একসময়ের জনপ্রিয়, সেরা অবস্থান।

এই প্রধান স্টোরফ্রন্টগুলি এখন শুধুমাত্র সেইসব ব্যবসার জন্য উপযুক্ত যারা ব্র্যান্ডের স্বীকৃতি প্রসারিত এবং বৃদ্ধি করতে চায়।

হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে গুরুত্বপূর্ণ স্থানে দোকান খোলার পরিবর্তে, ব্যবসায়িক মালিকরা ক্রমবর্ধমানভাবে গলিপথ এবং শহরতলির অঞ্চলে চলে যাচ্ছেন, যার ফলে শহরের কেন্দ্রস্থলে আরও বেশি খালি জায়গা তৈরি হচ্ছে।

আরও বেশি করে খালি জায়গা তৈরি হচ্ছে।

গত বছরের শেষের দিকে প্রধান রাস্তাগুলিতে তাদের ভাড়া করা জায়গাগুলি ফিরিয়ে দেওয়ার যে ধারা শুরু হয়েছিল, তাতে কোনও ধীরগতির লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না। নগুই লাও দং সংবাদপত্রের সাংবাদিকদের পর্যবেক্ষণ অনুসারে, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় রাস্তাগুলিতে যেমন নগুয়েন থি মিন খাই (জেলা ১, জেলা ৩), বা থাং হাই (জেলা ১০), নগুয়েন ট্রাই (জেলা ৫), ফান জিচ লং (ফু নহুয়ান জেলা)... "ভাড়ার জন্য" চিহ্নযুক্ত প্রাঙ্গণ এবং টাউনহাউসের সংখ্যা বৃদ্ধি পাচ্ছে, যদিও টেট (চন্দ্র নববর্ষ) এর পরে, কিছু বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের আকর্ষণ করার জন্য মূল্য হ্রাস গ্রহণ করেছেন।

নাহা টোটের সাম্প্রতিক তথ্য থেকে দেখা যায় যে হো চি মিন সিটির বেশিরভাগ জেলায় খুচরা রাস্তার সামনের সম্পত্তির ভাড়ার দাম কয়েক মাস আগের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কমেছে। জেলা ১ এবং বিন থান জেলায় সবচেয়ে বেশি পতন দেখা গেছে, ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় গড়ে ২০%-৩২% হ্রাস পেয়েছে।

দোকানগুলি যখন পাশের রাস্তায় স্থানান্তরিত হওয়ার জন্য ঝাঁপিয়ে পড়ছে, তখন অনেক গুদাম এবং শিপিং কোম্পানিগুলি গুরুত্বপূর্ণ স্থানে সম্প্রসারণ করছে।

বিশেষ করে, বিন থান জেলায় ভাড়ার দাম ৩২% কমেছে, যা ৩৯.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাস (অক্টোবর ২০২৪) থেকে ২৬.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাস (জানুয়ারী ২০২৫) হয়েছে। জেলা ১-এর প্রধান স্থানগুলিতে গড় ভাড়ার দাম ৭৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাস থেকে ৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাসে নেমে এসেছে। আরও, বিন তান এবং জেলা ৭-এও ৭% থেকে ১৮% পর্যন্ত হ্রাস পেয়েছে।

ব্যবসায়িক সূত্রের মতে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর প্রধান স্থানগুলোতে ফিরে যাওয়ার প্রবণতা অব্যাহত থাকবে কারণ বিক্রেতারা খরচ বাঁচাতে কম ভাড়ার জন্য তাদের ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে গলিপথ বা শহরতলির এলাকায় স্থানান্তরিত করার প্রবণতা দেখাচ্ছে। এছাড়াও, অনলাইন প্ল্যাটফর্মের দিকে ব্যবসায়িক মডেলের স্থানান্তরের ফলে তারা কয়েকশ মিলিয়ন ডলার মূল্যের সম্পত্তির প্রতি কম আগ্রহী হয়ে উঠেছে।

তবে, লিজ নেওয়া জায়গা ফেরত দেওয়ার ব্যবসায়িক প্রবণতার মধ্যে, ভিয়েটেল পোস্ট, জিয়ো হ্যাং টিয়েট কিয়েম (অর্থনৈতিক ডেলিভারি), জেএন্ডটি এক্সপ্রেস ইত্যাদির মতো ডেলিভারি কোম্পানিগুলি ক্রমাগতভাবে প্রধান স্থানগুলিতে সম্প্রসারণ করছে, প্রতি মাসে কয়েক কোটি ভিয়েনজিয়ান ডং পর্যন্ত ভাড়া গ্রহণ করছে। হো চি মিন সিটির একটি পরিবহন কোম্পানির একজন প্রতিনিধি প্রকাশ করেছেন যে ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানগুলি ব্যস্ত রাস্তায় উচ্চমূল্যের স্টোরফ্রন্ট গ্রহণের মূল কারণ হল তাদের অবস্থান, ব্র্যান্ড এবং খ্যাতি নিশ্চিত করা, সেইসাথে ক্রমবর্ধমান তীব্র ই-কমার্স প্রতিযোগিতায় পণ্য দ্রুত প্রক্রিয়াজাত করা।

