বাসস্থান ভাড়া নেওয়ার সময় শিক্ষার্থীরা যেসব সাধারণ প্রতারণার শিকার হয়।

[বিজ্ঞাপন_১]

শিক্ষার্থীদের লক্ষ্য করে সবচেয়ে সাধারণ প্রতারণার মধ্যে রয়েছে ভুয়া বাড়িওয়ালারা আকর্ষণীয়, সস্তা কক্ষের বিজ্ঞাপন দিয়ে অথবা রুমমেট খুঁজতে গিয়ে জামানত দাবি করে।

ভিয়েতনাম ন্যাশনাল ইউনিভার্সিটি হো চি মিন সিটির অর্থনীতি ও আইন বিশ্ববিদ্যালয়ের ভর্তি ও ছাত্র বিষয়ক বিভাগের প্রধান মিঃ কু জুয়ান তিয়েনের মতে, শিক্ষাবর্ষের শুরুতে, তার বিভাগ শিক্ষার্থীদের কাছ থেকে আবাসন ভাড়া দেওয়ার সময় প্রতারণার শিকার হওয়ার অনেক অভিযোগ পেয়েছিল।

"আবাসনের চাহিদা বেশি, এবং শিক্ষার্থীরা থাকার জন্য জায়গা খুঁজে পেতে আগ্রহী, কিন্তু তাদের তথ্য, অভিজ্ঞতা এবং আইনি জ্ঞানের অভাব রয়েছে, যার ফলে তারা অসাধু ব্যক্তিদের দ্বারা শোষণের ঝুঁকিতে পড়ে," মিঃ তিয়েন বলেন।

সমস্যাটি হলো শিক্ষার্থীরা অতিরিক্ত বিশ্বাসী, চুক্তি স্বাক্ষর না করেই অথবা আলগাভাবে চুক্তিবদ্ধ হয়ে ঘর ভাড়া নেয়। বাড়ি ছেড়ে যাওয়ার সময়, তাদের প্রায়শই বাড়িওয়ালা কর্তৃক অসংখ্য অতিরিক্ত ফি বা ইচ্ছামত দাম বৃদ্ধির কথা জানানো হয়। মিঃ তিয়েন বলেন, এমন কিছু ঘটনা ঘটেছে যেখানে শিক্ষার্থীরা বিদ্যুৎ, জল বা পার্কিংয়ের দাম নির্দিষ্ট না করেই ভাড়া চুক্তিতে স্বাক্ষর করেছে। বাড়ি ছেড়ে যাওয়ার পরেই শিক্ষার্থীরা বুঝতে পেরেছিল যে বাড়িওয়ালা দাম বাড়িয়ে দিয়েছে, যার ফলে তারা চুক্তি বাতিল করতে এবং তাদের জামানত হারাতে বাধ্য হয়েছে।

২০২২ সালে ইস্টার্ন বাস স্টেশনে নতুন শিক্ষার্থীদের সহায়তা করছেন ছাত্র স্বেচ্ছাসেবকরা। ছবি: SAC

আরেকটি সাধারণ প্রতারণার মধ্যে রয়েছে মালিক নন এমন বাড়িওয়ালাদের ছদ্মবেশে সিকিউরিটি ডিপোজিট চুরি করা। এছাড়াও, অনেক শিক্ষার্থী মধ্যস্থতাকারীদের মাধ্যমে ভাড়া নেয়, কিন্তু কিছুক্ষণ পরে বাড়িওয়ালা সম্পত্তি পুনরুদ্ধার বা বিক্রি করে, যার ফলে তাদের জমা পুনরুদ্ধার করা কঠিন বা অসম্ভব হয়ে পড়ে।

মাইনিং অ্যান্ড জিওলজি বিশ্ববিদ্যালয়ের রাজনৈতিক ও ছাত্র বিষয়ক বিভাগের প্রধান মিঃ লে জুয়ান থান বলেন যে একবার একজন ছাত্র নিজেকে বাড়িওয়ালা বলে দাবি করে এমন একজনের সাথে দেখা করে, যিনি তিন মাসের জামানত দাবি করেন। টাকা পাওয়ার পর, ব্যক্তিটি অদৃশ্য হয়ে যায়। দেখা গেল যে এটি কেবল একজন স্বল্পমেয়াদী ভাড়াটে ছিল যে ভাড়া বিজ্ঞাপন পোস্ট করতে এবং জমা সংগ্রহ করতে বাড়িওয়ালার ছদ্মবেশ ধারণ করেছিল।

আরেকটি ধরণের প্রতারণার মধ্যে রয়েছে শিক্ষার্থীদের প্রলুব্ধ করে একটি রুম ভাগ করে নেওয়ার জন্য এবং ভাড়া ভাগ করে নেওয়ার জন্য। শিক্ষার্থীদের প্রায়শই ৩-৬ মাসের ভাড়া আগে থেকে দিতে বলা হয়, দাবি করে যে ব্যক্তি ইতিমধ্যেই অগ্রিম পরিশোধ করে ফেলেছে। টাকা পাওয়ার পর, এই ব্যক্তি - যিনি আসলে ভাড়াটে নন - অদৃশ্য হয়ে যায়। আসল ভাড়াটে তারপর ফিরে আসে এবং ছাত্রদের সাথে রুম ভাগ করে নিতে অস্বীকৃতি জানায়, অথবা তাদের থাকার অনুমতি দেওয়ার আগে অতিরিক্ত অর্থ দাবি করে। মিঃ থানের মতে, এই পরিস্থিতিতে প্রায়শই প্রাথমিক প্রতারক এবং আসল ভাড়াটেদের মধ্যে যোগসাজশ জড়িত থাকে।

"এই জালিয়াতির সাধারণ সূত্র হল, তারা শিক্ষার্থীদের তথ্যের অভাব এবং প্রকৃত ভাড়াটে বা বাড়িওয়ালা কে তা যাচাই করতে ব্যর্থতার সুযোগ নেয়," মিঃ থান বলেন।

আমানত হাতিয়ে নেওয়ার একই লক্ষ্য নিয়ে, প্রতারকরা "টোপ দাও এবং স্যুইচ করো" কৌশল ব্যবহার করতে পারে, সস্তা, সুন্দর, সম্পূর্ণ সজ্জিত কক্ষ সম্পর্কে তথ্য পোস্ট করে এবং শিক্ষার্থীদের অনুরোধ করে যে তারা যেন রুমটি বুক করার জন্য একটি আমানত জমা করে কারণ কেউ তাৎক্ষণিকভাবে এটি ভাড়া নিতে চায়। যাইহোক, যখন শিক্ষার্থীরা ব্যক্তিগতভাবে রুমটি দেখতে যায়, তখন তারা দেখতে পায় যে রুমটি জরাজীর্ণ এবং বিজ্ঞাপনের ছবির সাথে মেলে না; যদি তারা এটি ভাড়া না দেয়, তাহলে তাদের তাদের আমানত হারানোর কথা মেনে নিতে হবে।

অধিকন্তু, মিঃ থানের মতে, শিক্ষার্থীদের সম্পূর্ণ সজ্জিত কক্ষ ভাড়া নেওয়ার ইচ্ছার সুযোগ নিয়ে, অনেক বাড়িওয়ালা চুক্তিতে এমন ধারা অন্তর্ভুক্ত করেন যার অধীনে ভাড়াটেদের আসবাবপত্র ভেঙে গেলে মেরামত বা প্রতিস্থাপন করতে হবে, তা তারা যতক্ষণ থাকুক না কেন। অনেক পুরানো জিনিসপত্র, যখন পুনরায় প্যাকেজ করা হয়, অল্প সময়ের ব্যবহারের পরেই দ্রুত নষ্ট হয়ে যায়।

২০২২ সালে হো চি মিন সিটি ইউনিভার্সিটি অফ ল-এর ছাত্র ইউনিয়ন এবং সমিতি নতুন শিক্ষার্থীদের আবাসন খুঁজে পেতে সহায়তা করেছিল। ছবি: ইউএল

আবাসন ভাড়া দেওয়ার সময় প্রতারণার শিকার না হওয়ার জন্য, হো চি মিন সিটি ইউনিভার্সিটি অফ ল-এর সেন্টার ফর বিজনেস রিলেশনস অ্যান্ড স্টুডেন্ট সাপোর্টের ডেপুটি ডিরেক্টর মাস্টার নগুয়েন বা দাই শিক্ষার্থীদের যুব ইউনিয়ন, ছাত্র সমিতি এবং ছাত্র বিষয়ক অফিসের কাছ থেকে সক্রিয়ভাবে সহায়তা নেওয়ার পরামর্শ দেন।

"ছাত্রদের আবাসন সম্পর্কে তথ্য ছাত্র ইউনিয়ন এবং সমিতিগুলি পাড়ার কমিটি, পুলিশ, স্থানীয় সংস্থাগুলি থেকে অথবা সরাসরি জরিপের মাধ্যমে সংগ্রহ করে, যাতে শিক্ষার্থীরা এটিতে আস্থা রাখতে পারে," মিঃ দাই বলেন।

যদি শিক্ষার্থীরা নিজেরাই থাকার জায়গা খুঁজছে, তাহলে তাদের উচিত ব্যক্তিগতভাবে সম্পত্তি পরিদর্শন করা, বাড়িওয়ালা বা প্রতিবেশীদের কাছ থেকে মালিক, নিরাপত্তা সম্পর্কে তথ্য চাওয়া, জামানত দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে স্কুলের দূরত্ব এবং আশেপাশের পরিস্থিতি সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা।

"শিক্ষার্থীদের প্রথমে ভালো নিরাপত্তার জায়গা বেছে নেওয়া উচিত, তারপর ঘর খোঁজা উচিত। যদি তারা অস্বাভাবিকভাবে কম দামে ভালো ঘর খুঁজে পায়, তাহলে তাদের পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে তদন্ত করা উচিত," মিঃ থান বলেন। তিনি আরও বলেন, দালাল বা মধ্যস্থতাকারীদের মাধ্যমে যাওয়ার পরিবর্তে, শিক্ষার্থীদের সরাসরি বাড়িওয়ালার সাথে দেখা করে ভাড়া নেওয়ার সময় চুক্তির জন্য অনুরোধ করা উচিত।

ভাড়া চুক্তি স্বাক্ষর করার সময়, শিক্ষার্থীদের শর্তাবলী সাবধানে পড়া উচিত, বিদ্যুৎ, জল, ইন্টারনেট, পার্কিং, স্যানিটেশন এবং মেরামতের মতো খরচের দিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত। যদি বাসস্থান ভাগ করে নেওয়া হয়, তাহলে বসবাসের খরচ সম্পর্কে রুমমেটদের সাথে একটি চুক্তি এবং ঐকমত্য থাকা উচিত।

নতুন শিক্ষার্থীদের জন্য, মিঃ লে জুয়ান থান পরামর্শ দেন যে কোনও রুম দেখার সময় বা জমা দেওয়ার সময় তাদের এমন কোনও আত্মীয় বা পরিচিত ব্যক্তির সাথে যাওয়া উচিত যার এলাকায় বসবাসের ১-৩ বছরের অভিজ্ঞতা আছে।

বিশেষজ্ঞরা নতুন শিক্ষার্থীদের বিশ্ববিদ্যালয়ের কাছাকাছি থাকার পরামর্শ দেন। যদিও এই এলাকায় থাকার ব্যবস্থা আরও ব্যয়বহুল হতে পারে, এটি সুবিধাজনক পরিবহন ব্যবস্থা প্রদান করে এবং প্রথমবারের মতো শুরু করার সময় যানজট এবং রাস্তাঘাটের ঝামেলা এড়ায়। যদি শিক্ষার্থীরা আরও ভালো থাকার জন্য বিশ্ববিদ্যালয় থেকে দূরে থাকতে চান, তাহলে তাদের কাছাকাছি বাস স্টপ সহ একটি স্থান নির্বাচন করা উচিত।

যদি বিশ্ববিদ্যালয়ের ছাত্রাবাসগুলিতে এখনও শূন্যপদ থাকে, তাহলে শহরে তাদের প্রাথমিক সময়কালে নতুন শিক্ষার্থীদের জন্য এটি একটি নিরাপদ, সুবিধাজনক এবং সাশ্রয়ী বিকল্প।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস