এটা কি 'শিখরে' পৌঁছেছে?

(CLO) যদি ২০১৯ - ২০২১ সময়কালে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা, টাউনহাউস বিভাগ সহ রিয়েল এস্টেটের দাম... হ্যানয়ের বাজারের তুলনায় কিছুটা বেশি বৃদ্ধি পায়, তবে বর্তমানে, এই অঞ্চলে আবাসনের দাম বৃদ্ধির হার কিছুটা ধীর হয়ে গেছে।

হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেটের "অদ্ভুত" প্রবণতা: ভিলা এবং টাউনহাউসের দাম হঠাৎ করে কমে গেছে

২০১৮ সাল থেকে, অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প এবং শহরাঞ্চল থেকে আবাসনের সরবরাহ হ্রাস পাচ্ছে, যার ফলে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বৃহৎ শহরগুলিতে আবাসনের দাম ক্রমাগত "শিখর ভাঙছে", এই মাসে দাম গত মাসের তুলনায় বেশি এবং এই ত্রৈমাসিক পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় রেকর্ড স্থাপন করেছে।

যদি ২০১৯ - ২০২১ সময়কালে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা, টাউনহাউস ইত্যাদির অংশ সহ রিয়েল এস্টেটের দাম হ্যানয়ের বাজারের তুলনায় কিছুটা বেশি বৃদ্ধি পায়, তবে বর্তমানে, এই অঞ্চলে আবাসনের দাম বৃদ্ধির হার কিছুটা ধীর হয়ে গেছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সর্বশেষ প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে আবাসনের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে। তবে, বিভিন্ন বিভাগের মধ্যে পার্থক্য রয়েছে।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের দামের স্তর বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে। তবে, হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের বৃদ্ধির হার বেশি, পুরানো এবং নতুন উভয় প্রকল্পেই দামের স্তর "শিখর ভাঙতে" অব্যাহত রয়েছে, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় প্রায় 4% - 6% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় 22% - 25% বৃদ্ধির সমতুল্য।

২০১৯ - ২০২১ সময়কালে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা, টাউনহাউস বিভাগ সহ আবাসনের দাম... হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারের তুলনায় কিছুটা বেশি বেড়েছে। (ছবি: ST)

প্রকল্পের ভিলা এবং টাউনহাউস বিভাগের জন্য, হ্যানয়ে, প্রকল্পের ভিলা এবং টাউনহাউসের বিক্রয় মূল্য আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। এই ত্রৈমাসিকে নতুন খোলা বেশিরভাগ প্রকল্পের অবস্থান অনুকূল, অবকাঠামোতে শক্তিশালী বিনিয়োগের এলাকায় অবস্থিত, তাই প্রাথমিক প্রস্তাবের মূল্য তুলনামূলকভাবে বেশি।

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ে জমি-সংযুক্ত বাড়ির গড় বিক্রয়মূল্য প্রায় ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিক ৩% এবং বার্ষিক প্রায় ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

দং আন এবং লং বিয়েনের মতো কিছু প্রকল্পের মূল্য ত্রৈমাসিকের তুলনায় উচ্চতর (প্রায় ৫%) বৃদ্ধি পেয়েছে, কারণ অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং নতুন প্রকল্পের পণ্যগুলি ধীরে ধীরে সম্পন্ন হচ্ছে।

ইতিমধ্যে, হো চি মিন সিটিতে, প্রকল্পগুলিতে ভিলা এবং টাউনহাউসের গড় প্রাথমিক মূল্য প্রায় স্থিতিশীল এবং কিছু এলাকা রয়েছে যেখানে উচ্চ-স্তরের, বৃহৎ-ক্ষেত্রের অংশে দাম তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, যা ত্রৈমাসিকভাবে প্রায় ১৪% এবং বার্ষিক ২৮% হ্রাস পেয়েছে।

একইভাবে, হো চি মিন সিটির কিছু প্রকল্পের সেকেন্ডারি মূল্য প্রায় ৩% থেকে ৪% কমেছে। বিশেষ করে, আন ফু আন খান জেলা ২ প্রায় ৪.৩% কমে ২৬৫.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, সায়গন রিভারসাইড প্রায় ৪.১% কমে ৭৯.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, সিম সিটি প্রায় ৪.৪% কমে ৬২.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা,...

বিভিন্ন বাজারের "রুচি"

কিছু মতামত বলছে যে হো চি মিন সিটির আবাসন বাজার দামের দিক থেকে প্রায় "শীর্ষে" পৌঁছেছে, অন্যদিকে হ্যানয়ে জল্পনা-কল্পনা বাড়ছে।

জার্নালিস্ট অ্যান্ড পাবলিক ওপিনিয়ন নিউজপেপারের সাংবাদিকদের সাথে আলাপকালে, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ নগুয়েন ট্রুং তুয়ান বলেন: বিশেষ করে হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার এবং সাধারণভাবে উত্তরাঞ্চল বিনিয়োগের "রুচি" পছন্দ করে, যেখানে দক্ষিণাঞ্চলের বাজার বিনিয়োগের পরিবর্তে ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য বাড়ি কেনার প্রবণতা রাখে।

উত্তর থেকে কিছু বিনিয়োগকারী আছেন যারা পূর্বে দক্ষিণে চলে এসেছিলেন, কিন্তু যেহেতু এই অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের দাম সর্বোচ্চে বৃদ্ধি পেয়েছে, তাই তারা কম দামে বাজারে ফিরে এসেছেন।

"দক্ষিণে রিয়েল এস্টেটে নগদ প্রবাহ" শীর্ষক সাম্প্রতিক সেমিনারে, সেন্ট্রাল ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক ম্যানেজমেন্টের প্রাক্তন উপ-পরিচালক, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান কিম চুং বলেছেন: হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার স্কেল, বিষয় এবং অবস্থানের দিক থেকে দেশের বৃহত্তম বাজার। এই অঞ্চলটিকে ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারের "প্রাণ" হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

"আমি মনে করি হো চি মিন সিটি এবং এর আশেপাশের এলাকার বাজারটি আরও বাজারমুখী, অন্যদিকে হ্যানয়ের বাজারটি কিছুটা বেশি আশাব্যঞ্জক," মিঃ চুং বলেন।

এদিকে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেছেন যে ব্যবসায়িক কার্যক্রম, প্রতিষ্ঠান, পরিকল্পনা এবং চাহিদার দিক থেকে দুটি বাজারে প্রায় কোনও পার্থক্য নেই। তবে, হ্যানয়ের বাজারে, আবাসন চাহিদার পাশাপাশি, বিনিয়োগের চাহিদাও অনেক বেশি এবং হ্যানয়ের বাজারের বিনিয়োগ প্রকৃতি বেশ শক্তিশালী। হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের এলাকায়, আবাসন চাহিদা বেশি প্রাধান্য পায়।

সূত্র: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html