খরচ কমাতে স্থানান্তর।

থু ডুক সিটির (হো চি মিন সিটি) না.স্টোর ফ্যাশন স্টোরের মালিক মিঃ নগুয়েন লিয়েন বলেন, অফলাইন থেকে অনলাইনে ভোক্তাদের কেনাকাটার প্রবণতার পরিবর্তনের কারণে তিনি তার দোকানটি একটি দোকানের সামনের অংশ থেকে একটি গলিতে স্থানান্তরিত করেছেন। গলিতে যাওয়ার পর থেকে, তার মাসিক খরচ অর্ধেকেরও বেশি কমেছে, ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ৯-১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হয়েছে।

"গলিপথে ভাড়া দোকানের সামনের অংশের তুলনায় ৫০% সস্তা, অন্যদিকে জায়গা ২-৩ গুণ বেশি। এটি ফ্যাশন শিল্পেও একটি প্রবণতা। এখন, প্রধান রাস্তাগুলিতে ব্যবসা করা অগত্যা অনলাইনের মতো একই সুবিধা প্রদান করে না। তবে, অ্যাফিলিয়েট মার্কেটিং এবং হাজার হাজার অন্যান্য অনলাইন বিক্রেতার মাধ্যমে বিক্রি করা KOL-এর তীব্র প্রতিযোগিতার কারণে অনলাইনে বিক্রি করাও সহজ নয়, তাই আপনার একটি সুপরিকল্পিত কৌশল এবং কৌশল প্রয়োজন, অন্যথায় আপনি ব্যর্থ হবেন। বর্তমানে, আমি লাভ বাড়ানোর জন্য ই-কমার্স প্ল্যাটফর্মে বিক্রি করার জন্য আরও স্থানীয় আঞ্চলিক বিশেষত্ব খুঁজছি," মিঃ লিয়েন শেয়ার করেছেন।

খুচরা বিশেষজ্ঞ নগুয়েন কোয়াং থাই মন্তব্য করেছেন যে এখনও চ্যালেঞ্জিং অর্থনীতি , ই-কমার্সের উত্থান এবং পরিবর্তিত ভোক্তা অভ্যাসের প্রেক্ষাপটে, ভাড়ার দাম কয়েক মিলিয়ন ডং-এ পৌঁছে যাওয়া প্রধান স্টোরফ্রন্টগুলি এখন কেবল সম্প্রসারণ এবং ব্র্যান্ড স্বীকৃতি বৃদ্ধির লক্ষ্যে ব্যবসার জন্য উপযুক্ত।

ঐতিহ্যবাহী দোকান এবং ছোট ও মাঝারি আকারের উদ্যোগগুলি (SMEs) খরচ বাঁচাতে গলিতে বা শহরের কেন্দ্র থেকে আরও দূরে সরে যাওয়ার প্রবণতা দেখাবে, তাদের বাজেট বিজ্ঞাপন বা সোশ্যাল মিডিয়া মার্কেটিংয়ে বরাদ্দ করবে। অতএব, প্রধান স্থানগুলিতে ফিরে আসার ধারা অবশ্যই অব্যাহত থাকবে।

মিঃ থাই উদাহরণ হিসেবে বলেন, হো চি মিন সিটির অনেক খাদ্য প্রতিষ্ঠান বর্তমানে গলিপথে বা শহরতলির এলাকায় যেমন থু ডাক সিটি, গো ভ্যাপ ডিস্ট্রিক্ট ইত্যাদিতে স্থানান্তরিত হচ্ছে, যাতে খরচের চাপ কমানো যায়। "ফ্যাশন, খাদ্য ও পানীয়, অথবা অফিসের মতো শিল্পগুলি কেবল পরিষেবা প্রদান করে এবং স্টোরফ্রন্টের উপর অতিরিক্ত নির্ভরশীল নয়।"

"যদি পণ্য বা পরিষেবা ভালো এবং সাশ্রয়ী হয়, তাহলে গ্রাহকরা আসবেন। ছোট ছোট গলিতে স্থানান্তরিত হওয়া পরিবর্তিত অর্থনীতির প্রতিফলন ঘটায় যেখানে প্রায় সবকিছুই অনলাইনে পাওয়া যায়। যেসব ব্যবসা কার্যকরভাবে পরিচালনা করতে চায় তাদের প্রযুক্তিকে একীভূত করতে হবে, একটি মাল্টি-চ্যানেল সংযুক্ত ইকোসিস্টেম তৈরি করতে হবে এবং সফলভাবে ব্যবসা করার জন্য নতুন ভোক্তা আচরণের সাথে খাপ খাইয়ে নিতে হবে, কেবল মাসে ২০০-৩০০ মিলিয়ন ভিয়েনডির জন্য প্রাইম লোকেশন ভাড়া নেওয়ার উপর মনোযোগ দেওয়ার পরিবর্তে এবং তারপর তাড়াতাড়ি বন্ধ করে দিতে হবে," মিঃ থাই বলেন।

স্টার্টআপগুলিও অলিগলিতে চলে গেছে।

মিঃ নগুয়েন কোয়াং থাইয়ের মতে, এই প্রবণতা কেবল খুচরা খাতের মধ্যেই সীমাবদ্ধ নয়; অফিস ভাড়া পরিষেবাগুলিও এই প্রবণতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণভাবে পরিবর্তিত হচ্ছে। স্টার্ট-আপ এবং ছোট ও মাঝারি আকারের উদ্যোগগুলি এখন অনলাইন এবং অফলাইন মডেলগুলিকে একত্রিত করে তাদের বাজেট অনুকূল করার জন্য কম খরচে গলি এবং পাশের রাস্তায় কর্মক্ষেত্র খুঁজছে।

সূত্র: https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm