হো চি মিন সিটিতে অনেক "সোনার জমি" প্লট দীর্ঘদিন ধরে খালি পড়ে আছে।

(এনএলডিও) - কেবল ফু মাই হাংই নয়, হো চি মিন সিটির আরও অনেক ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানও দীর্ঘদিন ধরে খালি অবস্থায় রয়েছে।

রেকর্ড অনুসারে, ফু মাই হাং নগর এলাকার জীবনরেখা হিসেবে বিবেচিত নগুয়েন লুং ব্যাং স্ট্রিটের অনেক গুরুত্বপূর্ণ স্থান দীর্ঘদিন ধরে খালি পড়ে আছে।

টন ডাট টিয়েন, নুয়েন ভ্যান লিন বা বুই ব্যাং ডোয়ানের মতো "মিলিয়ন ডলারের বাণিজ্যিক অক্ষ" হিসেবে বিবেচিত অন্যান্য রাস্তাগুলি, অনেক দোকানঘর বন্ধ এবং শান্ত, কোনও ব্যক্তি ছাড়াই। কিছু জায়গা ধুলোয় ঢাকা, বহু মাস ধরে খালি থাকার কারণে অবনতির লক্ষণ দেখা যাচ্ছে।

বর্তমানে, ফু মাই হাং-এ প্রাঙ্গণের ভাড়ার মূল্য এলাকা অনুসারে ভাগ করা হয়েছে, ৫০ - ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস, কিছু জায়গায়, মার্কিন ডলারে গণনা করা হয়, ১০,০০০ - ৬০,০০০ মার্কিন ডলার/মাস পর্যন্ত।

মহামারীর পর অনেক নেতিবাচক ব্যবসায়িক ওঠানামার মুখোমুখি হয়ে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি উচ্চ খরচ এবং ভাড়ার চাপ সহ্য করতে পারেনি, তাই তাদের বন্ধ করে দিতে হয়েছে এবং প্রাঙ্গণ ফেরত দিতে হয়েছে। যদিও বাড়িওয়ালারা সর্বোচ্চ সময়ের তুলনায় ভাড়া ১০-২০% কমিয়েছেন, ভাড়াটেরা এখনও দ্বিধাগ্রস্ত এবং এমনকি আলোচনা করতেও অস্বীকৃতি জানাচ্ছেন।

মহামারীর পর ভোক্তাদের আচরণে পরিবর্তনই এর মূল কারণ বলে মনে করা হচ্ছে। মানুষ অনলাইনে কেনাকাটাকে অগ্রাধিকার দিচ্ছে, ছোট আকারের এফএন্ডবি ব্যবসায়িক মডেল যা পরিচালন খরচ সাশ্রয় করে তা বৃদ্ধি পাচ্ছে। এদিকে, ফু মাই হাং-এ ভাড়া খরচ এখনও অর্জনযোগ্য রাজস্বের তুলনায় বেশি বলে মনে করা হচ্ছে।

এখানে পরিচালিত একটি দুধ চা চেইনের মালিক শেয়ার করেছেন: "মোট খরচের প্রায় ৫০% হল প্রাঙ্গণের খরচ, কিন্তু গ্রাহকের সংখ্যা ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য যথেষ্ট নয়। ৬ মাস চেষ্টা করার পর আমাদের বন্ধ করতে হয়েছিল।"

কেবল ব্যক্তিগত ব্যবসাই নয়, বড় ব্র্যান্ডগুলিও ধীরে ধীরে তাদের ব্যবসা প্রত্যাহার বা কমিয়ে আনছে। উচ্চমানের আবাসিক এলাকায় কার্যক্রম পরিচালনা করা এখন আর আগের মতো সহজ নয়, কারণ গ্রাহকরা ক্রমবর্ধমানভাবে ব্যয়ের হিসাব করছেন।

ফু মাই হাং জনশূন্য, ভাড়ার জায়গায় দীর্ঘমেয়াদী সাইনবোর্ড ঝুলছে

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে ফু মাই হাং-এর রিয়েল এস্টেট বাজার আবার প্রাণবন্ত হয়ে উঠতে হলে, বাড়িওয়ালাদের কাছ থেকে নমনীয়তা প্রয়োজন, যেমন আরও উল্লেখযোগ্য ভাড়া হ্রাস, এলাকার উপবিভাগ, অথবা নতুন চাহিদা অনুসারে অফিস বা কো-ওয়ার্কিং স্পেসে ফাংশন রূপান্তর করা।

শুধু ফু মাই হাংই নয়, হো চি মিন সিটির আরও বেশ কয়েকটি ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠান দীর্ঘমেয়াদী শূন্যতার মধ্যে পতিত হচ্ছে, এমনকি একসময় "সোনার ভূমি" হিসেবে বিবেচিত স্থানগুলিতেও।

ব্যস্ত রাস্তাগুলিতে যেমন নগুয়েন ট্রাই (জেলা ৫), লে লোই, দং খোই, নগুয়েন হু, লে থান টন (জেলা ১) অথবা ক্যাচ মাং থাং তাম (জেলা ১ থেকে তান বিন), বা থাং হাই (জেলা ১০-১১) ভাড়ার জন্য সাইনবোর্ড সহ বন্ধ জায়গাগুলির একটি সিরিজ দেখা কঠিন নয়। উল্লেখযোগ্যভাবে, তাদের মধ্যে অনেকগুলিই বড় ব্র্যান্ডের সদর দপ্তর ছিল।

নগুয়েন থি মিন খাই স্ট্রিটে খালি জায়গা, জেলা 1

একসময় " ফ্যাশন স্ট্রিট" নামে পরিচিত নগুয়েন ট্রাই স্ট্রিট (জেলা ১, জেলা ৫) এখন জনসাধারণের জন্য উন্মুক্ত স্থানগুলো ফিরিয়ে আনার প্রবণতা থেকে মুক্ত নয়। কেবল পোশাকের ব্র্যান্ডই নয়, রেস্তোরাঁ, ডেন্টাল ক্লিনিক এবং স্বাস্থ্যসেবা পরিষেবাও একের পর এক বন্ধ হয়ে গেছে, যার ফলে "ভাড়ার জন্য" সাইনবোর্ডের দীর্ঘ সারি তৈরি হয়েছে যা দেখতে জীর্ণ এবং প্রাণহীন।

লে থান টন স্ট্রিটের খালি জায়গা, জেলা ১

নগুয়েন ট্রাই স্ট্রিটের (জেলা ৫) একটি ফ্যাশন স্টোরের কর্মচারী মিঃ হু লোই বলেন, এই পরিস্থিতি কেবল ফ্যাশন শিল্পেই নয়, অন্যান্য শিল্পেও ক্রমশ সাধারণ হয়ে উঠছে। তার মতে, এর প্রধান কারণ হল অনলাইন কেনাকাটার প্রতি ভোক্তাদের অভ্যাসের পরিবর্তন, যার ফলে দোকানে আসা গ্রাহকের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে।

তাছাড়া, নগুয়েন ট্রাই স্ট্রিট আর ক্রেতাদের জন্য শীর্ষ গন্তব্যস্থল নয়, কারণ অনেক গ্রাহক হুইন ভ্যান বান (ফু নুয়ান জেলা) এর মতো এলাকায় অথবা বড় শপিং মলে চলে গেছেন - যেখানে জায়গাটি আরও আধুনিক এবং সুবিধাজনক।

"যদি আপনি এখানে ফ্যাশন ব্যবসা করার জন্য একটি জায়গা ভাড়া নিতে চান, তাহলে আপনাকে খুব সাবধানে বিবেচনা করতে হবে, কারণ টাকা হারানো এবং তাড়াতাড়ি বন্ধ করে দেওয়া সহজ। কিন্তু আপনি যদি একটি রেস্তোরাঁ বা পানীয়ের দোকান খোলেন, তবুও আপনার টিকে থাকার সুযোগ থাকবে কারণ প্রতিযোগিতা কম থাকে" - মিঃ লোই ভাগ করে নিলেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-dieu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm