দেশীয় ব্যাংকগুলি অত্যন্ত নিম্ন স্তরে পৌঁছেছে

[বিজ্ঞাপন_১]

গৃহ ঋণের সুদের হার এখনও তলানিতে পৌঁছেছে

ডিসেম্বরের গোড়ার দিকে, বেশ কয়েকটি বিদেশী ব্যাংক একই সাথে তাদের গৃহ ঋণের সুদের হার তীব্রভাবে কমিয়ে দেয়, যখন দেশীয় ব্যাংকগুলি বেশ নীরব ছিল। তবে, এর খুব দ্রুত পরে, অনেক দেশীয় ব্যাংক তাদের সুদের হারকে অত্যন্ত নিম্ন স্তরে নামিয়ে আনে।

বর্তমানে, ডিসেম্বর মাসে বাজারে গৃহ ঋণের সর্বনিম্ন সুদের হার ভিয়েতনাম প্রসপারিটি জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক ( VPBank ) এর। সেই অনুযায়ী, VPBank কর্তৃক প্রয়োগকৃত হার মাত্র ৫.৯%/বছর। এই ব্যাংকে সর্বোচ্চ ঋণের হার ৭৫%, সর্বোচ্চ মেয়াদ ২৫ বছর।

VPBank গৃহ ঋণের জন্য একটি অতি নিম্ন সুদের হার নীতি বাস্তবায়ন করতে পারে কারণ ব্যাংকটি ৬%/বছরের কম গতিশীলকরণ সুদের হার প্রয়োগ করছে। ২০২৩ সালের নভেম্বরের শুরু থেকে, VPBank-এ গতিশীলকরণ সুদের হার ৫.৪%/বছর, ১৫ মাস বা তার বেশি মেয়াদের জন্য প্রযোজ্য এবং ১০ বিলিয়ন VND-এর বেশি আমানত মূল্য সহ।

দেখা যায় যে VPBank-এর আমানতের সুদের হার এবং গৃহঋণের সুদের হারের মধ্যে পার্থক্য মাত্র ০.৫%।

দেশীয় ব্যাংক থেকে গৃহ ঋণের জন্য অত্যন্ত কম সুদের হার, ছবি ১ — বিদেশী ব্যাংকগুলি একই সাথে গৃহ ঋণের সুদের হার কমানোর পর, দেশীয় ব্যাংকগুলি সুদের হার অত্যন্ত নিম্ন স্তরে নামিয়ে আনে। চিত্রণমূলক ছবি

গ্লোবাল পেট্রোলিয়াম ব্যাংক (GPBank) বাড়ি ক্রেতাদের জন্য অনেক প্রণোদনাও প্রদান করে। এই ব্যাংক কর্তৃক প্রদত্ত সর্বনিম্ন হার হল মাত্র 6.25%/বছর।

এদিকে, নভেম্বরের শুরু থেকে, বছরের শেষে বাড়ি কেনার জন্য, গাড়ি কেনার জন্য মূলধন ধার করা গ্রাহকদের চাহিদা মেটাতে, ভিয়েতনাম জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক ফর ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট ( BIDV ) একই সাথে অনেক শিল্পের জন্য সুদের হার কমানোর জন্য সমন্বয় করেছে। বিশেষ করে, প্রথম ১৮ বা ২৪ মাসে গৃহ ঋণের সর্বনিম্ন সুদের হার ৭.৫%/বছর।

তবে, এই ডিসেম্বরে, BIDV গ্রাহকদের জন্য সর্বনিম্ন গৃহ ঋণের সুদের হার ৬.৫%/বছর।

বিগ ৪ ব্যাংক ক্রমাগত তাদের আমানতের সুদের হার কমিয়ে আনার কারণে BIDV-তে গৃহ ঋণের সুদের হার তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে। সেই অনুযায়ী, বর্তমানে BIDV-তে সর্বোচ্চ হার ৫.৩%/বছর, যা ১২ মাস বা তার বেশি মেয়াদের অনেক ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।

সাইগন থুওং টিন কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক ( স্যাকমব্যাঙ্ক ) মাত্র ৬.৫%/বছরের হোম লোনের সুদের হারও প্রয়োগ করে।

হো চি মিন সিটি ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক (HDBank) এমন একটি ইউনিট যা আমানতকারীদের মনোযোগ আকর্ষণ করে কারণ এটি সর্বোচ্চ আমানতের সুদের হার সহ শীর্ষ ব্যাংকগুলির মধ্যে রয়েছে।

সেই অনুযায়ী, ১ ডিসেম্বর থেকে প্রয়োগ করা তালিকায়, এই ব্যাংকের সর্বোচ্চ সুদের হার ৮.৪%/বছর, যা ১৩ মাসের মেয়াদের জন্য প্রযোজ্য এবং সর্বনিম্ন ৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আমানত মূল্য।

তবে, HDBank-এ গৃহ ঋণের সুদের হার খুবই কম, মাত্র ৬.৮%/বছর।

অন্যান্য অনেক দেশীয় ব্যাংকেরও ৮%/বছরের কম হোম লোনের সুদের হার নীতি রয়েছে, যেমন সাইগন হ্যানয় কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক - SHB (৭.৫%/বছর), মিলিটারি কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক - MB (৭.৫%/বছর), আন বিন কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক - ABBank (৭.৬%/বছর), সাইগন কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক - SCB (৭.৯%/বছর)।

ব্যাংকগুলি সুদের হার কমাচ্ছে, বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেটের দাম কমাতে হবে

৭ ডিসেম্বর সকালে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন ঋণ বৃদ্ধির প্রচারের উপর একটি সম্মেলনে সভাপতিত্ব করেন।

সম্মেলনে প্রধানমন্ত্রী বলেন যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি মূলধন পেতে অসুবিধার বিষয়ে অভিযোগ করছে। কিন্তু সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, রিয়েল এস্টেটের দাম সাধারণত বেড়েছে। যদি কিছু অসুবিধা থাকে কিন্তু বিক্রয় মূল্য এখনও একই থাকে এবং এখনও একতরফা দাবি থাকে, তাহলে কি কোনও যৌথ দায়িত্ব আছে?

একই সাথে, প্রধানমন্ত্রী রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে বাজার বিভাগকে যথাযথভাবে পুনর্গঠন করার এবং পণ্যের দাম কমানোর অনুরোধ করেছেন। ব্যাংকিং খাত সম্পর্কে প্রধানমন্ত্রী বলেন যে নীতিমালা অত্যন্ত নমনীয় হতে হবে, আমরা ঋণ প্রদানের মান কমাই না, তবে নমনীয়তা থাকা দরকার।

প্রধানমন্ত্রীর মতে, স্বাভাবিক সময়ে স্বাভাবিক নীতি থাকে, এবং অস্বাভাবিক সময়ে অবশ্যই অস্বাভাবিক নীতি থাকতে হবে। কঠিন সময়ে উপযুক্ত, সঠিক এবং উন্নয়নকে উৎসাহিত করার জন্য "সুসংগত সুবিধা এবং ভাগ করা ঝুঁকি" এর চেতনার উপর ভিত্তি করে নীতিমালা থাকা উচিত।

সুদের হার কমানোর প্রস্তাবের প্রতিক্রিয়ায়, স্টেট ব্যাংকের গভর্নর নগুয়েন থি হং বলেন যে উচ্চ বিশ্ব সুদের হার সত্ত্বেও, অনেক দেশ এখনও মুদ্রানীতি কঠোর করার জন্য সুদের হার বাড়িয়েছে, কিন্তু ২০২৩ সালে, স্টেট ব্যাংক সাহসের সাথে অপারেটিং সুদের হার ৪ বার কমিয়েছে, যুক্তিসঙ্গতভাবে মুদ্রানীতি নিয়ন্ত্রণ করেছে এবং এই বছরের প্রথম ১০ মাসে গড় নতুন ঋণ প্রায় ৩% কমেছে।

এইভাবে, নতুন ঋণের সুদের হার কোভিড-১৯ মহামারীর আগের স্তরে ফিরে এসেছে, যা ব্যাংকিং শিল্পের একটি দুর্দান্ত প্রচেষ্টা। গভর্নর ব্যাংকগুলিকে ব্যয় হ্রাস অব্যাহত রাখার জন্যও বলেছিলেন যাতে তারা সুদের হার হ্রাস অব্যাহত রাখতে পারে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস