আমাদের ঘুমিয়ে থাকার পরিবর্তে কাজ করা উচিত।"

[বিজ্ঞাপন_১]

কিন বাক নগর উন্নয়ন কর্পোরেশনের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ডাং থানহ ট্যাম: "শুষ্ক ঘুম" এর পরিবর্তে আমাদের অবশ্যই কাজ করতে হবে।

"বিনিয়োগের একটি বিশাল প্রবাহ ভিয়েতনামের দিকে এগিয়ে যাচ্ছে," ড্রাগনের বছরে জন্মগ্রহণকারী ব্যবসায়ী ড্যাং থানহ ট্যাম বলেছেন, ২০২৪ সালের জন্য তার প্রত্যাশা ভাগ করে নিচ্ছেন, যে বছরটি তিনি আরও বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক সুযোগ নিয়ে আসবে বলে আশা করেন, তবে ব্যবসার কাছ থেকে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তনও দাবি করেন।

কিন বাক নগর উন্নয়ন কর্পোরেশনের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ডাং থানহ ট্যাম

১.

আজও, মিঃ ড্যাং থানহ ট্যাম এবং আরও অনেক ব্যবসায়ীর হিসাব-নিকাশে ২০২৩ সাল এখনও শেষ হয়নি বলে মনে হচ্ছে। রাশিয়া-ইউক্রেন সংঘাত আরও তীব্র এবং ব্যয়বহুল হয়ে উঠেছে, এবং ইসরায়েল এবং হামাস বাহিনীর মধ্যে একটি গুরুতর সশস্ত্র সংঘাত দেখা দিয়েছে। বিশ্ব আরও বিপর্যস্ত, ব্যবসায়ী সম্প্রদায়কে অনেক ঝুঁকি এবং অনিশ্চয়তার মুখোমুখি দাঁড় করিয়েছে।

এই প্রেক্ষাপটে, মিঃ ট্যাম বিশ্বাস করেন যে ভিয়েতনামের কিছু অনুকূল কারণ রয়েছে। বিশেষ করে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র-চীন বাণিজ্য উত্তেজনার কারণে চীন থেকে ভিয়েতনাম সহ অন্যান্য দেশে বিনিয়োগ স্থানান্তরিত হচ্ছে, যাতে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রপ্তানি করা পণ্যের উপর উচ্চ শুল্ক আরোপের ঝুঁকি এড়ানো যায়।

"এটি ভিয়েতনামে বিদেশী বিনিয়োগকে একটি নির্দিষ্ট গতি বজায় রাখতে সাহায্য করে," মিঃ ট্যাম আত্মবিশ্বাসের সাথে বলেন। তবে, তিনি এটাও স্বীকার করেছেন যে শুধুমাত্র কয়েকটি ব্যবসাই লাভবান হবে, অন্যদিকে অনেকেই অসুবিধার সম্মুখীন হবে, বিশেষ করে যারা আবাসিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করছে। এই সমস্ত পরিস্থিতিতে কিনহ বাক নগর উন্নয়ন কর্পোরেশন উপস্থিত রয়েছে।

এটা বলা যেতে পারে যে কিন বাক সেই ব্যবসাগুলির মধ্যে অন্যতম যারা লাভবান হয়েছে, কারণ তারা গত বছর ঝড় সফলভাবে মোকাবেলা করেছে। যদিও মিঃ ট্যাম স্পষ্টভাবে স্বীকার করেছেন যে এটি সহজ ছিল না, তবুও কোম্পানিটি বিভিন্ন পরিস্থিতির পূর্বাভাস দিয়ে মোটামুটি ব্যাপক পরিকল্পনার মাধ্যমে এই ফলাফল অর্জন করেছে।

আশাবাদী হোক বা হতাশাবাদী, ব্যবসাগুলিকে অবশ্যই খুব সুনির্দিষ্ট নীতি নির্দেশনা এবং কৌশল তৈরি করতে হবে। এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ যাতে যখন সমস্যা দেখা দেয়, তখন ব্যবসাগুলি লোকসান কমাতে সক্রিয়ভাবে মানিয়ে নিতে পারে।

২০২৩ সালে, মিঃ ট্যাম কিনহ বাকের নেতৃত্বের সাথে একমত হন যে নির্ধারিত সময়ের আগেই কর্পোরেট বন্ড ঋণ পরিশোধের জন্য আর্থিক সংস্থান ব্যবস্থা করা হবে, যদিও এই ঋণের একটি অত্যন্ত শক্তিশালী নগদ প্রবাহ পরিকল্পনা ছিল। ২২ জুন, ২০২৩ সালের মধ্যে, কিনহ বাক কর্পোরেট বন্ড ঋণের সমস্ত ৩,৯০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং পরিশোধ করেছিলেন।

প্রকৃতপক্ষে, যখন বিনিয়োগকারীরা কোনও ব্যবসায়ের উপর আস্থা রাখেন, তখন তারা বিনিয়োগ করতে দ্বিধা করেন না। কিনহ বাকের প্রাথমিক বন্ড বাইব্যাক প্রোগ্রামে, প্রায় অর্ধেক বন্ডহোল্ডার তাদের বন্ড আগেভাগে বিক্রি করেননি কারণ তারা কোম্পানির উপর বিশ্বাস রেখেছিলেন এবং পূর্ণ সুদ পাওয়ার জন্য মেয়াদপূর্তির তারিখ পর্যন্ত অপেক্ষা করতে চেয়েছিলেন। অতএব, কিনহ বাকের আর্থিক খরচের ক্ষতিও হয়েছিল, কারণ তারা ইতিমধ্যেই খরচ মেটানোর জন্য কম সুদের হার থেকে তহবিল আলাদা করে রেখেছিল।

পরিকল্পনা তৈরির পর, পরবর্তী পদক্ষেপ হল এটি কীভাবে বাস্তবায়ন করা যায় (পর্যাপ্ত মানবসম্পদ এবং শক্তিশালী আর্থিক সংস্থান নিশ্চিত করা সহ) তা নির্ধারণ করা এবং প্রস্তাবিত কর্মপরিকল্পনাটি সুনির্দিষ্টভাবে বাস্তবায়ন করা।

তিনি তার দৃষ্টিভঙ্গিও গোপন করেননি যে শীতনিদ্রার পরিবর্তে পদক্ষেপ নেওয়া প্রয়োজন। প্রকৃতপক্ষে, অনেক ব্যবসা কিছুই না করে ঝড়ের মোকাবিলা করতে পছন্দ করে। তারা বিশ্বাস করে যে অনিশ্চিত কিছু করার চেয়ে কিছুই না করাই ভালো।

"এটি ব্যবসাগুলিকে ক্ষতির হাত থেকে রক্ষা করতে পারে, কিন্তু সামাজিক দৃষ্টিকোণ থেকে, এটি উল্লেখযোগ্য ক্ষতি করে। ব্যবসাগুলি কর্মসংস্থান তৈরি করে না, উল্লেখ না করে যে অনেক কর্মী বেকার হয়ে পড়ে, তারা সামাজিক পণ্য তৈরি করে না, এবং বিশেষ করে, যখন অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি হয়, তখন তাদের দখল করার জন্য জনবল বা প্রস্তুত সমাধান থাকে না," মিঃ ট্যাম তার মতামত শেয়ার করেন।

অবশ্যই, পরিবর্তিত ব্যবসায়িক পরিবেশের সাথে খাপ খাইয়ে নিতে পদক্ষেপ নিতে হবে। কিছু ব্যবসা তাদের ব্যবসাকে বৈচিত্র্যময় করতে পছন্দ করে, যেমন বিলাসবহুল আবাসন নির্মাণ থেকে নিম্ন আয়ের আবাসন নির্মাণে স্থানান্তরিত হওয়া, বিশেষ করে শিল্প অঞ্চলের কাছাকাছি মানুষের প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণের জন্য।

"এটিই আমাদের লক্ষ্য, যা সামাজিক আবাসন, শ্রমিকদের জন্য আবাসন এবং নিম্ন আয়ের লোকদের জন্য আবাসন নির্মাণ," ড্রাগনের বছরে জন্মগ্রহণকারী ব্যবসায়ী ডাং থানহ ট্যাম শেয়ার করেছেন।

২.

মিঃ ট্যাম ব্যাখ্যা করেছেন যে সমন্বিত শিল্প পার্ক-নগর এলাকা মডেলটি বিশ্বের অনেক উন্নত দেশে বাস্তবায়িত হয়েছে যেমন মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, জার্মানি, জাপান... আসিয়ান অঞ্চলে, সিঙ্গাপুর এবং মালয়েশিয়ার মতো দেশগুলিও সম্পদ, প্রযুক্তি এবং উৎপাদন ক্ষমতার উচ্চ ঘনত্ব সহ শিল্প পার্ক-নগর এলাকা বাস্তুতন্ত্র গড়ে তুলছে।

আমাদের অবশ্যই একটি নির্দিষ্ট প্রতিরক্ষা কৌশল তৈরি করতে হবে। এর উপর ভিত্তি করে, আমরা নমনীয় সিদ্ধান্ত নেব এবং রাজনীতি , সমাজ এবং অর্থনীতির উন্নয়নগুলি নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করব।

- ব্যবসায়ী ডাং থানহ ট্যাম

ভিয়েতনামে, কিন বাক সমন্বিত শিল্প পার্ক এবং নগর এলাকার অবকাঠামো মডেল নির্মাণে শীর্ষস্থানীয় কোম্পানিগুলির মধ্যে একটি। আজ পর্যন্ত, কর্পোরেশন ৪,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণ করেছে, যা জাতীয় সামাজিক আবাসন স্টকের ৭% (প্রায় ৬২,৭০০ ইউনিট) অর্জন করেছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, লিয়েন চিউ ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক (দা নাং)-এর সাথে যৌথভাবে নির্মিত বাউ ট্রাম লেকসাইড গ্রিন আরবান এরিয়া প্রকল্পটি মোট ৪৬ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত এবং এতে ৩,৩৫৮টি ইউনিট সহ ১০টি উচ্চ-উচ্চ অ্যাপার্টমেন্ট ভবন রয়েছে। একইভাবে, কোয়াং চাউ ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের পাশে নির্মিত এভারগ্রিন ব্যাক গিয়াং সোশ্যাল হাউজিং কমপ্লেক্সে ৩,৩৩৪টি সোশ্যাল হাউজিং ইউনিট রয়েছে, যা প্রায় ১২,০০০ কর্মীর আবাসনের চাহিদা পূরণ করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ট্রাং ডু ওয়ার্কার্স হাউজিং অ্যান্ড কমার্শিয়াল সার্ভিস আরবান এরিয়ার অংশ হিসেবে সামাজিক আবাসন প্রকল্পটি ট্রাং ডু ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের সাথে একত্রে তৈরি করা হচ্ছে। ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে নির্মাণ কাজ শুরু হয়েছিল এবং শিল্প পার্কে ৫০,০০০ এরও বেশি কর্মীকে সেবা দেওয়ার জন্য ২,৫৩৮টি সামাজিক আবাসন ইউনিট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

বাস্তবে, একটি শিল্প পার্ক-নগর বাস্তুতন্ত্র গড়ে তোলা কেবল সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জাতীয় অভিমুখের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়, শ্রমিকদের জন্য স্থিতিশীল আবাসন এবং কর্মসংস্থান নিশ্চিত করে, বরং শিল্প পার্কগুলিতে স্থিতিশীল কর্মীবাহিনী বজায় রাখার সমস্যারও সমাধান করে। এটি একটি অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক এবং গতিশীল বিনিয়োগ পরিবেশ তৈরি করে, বিশেষ করে প্রাকৃতিক দুর্যোগ এবং মহামারীর মতো মারাত্মক দুর্ঘটনার ক্ষেত্রে, শ্রমিকদের আবাসন নিশ্চিত করে এবং ব্যবসার জন্য উৎপাদন ব্যাহত হওয়া রোধ করে।

গল্পে, মিঃ ট্যাম সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় কিন বাককে যে অসুবিধা এবং বাধাগুলি অতিক্রম করতে হয়েছিল তা খুব কমই উল্লেখ করেছেন। তবে, রিয়েল এস্টেট সেক্টরের অন্যান্য বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসার সাথে কথোপকথনে, এটি স্পষ্ট যে সামাজিক আবাসন নির্মাণের সময়, ব্যবসাগুলিকে খুব দৃঢ় প্রতিশ্রুতিবদ্ধতার অনুভূতি থাকা প্রয়োজন।

কিন বাক কর্তৃক বাস্তবায়িত সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলির একটি অনন্য বৈশিষ্ট্য হল যে এগুলি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের অংশ, স্বাধীন সামাজিক আবাসন প্রকল্প নয়, এবং তাই বাণিজ্যিক ব্যবহারের জন্য 20% জমি বরাদ্দ করে না। ফলস্বরূপ, একই বিনিয়োগ মূলধন, প্রকল্পের স্কেল এবং আবাসন মানের সাথে, কিন বাকের সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলির বিক্রয়, ভাড়া এবং লিজ-টু-ওন মূল্য অন্যান্য স্বাধীন সামাজিক আবাসন প্রকল্পের তুলনায় বেশি।

এর ফলে বিনিয়োগকারীদের খুব কম মুনাফা হয়, যা মিঃ ডাং থান ট্যামের মতে, ১ মিলিয়ন ভিয়ানডে/মিটারেরও কম। তবে, সর্বোত্তম সম্ভাব্য কাজ করার প্রতিশ্রুতির সাথে, কিন বাক সামাজিক আবাসনে বৃহৎ বিনিয়োগ করার জন্য অনেক অসুবিধা কাটিয়ে উঠতে দৃঢ়প্রতিজ্ঞ।

৩.

২০২৪ সাল মূল্যায়ন করে মিঃ ট্যাম মন্তব্য করেন, "আমাদের অতিরিক্ত আশাবাদী হওয়া উচিত নয়।" "আমাদের অবশ্যই একটি নির্দিষ্ট প্রতিরক্ষা কৌশল তৈরি করতে হবে। এর উপর ভিত্তি করে, আমরা নমনীয় সিদ্ধান্ত নেব এবং রাজনীতি, সমাজ এবং অর্থনীতির উন্নয়নগুলি নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করতে হবে," মিঃ ট্যাম বলেন।

বিশেষ করে, তিনি আন্তর্জাতিক মঞ্চে ভিয়েতনামের অবস্থানের উপর জোর দিয়ে চলেছেন, যার ফলে ভিয়েতনামী ব্যবসার জন্য সুযোগ তৈরি হচ্ছে। বিশেষ করে, ভিয়েতনাম এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং জাপানের মধ্যে সম্পর্ক সর্বোচ্চ স্তরে উন্নীত হলে উল্লেখযোগ্য সুযোগ তৈরি হবে। ভিয়েতনামী ব্যবসা এবং পণ্য বিশ্বের বৃহত্তম বাজারে শক্তিশালী রপ্তানি প্রবৃদ্ধি অর্জন করতে পারে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র ভিয়েতনামকে তার সেমিকন্ডাক্টর শিল্পের বিকাশ এবং পরিবেশকে আরও ভালভাবে রক্ষা করতে সহায়তা করার প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।

"এই প্রেক্ষাপটে, আমরা আশা করি যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র থেকে ভিয়েতনামে বিনিয়োগের একটি বিশাল প্রবাহ আসবে, বিশেষ করে আর্থিক বিনিয়োগ, কারণ মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র বিশ্বের বৃহত্তম পুঁজি বাজার। এটি শেয়ার বাজারকে আরও প্রাণবন্ত করে তুলবে, সস্তায় মূলধন সংগ্রহকে সহজতর করবে, যার ফলে উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম উন্নত হবে," মিঃ ট্যাম তার মূল্যায়ন ভাগ করে নেন।

বিশেষ করে, তিনি বর্তমান অর্থনীতির মুখোমুখি একটি বড় চ্যালেঞ্জের কথাও তুলে ধরেন। বিশ্বের দ্বিতীয় বৃহত্তম বিরল মাটির উপাদানের মজুদ থাকা সত্ত্বেও, ভিয়েতনামের গভীর প্রক্রিয়াকরণের প্রযুক্তির অভাব রয়েছে। সেমিকন্ডাক্টর এবং চিপ উৎপাদন আকর্ষণে পিছিয়ে পড়া এড়াতে, ভিয়েতনামের এই ক্ষেত্রে মানবসম্পদ বিকাশের জন্য নীতি এবং প্রশিক্ষণ কর্মসূচির প্রয়োজন।

বিশেষ করে কিন বাকের জন্য, কোম্পানিটি অবকাঠামো নির্মাণ এবং জমির রিজার্ভ তৈরি করে চলেছে যা কারখানাগুলিতে আরও বিনিয়োগকে স্বাগত জানাতে প্রস্তুত, বিশেষ করে সেমিকন্ডাক্টর এবং চিপ তৈরির মতো উচ্চ-প্রযুক্তি কারখানাগুলিতে। মিঃ ট্যাম কারখানার ছাদে সৌর প্যানেল স্থাপনের পরিকল্পনা সম্পর্কেও বিস্তারিত জানিয়েছেন যাতে অতিরিক্ত ২০% পরিষ্কার শক্তি সরবরাহ করা যায়, যা কিন বাকের শিল্প পার্কে উৎপাদিত পণ্যগুলিতে ব্যবহৃত পরিষ্কার শক্তির অনুপাত বৃদ্ধি করে।

"আমরা ইউরোপীয় এবং আমেরিকান বাজারে পণ্য রপ্তানির জন্য সবচেয়ে অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করতে চাই, যে দুর্দান্ত সুযোগগুলি উন্মুক্ত হচ্ছে তার সদ্ব্যবহার করে," মিঃ ট্যাম বলেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস