনি মর্যাদা সম্পন্ন প্রকল্প এবং আবাসন খাতে বিনিয়োগকে অগ্রাধিকার দিন।

ভিপি ব্যাংকের জেনারেল ডিরেক্টর জনাব নগুয়েন ডুক ভিন মূল্যায়ন করেছেন যে, রিয়েল এস্টেট অর্থনীতির একটি গুরুত্বপূর্ণ খাত হিসেবেই থাকবে, কিন্তু এর খুব দ্রুত বিকাশ হওয়া উচিত নয়।

ভিপি ব্যাংক বর্তমানে অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে অর্থায়ন এবং গৃহ ক্রেতাদের ঋণ প্রদানে জড়িত ব্যাংকগুলোর মধ্যে অন্যতম। তবে, ব্যাংকটির ঋণ প্রদানের মূল কেন্দ্রবিন্দু হলো আবাসন প্রকল্প, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন এবং মধ্যম-পরিসরের আবাসন খাত, যা প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে।

অন্যদিকে, ব্যাংকগুলো উচ্চমানের রিয়েল এস্টেটে তাদের বিনিয়োগ সীমিত করছে এবং রিসোর্ট প্রকল্পগুলোর ব্যাপারে বিশেষভাবে সতর্ক থাকছে।

"অতীতের কিছু অভিজ্ঞতা আমাদের শিখিয়েছে যে অদক্ষ বা আইনসম্মত প্রকল্পে বিনিয়োগ করা থেকে বিরত থাকা উচিত, কারণ এতে মূলধন আটকে যায় এবং পুনরুদ্ধারের প্রক্রিয়া ধীর হয়ে পড়ে," মিঃ ভিন বলেছেন।

এসএইচবি -তে চেয়ারম্যান দো কুয়াং হিয়েন মনে করেন যে, রিয়েল এস্টেট ঋণ কঠোর করা বা শিথিল করার বিষয়টি অর্থনীতির উপর এর প্রভাবের নিরিখে বস্তুনিষ্ঠভাবে দেখা প্রয়োজন। এর কারণ হলো, এই খাতটির অন্যান্য কয়েক ডজন শিল্পের উপর একটি উল্লেখযোগ্য পরোক্ষ প্রভাব রয়েছে।

জনাব হিয়েনের মতে, এসএইচবি এখনও রিয়েল এস্টেট ঋণের একটি তুলনামূলকভাবে বড় অংশ বজায় রেখেছে, তবে সর্বদা প্রবিধান অনুযায়ী নিরাপত্তা সূচকগুলো নিশ্চিত করে। ব্যাংকটি জাতীয় অবকাঠামো প্রকল্প, উচ্চ তারল্যসম্পন্ন প্রধান শহরগুলোর প্রকল্প এবং তরুণ গ্রাহকদের চাহিদা পূরণকারী প্রকল্পগুলোর ওপর মনোযোগ দেয়।

এদিকে, এসিবি-র চেয়ারম্যান ত্রান হুং হুই প্রকাশ করেছেন যে, ব্যাংকটির মোট ঋণের মধ্যে বর্তমানে রিয়েল এস্টেট ঋণের পরিমাণ ৫ শতাংশেরও কম।

মিঃ হুই-এর মতে, এই কম অনুপাত ACB-কে অংশীদার নির্বাচনে আরও নমনীয় হতে, শক্তিশালী আর্থিক ভিত্তিসম্পন্ন ব্যবসা নির্বাচন করতে এবং ঝুঁকি প্রশমনের জন্য মধ্যম-পরিসরের আবাসনের উপর মনোযোগ কেন্দ্রীভূত করতে সাহায্য করে।

একইভাবে, এমবি-তেও ব্যাংকটি তার রিয়েল এস্টেট ঋণ পোর্টফোলিও ১২ শতাংশের নিচে বজায় রাখে, যেখানে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণের পরিমাণ মাত্র প্রায় ১০ শতাংশ।

লে থান

উৎস: https://tuoitre.vn/ngan-hang-dong-loat-siet-cho-vay-bat-dong-san-20260425120837315.htm