'অনেক মানুষ উৎসাহী নন'

[বিজ্ঞাপন_১]

এই অগ্রাধিকারমূলক ক্রেডিট প্যাকেজ কি সত্যিই সুবিধাজনক?

সম্প্রতি, সরকার ২০২১-২০৩০ সময়কালে কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণে বিনিয়োগের একটি পরিকল্পনা অনুমোদন করেছে। এই লক্ষ্য অর্জন নিশ্চিত করার জন্য, সরকার স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামকে ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর একটি ক্রেডিট প্যাকেজ এবং বিনিয়োগকারী এবং গৃহ ক্রেতাদের জন্য অন্যান্য নির্দিষ্ট ক্রেডিট প্যাকেজ বাস্তবায়নের নির্দেশ দিয়েছে।

এর কিছুদিন পরেই, ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংক প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশ অনুসারে ঋণ প্যাকেজ বাস্তবায়নের জন্য একটি নথি জারি করে। বিশেষ করে, এই ঋণ প্যাকেজটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প, কর্মী আবাসন প্রকল্প এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্গঠন প্রকল্পে বিনিয়োগকারীদের জন্য ৮.৭% এবং গৃহ ক্রেতাদের জন্য ৮.২% সুদের হারে ঋণ প্রদান করবে।

সামাজিক গৃহায়ন ঋণের সুদের হার এখনও অনেক বেশি, অনেক মানুষ সন্তুষ্ট নন (চিত্র ১)। — নিয়ম অনুসারে, ১২০ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট প্যাকেজের উপর প্রতি বছর ৮.২% পর্যন্ত সুদের হার অত্যধিক এবং নিম্ন আয়ের নগরবাসীর ক্রয়ক্ষমতার বাইরে। (ছবি: ইসি)

তবে, এই সুদের হার শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য প্রযোজ্য, যা "অগ্রাধিকারমূলক সময়কাল" নামে পরিচিত। এই সময়ের মধ্যে, ডেভেলপাররা 3 বছরের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ পাবেন, যেখানে গৃহ ক্রেতারা 5 বছরের জন্য ঋণ পাবেন।

সংবাদপত্র সাংবাদিক ও জনমতের এক প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (হোরিয়া) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের প্রকল্প বাস্তবায়নে সরকারের গৃহীত জোরালো পদক্ষেপকে স্বাগত জানিয়েছেন।

মিঃ চাউ যুক্তি দিয়েছিলেন যে এই ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট প্যাকেজটি মূলত সামাজিক আবাসনের জন্য একটি অগ্রাধিকারমূলক ক্রেডিট প্যাকেজ নয়, বরং এটি কেবল একটি বাণিজ্যিক ক্রেডিট প্যাকেজ যার সুদের হার বিনিয়োগকারী এবং গৃহ ক্রেতাদের জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্প, কর্মী আবাসন এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্গঠনের সাথে জড়িত আবাসন প্রকল্পগুলিতে স্বাভাবিক ঋণের হারের চেয়ে ১.৫-২% কম।

"যেহেতু স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের নির্দেশিকা 'অগ্রাধিকারমূলক সময়কাল' এবং 'অগ্রাধিকারমূলক সময়কালে সুদের হার' বাক্যাংশ ব্যবহার করে, এর ফলে এই ভুল ধারণা তৈরি হয়েছে যে এটি সামাজিক আবাসনের জন্য একটি অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ," মিঃ চাউ বলেন।

তা সত্ত্বেও, HoREA-এর চেয়ারম্যান বিশ্বাস করেন যে জাতীয় পরিষদে নতুন আবাসন আইন পাস হওয়ার অপেক্ষায় থাকাকালীন, যেখানে সামাজিক আবাসনের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ নীতি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, প্রায় ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর ঋণ প্যাকেজ সামাজিক আবাসন এবং কর্মী আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে; অথবা অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের প্রকল্পে বিনিয়োগকারী এবং গৃহ ক্রেতাদের উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে।

গৃহ ক্রেতারা খুব একটা উৎসাহী নন।

HoREA-এর চেয়ারম্যান স্বীকার করেছেন যে এই সহায়তা প্যাকেজ বিনিয়োগকারীদের উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে, তবে সামাজিক আবাসন প্রকল্পে গৃহ ক্রেতাদের উপর এর প্রভাব খুবই সীমিত। কারণ, নিয়ম অনুসারে, ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি ক্রেডিট প্যাকেজের সুদের হার, প্রতি বছর ৮.২%, খুব বেশি এবং নিম্ন আয়ের নগরবাসীর ক্ষমতার বাইরে।

"১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি সোশ্যাল হাউজিং অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, যেখানে ২০% ডাউন পেমেন্ট হিসেবে ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং ৮.২% সুদের হারে ৮০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ঋণ দিতে হবে, ঋণগ্রহীতাদের প্রথম বছরে গড়ে প্রতি মাসে ৫.৪৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সুদ দিতে হবে, পাশাপাশি মূলধনের একটি অংশ পরিশোধ করতে হবে। এটি গৃহ ক্রেতাদের কম উৎসাহী করে তোলে," মিঃ চাউ বলেন।

একই সময়ে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম শর্ত দিয়েছে যে ঋণের উপর ৮.২% সুদের হার শুধুমাত্র ২০২৩ সালের শেষ ছয় মাসের জন্য প্রযোজ্য হবে এবং প্রতি ছয় মাস অন্তর নতুন সুদের হার ঘোষণা করা হবে। সুদের হার গণনার এই পদ্ধতি গৃহ ক্রেতাদের উদ্বেগ আরও বাড়িয়ে দিয়েছে।

তদুপরি, গৃহ ক্রেতাদের জন্য ১২০ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট প্যাকেজের জন্য মাত্র ৫ বছরের অগ্রাধিকারমূলক সময়কাল খুবই কম। বিশেষ করে, সামাজিক আবাসন প্রকল্প, কর্মী আবাসন প্রকল্প এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্গঠন প্রকল্পের ডেভেলপারদের জন্য ৩ বছরের "অগ্রাধিকারমূলক সময়কাল" শুধুমাত্র মাঝারি আকারের প্রকল্পের জন্য উপযুক্ত, বড় আকারের প্রকল্পের জন্য নয়।

"কম সুদের হার এবং দীর্ঘ পরিশোধের সময়সীমা সহ সামাজিক আবাসনের ক্রেতা এবং ভাড়াটেদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্রদানের নীতি অনেক দেশেই বাস্তবায়িত একটি মূল এবং সবচেয়ে সাধারণ নীতি। উপযুক্ত অগ্রাধিকারমূলক ঋণ নীতি প্রদানের জন্য আয় অনুসারে শ্রেণীবদ্ধ লক্ষ্য গোষ্ঠীর উপর নির্ভর করে বিভিন্ন মেয়াদে কম সুদের হার এবং দীর্ঘ পরিশোধের সময়সীমা সহ ঋণ দেওয়া হয়," মিঃ চাউ জোর দিয়ে বলেন।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, জুনের প্রথম দিকে, এই ঋণ প্যাকেজ ঘোষণার তিন মাস পরে, প্রায় ১০০টি প্রকল্প সামাজিক গৃহায়ন ঋণের জন্য আবেদন জমা দিয়েছিল।

অধিকন্তু, মিঃ চাউ যুক্তি দিয়েছিলেন যে অত্যন্ত নিম্ন আয়ের যারা সামাজিক আবাসন কিনতে বা ভাড়া দেওয়ার জন্য আর্থিক সম্পদ সংগ্রহ করতে পারেন না, তাদের জন্য ভাড়া একটি বিকল্প। অতএব, নাগরিকদের "আবাসনের অধিকার" নিশ্চিত করার জন্য রাষ্ট্রকে সামাজিক আবাসন ভাড়া তৈরি করতে হবে এবং ব্যক্তি ও পরিবারগুলিকে ভাড়ার জন্য ঘর এবং ঘর তৈরি করতে উৎসাহিত করতে হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস