নিরীক্ষার পর নোভাল্যান্ড ৭,৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি লাভ থেকে লোকসানে পরিবর্তিত হয়েছে

লেকভিউ সিটি প্রকল্পের জন্য প্রদেয় জমির ভাড়া এবং ভূমি ব্যবহার ফি আলাদা করে রাখার কারণে ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে নোভাল্যান্ডের কর-পরবর্তী একীভূত মুনাফা ৭,৩২৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ক্ষতির রেকর্ড করেছে। ছবিতে: থু ডাক সিটিতে লেকভিউ সিটি প্রকল্পের প্যানোরামিক দৃশ্য - ছবি: এনজিওসি হাইয়েন

নো ভিএ রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির (নোভাল্যান্ড, স্টক কোড: এনভিএল) ২০২৪ সালের নিরীক্ষিত অর্ধ-বার্ষিক আর্থিক প্রতিবেদনে নিরীক্ষার আগে এবং পরে কর-পরবর্তী মুনাফার পার্থক্য রয়েছে, মূলত নিরীক্ষকের নিজস্ব মতামত অনুসারে বর্তমান প্রতিবেদনের সময়কালের জন্য বিধান স্থাপনের প্রয়োজনীয়তার কারণে, যার বেশিরভাগই একবিংশ শতাব্দীর প্রকল্পের কর বিধান থেকে আসে।

নোভাল্যান্ড লাভ থেকে লোকসানে পরিণত হচ্ছে

২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে নোভাল্যান্ডের কর-পরবর্তী মুনাফা ৭,৩২৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং লোকসান রেকর্ড করেছে, যেখানে স্বাধীন আর্থিক প্রতিবেদনে ৩৪৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং লাভ করা হয়েছিল।

নোভাল্যান্ডের প্রতিনিধি বলেছেন যে এই ক্ষতি মূলত 8 জানুয়ারী, 2021 তারিখে কর কর্তৃপক্ষের ঘোষণার ভিত্তিতে, 30.106 হেক্টর নাম রাচ চিক প্রকল্পের (আন ফু ওয়ার্ড, থু ডুক শহর) 2017 সালের জমির মূল্য পরিকল্পনা অনুসারে প্রদেয় জমির ভাড়া এবং জমি ব্যবহার ফি প্রদানের বিধান থেকে এসেছে। এর বাণিজ্যিক নাম লেকভিউ সিটি প্রকল্প (বিনিয়োগকারী 21st Century International Development Company Limited)।

প্রদেয় ঋণের বিধান মূল্য ৪,৩৫৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

নোভাল্যান্ড জানিয়েছে যে তারা সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলিকে এই প্রকল্পের জন্য জমির মূল্য গণনা পরিকল্পনাটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে বিবেচনা এবং পরিচালনা করার জন্য অনুরোধ করছে। শর্ত পূরণ হলে এই বিধানের মূল্য সমন্বয় এবং বিপরীত করা হবে।

তদনুসারে, লেকভিউ সিটি হল সেই প্রকল্প যা এই উদ্যোগটি থু ডুক শহরের বিন খান ওয়ার্ডে ৩০,২২৪ হেক্টর প্রকল্পের সাথে বিনিময় করছে (২০০৪ সালে জমি বরাদ্দের সিদ্ধান্ত অনুসারে ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স ২০০৮ সালে সম্পন্ন হয়েছিল)।

২০১৬ সালে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি বিন খান ওয়ার্ডের ৩০.২২৪ হেক্টর জমির প্লট এবং লেকভিউ সিটি প্রকল্পের প্লটের বাজার মূল্য অনুসারে জমির মূল্য পরিকল্পনা অনুমোদন করার সিদ্ধান্ত নেয়, যাতে ২০০৮ সালে একই সময়ে উভয় প্রকল্পের জন্য জমির মূল্য নির্ধারণের সময় নোভাল্যান্ডের বিনিময়ের বিষয়টি সমাধান করা যায়।

ভূমি ব্যবহারের অধিকারের মূল্য এবং দুটি জমির প্লটের মধ্যে মূল্যের পার্থক্য নির্ধারণের পর, প্রকল্পটি বিনিময়ের পর কোম্পানিটিকে প্রায় ৫২.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে হয়েছিল এবং এন্টারপ্রাইজটি ২০১৬ সালে তার হিসাব বইতে এই আর্থিক বাধ্যবাধকতা লিপিবদ্ধ করে।

তবে, নোভাল্যান্ড জানিয়েছে যে ২৯শে ডিসেম্বর, ২০২০ তারিখে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি সিদ্ধান্ত নং ৪৭৭৭ জারি করে ৩০.১০৬ হেক্টর নাম রাচ চিয়েক জমির জন্য জমির মূল্য পরিকল্পনা অনুমোদন করে, যার সাথে ২০১৭ সালের এপ্রিল (২০০৮ সালের পরিবর্তে) অনুযায়ী জমির মূল্য পরিকল্পনা ছিল।

তদনুসারে, হো চি মিন সিটি কর বিভাগ জমি ভাড়া পরিশোধের নোটিশ এবং ভূমি ব্যবহার ফি পরিশোধের নোটিশ জারি করেছে যার মোট পরিমাণ প্রায় ৫,১৭৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং। নোভাল্যান্ড এপ্রিল ২০১৭ হিসাবে ভূমি ব্যবহার ফি গণনার সময় নির্ধারণের সাথে একমত ছিল না কারণ এন্টারপ্রাইজটি ২০০৮ সালে ক্ষতিপূরণ সম্পন্ন করেছিল।

চলমান উদ্বেগের অনুমান সম্পর্কে নোভাল্যান্ড কী বলে?

অর্ধ-বার্ষিক আর্থিক প্রতিবেদনে, স্বাধীন নিরীক্ষক নোভাল্যান্ডের চলমান উদ্বেগের অনুমান সম্পর্কে একটি মতামত প্রকাশ করেছেন।

উপরের বিষয়বস্তু সম্পর্কে, নোভাল্যান্ড বলেছে যে ব্যবসায়িক কার্যক্রমের অর্থায়নের জন্য পর্যাপ্ত নগদ প্রবাহ তৈরি করতে সক্ষম হওয়ার জন্য এটি অনেক সমাধান বাস্তবায়ন অব্যাহত রাখবে। ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে, হস্তান্তরের মূল্য ১,৮৯১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৩৭% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা নোভাওয়ার্ল্ড ফান থিয়েট, নোভাওয়ার্ল্ড হো ট্রাম, অ্যাকোয়া সিটি, পাম সিটির মতো প্রকল্পগুলিতে হস্তান্তর থেকে রেকর্ড করা হয়েছে...

নোভাল্যান্ডের নিরীক্ষিত অর্ধ-বার্ষিক আর্থিক প্রতিবেদনে বিক্রয়, পরিষেবা সরবরাহ এবং আর্থিক কার্যক্রম থেকে আয় সহ মোট ৩,৭৩১ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং রাজস্ব রেকর্ড করা হয়েছে।

নোভাল্যান্ড বলেছে যে এটি বিভিন্ন ধরণের ইউটিলিটি সিস্টেমে বিনিয়োগের পাশাপাশি গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলির বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করছে, গন্তব্যের মূল্য বৃদ্ধির জন্য অনেক কর্মসূচি আয়োজন করছে। নোভাল্যান্ড বলেছে যে এন্টারপ্রাইজটি তার আর্থিক পুনর্গঠন, ধীরে ধীরে ব্যবসায়িক কার্যক্রম পুনরুদ্ধার, বিনিয়োগকারীদের আস্থা পুনরুদ্ধার এবং গ্রাহকদের প্রতি তার প্রতিশ্রুতি পূরণ অব্যাহত রেখেছে।

এর আগে, হো চি মিন সিটি স্টক এক্সচেঞ্জ (HoSE) ২৩ সেপ্টেম্বর থেকে নো ভা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট গ্রুপ কর্পোরেশনের শেয়ারগুলিকে সতর্কতামূলক অবস্থায় রাখার সিদ্ধান্ত নিয়েছিল। কারণ ছিল এই রিয়েল এস্টেট কোম্পানিটি নির্ধারিত সময়সীমার তুলনায় ২০২৪ সালের জন্য তার নিরীক্ষিত অর্ধ-বার্ষিক আর্থিক প্রতিবেদন জমা দিতে দেরি করেছিল।

নোভাল্যান্ড জানিয়েছে যে নিরীক্ষিত আর্থিক বিবৃতি জারির তারিখে, হো চি মিন সিটি কর বিভাগ এবং থু ডাক সিটি কর বিভাগ উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া নিষ্পত্তির ফলাফল না আসা পর্যন্ত কর ব্যবস্থাপনার প্রশাসনিক সিদ্ধান্তের প্রয়োগ বাতিল করার সিদ্ধান্ত জারি করেছে।

সূত্র: https://tuoitre.vn/novaland-tu-lai-chuyen-sang-lo-hon-7-300-ti-dong-sau-soat-xet-20240927175941536.htm