জমি থেকে রাজস্ব বৃদ্ধির চেষ্টা করা

২০২৫ সালের প্রথম ছয় মাসে, দা নাং সিটিতে আবাসন ও জমি থেকে আয়ের পরিমাণ ছিল ৩,৬৯৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা ২০২৫ সালের বাজেট অনুমানের ৫২.১% এ পৌঁছেছে; যার মধ্যে ভূমি ব্যবহার ফি থেকে আয় ছিল ৩,০০৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা অনুমানের ৫২.৭% এ পৌঁছেছে। এখন থেকে ২০২৫ সালের শেষ পর্যন্ত, শহরটি বিভিন্ন সমাধান বাস্তবায়ন করবে যাতে পুরো বছরের জন্য আবাসন ও জমি থেকে মোট রাজস্ব ৭,০৯৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছায়, যার মধ্যে ভূমি ব্যবহার ফি থেকে ৫,৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডংও রয়েছে।

১০ জুলাই, ২০২৫ তারিখে বিভিন্ন বিভাগ এবং ইউনিটের নেতারা ১৬ নং বাখ ডাং (হাই চাউ ওয়ার্ড) জমির অনলাইন নিলাম পর্যবেক্ষণ করছেন। ছবি: হোয়াং হিপ

বাজেটের জন্য উল্লেখযোগ্য রাজস্ব তৈরি করা।

স্থানীয় সরকারের রাজস্ব কাঠামোতে, জমি থেকে রাজস্ব সর্বদা একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। জমি নিলাম থেকে প্রাপ্ত রাজস্ব সাধারণত ভূমি ব্যবহার ফি রাজস্বের একটি বড় অংশের জন্য দায়ী।

সাধারণভাবে আবাসন ও জমি থেকে রাজস্বের জন্য নির্ধারিত ফলাফল এবং লক্ষ্যমাত্রা, এবং বিশেষ করে ভূমি ব্যবহারের ফি, কেবল আর্থিক সূচক নয় বরং ভূমি সম্পদের কার্যকরভাবে ব্যবহার, বিনিয়োগ প্রচার, নগর এলাকার উন্নয়ন এবং বাজেটের জন্য টেকসই রাজস্ব নিশ্চিত করার জন্য শহরের দৃঢ় সংকল্পকেও প্রতিফলিত করে।

উপরে উল্লিখিত লক্ষ্য অর্জনের জন্য, দা নাং শহরের অন্যতম প্রধান সমাধান হল বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার জন্য সম্পূর্ণ অবকাঠামো সহ প্রধান স্থানে বৃহৎ জমির ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য নিলাম আয়োজন করা।

দা নাং সিটি ল্যান্ড ডেভেলপমেন্ট সেন্টারের মতে, ২০২৫ সালের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত, ইউনিট দুটি বৃহৎ জমির প্লটের নিলামের সমন্বয় সাধন করেছে যার মোট এককালীন জমির ইজারা ১,৫৫৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি, যার মধ্যে রয়েছে: হোয়া জুয়ান স্পোর্টস কমপ্লেক্স প্রকল্পের নগর পাবলিক এবং সার্ভিস এলাকায় বিনিয়োগের জন্য জমির প্লট, হোয়া জুয়ান ওয়ার্ড (১,১৯৪.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং) এবং ১৬ বাখ ডাং স্ট্রিটের জমির প্লট, হাই চাউ ওয়ার্ড (৩৫৯.৬৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং)। এছাড়াও, ৫৭টি উপবিভক্ত আবাসিক জমির প্লট নিলাম করা হয়েছে, যার ফলে মোট ৩০৬.৮৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় হয়েছে।

বাখ ড্যাং ডং স্ট্রিটের (সন ট্রা ওয়ার্ড) শেষে একটি জমি ২০২৫ সালের আগস্টে নিলামে তোলা হবে। ছবি: হোয়াং হিপ

এছাড়াও, সন ট্রা নাইট মার্কেট আয়োজনের জন্য স্বল্প সময়ের জন্য দুটি জমি লিজ দেওয়ার জন্য একটি নির্বাচন প্রক্রিয়ার আয়োজন করা হয়েছিল, যার জমি লিজ ফি ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বছরের বেশি। এছাড়াও, ১৯ জন ব্যক্তি এবং সংস্থাকে অস্থায়ী পার্কিং, বাণিজ্যিক কার্যক্রম এবং পরিষেবার জন্য ২৫টি জমির জন্য স্বল্পমেয়াদী লিজ দেওয়া হয়েছিল, যার মোট জমি লিজ ফি ১৪.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বছরের বেশি।

দা নাং সিটি ল্যান্ড ডেভেলপমেন্ট সেন্টারের পরিচালক হুইন তান কোয়াং-এর মতে: “দা নাং দেশের প্রথম এলাকা যেখানে স্বল্প সময়ের জন্য সরকারি জমির অস্থায়ী ইজারা ব্যবস্থা করা হয়েছে। ২০২৫ সালের আগস্টে, ইউনিট দুটি জমির প্লটের নিলামের সমন্বয় করবে, যার মধ্যে রয়েছে: বাখ ডাং ডং পুনর্বাসন এলাকা প্রকল্পের (সন ট্রা ওয়ার্ড) প্লট A1 যার মোট আয়তন ১১,৩৭১ ^{বর্গমিটার} এবং ভো ভ্যান কিয়েট সড়কের (আন হাই ওয়ার্ড) মুখোমুখি ৪,০২৭ ^{বর্গমিটার} এলাকা সহ প্লট A1-1।”

এখন থেকে ২০২৫ সালের শেষ পর্যন্ত, ইউনিটটি অতিরিক্ত ৮১টি উপবিভক্ত আবাসিক জমি নিলামের জন্য রাখার প্রক্রিয়াগুলিও জরুরিভাবে সম্পন্ন করবে। আশা করা হচ্ছে যে ২০২৫ সালের প্রথম ছয় মাসে, শহরটি দুটি বৃহৎ জমি এলাকা (১,০৮৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং) এবং ৮১টি আবাসিক জমি প্লটের (প্রায় ৩৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং) নিলাম থেকে বাজেটে অতিরিক্ত ১,৩৮৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (শুরু মূল্যের উপর ভিত্তি করে) সংগ্রহ করবে।

জমির নিলামের নথিপত্র পূরণের দিকে মনোযোগ দিন।

উপরে উল্লিখিত বৃহৎ জমি এবং আবাসিক জমি নিলামে তোলার পাশাপাশি, দা নাং সিটি ল্যান্ড ডেভেলপমেন্ট সেন্টার নু হান সন ওয়ার্ডে একটি বাণিজ্যিক কেন্দ্রে বিনিয়োগের জন্য একটি জমি নিলামে তোলার পরিকল্পনা অনুমোদনের জন্য সিটি পিপলস কমিটির কাছে জমা দিচ্ছে; ৪টি জমির নিলামের নথি চূড়ান্ত করা এবং আরও ৫টি জমির প্রাথমিক মূল্য নির্ধারণ করা।

এছাড়াও, আরও ৭৬টি আবাসিক জমির প্লটের জন্য আরও প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা হবে যা ইতিমধ্যেই নিলামের জন্য পরিকল্পনা করা হয়েছে, যাতে এই বৃহৎ জমির প্লটগুলি শীঘ্রই নিলামে আনা যায়, যার ফলে শহরের বাজেটের জন্য রাজস্ব বৃদ্ধি পাবে এবং আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে অবদান রাখবে।

দা নাং সিটি ভূমি উন্নয়ন কেন্দ্র, সংশ্লিষ্ট ইউনিট এবং স্থানীয়দের সাথে সমন্বয় করে, স্বল্প সময়ের জন্য জমি অস্থায়ীভাবে লিজ দেওয়ার জন্য ইউনিট নির্বাচনের আয়োজন করছে। ছবি: হোয়াং হিপ

উপরে উল্লিখিত ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলামের মাধ্যমে, শহরটি বাজারের পরিস্থিতি প্রতিফলিত করে জমির দামও সমন্বয় করে। সিটি পিপলস কমিটি বাজারের দামের কাছাকাছি আনুমানিকতা এবং রাজ্যের বাজেটের রাজস্ব ক্ষতি এড়াতে জমির দাম তালিকায় দুবার সমন্বয় করেছে, ১ জানুয়ারী, ২০২৫ এবং ৭ জুলাই, ২০২৫ থেকে কার্যকর।

কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম এবং ভূমি-ব্যবহার প্রকল্পের দরপত্র আহ্বানের জন্য পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা সক্রিয়ভাবে বাস্তবায়ন করছে; ভূমি বরাদ্দ ত্বরান্বিত করছে এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের জন্য ভূমি ব্যবহার অধিকার সার্টিফিকেট এবং সার্টিফিকেট প্রদান করছে; সক্রিয়ভাবে জমির দাম নির্ধারণ এবং গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলিতে ভূমি-সম্পর্কিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পুনর্মূল্যায়ন করছে; এবং রাজ্য বাজেটে সময়মত আদায়ের নোটিশ জারি করার জন্য কর কর্তৃপক্ষের কাছে আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পর্কিত তথ্য স্থানান্তর করছে।

বিশেষ করে, পরিদর্শন প্রতিবেদন, নিরীক্ষা এবং আদালতের রায়ে বর্ণিত প্রকল্প এবং জমি সম্পর্কিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা সংগ্রহের পরিকল্পনাগুলি সক্রিয়ভাবে সম্পন্ন করার জন্য সংশ্লিষ্ট বিভাগ এবং ইউনিটগুলির মধ্যে সমন্বয় অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, যার ফলে বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসার জন্য অসুবিধা এবং বাধাগুলি সমাধান করা সম্ভব হবে।

এটি কেবল শহরের বাজেটের জন্য ভূমি রাজস্ব বৃদ্ধি করে না বরং দ্বিগুণ অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিতেও অবদান রাখে এবং বাজেট রাজস্বের একটি টেকসই উৎস তৈরি করে।

সূত্র: https://baodanang.vn/phan-dau-tang-nguon-thu-tu-dat-3296953.html