জমি থেকে রাজস্ব বাড়ানোর চেষ্টা

২০২৫ সালের প্রথম ছয় মাসে, দা নাং শহরে আবাসন ও ভূমি থেকে রাজস্বের পরিমাণ দাঁড়িয়েছে ৩,৬৯৭ বিলিয়ন VND, যা ২০২৫ সালের বাজেট অনুমানের ৫২.১%। এর মধ্যে, ভূমি ব্যবহার ফি থেকে রাজস্ব এসেছে ৩,০০৬ বিলিয়ন VND, যা অনুমানের ৫২.৭%। এখন থেকে ২০২৫ সালের শেষ পর্যন্ত, শহর কর্তৃপক্ষ বিভিন্ন সমাধান বাস্তবায়ন করবে যাতে পুরো বছরের জন্য আবাসন ও ভূমি থেকে মোট রাজস্ব ৭,০৯৩ বিলিয়ন VND-এ পৌঁছায়, যার মধ্যে ভূমি ব্যবহার ফি থেকে আসবে ৫,৭০০ বিলিয়ন VND।

বিভিন্ন বিভাগ ও ইউনিটের নেতৃবৃন্দ ১০ জুলাই, ২০২৫ তারিখে বাচ ডাং (হাই চাউ ওয়ার্ড) এর ১৬ নম্বর ভূমি প্লটের অনলাইন নিলাম পর্যবেক্ষণ করছেন। ছবি: হোয়াং হিয়েপ

বাজেটের জন্য উল্লেখযোগ্য রাজস্ব তৈরি করা।

স্থানীয় সরকারের রাজস্ব কাঠামোতে ভূমি থেকে প্রাপ্ত রাজস্ব সর্বদা একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। ভূমি নিলাম থেকে প্রাপ্ত রাজস্ব সাধারণত ভূমি ব্যবহার ফি রাজস্বের একটি বড় অংশ হয়ে থাকে।

সাধারণভাবে আবাসন ও ভূমি থেকে এবং বিশেষভাবে ভূমি ব্যবহার শুল্ক থেকে রাজস্বের জন্য নির্ধারিত ফলাফল ও লক্ষ্যমাত্রাগুলো কেবল আর্থিক সূচকই নয়, বরং এগুলো ভূমি সম্পদের কার্যকর ব্যবহার, বিনিয়োগকে উৎসাহিত করা, শহরাঞ্চলের উন্নয়ন এবং বাজেটের জন্য টেকসই রাজস্ব নিশ্চিত করার ক্ষেত্রে নগরীর দৃঢ় সংকল্পকেও প্রতিফলিত করে।

পূর্বোক্ত লক্ষ্য অর্জনের জন্য, দা নাং শহরের অন্যতম প্রধান সমাধান হলো বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করতে পূর্ণাঙ্গ অবকাঠামোসহ গুরুত্বপূর্ণ স্থানে অবস্থিত বড় আকারের জমির ব্যবহার স্বত্বের নিলামের আয়োজন করা।

দা নাং সিটি ল্যান্ড ডেভেলপমেন্ট সেন্টারের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৫ সালের শুরু থেকে বর্তমান পর্যন্ত, এই ইউনিটটি দুটি বড় জমির প্লটের নিলাম সমন্বয় করেছে, যার মোট এককালীন ভূমি ইজারা বাবদ অর্থ প্রদানের পরিমাণ ১,৫৫৪ বিলিয়ন VND-এর বেশি। এর মধ্যে রয়েছে: হোয়া জুয়ান ওয়ার্ডের হোয়া জুয়ান স্পোর্টস কমপ্লেক্স প্রকল্পের নগর গণপূর্ত ও পরিষেবা এলাকায় বিনিয়োগের জন্য নির্ধারিত জমির প্লট (১,১৯৪.৫ বিলিয়ন VND) এবং হাই চাউ ওয়ার্ডের ১৬ বাচ ডাং স্ট্রিটের জমির প্লট (৩৫৯.৬৯ বিলিয়ন VND)। এছাড়াও, ৫৭টি বিভক্ত আবাসিক জমির প্লট নিলাম করা হয়েছে, যা থেকে মোট ৩০৬.৮৭ বিলিয়ন VND রাজস্ব আয় হয়েছে।

বাচ ডাং ডং রাস্তার (সন ট্রা ওয়ার্ড) শেষ প্রান্তের এক খণ্ড জমি ২০২৫ সালের আগস্ট মাসে নিলামে তোলা হবে। ছবি: হোয়াং হিয়েপ

এছাড়াও, সন ট্রা নৈশ বাজার আয়োজনের জন্য স্বল্প মেয়াদে দুটি জমি ইজারা নিতে একটি নির্বাচন প্রক্রিয়া আয়োজন করা হয়েছিল, যার বার্ষিক ভূমি ইজারা ফি ছিল ৩ বিলিয়ন VND-এর বেশি। অধিকন্তু, ১৯ জন ব্যক্তি ও সংস্থাকে অস্থায়ী পার্কিং, বাণিজ্যিক কার্যক্রম এবং পরিষেবার জন্য ২৫টি প্লটের স্বল্পমেয়াদী ইজারা মঞ্জুর করা হয়েছিল, যার মোট বার্ষিক ভূমি ইজারা ফি ছিল ১৪.৭ বিলিয়ন VND-এর বেশি।

দা নাং সিটি ল্যান্ড ডেভেলপমেন্ট সেন্টারের পরিচালক হুইন তান কোয়াং-এর মতে: “দা নাং দেশের প্রথম এলাকা যা স্বল্প সময়ের জন্য সরকারি জমির অস্থায়ী ইজারার ব্যবস্থা করেছে। ২০২৫ সালের আগস্টে, এই ইউনিটটি দুটি জমির প্লটের নিলামের সমন্বয় করবে, যার মধ্যে রয়েছে: বাচ ডাং ডং পুনর্বাসন এলাকা প্রকল্পের (সন ট্রা ওয়ার্ড) মোট ১১,৩৭১ ^{বর্গমিটার} আয়তনের প্লট এ১ এবং ভো ভান কিয়েট সড়কের (আন হাই ওয়ার্ড) সংলগ্ন ৪,০২৭ ^{বর্গমিটার} আয়তনের প্লট এ১-১।”

এখন থেকে ২০২৫ সালের শেষ পর্যন্ত, এই বিভাগটি অতিরিক্ত ৮১টি বিভক্ত আবাসিক জমির প্লট নিলামে তোলার প্রক্রিয়াও জরুরি ভিত্তিতে সম্পন্ন করবে। আশা করা হচ্ছে যে, ২০২৫ সালের প্রথম ছয় মাসে দুটি বৃহৎ ভূখণ্ড (১,০৮৯ বিলিয়ন VND) এবং ৮১টি আবাসিক জমির প্লটের (প্রায় ৩৩০ বিলিয়ন VND) নিলাম থেকে শহরটি বাজেটে অতিরিক্ত ১,৩৮৯ বিলিয়ন VND (প্রাথমিক মূল্যের ভিত্তিতে) সংগ্রহ করবে।

জমি নিলামের কাগজপত্র সম্পূর্ণ করার ওপর মনোযোগ দিন।

উপরে উল্লিখিত নিলামে তোলা হবে এমন বড় আকারের জমি এবং আবাসিক প্লটগুলো ছাড়াও, দা নাং সিটি ল্যান্ড ডেভেলপমেন্ট সেন্টার অনুমোদনের জন্য সিটি পিপলস কমিটির কাছে নগু হান সন ওয়ার্ডে একটি বাণিজ্যিক কেন্দ্রে বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে এক খণ্ড জমি নিলাম করার একটি পরিকল্পনা জমা দিচ্ছে; ৪টি প্লটের নিলামের নথি চূড়ান্ত করছে এবং আরও ৫টি প্লটের প্রাথমিক মূল্য নির্ধারণ করছে।

এছাড়াও, নিলামের জন্য ইতোমধ্যে পরিকল্পিত আরও ৭৬টি আবাসিক জমির প্লটের জন্য অতিরিক্ত কার্যক্রম গ্রহণ করা হবে, যাতে এই বৃহৎ প্লটগুলো দ্রুত নিলামে আনা যায় এবং এর মাধ্যমে শহরের বাজেটের রাজস্ব বৃদ্ধিতে ও আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে অবদান রাখা যায়।

দা নাং সিটি ল্যান্ড ডেভেলপমেন্ট সেন্টার, সংশ্লিষ্ট ইউনিট ও স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে সমন্বয় করে, স্বল্প সময়ের জন্য অস্থায়ীভাবে জমি ইজারা দেওয়ার উদ্দেশ্যে ইউনিট নির্বাচনের আয়োজন করছে। ছবি: হোয়াং হিয়েপ

উপরে উল্লিখিত ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের মাধ্যমে, শহর কর্তৃপক্ষ বাজার পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্য রেখে জমির দামও সমন্বয় করে। রাষ্ট্রীয় বাজেটের রাজস্ব ক্ষতি এড়াতে এবং বাজার মূল্যের কাছাকাছি থাকার জন্য, সিটি পিপলস কমিটি ১ জানুয়ারী, ২০২৫ এবং ৭ জুলাই, ২০২৫ থেকে কার্যকর করে দুইবার ভূমি মূল্য তালিকায় জমির দাম সমন্বয় করেছে।

কৃষি ও পরিবেশ অধিদপ্তর ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে তোলা এবং ভূমি-ব্যবহার প্রকল্পের জন্য দরপত্র আহ্বান; ভূমি বরাদ্দ এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ ও ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের সনদ প্রদান ত্বরান্বিত করা; গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলিতে সক্রিয়ভাবে জমির মূল্য নির্ধারণ এবং ভূমি-সম্পর্কিত আর্থিক দায়বদ্ধতা পুনঃমূল্যায়ন করা; এবং রাষ্ট্রীয় বাজেটে অর্থ সংগ্রহের জন্য সময়মতো নোটিশ জারির উদ্দেশ্যে কর কর্তৃপক্ষের কাছে আর্থিক দায়বদ্ধতা সংক্রান্ত তথ্য হস্তান্তরের মতো পরিকল্পনা ও প্রকল্পসমূহ সক্রিয়ভাবে বাস্তবায়ন করছে।

বিশেষ করে, পরিদর্শন প্রতিবেদন, নিরীক্ষা এবং আদালতের রায়ে বর্ণিত প্রকল্প ও জমি-সম্পর্কিত আর্থিক দায় আদায়ের পরিকল্পনাগুলো সক্রিয়ভাবে ত্বরান্বিত করার জন্য সংশ্লিষ্ট বিভাগ ও ইউনিটগুলোর মধ্যে সমন্বয় অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, যার মাধ্যমে বিনিয়োগকারী ও ব্যবসায়ীদের অসুবিধা এবং প্রতিবন্ধকতা নিরসন করা যায়।

এটি শুধু শহরের বাজেটের জন্য ভূমি রাজস্বই বৃদ্ধি করে না, বরং দুই অঙ্কের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিতেও অবদান রাখে এবং বাজেট রাজস্বের একটি টেকসই উৎস হিসেবে কাজ করে চলে।

উৎস: https://baodanang.vn/phan-dau-tang-nguon-thu-tu-dat-3296953.html