মানুষ কী লাভবান হচ্ছে?

[বিজ্ঞাপন_১]

ব্যাংকিং এবং অর্থ বিশেষজ্ঞ নগুয়েন ট্রাই হিউ বলেন যে বর্তমান আইন অনুসারে ভবিষ্যতের আবাসন প্রকল্পগুলি বিক্রি করার আগে অবশ্যই একটি ব্যাংক গ্যারান্টি থাকতে হবে, যাতে ক্রেতারা বিনিয়োগকারীদের ভার্চুয়াল প্রকল্প তৈরি এবং সময়সূচীর পিছনে প্রকল্প বাস্তবায়ন থেকে রক্ষা পান।

তবে, যদিও ২০১৫ সাল থেকে গ্যারান্টির উপর নিয়মকানুন রয়েছে, এখন পর্যন্ত, ব্যাংকগুলি কতগুলি প্রকল্পের গ্যারান্টি দিয়েছে এবং কতজন গ্রাহকের অধিকার সুরক্ষিত হয়েছে তা দেখানোর কোনও সরকারী পরিসংখ্যান নেই...

অতএব, মিঃ হিউ বিনিয়োগকারীদের তাদের বাধ্যবাধকতা পূরণে বাধ্য করার জন্য নিয়মকানুন কঠোর করার প্রস্তাব করেছেন। ভবিষ্যতের আবাসন কেনার সময় সমস্ত অধিকার নিশ্চিত করার জন্য গৃহ ক্রেতাদের হাতে একটি ব্যাংক গ্যারান্টি সার্টিফিকেট থাকতে হবে।

ভবিষ্যতের আবাসন নিশ্চিত করার নিয়ম: লোকেরা কী কী সুবিধা পাবে? - ১ — ভবিষ্যতের আবাসন প্রকল্পের গ্যারান্টি সংক্রান্ত প্রবিধানগুলি ক্রেতাদের সুরক্ষার জন্য "ঢাল" হিসেবে কাজ করে।

অনেক আইনজীবী আরও বিশ্বাস করেন যে, এই গ্যারান্টি বিধান থাকা সত্ত্বেও, বাস্তবে, লোকেরা অনেক বিনিয়োগকারীর মুখোমুখি হয় যারা অভিযোগ, মামলা এবং সর্বত্র সাহায্যের জন্য আহ্বান জানানো সত্ত্বেও তাদের বাড়ি হস্তান্তরে দেরি করে। অতএব, ভবিষ্যতের আবাসনের জন্য গ্যারান্টি সম্পর্কিত বিধানের উদ্দেশ্য বোঝা প্রয়োজন। বিশেষ করে, আইনের এই বিধানটি বাড়ি ক্রেতাদের অধিকার রক্ষা করার লক্ষ্যে কাজ করে - যারা রিয়েল এস্টেট লেনদেনে সুবিধাবঞ্চিত হন যখন তাদের ক্রয় এবং বিক্রয় পদ্ধতি সম্পর্কে খুব কম ধারণা থাকে, প্রকল্প সম্পর্কে খুব কম তথ্য থাকে এবং বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া চলাকালীন প্রকল্পটি উপলব্ধি, পর্যবেক্ষণ এবং পরিচালনা করার যোগ্য নন।

এদিকে, ব্যাংকটি একটি স্বনামধন্য প্রতিষ্ঠান, যা অর্থ, নগদ প্রবাহ, রাজস্ব, অগ্রগতি থেকে ব্যবসার স্বাস্থ্য পরিচালনা এবং পর্যবেক্ষণ করতে সক্ষম... ব্যাংকটি বাড়ি ক্রেতাদের জন্য গ্যারান্টি দিতে সম্পূর্ণরূপে সক্ষম।

কেট নোই আইন অফিসের প্রধান আইনজীবী নগুয়েন এনগোক হাং প্রস্তাব করেছিলেন যে দেরিতে হস্তান্তরের জন্য একটি ক্ষতিপূরণ বিধি থাকা উচিত, যার মধ্যে রয়েছে: দেরিতে হস্তান্তরের জরিমানা, দেরিতে হস্তান্তরের সময় ভাড়া ফি, অথবা লোকেদের সহায়তা করার জন্য অন্যান্য ক্ষতিপূরণ বিধি।

এমনকি ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ জনগণের কাছে হস্তান্তর না হওয়া পর্যন্ত গ্যারান্টির মেয়াদ বাড়ানোও জরুরি; এই বাধ্যবাধকতা নিশ্চিত করার জন্য বিনিয়োগকারীর কাছে সম্পদ এবং একটি ব্লকড পরিমাণ অর্থ থাকা বাধ্যতামূলক।

এছাড়াও, অনেক মতামত এই বিষয়ে উদ্বিগ্ন যে এই নিয়ন্ত্রণ ক্রেতাদের জন্য আরও সমস্যা তৈরি করবে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বিশ্লেষণ করেছেন যে ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রয় এবং লিজ-ক্রয়ের ক্ষেত্রে গ্যারান্টি বিধিগুলি আবাসনের দাম বৃদ্ধি করে যা বাড়ির ক্রেতাদের বহন করতে হয়।

বিনিয়োগকারীকে "ব্যাংক গ্যারান্টি ফি" দিতে হবে যা সাধারণত গ্যারান্টিযুক্ত সম্পত্তির মোট মূল্যের প্রায় 2%। এটি একটি অত্যন্ত মূল্যবান বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প, তাই "গ্যারান্টি ফি"ও খুব বেশি। বিনিয়োগকারী ব্যাংককে ব্যাংক গ্যারান্টি ফি অগ্রিম প্রদান করে তবে এটি ব্যয়মূল্যের সাথে অন্তর্ভুক্ত থাকে, যার ফলে বাড়ির বিক্রয়মূল্য বৃদ্ধি পায়, যা শেষ পর্যন্ত বাড়ির ক্রেতাকেই বহন করতে হয়।

দ্বিতীয়ত, HoREA-এর চেয়ারম্যানের মতে, ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রয় এবং লিজ-ক্রয়ের ক্ষেত্রে গ্যারান্টি বিধিমালার "চিহ্নগুলি" প্রায় কেবল বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকেই "উপকৃত" করে। কারণ "গ্যারান্টি" প্রদানকারী বেশিরভাগ বাণিজ্যিক ব্যাংকই সেই একই ব্যাংক যারা বিনিয়োগকারীদের সেই প্রকল্পের নির্মাণ ও উন্নয়নে বিনিয়োগের জন্য ঋণ দিয়েছে এবং ঋণ সুরক্ষিত করার জন্য সেই প্রকল্পটি বন্ধক রেখেছে...

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের ব্যাংক গ্যারান্টি নিয়ন্ত্রণকারী সার্কুলার ১১/২০২২ ১ এপ্রিল, ২০২৩ থেকে কার্যকর হবে, যার মধ্যে ভবিষ্যতের আবাসনের জন্য গ্যারান্টি সম্পর্কিত নিয়মাবলীও অন্তর্ভুক্ত থাকবে।
সার্কুলারে বলা হয়েছে যে বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের পর, বিনিয়োগকারীকে ক্রেতার জন্য একটি গ্যারান্টি পত্র জারি করার অনুরোধ করার জন্য এই চুক্তিটি বাণিজ্যিক ব্যাংকে পাঠাতে হবে।
একটি বাণিজ্যিক ব্যাংক ভবিষ্যতের আবাসন (যা কাগজের আবাসন নামেও পরিচিত) গ্যারান্টি দেওয়ার যোগ্য, যখন তার প্রতিষ্ঠা ও পরিচালনা লাইসেন্স বা বাণিজ্যিক ব্যাংকের প্রতিষ্ঠা ও পরিচালনা লাইসেন্সের সংশোধন বা পরিপূরক ব্যাংক গ্যারান্টি কার্যক্রমের বিষয়বস্তু নির্ধারণ করে এবং ভবিষ্যতের আবাসন গ্যারান্টি থেকে নিষিদ্ধ, সীমাবদ্ধ, স্থগিত বা অস্থায়ীভাবে স্থগিত না থাকে।

নগক ভি

দরকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য
ক্রোধ