"আমাদের ঘুমিয়ে থাকার পরিবর্তে কাজ করা উচিত"

কিন বাক নগর উন্নয়ন কর্পোরেশনের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ডাং থানহ ট্যাম: "নিদ্রাচ্ছন্নতার" পরিবর্তে আমাদের পদক্ষেপ নিতে হবে।

"একটি বিশাল বিনিয়োগ প্রবাহ ভিয়েতনামে যাচ্ছে," ড্রাগন ব্যবসায়ী ড্যাং থানহ ট্যাম ২০২৪ সম্পর্কে শেয়ার করেছেন, যা তিনি আশা করেন যে আরও বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক সুযোগ নিয়ে আসবে, তবে ব্যবসার দিক থেকেও বড় পরিবর্তন প্রয়োজন।

কিন বাক নগর উন্নয়ন কর্পোরেশনের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ডাং থানহ ট্যাম

১.

এখন পর্যন্ত, মিঃ ড্যাং থানহ ট্যাম এবং অনেক ব্যবসায়ীর হিসাব অনুসারে, ২০২৩ সাল এখনও শেষ হয়নি বলে মনে হচ্ছে। রাশিয়া-ইউক্রেন সংঘাত আরও তীব্র এবং ব্যয়বহুল হয়ে উঠেছে, এবং ইসরায়েল এবং হামাসের মধ্যে একটি গুরুতর সশস্ত্র সংঘাত দেখা দিয়েছে। বিশ্ব আরও অস্থিতিশীল, যা ব্যবসায়ী সম্প্রদায়কে ঝুঁকি এবং নিরাপত্তাহীনতার মধ্যে ফেলেছে।

এই প্রেক্ষাপটে, মিঃ ট্যাম স্বীকার করেছেন যে ভিয়েতনামের কিছু অনুকূল কারণ রয়েছে। বিশেষ করে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র-চীন বাণিজ্য উত্তেজনার কারণে চীন থেকে ভিয়েতনাম সহ অন্যান্য দেশে বিনিয়োগ স্থানান্তরিত হচ্ছে, যাতে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রপ্তানি করা পণ্যের উপর উচ্চ শুল্কের ঝুঁকি এড়ানো যায়।

"এটি ভিয়েতনামে বিদেশী বিনিয়োগকে একটি নির্দিষ্ট গতি বজায় রাখতে সাহায্য করে," মিঃ ট্যাম বিশ্বাস করেন। তবে, তিনি এটাও স্বীকার করেন যে শুধুমাত্র কয়েকটি ব্যবসাই লাভবান হবে, অন্যদিকে অনেক ব্যবসাই অসুবিধার সম্মুখীন হবে, বিশেষ করে যারা আবাসিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করছে। কিন বাক নগর উন্নয়ন কর্পোরেশন সমস্ত রাজ্যে উপস্থিত রয়েছে।

এটা বলা যেতে পারে যে কিন বাক সেই ব্যবসাগুলির মধ্যে একটি যারা লাভবান হয়েছে, এক বছর সফলভাবে ঝড়ের আবহাওয়া মোকাবেলা করেছে। যদিও মিঃ ট্যাম স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করেছেন যে এটি সহজ ছিল না, সম্ভাব্য পরিস্থিতির পূর্বাভাস দিয়ে মোটামুটি সম্পূর্ণ পরিকল্পনার কারণে ব্যবসাটি এই ফলাফল অর্জন করেছে।

আশাবাদী হোক বা হতাশাবাদী, ব্যবসাগুলিকে অবশ্যই খুব সুনির্দিষ্ট নীতি এবং কৌশলগত দিকনির্দেশনা তৈরি করতে হবে। এটিই মূল বিষয় যাতে যখন সমস্যা দেখা দেয়, তখন ব্যবসাগুলি ক্ষতি কমাতে সক্রিয়ভাবে মানিয়ে নিতে পারে।

২০২৩ সালে, মিঃ ট্যাম কিনহ বাকের পরিচালনা পর্ষদের সাথে একমত হন যে মেয়াদপূর্তির আগে কর্পোরেট বন্ড ঋণ পরিশোধের জন্য আর্থিক সংস্থান ব্যবস্থা করা হবে, যদিও এই ঋণের একটি অত্যন্ত শক্তিশালী নগদ প্রবাহ পরিকল্পনা ছিল। ২২ জুন, ২০২৩ সালের মধ্যে, কিনহ বাক কর্পোরেট বন্ড ঋণের ৩,৯০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং পরিশোধ করেছিলেন।

প্রকৃতপক্ষে, যখন বিনিয়োগকারীরা কোনও ব্যবসায়ের উপর আস্থা রাখেন, তখন তারা বিনিয়োগ করতে দ্বিধা করেন না। কিনহ বাকের বন্ডের প্রাথমিক বাইব্যাকের সময়, প্রায় অর্ধেক বন্ডহোল্ডার বন্ডগুলি তাড়াতাড়ি বিক্রি করেননি কারণ তারা ব্যবসায়ে বিশ্বাস করতেন এবং সম্পূর্ণ সুদ পাওয়ার জন্য বন্ডের মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখ পর্যন্ত অপেক্ষা করতে চেয়েছিলেন। অতএব, কিনহ বাকও আর্থিক ক্ষতির সম্মুখীন হন কারণ তারা কম সুদের অর্থ প্রদানের জন্য একটি উৎস সংরক্ষণ করেছিলেন।

একবার পরিকল্পনা তৈরি হয়ে গেলে, পরবর্তী পদক্ষেপ হল পরিকল্পনাটি কীভাবে বাস্তবায়ন করা যায় (পর্যাপ্ত মানবসম্পদ এবং শক্তিশালী আর্থিক সক্ষমতা তৈরি সহ) তা নির্ধারণ করা এবং প্রস্তাবিত কর্মসূচীটি জোরদারভাবে বাস্তবায়ন করা।

তিনি তার এই দৃষ্টিভঙ্গিও গোপন করেননি যে শীতনিদ্রার পরিবর্তে পদক্ষেপ নেওয়া প্রয়োজন। বাস্তবে, অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান কিছুই না করে ঝড়ের মোকাবিলা করতে পছন্দ করে। তারা বিশ্বাস করে যে অনিশ্চিত কিছু বাস্তবায়নের চেয়ে কিছুই না করাই ভালো।

"এটি ব্যবসাগুলিকে ক্ষতির হাত থেকে রক্ষা করতে পারে, কিন্তু সামাজিক দৃষ্টিকোণ থেকে, এটি বিশাল ক্ষতির কারণ হয়। ব্যবসাগুলি কর্মসংস্থান তৈরি করে না, অনেক শ্রমিকের জন্য বেকারত্বের কারণ হওয়া ছাড়াও, সামাজিক পণ্য তৈরি করে না, এবং বিশেষ করে, যখন অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি হয়, তখন সেগুলি আঁকড়ে ধরার জন্য কোনও মানবসম্পদ এবং উপলব্ধ পরিকল্পনা থাকে না," মিঃ ট্যাম তার মতামত শেয়ার করেন।

অবশ্যই, পরিবর্তিত ব্যবসায়িক পরিবেশের সাথে খাপ খাইয়ে নিতে পদক্ষেপ নিতে হবে। এমন কিছু ব্যবসা আছে যারা তাদের ব্যবসায়িক ধারা পরিবর্তন করতে পছন্দ করে, যেমন উচ্চমানের আবাসন নির্মাণ থেকে নিম্ন আয়ের আবাসন নির্মাণে স্থানান্তরিত হওয়া, বিশেষ করে শিল্প পার্কের কাছাকাছি মানুষের প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণের জন্য।

"এটিই আমাদের লক্ষ্য, সামাজিক আবাসন, কর্মীদের আবাসন এবং নিম্ন-আয়ের আবাসন নির্মাণ," ড্রাগন ব্যবসায়ী ডাং থানহ ট্যাম বলেন।

২.

মিঃ ট্যাম বলেন যে শিল্প পার্ক - নগর এলাকা একীভূত করার মডেলটি বিশ্বের অনেক উন্নত দেশে বাস্তবায়িত হয়েছে যেমন মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, জার্মানি, জাপান... আসিয়ান অঞ্চলে, সিঙ্গাপুর, মালয়েশিয়া... এছাড়াও সম্পদ, প্রযুক্তি এবং উৎপাদন ক্ষমতার উচ্চ ঘনত্ব সহ শিল্প পার্ক - নগর এলাকা বাস্তুতন্ত্র তৈরি করছে।

আমাদের অবশ্যই একটি নির্দিষ্ট প্রতিরক্ষা কৌশল তৈরি করতে হবে। সেই ভিত্তিতে, আমরা নমনীয়ভাবে সিদ্ধান্ত নেব এবং রাজনীতি , সমাজ এবং অর্থনীতিতে পরিবর্তনগুলি নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করতে হবে।

- ব্যবসায়ী ডাং থানহ ট্যাম

ভিয়েতনামে, কিন বাক শিল্প পার্ক - নগর অঞ্চল অবকাঠামো কমপ্লেক্সের মডেল তৈরিতে শীর্ষস্থানীয় ইউনিটগুলির মধ্যে একটি। এখন পর্যন্ত, কর্পোরেশন ৪,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট তৈরি করেছে, যা দেশব্যাপী সামাজিক আবাসন তহবিলের ৭% (প্রায় ৬২,৭০০ ইউনিট) পৌঁছেছে।

এর মধ্যে, আমাদের অবশ্যই লিয়েন চিউ ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক (দা নাং) এর সাথে একযোগে বিকশিত বাউ ট্রাম লেকসাইড গ্রিন আরবান এরিয়া প্রকল্পের কথা উল্লেখ করতে হবে, যার মোট নগর এলাকা ৪৬ হেক্টর, যার মধ্যে ৩,৩৫৮টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ১০টি উচ্চ-বৃদ্ধি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন রয়েছে। একইভাবে, এভারগ্রিন ব্যাক গিয়াং সোশ্যাল হাউজিং প্রজেক্ট কমপ্লেক্সটি ৩,৩৩৪টি সোশ্যাল হাউজিং ইউনিট সহ কোয়াং চাউ ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের সাথে বিকশিত হয়েছে, যা প্রায় ১২,০০০ কর্মীর আবাসনের চাহিদা পূরণ করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

অথবা ট্রাং ডু শ্রমিকদের আবাসন এবং বাণিজ্যিক পরিষেবা নগর এলাকায় সামাজিক আবাসন প্রকল্পটি ট্রাং ডু ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের সাথে সমন্বিতভাবে বিকশিত হয়েছে, যা ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে নির্মাণ শুরু করে, যার মধ্যে এই শিল্প পার্কে ৫০,০০০ এরও বেশি কর্মীকে সেবা দেওয়ার জন্য ২,৫৩৮টি সামাজিক আবাসন ইউনিট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

বাস্তবে, একটি শিল্প পার্ক - নগর এলাকার বাস্তুতন্ত্র নির্মাণ কেবল সামাজিক আবাসন নির্মাণ, শ্রমিকদের জন্য বসতি স্থাপন এবং কর্মসংস্থান নিশ্চিত করার জাতীয় অভিমুখের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়, বরং শিল্প পার্কগুলিতে শ্রমশক্তি স্থিতিশীল করার সমস্যাও সমাধান করে, যার ফলে একটি অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক এবং গতিশীল বিনিয়োগ পরিবেশ তৈরি হয়, বিশেষ করে প্রাকৃতিক দুর্যোগ এবং মহামারীর মতো মারাত্মক দুর্ঘটনার ক্ষেত্রে, শ্রমিকদের এখনও বসবাসের জায়গা নিশ্চিত করা হয় এবং ব্যবসাগুলি উৎপাদনে বাধাগ্রস্ত হয় না।

গল্পে, মিঃ ট্যাম সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় কিন বাককে যে অসুবিধা এবং বাধাগুলি অতিক্রম করতে হয়েছিল তা খুব কমই উল্লেখ করেছেন। তবে, রিয়েল এস্টেট সেক্টরের অন্যান্য বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসার সাথে কথা বলে দেখা যায় যে সামাজিক আবাসন নির্মাণের সময়, ব্যবসার একটি মহান "হৃদয়" থাকা প্রয়োজন।

কিন বাক কর্তৃক বাস্তবায়িত সামাজিক আবাসন প্রকল্পটি একটি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের অংশ, কোনও পৃথক সামাজিক আবাসন প্রকল্প নয়, তাই বাণিজ্যিক ব্যবসার জন্য কোনও ২০% জমি তহবিল নেই। অতএব, একই বিনিয়োগ মূলধন, প্রকল্পের স্কেল এবং আবাসন মানের সাথে, কিন বাকের সামাজিক আবাসনের বিক্রয়, ভাড়া এবং ভাড়া-ক্রয় মূল্য অন্যান্য পৃথক সামাজিক আবাসন প্রকল্পের তুলনায় বেশি।

এর ফলে বিনিয়োগকারীদের খুব কম লাভ হয়, যা মিঃ ডাং থানহ ট্যামের মতে ১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারেরও কম। যাইহোক, যথাসাধ্য চেষ্টা করার আবেগের সাথে, কিনহ বাক এখনও সামাজিক আবাসনে ব্যাপক বিনিয়োগের জন্য অনেক অসুবিধা কাটিয়ে উঠতে দৃঢ়প্রতিজ্ঞ।

৩.

২০২৪ সালের মূল্যায়ন করে মিঃ ট্যাম মন্তব্য করেছেন, "আমাদের খুব বেশি আশাবাদী হওয়া উচিত নয়"। "আমাদের একটি নির্দিষ্ট প্রতিরক্ষা কৌশল তৈরি করতে হবে। সেই ভিত্তিতে, আমরা নমনীয়ভাবে সিদ্ধান্ত নেব এবং রাজনীতি, সমাজ এবং অর্থনীতির ওঠানামা নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করতে হবে", মিঃ ট্যাম বলেন।

বিশেষ করে, তিনি আন্তর্জাতিক ক্ষেত্রে ভিয়েতনামের অবস্থানের উপর জোর দিয়ে চলেছেন, যার ফলে ভিয়েতনামের ব্যবসার জন্য সুযোগ তৈরি হয়েছে। বিশেষ করে, ভিয়েতনাম এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মধ্যে সম্পর্ক সর্বোচ্চ স্তরে উন্নীত হলে বিরাট সুযোগ আসবে। ভিয়েতনামের ব্যবসা এবং পণ্য বিশ্বের বৃহত্তম বাজারে রপ্তানির মাধ্যমে দৃঢ়ভাবে বৃদ্ধি পেতে পারে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র ভিয়েতনামকে সেমিকন্ডাক্টর শিল্পের বিকাশ এবং পরিবেশকে আরও ভালভাবে রক্ষা করতে সহায়তা করার প্রতিশ্রুতিও দিয়েছে।

"এই প্রেক্ষাপটে, আমরা আশা করি যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র থেকে ভিয়েতনামে একটি বৃহৎ বিনিয়োগ প্রবাহ আসবে, বিশেষ করে আর্থিক বিনিয়োগ, কারণ মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র বিশ্বের বৃহত্তম পুঁজি বাজার। সেই সময়ে, শেয়ার বাজার আরও প্রাণবন্ত হবে, সস্তা খরচে মূলধন সংগ্রহকে উৎসাহিত করবে, যার ফলে উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম উন্নত হবে," মিঃ ট্যাম তার মতামত শেয়ার করেছেন।

বিশেষ করে, তিনি বর্তমান অর্থনীতির বড় সমস্যাটির কথাও উল্লেখ করেছেন। বিশ্বের দ্বিতীয় বৃহত্তম বিরল মৃত্তিকা মজুদের অধিকারী দেশ হিসেবে, ভিয়েতনামের কাছে গভীর প্রক্রিয়াকরণের প্রযুক্তি নেই। সেমিকন্ডাক্টর এবং চিপ উৎপাদন আকর্ষণে ধীরগতি না করার জন্য, ভিয়েতনামের এই ক্ষেত্রের জন্য মানবসম্পদকে প্রশিক্ষণ দেওয়ার জন্য নীতি এবং কর্মসূচি থাকা প্রয়োজন।

কিন বাকের ক্ষেত্রে, কোম্পানিটি কারখানা বিনিয়োগের পরিবর্তনকে স্বাগত জানাতে, বিশেষ করে সেমিকন্ডাক্টর এবং চিপ তৈরির মতো উচ্চ-প্রযুক্তি কারখানাগুলিকে স্বাগত জানাতে প্রস্তুত অবকাঠামো নির্মাণ এবং জমি তহবিল তৈরি অব্যাহত রেখেছে। মিঃ ট্যাম কারখানার ছাদে সৌর প্যানেল স্থাপনের পরিকল্পনা সম্পর্কেও অনেক কিছু শেয়ার করেছেন যাতে অতিরিক্ত ২০% পরিষ্কার শক্তি প্রদান করা যায়, যা কিন বাকের শিল্প পার্ক থেকে উৎপাদিত পণ্যের জন্য পরিষ্কার শক্তি ব্যবহারের হার বৃদ্ধি করে।

"আমরা ইউরোপীয় এবং আমেরিকান বাজারে পণ্য রপ্তানির জন্য সবচেয়ে অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করতে চাই, যে দুর্দান্ত সুযোগগুলি উন্মুক্ত হচ্ছে তার সদ্ব্যবহার করে," মিঃ ট্যাম বলেন।

উৎস: https://baodautu.vn/ong-dang-thanh-tam-chu-tich-hdqt-tong-cong-ty-phat-trien-do-thi-kinh-bac-phai-hanh-dong-thay-vi-ngu-dong-d208667.html