হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে অনেক ভাড়া বাড়ি খালি পড়ে আছে।

ই-কমার্সের প্রসার, ব্যয় সংকোচনের চাপ এবং ভোক্তাদের পরিবর্তিত অভ্যাসের কারণে হো চি মিন সিটির প্রধান এলাকাগুলোর রাস্তার ধারের অনেক সম্পত্তি দীর্ঘ সময় ধরে খালি পড়ে থাকছে।

পূর্বে, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় রাস্তাগুলো উচ্চমানের ফ্যাশন ব্র্যান্ড, রেস্তোরাঁ চেইন, হোটেল এবং বিনোদন কেন্দ্র হিসেবে বিবেচিত হতো, যার ফলে সেখানে প্রায় সবসময়ই উচ্চ হারে কক্ষ পূর্ণ থাকতো। তবে, এখন অনেক এলাকা জনশূন্য এবং আগের মতো প্রাণবন্ত ব্যবসায়িক কর্মকাণ্ডও নেই।

জুয়ান হোয়া ওয়ার্ডের হাই বা ট্রুং স্ট্রিটের একটি ফ্যাশন স্টোর পাঁচ বছরেরও বেশি সময় ধরে বন্ধ থাকার পর এখন গরমের মৌসুমে স্থানীয়দের জন্য একটি 'শীতল আশ্রয়স্থল' হয়ে উঠছে।

কাউ কিউ ওয়ার্ডের ফান দিন ফুং স্ট্রিটে ভাড়ার জন্য একটি বাণিজ্যিক জায়গা দীর্ঘদিন ধরে বন্ধ থাকলেও এখনও কোনো ভাড়াটিয়া পাওয়া যায়নি।

২০২৬ সালের মে মাসের শুরুতে নিউজ অ্যান্ড নেশন পত্রিকার সাংবাদিকদের পর্যবেক্ষণ অনুযায়ী, হো চি মিন সিটির অনেক কেন্দ্রীয় রাস্তা—যেমন নগুয়েন হুয়ে, লে লোই, ডং খোই, হাই বা ট্রুং, নাম কি খোই নিয়া, নগুয়েন ট্রাই, কাচ মাং থাং টাম, ফান দিন ফুং… বরাবর টাউনহাউসগুলোর দোকানের সামনে “পুরো বাড়ি ভাড়া” বা “বাণিজ্যিক জায়গা ভাড়া” লেখা অসংখ্য বিজ্ঞাপন সাঁটা ছিল।

রিয়েল এস্টেট দালালরা বলছেন যে, আকার ও অবস্থানের ওপর নির্ভর করে শহরের কেন্দ্রে বর্তমান মাসিক ভাড়া ১০০ থেকে ২০০ মিলিয়ন VND পর্যন্ত। যেহেতু ক্রয়ক্ষমতা এখনও পুরোপুরি পুনরুদ্ধার হয়নি, তাই অনেক ব্যবসার পরিচালন ক্ষমতার তুলনায় এই মূল্য এখনও অনেক বেশি।

একসময় হো চি মিন সিটির বিখ্যাত ‘ফ্যাশন স্ট্রিট’ হিসেবে পরিচিত হাই বা ট্রুং স্ট্রিটের অনেক দোকান এখন সীমিত পরিসরে চলছে। অসংখ্য দোকানপাট মাস, এমনকি বছর ধরেও খালি পড়ে আছে। এদিকে, একসময় ‘ফ্যাশন রাজধানী’ হিসেবে পরিচিত নগুয়েন ট্রাই স্ট্রিটও এক অভূতপূর্ব স্থবিরতার সম্মুখীন। অনেক দোকান বন্ধ রয়েছে এবং কোভিড-১৯ পূর্ববর্তী সময়ের তুলনায় ক্রেতার সংখ্যাও ব্যাপকভাবে কমে গেছে।

