টো লিচ নদীর দৃশ্য সহ অ্যাপার্টমেন্টের দাম কত?

যদিও বাসিন্দারা "নদীর কাছাকাছি" ফ্যাক্টর থেকে উপকৃত হন না এবং এমনকি পরিবেশ দূষণের নেতিবাচক প্রভাবও ভোগ করতে হয়, তবুও বাজারের সাধারণ প্রবণতা অনুসারে টো লিচ নদীর তীরে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি পায়।

প্রাচীনকালে একটি কথা ছিল "প্রথমে বাজারের কাছে, দ্বিতীয়ত নদীর কাছে, তৃতীয়ত রাস্তার কাছে" যা জমি কেনা এবং বাড়ি তৈরির মানদণ্ড নির্দেশ করে। পুরানো ধারণা অনুসারে, "নদীর কাছে" ফ্যাক্টরটি বাড়ির মালিককে সেচ এবং কৃষিকাজে সহায়তা করবে। এছাড়াও, নদীর তীরবর্তী এলাকা প্রায়শই এমন একটি জায়গা যেখানে অনেক বাণিজ্যিক কার্যকলাপ সংঘটিত হয়, যা বাণিজ্য বিকাশের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করে।

টু লিচ নদী ১৪.৬ কিলোমিটার দীর্ঘ, ৬টি জেলার মধ্য দিয়ে প্রবাহিত এবং হ্যানয়ের প্রধান নিষ্কাশন অক্ষ। ছবি: থান ভু

সম্প্রতি, হ্যানয় সিটি পরিবেশের উন্নতির জন্য রেড নদী থেকে টো লিচ পর্যন্ত জল সরবরাহের জন্য একটি জরুরি প্রকল্প তৈরির জন্য প্রধানমন্ত্রীর কাছে প্রস্তাব দিয়েছে। ছবি: থান ভু

তবে, টো লিচ নদী - একটি নদী যা মারাত্মকভাবে দূষিত কারণ এটিকে ৮১টি নিষ্কাশন বিন্দু থেকে বর্জ্য জল গ্রহণ করতে হয়, নদীর তীরবর্তী অ্যাপার্টমেন্টগুলি "নদীর কাছাকাছি" ফ্যাক্টর থেকে খুব বেশি উপকৃত হয় না। প্রকৃতপক্ষে, পরিবেশ এবং বাতাসের মান এখানকার বাসিন্দাদের জন্য একটি বড় সমস্যা। তবে, টো লিচ নদী "দেখা" যাওয়া অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম এখনও সাধারণ বাজার প্রবণতা অনুসরণ করে আকাশচুম্বী।

যদিও হ্যানয় টো লিচ নদীকে "পুনরুজ্জীবিত" করার জন্য ক্রমাগত অনেক সমাধান বাস্তবায়ন করেছে, তবুও ফলাফল এখনও কার্যকর নয়। নদীর জল এখনও কালো রঙে ঢাকা, আবর্জনা এবং বর্জ্য এখনও নদীতে ভাসমান। গরমের দিনে, নদী আরও দুর্গন্ধযুক্ত হয়ে ওঠে। নদীর ধারে অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হওয়া সত্ত্বেও, অনেকেই পয়ঃনিষ্কাশনের গন্ধ, শব্দ এবং ধুলো এড়াতে জানালা খুলতে সাহস করেন না।

রিভারসাইড গার্ডেনের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৬০-৬৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে। ছবি: থান ভু

২০১৬ সালে, রিভারসাইড গার্ডেন অ্যাপার্টমেন্ট (খুওং দিন ওয়ার্ড, থান জুয়ান জেলা) বিনিয়োগকারী ভিডেক দ্বারা প্রায় ২৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার মূল্যে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হয়েছিল। তবে, এখন এই সংখ্যা বেড়ে ৬০ - ৬৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার হয়েছে, যা অ্যাপার্টমেন্টের সাথে আসা অভ্যন্তরীণ আসবাবপত্রের মূল্যের উপর নির্ভর করে। এটি এমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট যেখানে তুলনামূলকভাবে গুরুত্বপূর্ণ অবস্থান রয়েছে, যেখানে ৫০০ মিটার ব্যাসার্ধের মধ্যে প্রাথমিক থেকে উচ্চ বিদ্যালয় পর্যন্ত কমপক্ষে ৫টি স্কুল রয়েছে, সেই সাথে পিপলস কমিটি এবং খুওং দিন ওয়ার্ড পুলিশের সদর দপ্তরও রয়েছে।

দাই কিম বিল্ডিং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটি মূলত সামাজিক আবাসন ছিল কিন্তু বর্তমানে একই বিভাগের অন্যান্য প্রকল্পের তুলনায় এর বিক্রয় মূল্য ২.৫ গুণ বেশি। ছবি: থান ভু

দাই কিম বিল্ডিং অ্যাপার্টমেন্ট (দাই কিম ওয়ার্ড, হোয়াং মাই জেলা) ডং মো সোশ্যাল হাউজিং নামেও পরিচিত। ২০১৬ সালে উদ্বোধনের সময়, এখানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ছিল মাত্র ১৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যা নিম্ন আয়ের কর্মীদের লক্ষ্য করে তৈরি করা হয়েছিল। তবে, বিক্রয় মূল্য এখন ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় উন্নীত হয়েছে।

বর্তমানে, X2 দাই কিম অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে বাসিন্দার সংখ্যা এখনও খুব বেশি নয়। ছবি: থান ভু

X2 দাই কিম অ্যাপার্টমেন্ট (দাই কিম ওয়ার্ড, হোয়াং মাই জেলা) হল পুনর্বাসিত মানুষদের সেবা প্রদানের জন্য একটি প্রকল্প যাদের জমি রিং রোড এবং অন্যান্য প্রকল্প নির্মাণের জন্য পুনরুদ্ধার করা হয়েছিল। এই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটি 2022 সালের চতুর্থ প্রান্তিকে বাড়ি হস্তান্তর শুরু করে, সেই সময়ে বিক্রয় মূল্য ছিল প্রায় 30 - 35 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। 2 বছরেরও বেশি সময় পরে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম এখন 45 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় বেড়ে গেছে।

বর্তমানে, এই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে বসবাসকারী বাসিন্দার সংখ্যা খুব বেশি নয়, বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্টেই গোলাপি রঙের বই নেই। এছাড়াও, ক্রয়-বিক্রয় পদ্ধতিগুলিও বেশ জটিল এবং অনেক ধাপ অতিক্রম করে।

ফাইভ স্টার গার্ডেন অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম বর্তমানে প্রায় ৫৮ - ৬৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। ছবি: থান ভু

ফাইভ স্টার গার্ডেনের (হা দিন ওয়ার্ড, থান জুয়ান জেলা) অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি সরাসরি তো লিচ নদীর তীর সংলগ্ন নয়। এটি পরিবেশ দূষণের প্রভাব সীমিত করতেও সাহায্য করে।

যদিও প্রথম হস্তান্তরের পর প্রায় ৮ বছর কেটে গেছে, ফাইভ স্টার গার্ডেনের ভবনগুলি এখনও তুলনামূলকভাবে ভালো অবস্থায় রয়েছে। ২০১৫ সালে, ট্রেডিং ফ্লোরগুলিতে ২৫.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা হত। ১০ বছর পর, এই সংখ্যা বেড়ে ৫৮ - ৬৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে দাঁড়িয়েছে।

রয়েল সিটি ভিনহোমসের প্রথম অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি। ছবি: থান ভু

রয়েল সিটি (থুওং দিন ওয়ার্ড, থান জুয়ান জেলা) হল টো লিচ নদীর দৃশ্য সহ সবচেয়ে ব্যয়বহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলির মধ্যে একটি। নির্মাণ কাজ ২০১০ সালে শুরু হয়েছিল এবং ২০১৩ সালে বাড়িগুলি হস্তান্তর করা শুরু হয়েছিল। প্রকল্পটি চালু হওয়ার সময়, ভিয়েতনামের বৃহত্তম শপিং মলের মালিকানার কারণে এটি একটি বড় আলোচনার সৃষ্টি করেছিল।

২০২১ সালে, এখানে অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম ছিল প্রায় ৪ কোটি ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার। ভালো অবস্থানের অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম ছিল সর্বোচ্চ ৫ কোটি ৬০ লক্ষ ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার। তবে, ৩ বছর পর, অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়ে ৮০-৯০ লক্ষ ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর মতে, হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজার বিক্রয় মূল্যের বৃদ্ধির হারে ধারাবাহিকভাবে নেতৃত্ব দিয়েছে। ২০১৯ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায়, ২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে গড় দাম ৭২.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে। পরবর্তী দুটি বাজার, দা নাং (৪৯.৯%) এবং হো চি মিন সিটি (৩৪.৩%) এর সাথে তুলনা করলে এই সংখ্যাটি সম্পূর্ণ ভিন্ন।

তবে, VARS ভবিষ্যদ্বাণী করেছে যে, ২০২৫ সালের মধ্যে, সেকেন্ডারি মার্কেটে দাম বৃদ্ধির গতি কমে যেতে পারে। কারণ আবাসন সরবরাহ ক্রমশ সক্রিয় হয়ে উঠছে, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন বিভাগের জন্য।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের নির্বাহী কমিটির সদস্য মিঃ নগুয়েন আন কুয়ের মতে, এখন থেকে ২০২৫ সালের শেষ পর্যন্ত, হ্যানয়ের সামাজিক আবাসন তহবিলে প্রায় ৪,০০০ ইউনিট থাকবে, যা ১০টি প্রকল্পের সমান এবং মূলত দং আন, গিয়া লাম, থানহ ত্রি, কোওক ওই জেলায় কেন্দ্রীভূত হবে। ২০২৭ - ২০২৯ সালের মধ্যে, নতুন সামাজিক আবাসন এবং বাণিজ্যিক আবাসনের তহবিলে কমপক্ষে ৩০০,০০০ ইউনিট থাকবে। এটি হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারকে শীঘ্রই "ঠান্ডা" করতে সাহায্য করার জন্য "জ্বর হ্রাসকারী" হবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html