মূলধনের সংকট অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসাকে দেউলিয়া হওয়ার ঝুঁকিতে ফেলবে।

[বিজ্ঞাপন_১]

সার্কুলার ০৬ - ঋণ প্রাপ্তির ক্ষেত্রে বাধা

বিশেষ করে, মিঃ কুয়েট বলেন যে সার্কুলার ০৬-এ, স্টেট ব্যাংকের নিয়ম যে শুধুমাত্র ব্যবসায়িক শর্ত পূরণ করে এমন প্রকল্পগুলিকে ঋণ দেয়, তা ব্যবসার জন্য একটি বড় অসুবিধা হবে। প্রকৃতপক্ষে, গ্রাহকদের কাছে প্রকল্পটি বিক্রি করার আগে, বিনিয়োগকারীকে বাস্তবায়ন এবং প্রাথমিকভাবে নির্মাণের জন্য মূলধনের প্রয়োজন হবে, মূলধন ছাড়া, কিছুই করা প্রায় অসম্ভব হয়ে পড়বে।

বর্তমানে বেশিরভাগ বিনিয়োগকারীর নিজস্ব সম্পদ থেকে মোট বিনিয়োগ মূলধনের মাত্র ১০-২০% থাকে, এবং যেকোনো "সুস্থ" উদ্যোগের নিজস্ব মূলধনের মাত্র ২৫% থাকে, বাকি ৮০% মূলধন ব্যাংক এবং গ্রাহকদের কাছ থেকে সংগ্রহ করা হয়।

ইতিমধ্যে, প্রকল্পটি বিক্রয়ের যোগ্য না হওয়া পর্যন্ত বাস্তবায়নের জন্য, মোট বিনিয়োগের 30-40% ব্যয় করতে হবে যেমন: সাইট ক্লিয়ারেন্স খরচ, ভূমি কর, অবকাঠামো নির্মাণ খরচ ইত্যাদি।

সুতরাং, যদি তারা ব্যাংক থেকে মূলধন ধার করতে না পারে, তাহলে প্রকল্পটি ব্যবসার জন্য যোগ্য না হওয়া পর্যন্ত বিনিয়োগকারীদের নির্মাণের জন্য ১৫-২৫% মূলধনের অভাব হবে।

" এই বিশ্লেষণে দেখা যাচ্ছে যে ব্যাংক ঋণ ছাড়া, প্রায় অধিকাংশ রিয়েল এস্টেট ব্যবসা তাদের প্রকল্প বাস্তবায়ন করতে সক্ষম হবে না যতক্ষণ না তারা বাড়ি বিক্রি করার যোগ্য হয়, শুধুমাত্র কিছু ব্যবসা ছাড়া যাদের অর্থনৈতিক সম্ভাবনা বেশি ," মিঃ কুয়েট বলেন।

অতএব, মিঃ কুয়েটের মতে: " যদি ব্যক্তিদের জন্য না হয়, তাহলে আমাদের বিনিয়োগকারীদের ঋণ দেওয়া উচিত, কারণ অন্যথায়, বিনিয়োগকারীরা প্রায় কোনও নির্মাণ প্রকল্প বাস্তবায়ন করতে সক্ষম হবেন না ।"

ডাট জান নর্থের নেতারা আরও প্রস্তাব করেছিলেন যে প্রকল্পগুলিতে মূলধন ঋণ দেওয়ার জন্য কেবল আইনি যোগ্যতা থাকা আবশ্যক।

মি. কুয়েটের মতে, বর্তমানে বেশিরভাগ ব্যবসা ব্যাংক থেকে মূলধনের উপর নির্ভরশীল, যদিও মূলধন ধার করার শর্ত এখনও বেশ কঠোর। পূর্বে, ব্যবসাগুলি ঋণ, ব্যবসায়িক পরিকল্পনা দিয়ে ঋণ নিতে পারত, যার অর্থ ঋণ পেতে তাদের কেবল একটি ভাল, সম্ভাব্য ব্যবসায়িক পরিকল্পনা থাকা প্রয়োজন। কিন্তু এখন একটি সম্ভাব্য ব্যবসায়িক পরিকল্পনা দিয়ে ঋণ নেওয়া খুবই কঠিন।

" যদি সার্কুলার ০৬ কার্যকর হয়, তাহলে ব্যবসার জন্য ঋণ নেওয়া অনেক কঠিন হয়ে পড়বে। একটি সম্ভাব্য ব্যবসায়িক পরিকল্পনা থাকা কিন্তু মূলধনের অভাব থাকাও অসম্ভব হয়ে পড়বে, " মিঃ কুয়েট উদ্বিগ্ন।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের সার্কুলার ০৬ কার্যকর হলে দেউলিয়া হওয়ার ঝুঁকি নিয়ে অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা চিন্তিত। (ছবি চিত্র)

ঋণ গ্রহণে অসুবিধার ফলে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি উৎপাদন ও ব্যবসা সংকুচিত করবে, বিকশিত হবে না বা ধীরে ধীরে বিকশিত হবে না।

কিছু বিনিয়োগকারী বিনিয়োগ প্রক্রিয়ার মধ্যে থাকার কারণে স্কেল কমাতেও পারেন না। যদি তারা সময়সূচীতে বাস্তবায়ন চালিয়ে যেতে চান, তাহলে তাদের আরও যন্ত্রপাতি এবং কর্মীদের বিনিয়োগ করতে হবে। তাছাড়া, তারা একজন অংশীদারের সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেছেন এবং অংশীদারকে অগ্রিম অর্থ প্রদান করতে হবে।

দীর্ঘদিন ধরে, এই তহবিলের ৫০-৬০% ব্যাংক থেকে ধার করা হয়েছে, তাই পরিকল্পনা এবং কার্যক্রম সম্পন্ন করা খুব কঠিন হয়ে পড়েছে।

" আমি মনে করি সার্কুলার ০৬ সবচেয়ে শক্তিশালী প্রভাব ফেলবে এবং প্রকল্প গ্রহণকারী ব্যবসাগুলির জন্য সবচেয়ে বেশি অসুবিধার কারণ হবে। অনেক ব্যবসা অবশ্যই দেউলিয়া হয়ে যাবে ," মিঃ কুয়েট বলেন।

স্টেট ব্যাংক কি বিষয়টি "ভুলভাবে নিষিদ্ধ" করেছে?

মিঃ কুয়েটের মতে, সার্কুলার ০৬ ব্যাংকগুলির জন্য একটি অত্যধিক সতর্ক প্রতিরক্ষামূলক বাধা তৈরি করেছে।

আসলে, একটি বড় "গিঁট" আছে যা এখনও সমাধান করা হয়নি, যা হল আইনি সমস্যা। অতএব, অনেক প্রকল্প, বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগ করেছেন এবং ব্যাংকগুলি ঋণ দিয়েছে কিন্তু আইনি অনুমোদনের প্রক্রিয়া ধীর, শেষ পর্যন্ত ঋণদাতা ব্যাংকগুলি সময়সূচীর পিছনে রয়েছে এবং ব্যবসাগুলিও সময়সূচীর পিছনে রয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, প্রকল্পটি প্রথমে ১ বছরের মধ্যে ব্যবসার জন্য যোগ্য বলে আশা করা হয়েছিল, কিন্তু বাস্তবে এটি ২ বছর সময় নেয়, যার ফলে ব্যাংকটি তার মূলধন পুনরুদ্ধার পরিকল্পনা বিলম্বিত করে। ব্যবসাগুলি নিজেরাই নিশ্চিত করতে পারে না যে প্রকল্পটি কখন ব্যবসার জন্য যোগ্য হবে, তাই ব্যাংক খারাপ ঋণ "ধরে রাখা" এড়াতে সতর্ক রয়েছে।

একটি প্রকল্প ব্যবসার জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য প্রক্রিয়াগুলিকে অনেক ধাপ অতিক্রম করতে হয় যেমন: জমির মূল্যায়ন, নির্মাণ বিভাগ, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ কর্তৃক লাইসেন্স... অতএব, ব্যাংক কখন তার মূলধন পুনরুদ্ধার করতে সক্ষম হবে তা জানতে পারবে না।

" ব্যাংকগুলি আসলে আইনি অনিশ্চয়তার ভয়ও পায় কারণ তারা জানে না কখন প্রকল্পটি কার্যকর হবে। যদি তারা টাকা ধার দেয়, তাহলে ব্যাংক মূলধন পুনরুদ্ধার করতে পারবে না, যার ফলে খারাপ ঋণের সৃষ্টি হবে। অতএব, আমি মনে করি এখন মূল সমস্যা হল আইনি জট খোলা ," মিঃ কুয়েট বলেন।

একই মতামত শেয়ার করে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে সম্ভবত স্টেট ব্যাংক বিষয়গুলিকে "ভুলভাবে নিষিদ্ধ" করছে। কারণ যেসব রিয়েল এস্টেট প্রকল্প ব্যবসায়িক শর্ত পূরণ করে না এবং যেসব রিয়েল এস্টেট প্রকল্প আইনি শর্ত পূরণ করে না, সেগুলো আলাদা।

মিঃ লে হোয়াং চাউ-এর মতে, যখন কোনও রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে একটি তহবিল প্রতিষ্ঠিত হয় এবং তার বিনিয়োগ নীতি অনুমোদিত হয়, তখন এর অর্থ হল যে উদ্যোগটি বিনিয়োগকারী হিসাবে স্বীকৃত কারণ তার জমি রয়েছে। যদি প্রকল্পটির নির্মাণ অনুমতি থাকে, তবে এটি খুবই ভালো। প্রকল্পের জন্য যথেষ্ট আইনি শর্তাবলী কিন্তু যথেষ্ট ব্যবসায়িক শর্তাবলী নয়।

" এই সময়ে, বিনিয়োগকারীদের মূলধন ধার করা প্রয়োজন, কিন্তু ঋণ দেওয়া কেন নিষিদ্ধ? উদ্যোগগুলির ইতিমধ্যেই প্রকল্প আছে, জামানত আছে, এবং ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা প্রমাণ করতে পারে। কেন ঋণ দেওয়া হবে না? ", মিঃ লে হোয়াং চাউ জিজ্ঞাসা করলেন।

" রাষ্ট্র কর্তৃক বিনিয়োগকারীকে নির্ধারিত প্রকল্পের ক্ষেত্রে, শুরুতে বিনিয়োগ মূলধনের খুব প্রয়োজন। এই সময়ে ঋণ নেওয়া ঝুঁকিপূর্ণ নয় বলা সত্য নয়। আমি স্বীকার করি যে কোনও ব্যবসায়িক কার্যকলাপের ঝুঁকি থাকে, তবে সমস্যা হল ঝুঁকির মাত্রা। প্রকল্পটি তৈরি হয়েছে, যার অর্থ জমি আছে, বিনিয়োগকারী প্রচুর অর্থ ব্যয় করেছেন ," মিঃ লে হোয়াং চাউ প্রকল্পের ঝুঁকির গল্পটি আরও বিশ্লেষণ করেছেন।

নগক ভি

দরকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য
ক্রোধ