চো কুয়ান ওয়ার্ডের নগুয়েন ত্রাই স্ট্রিটের একজন ফ্যাশন দোকানের মালিক বলেছেন যে, এলাকাটি আগে বেশ জমজমাট থাকত, বিশেষ করে বছরের শেষে বা ছুটির দিনগুলোতে, এবং ক্রেতাদের সেবা দেওয়ার জন্য অনেক দোকান গভীর রাত পর্যন্ত খোলা থাকত। তবে, কোভিড-১৯ মহামারীর পর, ক্রয়ক্ষমতা উল্লেখযোগ্যভাবে কমে গেছে, গ্রাহকের সংখ্যা হ্রাস পেয়েছে এবং পরিচালন ব্যয় মেটানোর জন্য আয় অপর্যাপ্ত হওয়ায় অনেক দোকান বন্ধ হয়ে যেতে বাধ্য হয়েছে। দোকানের মালিক জানান, “কিছু দোকান ৩-৪ বছর ধরে খালি পড়ে আছে এবং এখনও নতুন ভাড়াটে পাওয়া যায়নি।”

শুধু শহরের কেন্দ্রেই নয়, অনেক বিশেষায়িত বাণিজ্যিক রাস্তায়ও খালি বাণিজ্যিক জায়গা দেখা যাচ্ছে। ডুক নুয়ান ওয়ার্ডের হো ভ্যান হুয়ে স্ট্রিটে, যা একসময় হো চি মিন সিটির 'বিয়ের ফ্যাশনের স্বর্গ' হিসেবে পরিচিত ছিল, সেখানকার অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এখন বন্ধ। এই রাস্তার ১ কিলোমিটারেরও কম অংশে, গুরুত্বপূর্ণ স্থানে থাকা সত্ত্বেও ১০টিরও বেশি বাণিজ্যিক জায়গায় 'ভাড়া দেওয়া হবে' লেখা সাইনবোর্ড দেখা যাচ্ছে। এলাকার বাসিন্দারা বলছেন যে, এই জায়গাগুলোর মধ্যে অনেকগুলোই ২-৩ বছর ধরে খালি পড়ে আছে এবং এখনও পর্যন্ত পুনরায় ভাড়া দেওয়া হয়নি।

ডুক নুয়ান ওয়ার্ডের হো ভান হুয়ে স্ট্রিট, যা একসময় যুগলদের জন্য 'বিবাহের স্বর্গ' ছিল, এখন জনশূন্য ও নীরব।

এই পরিস্থিতির কারণ ব্যাখ্যা করতে গিয়ে Batdongsan.com.vn-এর দক্ষিণ অঞ্চলের পরিচালক জনাব দিন মিন তুয়ান বলেন যে, বাজার অনেকগুলো কারণ দ্বারা প্রভাবিত হচ্ছে, যার মধ্যে ভোক্তাদের অভ্যাসের পরিবর্তন একটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ।

জনাব তুয়ানের মতে, একসময় ভোক্তারা দামি জিনিসপত্র কেনার জন্য প্রায়শই প্রধান সড়কগুলোতে যেতেন, কিন্তু এখন ই-কমার্স প্ল্যাটফর্ম থেকে সহজেই অনেক পণ্য অর্ডার করা যায়। অনলাইন কেনাকাটার এই ক্রমবর্ধমান প্রবণতা ঐতিহ্যবাহী কেনাকাটার রাস্তাগুলোর আকর্ষণ উল্লেখযোগ্যভাবে কমিয়ে দিয়েছে।

"এমন অনেক পণ্য আছে যা আগে অনলাইনে কেনা যায় না বলে মনে করা হতো, কিন্তু এখন গ্রাহকরা স্বাভাবিকভাবেই সেগুলো অর্ডার করছেন," জনাব তুয়ান মন্তব্য করেন।

ই-কমার্স প্ল্যাটফর্মের পাশাপাশি, আধুনিক শপিং মলগুলোর দ্রুত বিকাশ ভাড়ার জন্য টাউনহাউসগুলোর উপরও উল্লেখযোগ্য প্রতিযোগিতামূলক চাপ সৃষ্টি করছে। কেনাকাটা, খাওয়া-দাওয়া , বিনোদনের সমন্বিত মডেল এবং ভাড়াটেদের সহায়তাকারী বিভিন্ন নীতির কারণে শপিং মলগুলো গ্রাহকদের ক্রমবর্ধমানভাবে আকর্ষণ করছে।

