তরুণদের বাড়ি কিনতে সাহায্য করার উপায় নিয়ে আলোচনা।

সংসার পাতা এবং একটি স্থিতিশীল জীবন প্রতিষ্ঠা করা একসময় প্রাপ্তবয়স্ক জীবনের একটি গুরুত্বপূর্ণ মাইলফলক ছিল, কিন্তু বাজারের অবস্থার কারণে মিলেনিয়াল প্রজন্ম (১৯৮১ থেকে ১৯৯৬ সালের মধ্যে জন্মগ্রহণকারী) এবং জেন জি (১৯৯৭ থেকে ২০১২ সালের মধ্যে জন্মগ্রহণকারী)-এর অনেক তরুণ-তরুণীর জন্য বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত ক্রমশ বৈচিত্র্যময় হয়ে উঠছে।

অ্যাভিসন ইয়ং ভিয়েতনামের একটি প্রতিবেদন থেকে জানা যায় যে, গত পাঁচ বছরে হ্যানয় , হো চি মিন সিটি এবং দা নাং-এ অ্যাপার্টমেন্টের দাম যথাক্রমে ৭২%, ৫০% এবং ৩৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, অথচ গড় আয় বছরে মাত্র ৬-১০% বেড়েছে। ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ, বাড়ির দাম গড় বার্ষিক আয়ের চেয়ে প্রায় ২০ গুণ বেশি হবে।

দাম দ্রুত বাড়তে থাকলেও, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ, বিশেষ করে প্রতি বর্গমিটারে ৪০ মিলিয়ন VND-এর কম মূল্যের আবাসনের ক্ষেত্রে ^, দীর্ঘ সময় ধরে হ্রাস পাচ্ছে। প্রথম ত্রৈমাসিকে হো চি মিন সিটিতে (পূর্বতন) চালু হওয়া বেশিরভাগ সম্পত্তিই ছিল উচ্চ-মানের এবং বিলাসবহুল বিভাগের। এটি তরুণদের একটি উভয়সংকটে ফেলে দিয়েছে: তারা সামাজিক আবাসনের জন্য যোগ্য নয়, আবার শহরের কেন্দ্রে বাণিজ্যিক আবাসন কেনার সামর্থ্যও তাদের নেই।

ক্রমবর্ধমান বাড়ির দাম তরুণদের জন্য আবাসন পাওয়া আরও কঠিন করে তুলছে।

ছবি: দিন সন

এই গবেষণাগুলোর উপর ভিত্তি করে অ্যাভিসন ইয়ং ভিয়েতনাম জানিয়েছে যে, বর্তমানে তরুণদের মধ্যে আর্থিক সক্ষমতা, ঝুঁকি গ্রহণের প্রবণতা এবং জীবনদৃষ্টির ভিন্নতার প্রতিফলন ঘটিয়ে তিনটি আচরণগত গোষ্ঠী রয়েছে। গোষ্ঠী ১ কিনতে চায় কিন্তু সতর্ক; গোষ্ঠী ২ বাড়ির মালিক হওয়ার জন্য একটি নির্দিষ্ট মাত্রার ঝুঁকি গ্রহণ করে; এবং গোষ্ঠী ৩ দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া বেছে নেয়।

আগামী বছরগুলোতে ভাড়ার আবাসন এবং সাশ্রয়ী আবাসন একটি প্রধান ভিত্তি হবে।

ছবি: দিন সন

তরুণদের জন্য আবাসনের সহজলভ্যতা উন্নত করতে, অ্যাভিসন ইয়ং ভিয়েতনাম প্রস্তাব করে যে নীতিমালায় শুধু ঋণ নিয়ন্ত্রণের পরিবর্তে সরবরাহ কাঠামোর ওপর আরও বেশি মনোযোগ দেওয়া উচিত।

বিশেষত, সাশ্রয়ী আবাসনের সংজ্ঞা এবং প্রণোদনা ব্যবস্থার নকশা সামাজিক আবাসনের মতোই। সাশ্রয়ী আবাসন এমন একটি খাত যেখানে লাভের পরিমাণ কম এবং বিনিয়োগ ফেরত পেতে দীর্ঘ সময় লাগে, অথচ বিনিয়োগের খরচ ক্রমাগত বাড়ছে। অনুমোদনের সময় কমানো, কর ছাড়, বা খরচ মেটানোর জন্য ভবন নির্মাণের ঘনত্ব বাড়ানোর অনুমতির মতো সহায়তা ছাড়া, ব্যবসায়ীরা পদ্ধতিগতভাবে এবং বড় আকারে বিনিয়োগ করাকে বাণিজ্যিকভাবে লাভজনক মনে করবে না।

ভাড়াভিত্তিক আবাসন বাজারকে উৎসাহিত করার জন্য আইনি কাঠামো স্পষ্ট করা উচিত। বিশেষত, ভাড়াটিয়াদের সুরক্ষার জন্য ইজারার শর্তাবলী বা মূল্যবৃদ্ধির পদ্ধতির বিষয়ে পক্ষগুলোর অধিকার ও বাধ্যবাধকতা সংক্রান্ত আইন বিধিবদ্ধ করা উচিত। পরিশেষে, ঋণের সুযোগ কাজে লাগানোর পাশাপাশি, প্রকৃত আবাসন চাহিদাসম্পন্ন তরুণদের আর্থিক বোঝা কমানোর জন্য বাণিজ্যিক আবাসনের ক্ষেত্রে ‘ইজারা-থেকে-মালিকানা’ (lease-to-own) বিকল্প সম্প্রসারণের বিষয়টি বিবেচনা করা উচিত।

আজকের তরুণদের বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত আর কেবল একটি ব্যক্তিগত পছন্দ নয়, বরং এটি সরাসরি সমগ্র বাজারের ক্রয়ক্ষমতা এবং মালিকানার সক্ষমতাকে প্রতিফলিত করে। তরুণ জনসংখ্যা এবং উচ্চ নগরায়নের হারের কারণে ভিয়েতনামে আবাসনের চাহিদা অদৃশ্য হবে না, বরং তা ক্রমাগত পুঞ্জীভূত হতে থাকবে। সঠিক স্থানে, সঠিক মূল্যে, সঠিক পণ্য উপস্থাপন করা ব্যবসাগুলোকে দীর্ঘমেয়াদে প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা বজায় রাখতে সাহায্য করবে," অ্যাভিসন ইয়ং ভিয়েতনাম জানিয়েছে।

উৎস: https://thanhnien.vn/ban-cach-giup-nguoi-tre-mua-duoc-nha-185260529140720104.htm