আমরা কি 'শিখরে' পৌঁছে গেছি?

(CLO) যদিও ২০১৯-২০২১ সময়কালে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা, টাউনহাউস ইত্যাদি সহ রিয়েল এস্টেটের দাম হ্যানয়ের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, বর্তমানে, এই অঞ্চলে আবাসনের দাম বৃদ্ধির হার ধীর হয়ে গেছে।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেটে একটি "অদ্ভুত" প্রবণতা: টাউনহাউস এবং ভিলার দাম অপ্রত্যাশিতভাবে কমে গেছে।

২০১৮ সাল থেকে, অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প এবং শহরাঞ্চল থেকে আবাসনের সরবরাহ হ্রাসের ফলে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো প্রধান শহরগুলিতে আবাসনের দাম ক্রমাগত "রেকর্ড ভাঙছে", আগের মাসের তুলনায় প্রতি মাসে দাম বেশি এবং প্রতিটি ত্রৈমাসিক আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় একটি নতুন রেকর্ড স্থাপন করছে।

২০১৯-২০২১ সময়কালে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা এবং টাউনহাউস সহ রিয়েল এস্টেটের দাম হ্যানয়ের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেলেও, এই অঞ্চলে বৃদ্ধির হার এখন ধীর হয়ে গেছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে আবাসনের দাম ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা অব্যাহত রেখেছে। তবে, বিভিন্ন বিভাগের মধ্যে পার্থক্য ছিল।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা অব্যাহত রয়েছে। তবে, হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্ট আরও দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে, পুরাতন এবং নতুন উভয় প্রকল্পেই দাম রেকর্ড ভাঙছে, আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় প্রায় ৪% - ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২২% - ২৫% বৃদ্ধির সমান।

২০১৯-২০২১ সময়কালে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা, টাউনহাউস ইত্যাদি সহ আবাসনের দাম হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। (ছবি: ST)

হ্যানয়ের ভিলা এবং টাউনহাউস বিভাগের জন্য, প্রকল্পগুলিতে ভিলা এবং টাউনহাউসের বিক্রয়মূল্য আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। এই ত্রৈমাসিকে চালু হওয়া বেশিরভাগ নতুন প্রকল্পগুলি উল্লেখযোগ্য অবকাঠামো বিনিয়োগ সহ অনুকূল এলাকায় অবস্থিত, তাই প্রাথমিক বিক্রয়মূল্য তুলনামূলকভাবে বেশি।

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ে জমিদার বাড়ির গড় দ্বিতীয় বাজার বিক্রয় মূল্য প্রায় ১৬ কোটি ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৩% এবং বছরের পর বছর প্রায় ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

দং আন এবং লং বিয়েনের মতো কিছু প্রকল্পে ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে উচ্চ মাধ্যমিক বাজার মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে (প্রায় ৫%), যার কারণ অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং নতুন প্রকল্পগুলির ধীরে ধীরে সমাপ্তি।

ইতিমধ্যে, হো চি মিন সিটিতে, প্রকল্পগুলিতে ভিলা এবং টাউনহাউসের গড় প্রাথমিক মূল্য প্রায় স্থিতিশীল ছিল, যদিও কিছু এলাকায় উচ্চ-স্তরের, বৃহৎ-ক্ষেত্রের অংশে দাম তীব্র হ্রাস পেয়েছে, যা ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে প্রায় ১৪% এবং বছরের পর বছর ধরে ২৮% হ্রাস পেয়েছে।

একইভাবে, হো চি মিন সিটির কিছু প্রকল্পের সেকেন্ডারি মার্কেট মূল্য প্রায় ৩% থেকে ৪% পর্যন্ত ওঠানামা করেছে। বিশেষ করে, ডিস্ট্রিক্ট ২-এর আন ফু আন খান প্রায় ৪.৩% কমে ২৬৫.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, Q7 সাইগন রিভারসাইড প্রায় ৪.১% কমে ৭৯.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, সিম সিটি প্রায় ৪.৪% কমে ৬২.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, ইত্যাদি।

বাজারের "রুচি" ভিন্ন হয়।

কেউ কেউ যুক্তি দেন যে হো চি মিন সিটির আবাসন বাজার প্রায় শীর্ষে পৌঁছেছে, অন্যদিকে হ্যানয়ে জল্পনা-কল্পনা বাড়ছে।

নিউজপেপার অফ জার্নালিস্টস অ্যান্ড পাবলিক ওপিনিয়নের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ নগুয়েন ট্রুং তুয়ান বলেছেন যে হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার বিশেষ করে এবং উত্তর ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার সাধারণভাবে বিনিয়োগ-ভিত্তিক সম্পত্তির পক্ষে, যেখানে দক্ষিণের বাজার বিনিয়োগের পরিবর্তে ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য বাড়ি কেনার পক্ষে।

উত্তর থেকে কিছু বিনিয়োগকারীও ছিলেন যারা পূর্বে দক্ষিণে চলে এসেছিলেন, কিন্তু যেহেতু সেই অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের দাম তাদের সীমায় পৌঁছেছে, তাই তারা কম দামে বাজারে ফিরে এসেছেন।

"দক্ষিণ রিয়েল এস্টেটে মূলধনের প্রবাহ" শীর্ষক সাম্প্রতিক সেমিনারে, সেন্ট্রাল ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক ম্যানেজমেন্ট রিসার্চের প্রাক্তন উপ-পরিচালক সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান কিম চুং বলেছেন যে হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার স্কেল, সত্তা এবং ভৌগোলিক এলাকার দিক থেকে দেশের বৃহত্তম। এই অঞ্চলটিকে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের "হৃদয় এবং আত্মা" হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

"আমি বিশ্বাস করি হো চি মিন সিটি এবং এর আশেপাশের এলাকার বাজার বেশি বাজারমুখী, অন্যদিকে হ্যানয়ের বাজার কিছুটা প্রত্যাশা দ্বারা চালিত," মিঃ চুং বলেন।

এদিকে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বিশ্বাস করেন যে ক্রয়-বিক্রয় কার্যক্রম, প্রতিষ্ঠান, পরিকল্পনা এবং চাহিদার ক্ষেত্রে দুটি বাজারের মধ্যে প্রায় কোনও উল্লেখযোগ্য পার্থক্য নেই। তবে, হ্যানয়ের বাজারে, আবাসন চাহিদার পাশাপাশি, বিনিয়োগের চাহিদাও খুব বেশি; হ্যানয়ের বাজারের বিনিয়োগ সম্ভাবনা বেশ শক্তিশালী। হো চি মিন সিটি এবং এর আশেপাশের এলাকায়, আবাসন চাহিদা বেশি প্রাধান্য পায়।

সূত্র: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html