এছাড়াও, পণ্যের উৎস শনাক্তকরণ ও চালান সংক্রান্ত বিধিমালা এবং পারিবারিক ব্যবসার জন্য কর নীতিমালাও ছোটখাটো খুচরা দোকানের কার্যক্রমকে কিছুটা প্রভাবিত করে।

জনাব দিন মিন তুয়ানের মতে, যদিও ভাড়ার দাম কমানো হয়েছে, দখলের হার কমই রয়েছে। গত ৩-৪ বছরে, অনেক কেন্দ্রীয় এলাকার টাউনহাউসের ভাড়া প্রায় অপরিবর্তিত রয়েছে। “টাউনহাউস এবং শপহাউস বিভাগে উল্লেখযোগ্য বিভাজন ঘটছে। বিশেষ করে, কেন্দ্রীয় রাস্তাগুলিতে ব্যবসা করা এখন আগের চেয়ে অনেক বেশি কঠিন,” জনাব তুয়ান বলেন।

জনাব তুয়ান মনে করেন যে, দীর্ঘদিন ধরে খালি পড়ে থাকা সম্পত্তির পরিস্থিতির উন্নতির জন্য বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া উভয়েরই বাজারের সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়া প্রয়োজন। উচ্চ স্থির মূল্য আরোপ করার পরিবর্তে, বাড়িওয়ালারা ভাড়াটিয়াদের সাথে ঝুঁকি ভাগ করে নিয়ে তাদের ভাড়া দেওয়ার পদ্ধতিতে আরও নমনীয় হতে পারেন।

শহরকেন্দ্রের বাইরে, ভাড়া দেওয়া বাড়ি বন্ধ হয়ে যাওয়া বা ভাড়াটে না পাওয়ার পরিস্থিতি ক্রমশ কেন্দ্র থেকে আরও দূরের এলাকাগুলোতেও ছড়িয়ে পড়ছে।

চো কুয়ান ওয়ার্ডের নগুয়েন ত্রাই স্ট্রিটের একটি ফ্যাশন স্টোরে ফোন নম্বরে ঠাসা একের পর এক "ভাড়া দেওয়া হবে" সাইনবোর্ড শহরের সৌন্দর্যকে ম্লান করে দিচ্ছে।

আন ডং ওয়ার্ডের হুইন মান দাত এবং নগুয়েন ত্রাই সড়কের সংযোগস্থলে একটি বাণিজ্যিক জায়গা ভাড়ার জন্য উপলব্ধ আছে।

তদনুসারে, ইজারা চুক্তিতে একটি নির্দিষ্ট মূল্যের সাথে প্রকৃত ব্যবসায়িক আয়ের একটি শতাংশকে একত্রিত করা যেতে পারে, যেমনটি বর্তমানে অনেক শপিং মলে ব্যবহৃত হয়। এই পদ্ধতিটি ভাড়াটেদের উপর প্রাথমিক খরচের চাপ কমাতে সাহায্য করে এবং দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীল ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করে।

এছাড়াও, অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে নতুন ভোক্তা প্রবণতার সাথে খাপ খাইয়ে নিতে প্রচলিত ব্যবসায়িক মডেলগুলিতে পরিবর্তন আনা প্রয়োজন। সরাসরি বিক্রয়ের সাথে ই-কমার্স প্ল্যাটফর্মে বিক্রয়ের সমন্বয়, এবং ব্যবসায়িক স্থান ও গুদাম বা পণ্য অভিজ্ঞতা কেন্দ্র উভয় হিসাবে প্রাঙ্গণ ব্যবহার করাকে বর্তমান প্রেক্ষাপটে উপযুক্ত পন্থা হিসেবে বিবেচনা করা হয়।

উৎস: https://baotintuc.vn/anh/nhieu-mat-bang-cho-thue-o-trung-tam-tp-ho-chi-minh-van-e-khach-20260508143348464.htm