প্রধান অবস্থান, একসময় জনপ্রিয় ছিল।

এই প্রধান দোকানগুলো এখন শুধুমাত্র সেইসব ব্যবসার জন্য উপযুক্ত, যারা তাদের ব্যবসা সম্প্রসারণ করতে এবং ব্র্যান্ডের পরিচিতি বাড়াতে চায়।

হো চি মিন সিটির প্রাণকেন্দ্রের প্রধান স্থানগুলিতে দোকান খোলার পরিবর্তে, ব্যবসায়ীরা ক্রমশ অলিগলি এবং শহরতলির এলাকাগুলিতে সরে যাচ্ছেন, যার ফলে শহরের কেন্দ্রে আরও বেশি সংখ্যক খালি জায়গা তৈরি হচ্ছে।

খালি জায়গার সংখ্যা ক্রমশ বাড়ছে।

গত বছরের শেষের দিকে শুরু হওয়া, প্রধান সড়কগুলোতে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর তাদের ভাড়া করা জায়গা ফেরত দেওয়ার যে ঢেউ, তা মন্থর হওয়ার কোনো লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না। নগুয়ি লাও দং পত্রিকার সাংবাদিকদের পর্যবেক্ষণ অনুযায়ী, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় সড়কগুলো যেমন নগুয়েন থি মিন খাই (জেলা ১, জেলা ৩), বা থাং হাই (জেলা ১০), নগুয়েন ত্রাই (জেলা ৫), ফান শিচ লং (ফু নুয়ান জেলা)... বরাবর "ভাড়া দেওয়া হবে" লেখা সাইনবোর্ড লাগানো দোকান ও টাউনহাউসের সংখ্যা বাড়ছে, যদিও টেট (চন্দ্র নববর্ষ)-এর পরে কিছু বাড়িওয়ালা ভাড়াটে আকর্ষণের জন্য দাম কমাতে রাজি হয়েছেন।

নহা টোট থেকে প্রাপ্ত সাম্প্রতিক তথ্য অনুযায়ী, হো চি মিন সিটির অধিকাংশ জেলার রাস্তার ধারের বাণিজ্যিক সম্পত্তির ভাড়া কয়েক মাস আগের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। ডিস্ট্রিক্ট ১ এবং বিন থান জেলায় সবচেয়ে বেশি পতন দেখা গেছে, যেখানে ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় গড়ে ২০%-৩২% হ্রাস পেয়েছে।

দোকানগুলো যখন অলিগলিতে সরে যাওয়ার জন্য ব্যস্ত হয়ে পড়ছে, তখন অনেক গুদাম ও পণ্য পরিবহন সংস্থা প্রধান প্রধান জায়গায় তাদের ব্যবসা সম্প্রসারণ করছে।

বিশেষ করে, বিন থান জেলায় ভাড়ার দাম ৩২% হ্রাস পেয়ে প্রতি মাসে ৩৯.৫ মিলিয়ন VND (অক্টোবর ২০২৪) থেকে কমে প্রতি মাসে ২৬.৮ মিলিয়ন VND (জানুয়ারি ২০২৫) হয়েছে। ডিস্ট্রিক্ট ১-এর প্রধান এলাকাগুলোতে গড় ভাড়ার দাম প্রতি মাসে ৭৭ মিলিয়ন VND থেকে কমে ৬২ মিলিয়ন VND হয়েছে। আরও বাইরের এলাকাগুলোতে, বিন থান এবং ডিস্ট্রিক্ট ৭-এও ৭% থেকে ১৮% পর্যন্ত হ্রাস পরিলক্ষিত হয়েছে।

ব্যবসায়িক সূত্রের মতে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো প্রধান স্থানগুলোতে ফিরে আসার এই ধারা অব্যাহত থাকবে, কারণ বিক্রেতারা খরচ বাঁচাতে কম ভাড়ার জন্য তাদের ব্যবসা গলি বা শহরতলির এলাকায় সরিয়ে নিতে চাইছেন। এছাড়াও, ব্যবসায়িক মডেল অনলাইন প্ল্যাটফর্মের দিকে ঝুঁকে পড়ায় তারা শত শত মিলিয়ন ডং মূল্যের সম্পত্তির প্রতি আগ্রহ হারিয়ে ফেলেছেন।

তবে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর ভাড়া করা জায়গা ফেরত দেওয়ার ব্যাপক প্রবণতার মাঝেও, ভিয়েটেল পোস্ট, গিয়াও হ্যাং টিয়েট কিম (ইকোনমিক্যাল ডেলিভারি), জেঅ্যান্ডটি এক্সপ্রেস ইত্যাদির মতো ডেলিভারি কোম্পানিগুলো প্রধান প্রধান জায়গায় ক্রমাগত তাদের ব্যবসা সম্প্রসারণ করছে এবং প্রতি মাসে কয়েক কোটি VND পর্যন্ত ভাড়া নিচ্ছে। হো চি মিন সিটির একটি পরিবহন কোম্পানির একজন প্রতিনিধি জানিয়েছেন যে, ক্রমবর্ধমান তীব্র ই-কমার্স প্রতিযোগিতায় নিজেদের অবস্থান, ব্র্যান্ড ও সুনাম প্রতিষ্ঠা করা এবং দ্রুত পণ্য প্রক্রিয়াকরণ করাই হলো ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর ব্যস্ত রাস্তায় চড়া দামের দোকানঘর গ্রহণ করার প্রধান কারণ।

খরচ কমাতে স্থান পরিবর্তন।

হো চি মিন সিটির থু ডুক শহরে অবস্থিত ‘না.স্টোর’ ফ্যাশন স্টোরের মালিক জনাব নগুয়েন লিয়েন বলেন, ভোক্তাদের কেনাকাটার প্রবণতা অফলাইন থেকে অনলাইনের দিকে ঝুঁকে পড়ায় তিনি তার দোকানটি একটি দোকানঘর থেকে একটি গলিতে সরিয়ে নিয়েছেন। গলিতে আসার পর থেকে তার মাসিক খরচ অর্ধেকেরও বেশি কমে গেছে, যা ২০ মিলিয়ন VND থেকে ৯-১০ মিলিয়ন VND-এ নেমে এসেছে।

দোকানের তুলনায় গলিপথে ভাড়া ৫০% কম, অথচ জায়গা ২-৩ গুণ বড়। ফ্যাশন জগতেও এটি একটি প্রবণতা। এখন, প্রধান সড়কে ব্যবসা করাটা অনলাইনের মতো একই সুবিধা দেয় না। তবে, অ্যাফিলিয়েট মার্কেটিংয়ের মাধ্যমে বিক্রি করা কেওএল (KOL) এবং আরও হাজার হাজার অনলাইন বিক্রেতার তীব্র প্রতিযোগিতার কারণে অনলাইনে বিক্রি করাও সহজ নয়, তাই আপনার একটি সুপরিকল্পিত কৌশল প্রয়োজন, নাহলে আপনি ব্যর্থ হবেন। বর্তমানে, আমি মুনাফা বাড়ানোর জন্য ই-কমার্স প্ল্যাটফর্মে বিক্রির জন্য আরও স্থানীয় ও আঞ্চলিক বিশেষত্ব খুঁজছি," মিঃ লিয়েন জানান।

খুচরা ব্যবসা বিশেষজ্ঞ নগুয়েন কোয়াং থাই মন্তব্য করেছেন যে, এখনও প্রতিকূল অর্থনীতির প্রেক্ষাপটে, ই-কমার্সের প্রসার এবং ভোক্তাদের পরিবর্তিত অভ্যাসের কারণে, শত শত মিলিয়ন ডং পর্যন্ত ভাড়ামূল্যের প্রধান দোকানগুলো এখন কেবল সেইসব ব্যবসার জন্যই উপযুক্ত, যারা ব্যবসা সম্প্রসারণ এবং ব্র্যান্ডের পরিচিতি বাড়াতে চায়।

ঐতিহ্যবাহী দোকান এবং ক্ষুদ্র ও মাঝারি শিল্প প্রতিষ্ঠানগুলো (এসএমই) খরচ বাঁচাতে তাদের বাজেট বিজ্ঞাপন বা সোশ্যাল মিডিয়া মার্কেটিং-এ বরাদ্দ করে শহরের কেন্দ্র থেকে দূরে বা অলিগলিতে সরে যাওয়ার প্রবণতা দেখাবে। সুতরাং, প্রধান স্থানগুলোতে ফিরে আসার এই ধারা নিশ্চিতভাবেই অব্যাহত থাকবে।

জনাব থাই উদাহরণ দিয়ে বলেন, খরচের চাপ কমাতে বর্তমানে অনেক খাবারের দোকান হো চি মিন সিটির থু ডুক সিটি, গো ভাপ ডিস্ট্রিক্ট ইত্যাদির মতো অলিগলি বা শহরতলির এলাকায় স্থানান্তরিত হচ্ছে। "ফ্যাশন, খাদ্য ও পানীয় বা অফিসের মতো শিল্পগুলো কেবল পরিষেবা প্রদান করে এবং দোকানের ওপর অতিরিক্ত নির্ভরশীল নয়।"

"পণ্য বা পরিষেবা ভালো এবং সাশ্রয়ী হলে গ্রাহকরা আসবে। ছোট ছোট গলিতে ব্যবসা সম্প্রসারণের এই প্রবণতা পরিবর্তনশীল অর্থনীতিরই প্রতিফলন, যেখানে প্রায় সবকিছুই অনলাইনে পাওয়া যায়। যেসব ব্যবসা প্রতিষ্ঠান কার্যকরভাবে পরিচালনা করতে চায়, তাদের অবশ্যই প্রযুক্তিকে একীভূত করতে হবে, একটি বহু-মাধ্যম সংযুক্ত ইকোসিস্টেম তৈরি করতে হবে এবং সফলভাবে ব্যবসা করার জন্য গ্রাহকদের নতুন আচরণের সাথে নিজেদের মানিয়ে নিতে হবে। শুধু মাসে ২০০-৩০০ মিলিয়ন VND দিয়ে প্রধান জায়গা ভাড়া নিয়ে তারপর সময়ের আগেই ব্যবসা বন্ধ করে দেওয়ার মতো বিষয় তাদের জন্য নয়," মিঃ থাই বলেন।

স্টার্টআপগুলোও গলিপথে জায়গা করে নিল।

জনাব নগুয়েন কোয়াং থাই-এর মতে, এই প্রবণতা শুধু খুচরা খাতেই সীমাবদ্ধ নয়; অফিস ভাড়া পরিষেবাও এই ধারার সাথে তাল মিলিয়ে পরিবর্তিত হচ্ছে। স্টার্ট-আপ এবং ক্ষুদ্র ও মাঝারি উদ্যোগগুলো এখন অনলাইন ও অফলাইন মডেলের সমন্বয়ে তাদের বাজেট সর্বোত্তমভাবে ব্যবহার করার জন্য কম খরচে গলি ও অলিগলিতে কর্মক্ষেত্র খুঁজছে।

উৎস: https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm