দেশীয় ব্যাংকগুলো অতি-নিম্ন স্তরে পৌঁছেছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

গৃহঋণের সুদের হার ক্রমাগত কমে সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছেছে।

ডিসেম্বরের শুরুতে বেশ কয়েকটি বিদেশি ব্যাংক একযোগে বন্ধকী ঋণের সুদের হারে উল্লেখযোগ্য হ্রাস ঘটায়, অপরদিকে দেশীয় ব্যাংকগুলো তুলনামূলকভাবে শিথিল ছিল। তবে এর খুব অল্প সময়ের মধ্যেই অনেক দেশীয় ব্যাংক তাদের সুদের হার অতি নিম্ন পর্যায়ে নামিয়ে আনে।

বর্তমানে, ডিসেম্বর মাসে বাজারে সর্বনিম্ন মর্টগেজ সুদের হার ভিয়েতনাম প্রসপারিটি কমার্শিয়াল ব্যাংক ( VPBank )-এর। VPBank বছরে মাত্র ৫.৯% হারে সুদ ধার্য করে। এই ব্যাংকে সর্বোচ্চ লোন-টু-ভ্যালু অনুপাত হলো ৭৫% এবং সর্বোচ্চ মেয়াদ ২৫ বছর।

ভিপি ব্যাংক গৃহ ঋণে অত্যন্ত কম সুদের হার দিতে সক্ষম, কারণ ব্যাংকটি বর্তমানে আমানতের উপর বার্ষিক ৬%-এর কম সুদের হার প্রয়োগ করছে। ২০২৩ সালের নভেম্বরের শুরু থেকে, ভিপি ব্যাংকের আমানতের উপর বার্ষিক সুদের হার ৫.৪% নির্ধারণ করা হয়েছে, যা ১৫ মাস বা তার বেশি মেয়াদের ঋণ এবং ১০ বিলিয়ন VND-এর বেশি আমানতের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।

যেমনটি দেখা যাচ্ছে, ভিপি ব্যাংকে আমানতের সুদের হার এবং গৃহঋণের সুদের হারের মধ্যে পার্থক্য মাত্র ০.৫%।

দেশীয় ব্যাংকগুলো অত্যন্ত কম সুদের হারে বন্ধকী ঋণ প্রদান করে (চিত্র ১)। — বিদেশি ব্যাংকগুলো গৃহঋণের সুদের হার ব্যাপকভাবে কমানোর পর, দেশীয় ব্যাংকগুলোও একই পথ অনুসরণ করে সুদের হার অতি নিম্ন পর্যায়ে নামিয়ে এনেছে। (প্রতীকী চিত্র)

গ্লোবাল পেট্রোলিয়াম ব্যাংক (জিপি ব্যাংক) বাড়ি ক্রেতাদের জন্য নানা ধরনের প্রণোদনা দিয়ে থাকে। এই ব্যাংকের সর্বনিম্ন সুদের হার বছরে মাত্র ৬.২৫%।

এদিকে, নভেম্বরের শুরু থেকে, বছরের শেষে বাড়ি ও গাড়ি কেনার জন্য ঋণ গ্রহণকারী গ্রাহকদের চাহিদা মেটাতে, ভিয়েতনাম ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট ব্যাংক ( BIDV ) একযোগে অনেক খাতের জন্য সুদের হার কমিয়েছে। গৃহঋণের ক্ষেত্রে সর্বনিম্ন হার হলো প্রথম ১৮ বা ২৪ মাসের জন্য বার্ষিক ৭.৫%।

তবে, এই ডিসেম্বরে BIDV গ্রাহকদের জন্য বার্ষিক ৬.৫% হারে সর্বনিম্ন গৃহঋণ সুদের হার দিচ্ছে।

বিগ৪ গ্রুপের ব্যাংকগুলো ক্রমাগত আমানতের সুদের হার কমানোয় BIDV-তে গৃহঋণের সুদের হার উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। সেই অনুযায়ী, বর্তমানে BIDV-তে সর্বোচ্চ হার হলো বার্ষিক ৫.৩%, যা ১২ মাস বা তার বেশি মেয়াদের বিভিন্ন ঋণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।

স্যাকোব্যাংক (সাইগন থুওং টিন কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক) গৃহঋণের উপর বছরে মাত্র ৬.৫% হারে সুদ ধার্য করে।

হো চি মিন সিটি ডেভেলপমেন্ট কমার্শিয়াল ব্যাংক (এইচডিব্যাংক) আমানতকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণকারী প্রতিষ্ঠানগুলোর মধ্যে অন্যতম, কারণ এটি সর্বোচ্চ আমানত সুদের হার প্রদানকারী শীর্ষ ব্যাংকগুলোর মধ্যে একটি।

তদনুসারে, ১লা ডিসেম্বর থেকে কার্যকর মূল্য তালিকা অনুযায়ী, এই ব্যাংকের সর্বোচ্চ আমানত সুদের হার হলো বার্ষিক ৮.৪%, যা ১৩ মাসের মেয়াদে এবং সর্বনিম্ন ৩০০ বিলিয়ন VND আমানতের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।

তবে, এইচডি ব্যাংকে গৃহঋণের সুদের হার খুবই কম, বছরে মাত্র ৬.৮%।

অন্যান্য অনেক দেশীয় ব্যাংকেও গৃহঋণের জন্য বার্ষিক ৮%-এর কম সুদের হার রয়েছে, যেমন সাইগন হ্যানয় কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক - এসএইচবি (বার্ষিক ৭.৫%), মিলিটারি কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক - এমবি (বার্ষিক ৭.৫%), আন বিন কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক - এবিব্যাংক (বার্ষিক ৭.৬%), এবং সাইগন কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক - এসসিবি (বার্ষিক ৭.৯%)।

ব্যাংকগুলো সুদের হার কমানোয় ডেভেলপারদের সম্পত্তির দাম কমাতে হচ্ছে।

৭ই ডিসেম্বর সকালে প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন ঋণ প্রবৃদ্ধি ত্বরান্বিত করার বিষয়ে একটি সম্মেলনে সভাপতিত্ব করেন।

সম্মেলনে প্রধানমন্ত্রী বলেন যে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীরা মূলধন পেতে অসুবিধার কথা বলছেন। তবে, সাম্প্রতিক বছরগুলোতে রিয়েল এস্টেটের দাম সাধারণত বেড়েছে। এই অসুবিধা সত্ত্বেও যদি ব্যবসায়ীরা একই বিক্রয়মূল্য বজায় রাখতে চান এবং একতরফা মুনাফা দাবি করতে থাকেন, তবে এটি কি যৌথ দায়িত্বের একটি রূপ?

একই সাথে, প্রধানমন্ত্রী রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলোকে তাদের বাজার বিভাগগুলো যথাযথভাবে পুনর্গঠন করতে এবং পণ্যের দাম কমানোর অনুরোধও করেছেন। ব্যাংকিং খাতের বিষয়ে প্রধানমন্ত্রী বলেন যে, নীতি অবশ্যই অত্যন্ত নমনীয় হতে হবে; আমাদের ঋণ প্রদানের মান কমানো উচিত নয়, তবে নমনীয়তা প্রয়োজন।

প্রধানমন্ত্রীর মতে, স্বাভাবিক সময়ে স্বাভাবিক নীতি প্রয়োজন, আর অস্বাভাবিক সময়ে অস্বাভাবিক নীতি দরকার। কঠিন সময়ে ‘স্বার্থের সমন্বয় ও ঝুঁকি ভাগাভাগি’ নীতির ওপর ভিত্তি করে প্রণীত নীতিই যথাযথ ও সঠিক এবং তা উন্নয়নে সহায়ক হবে।

সুদের হার আরও কমানোর প্রস্তাবের জবাবে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের গভর্নর নগুয়েন থি হং বলেন যে, বিশ্বব্যাপী সুদের হার বৃদ্ধি এবং অনেক দেশ আর্থিক নীতি কঠোর করার জন্য সুদের হার বাড়ানো সত্ত্বেও, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম ২০২৩ সালে সাহসিকতার সাথে চারবার নীতিগত সুদের হার কমিয়ে যথাযথভাবে আর্থিক নীতি নিয়ন্ত্রণ করেছে। চলতি বছরের প্রথম ১০ মাসে গড় নতুন ঋণ প্রায় ৩% কমেছে।

ফলে, নতুন ঋণের সুদের হার কোভিড-১৯ মহামারি-পূর্ববর্তী পর্যায়ে ফিরে এসেছে, যা ব্যাংকিং খাতের একটি উল্লেখযোগ্য প্রচেষ্টা। গভর্নর ব্যাংকগুলোকে খরচ কমানো অব্যাহত রাখার আহ্বান জানিয়েছেন, যাতে তারা সুদের হার আরও কমাতে পারে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস