কিন বাক নগর উন্নয়ন কর্পোরেশনের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান জনাব ডাং থান তাম: আমাদের নিষ্ক্রিয় না থেকে অবশ্যই কাজ করতে হবে।
"বিপুল পরিমাণ বিনিয়োগ ভিয়েতনামের দিকে ধাবিত হচ্ছে," বলেছেন ড্রাগন বর্ষে জন্মগ্রহণকারী ব্যবসায়ী ডাং থান তাম। তিনি ২০২৪ সাল নিয়ে তাঁর প্রত্যাশা ব্যক্ত করেন। তাঁর মতে, এই বছর আরও বেশি বিনিয়োগ ও ব্যবসার সুযোগ আসবে, তবে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর কাছ থেকে বড় ধরনের পরিবর্তনও দাবি করবে।
 |
| জনাব ডাং থান তাম, কিন বাক নগর উন্নয়ন কর্পোরেশনের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান |
১.
জনাব ডাং থান তাম এবং আরও অনেক ব্যবসায়ীর হিসাব-নিকাশে আজও ২০২৩ সালকে শেষ হতে অনেক বাকি বলে মনে হয়। রাশিয়া-ইউক্রেন সংঘাত আরও তীব্র ও ব্যয়বহুল হয়ে উঠেছে এবং ইসরায়েল ও হামাস বাহিনীর মধ্যে একটি গুরুতর সশস্ত্র সংঘাত দেখা দিয়েছে। বিশ্ব আরও বেশি আলোড়িত হয়েছে, যা ব্যবসায়ী সম্প্রদায়কে বহু ঝুঁকি ও অনিশ্চয়তার মুখে ফেলেছে।
এই প্রেক্ষাপটে, মিঃ ট্যাম মনে করেন যে ভিয়েতনামের কিছু অনুকূল পরিস্থিতি রয়েছে। বিশেষ করে, মার্কিন-চীন বাণিজ্য উত্তেজনার ফলে যুক্তরাষ্ট্রে রপ্তানিকৃত পণ্যের ওপর উচ্চ শুল্ক আরোপের ঝুঁকি এড়াতে চীন থেকে ভিয়েতনামসহ অন্যান্য দেশে বিনিয়োগের একটি ঢেউ উঠেছে।
"এটি ভিয়েতনামে বিদেশী বিনিয়োগকে একটি নির্দিষ্ট গতি বজায় রাখতে সাহায্য করে," মিঃ ট্যাম আত্মবিশ্বাসের সাথে বলেন। তবে, তিনি এটাও স্বীকার করেছেন যে শুধুমাত্র কয়েকটি ব্যবসাই লাভবান হবে, অন্যদিকে অনেকেই অসুবিধার সম্মুখীন হবে, বিশেষ করে যারা আবাসিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করছে। এই সমস্ত পরিস্থিতিতে কিনহ বাক নগর উন্নয়ন কর্পোরেশন উপস্থিত রয়েছে।
বলা যেতে পারে যে, কিন বাক সেইসব লাভবান ব্যবসাগুলোর মধ্যে অন্যতম, যারা গত বছর প্রতিকূল পরিস্থিতি সফলভাবে মোকাবেলা করেছে। যদিও জনাব ট্যাম স্পষ্টভাবে স্বীকার করেছেন যে কাজটি সহজ ছিল না, বিভিন্ন পরিস্থিতি আগে থেকে অনুমান করে করা একটি বেশ ব্যাপক পরিকল্পনার ফলেই কোম্পানিটি এই ফলাফল অর্জন করেছে।
আশাবাদী হোক বা নিরাশাবাদী, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে অবশ্যই সুনির্দিষ্ট নীতিগত নির্দেশনা ও কৌশল প্রণয়ন করতে হবে। এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, যাতে প্রতিকূল পরিস্থিতি দেখা দিলে প্রতিষ্ঠানগুলো ক্ষতি কমানোর জন্য সক্রিয়ভাবে নিজেদেরকে মানিয়ে নিতে পারে।
২০২৩ সালে, জনাব ট্যাম কিন বাক-এর নেতৃত্বের সাথে নির্ধারিত সময়ের আগেই কর্পোরেট বন্ড ঋণ পরিশোধের জন্য আর্থিক সংস্থানের ব্যবস্থা করতে সম্মত হন, যদিও এই ঋণের একটি অত্যন্ত সুদৃঢ় নগদ প্রবাহ পরিকল্পনা ছিল। ২০২৩ সালের ২২শে জুনের মধ্যে, কিন বাক তার ৩,৯০০ বিলিয়ন VND-এর সম্পূর্ণ কর্পোরেট বন্ড ঋণ পরিশোধ করে ফেলে।
প্রকৃতপক্ষে, বিনিয়োগকারীদের যখন কোনো ব্যবসার ওপর আস্থা থাকে, তখন তারা বিনিয়োগ করতে দ্বিধা করেন না। কিন বাক-এর আগাম বন্ড পুনঃক্রয় কর্মসূচিতে, প্রায় অর্ধেক বন্ডধারীরা তাদের বন্ড আগেভাগে বিক্রি করেননি, কারণ তারা কোম্পানিটির ওপর বিশ্বাস রেখেছিলেন এবং সম্পূর্ণ সুদ পাওয়ার জন্য মেয়াদপূর্তির তারিখ পর্যন্ত অপেক্ষা করতে চেয়েছিলেন। ফলে, কিন বাক-এরও একটি আর্থিক ক্ষতির সম্মুখীন হতে হয়েছিল, কারণ এই খরচ মেটানোর জন্য তারা আগেই কম সুদের হার থেকে তহবিল আলাদা করে রেখেছিল।
পরিকল্পনা প্রণয়নের পর পরবর্তী পদক্ষেপ হলো, পর্যাপ্ত মানবসম্পদ ও সুদৃঢ় আর্থিক সংস্থান নিশ্চিত করাসহ তা বাস্তবায়নের উপায় নির্ধারণ করা এবং প্রস্তাবিত কর্মপরিকল্পনাটি দৃঢ়ভাবে কার্যকর করা।
তিনি এও গোপন করেননি যে নিষ্ক্রিয় থাকার পরিবর্তে পদক্ষেপ নেওয়া প্রয়োজন। প্রকৃতপক্ষে, অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠানই কোনো পদক্ষেপ না নিয়েই এই সংকটময় পরিস্থিতি মোকাবেলা করার পথ বেছে নেয়। তারা বিশ্বাস করে যে, কোনো অনিশ্চিত কাজে হাত দেওয়ার চেয়ে কিছুই না করা শ্রেয়।
এটি হয়তো ব্যবসাগুলোকে লোকসান থেকে রক্ষা করতে পারে, কিন্তু সামাজিক দৃষ্টিকোণ থেকে এটি গুরুতর ক্ষতি করে। ব্যবসাগুলো কর্মসংস্থান সৃষ্টি করে না, বহু কর্মীকে বেকার করা তো দূরের কথা; তারা কোনো সামাজিক পণ্যও উৎপাদন করে না, এবং বিশেষ করে, যখন অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি হয়, তখন তা কাজে লাগানোর জন্য প্রয়োজনীয় জনবল বা তৈরি সমাধান থাকে না,” মিঃ ট্যাম তাঁর মতামত ব্যক্ত করেন।
অবশ্যই, পরিবর্তনশীল ব্যবসায়িক পরিবেশের সাথে কার্যক্রমগুলোকেও খাপ খাইয়ে নিতে হবে। কিছু ব্যবসা তাদের ব্যবসায় বৈচিত্র্য আনার সিদ্ধান্ত নেয়, যেমন বিলাসবহুল আবাসন নির্মাণ থেকে সরে এসে স্বল্প আয়ের মানুষের জন্য আবাসন নির্মাণ করা, যাতে মানুষের প্রকৃত আবাসন চাহিদা মেটানো যায়, বিশেষ করে শিল্পাঞ্চলগুলোর কাছাকাছি।
"এটিই আমাদের লক্ষ্য, যার মধ্যে রয়েছে সামাজিক আবাসন, শ্রমিকদের জন্য আবাসন এবং নিম্ন আয়ের লোকদের জন্য আবাসন নির্মাণ," ড্রাগনের বছরে জন্মগ্রহণকারী ব্যবসায়ী ডাং থানহ ট্যাম শেয়ার করেছেন।
 |
২.
জনাব ট্যাম ব্যাখ্যা করেছেন যে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, জার্মানি, জাপানের মতো বিশ্বের অনেক উন্নত দেশে সমন্বিত শিল্প পার্ক-শহরাঞ্চল মডেলটি বাস্তবায়িত হয়েছে। আসিয়ান অঞ্চলে সিঙ্গাপুর ও মালয়েশিয়ার মতো দেশগুলোও সম্পদ, প্রযুক্তি এবং উৎপাদন ক্ষমতার উচ্চ ঘনত্ব সহ শিল্প পার্ক-শহরাঞ্চল ইকোসিস্টেম গড়ে তুলছে।
আমাদের একটি সুনির্দিষ্ট প্রতিরক্ষা কৌশল প্রণয়ন করতে হবে। তার ভিত্তিতে আমরা নমনীয় সিদ্ধান্ত গ্রহণ করব এবং রাজনীতি , সমাজ ও অর্থনীতির ঘটনাবলির ওপর নিবিড়ভাবে নজর রাখব। 
ব্যবসায়ী ডাং থান তাম
ভিয়েতনামে, সমন্বিত শিল্প পার্ক এবং শহরাঞ্চলের অবকাঠামো মডেল নির্মাণে কিন বাক অন্যতম শীর্ষস্থানীয় একটি সংস্থা। এখন পর্যন্ত, সংস্থাটি ৪,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণ করেছে, যা জাতীয় সামাজিক আবাসন মজুদের (প্রায় ৬২,৭০০ ইউনিট) ৭%।
উল্লেখযোগ্যভাবে, লিয়েন চিয়েউ শিল্প পার্কের ( দা নাং ) সাথে যৌথভাবে গড়ে ওঠা বাউ ট্রাম লেকসাইড গ্রিন আরবান এরিয়া প্রকল্পটি মোট ৪৬ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত এবং এতে ৩,৩৫৮ ইউনিটসহ ১০টি বহুতল অ্যাপার্টমেন্ট ভবন রয়েছে। একইভাবে, কোয়াং চাউ শিল্প পার্কের পাশে গড়ে ওঠা এভারগ্রিন বাক জিয়াং সামাজিক আবাসন কমপ্লেক্সটিতে ৩,৩৩৪টি সামাজিক আবাসন ইউনিট রয়েছে, যা প্রায় ১২,০০০ শ্রমিকের আবাসন চাহিদা মেটাবে বলে আশা করা হচ্ছে।
ট্রাং ডু শ্রমিক আবাসন ও বাণিজ্যিক পরিষেবা নগর এলাকার অংশ হিসেবে এই সামাজিক আবাসন প্রকল্পটি ট্রাং ডু শিল্প পার্কের সাথে যৌথভাবে গড়ে তোলা হচ্ছে। ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে এর নির্মাণকাজ শুরু হয় এবং এতে শিল্প পার্কের ৫০,০০০-এরও বেশি শ্রমিকের জন্য ২,৫৩৮টি সামাজিক আবাসন ইউনিট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
বাস্তবে, একটি শিল্প পার্ক-শহুরে বাস্তুতন্ত্র গড়ে তোলা শুধুমাত্র সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জাতীয় দিকনির্দেশনার সঙ্গেই সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়, যা শ্রমিকদের জন্য স্থিতিশীল আবাসন ও কর্মসংস্থান নিশ্চিত করে, বরং এটি শিল্প পার্কগুলিতে একটি স্থিতিশীল কর্মী বাহিনী বজায় রাখার সমস্যারও সমাধান করে। এটি একটি অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক এবং গতিশীল বিনিয়োগ পরিবেশ তৈরি করে, বিশেষ করে প্রাকৃতিক দুর্যোগ এবং মহামারীর মতো অপ্রত্যাশিত ঘটনার ক্ষেত্রে, যা শ্রমিকদের আবাসন নিশ্চিত করে এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর উৎপাদন ব্যাহত হওয়া প্রতিরোধ করে।
গল্পটিতে, সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় কিন বাককে যে সমস্ত অসুবিধা ও বাধা অতিক্রম করতে হয়েছিল, সে সম্পর্কে জনাব ট্যাম খুব কমই উল্লেখ করেছেন। তবে, রিয়েল এস্টেট খাতের অন্যান্য বিনিয়োগকারী ও ব্যবসায়ীদের সাথে কথা বলে এটা স্পষ্ট যে, সামাজিক আবাসন নির্মাণের সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষেত্রে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর একটি অত্যন্ত দৃঢ় অঙ্গীকার থাকা প্রয়োজন।
কিন বাক কর্তৃক বাস্তবায়িত সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলোর একটি অনন্য বৈশিষ্ট্য হলো, এগুলো কোনো স্বাধীন সামাজিক আবাসন প্রকল্প নয়, বরং বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের অংশ এবং একারণে এগুলোতে বাণিজ্যিক ব্যবহারের জন্য ২০% জমি বরাদ্দ করা হয় না। ফলস্বরূপ, একই বিনিয়োগ মূলধন, প্রকল্পের পরিধি এবং আবাসনের গুণমান থাকা সত্ত্বেও, অন্যান্য স্বাধীন সামাজিক আবাসন প্রকল্পের তুলনায় কিন বাক-এর সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলোর বিক্রয়, ভাড়া এবং লিজ-টু-ওন মূল্য বেশি হয়।
এর ফলে বিনিয়োগকারীর লাভ খুব সামান্যই থাকে, যা জনাব ডাং থান তাম-এর দেওয়া তথ্য অনুযায়ী, প্রতি বর্গমিটারে ১০ লক্ষ VND-এরও কম। তবে, সর্বোত্তম কাজ করার অঙ্গীকার নিয়ে কিন বাক সামাজিক আবাসন খাতে বড় বিনিয়োগ করতে বহু প্রতিকূলতা কাটিয়ে উঠতে দৃঢ়প্রতিজ্ঞ।
৩.
২০২৪ সালকে মূল্যায়ন করতে গিয়ে মিঃ ট্যাম মন্তব্য করেন, “আমাদের অতিরিক্ত আশাবাদী হওয়া উচিত নয়।” “আমাদের একটি সুনির্দিষ্ট প্রতিরক্ষা কৌশল প্রণয়ন করতে হবে। তার ভিত্তিতে আমরা নমনীয় সিদ্ধান্ত নেব এবং রাজনীতি, সমাজ ও অর্থনীতির ঘটনাবলির ওপর নিবিড়ভাবে নজর রাখতে হবে,” মিঃ ট্যাম বলেন।
বিশেষ করে, তিনি আন্তর্জাতিক মঞ্চে ভিয়েতনামের অবস্থানের ওপর জোর দেওয়া অব্যাহত রেখেছেন, যার ফলে ভিয়েতনামের ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর জন্য সুযোগ সৃষ্টি হয়েছে। সুনির্দিষ্টভাবে বলতে গেলে, ভিয়েতনাম এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র ও জাপানের মধ্যকার সম্পর্ককে সর্বোচ্চ পর্যায়ে উন্নীত করার মাধ্যমে উল্লেখযোগ্য সুযোগ তৈরি হবে। ভিয়েতনামের ব্যবসা ও পণ্য বিশ্বের বৃহত্তম বাজারগুলোতে শক্তিশালী রপ্তানি প্রবৃদ্ধি অর্জন করতে পারবে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রও ভিয়েতনামকে তার সেমিকন্ডাক্টর শিল্পের উন্নয়নে এবং পরিবেশকে আরও ভালোভাবে রক্ষা করতে সাহায্য করার প্রতিশ্রুতি দিয়েছে।
এই প্রেক্ষাপটে, আমরা আশা করি যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র থেকে ভিয়েতনামে বিপুল পরিমাণে বিনিয়োগ আসবে, বিশেষ করে আর্থিক বিনিয়োগ, কারণ যুক্তরাষ্ট্র বিশ্বের বৃহত্তম পুঁজি বাজার। এটি শেয়ার বাজারকে আরও প্রাণবন্ত করে তুলবে, সস্তায় পুঁজি সংগ্রহ সহজতর করবে এবং এর ফলে উৎপাদন ও ব্যবসায়িক কার্যক্রমের উন্নতি ঘটবে,” জনাব ট্যাম তাঁর মূল্যায়ন ব্যক্ত করেন।
বিশেষ করে, তিনি বর্তমান অর্থনীতির একটি প্রধান প্রতিবন্ধকতার কথাও তুলে ধরেন। বিশ্বে বিরল মৃত্তিকা উপাদানের দ্বিতীয় বৃহত্তম মজুদ থাকা সত্ত্বেও, ভিয়েতনামের গভীর প্রক্রিয়াকরণের প্রযুক্তি নেই। সেমিকন্ডাক্টর এবং চিপ উৎপাদন আকর্ষণে পিছিয়ে পড়া এড়াতে, এই ক্ষেত্রে মানবসম্পদ বিকাশের জন্য ভিয়েতনামের নীতিমালা এবং প্রশিক্ষণ কর্মসূচি প্রয়োজন।
বিশেষ করে কিন বাক-এর জন্য, কোম্পানিটি কারখানায়, বিশেষত সেমিকন্ডাক্টর এবং চিপ উৎপাদনের মতো উচ্চ-প্রযুক্তি কারখানায় আরও বিনিয়োগকে স্বাগত জানাতে অবকাঠামো নির্মাণ এবং ভূমি সংরক্ষণ অব্যাহত রেখেছে। জনাব ট্যাম কারখানার ছাদে সৌর প্যানেল স্থাপনের পরিকল্পনার বিষয়েও বিস্তারিত জানিয়েছেন, যা অতিরিক্ত ২০% পরিচ্ছন্ন শক্তি সরবরাহ করবে এবং কিন বাক-এর শিল্প পার্কে উৎপাদিত পণ্যগুলিতে ব্যবহৃত পরিচ্ছন্ন শক্তির অনুপাত বৃদ্ধি করবে।
"যে বিরাট সুযোগগুলো উন্মোচিত হচ্ছে, সেগুলোকে কাজে লাগিয়ে আমরা ইউরোপীয় ও আমেরিকান বাজারে পণ্য রপ্তানির জন্য সবচেয়ে অনুকূল পরিবেশ তৈরি করতে চাই," মিঃ ট্যাম বলেন।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)