সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্য
২০৪৫ সাল পর্যন্ত দূরদৃষ্টিসহ ২০২১-২০৩০ সময়কালের জাতীয় আবাসন উন্নয়ন কৌশল এবং প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক অনুমোদিত "২০২১-২০৩০ সময়কালে স্বল্প আয়ের মানুষ ও শিল্পাঞ্চলের কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণে বিনিয়োগ" প্রকল্পের উপর ভিত্তি করে, প্রাদেশিক গণ কমিটি ২০৩০ সাল পর্যন্ত সন লা প্রাদেশিক আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি, ২০২১-২০২৫ সময়কালের সন লা প্রাদেশিক আবাসন উন্নয়ন পরিকল্পনা এবং ২০২৬-২০৩০ সময়কালের সন লা প্রাদেশিক আবাসন উন্নয়ন পরিকল্পনার সংগঠন ও বাস্তবায়নের নির্দেশনা দিয়েছে, যা প্রদেশে আবাসন উন্নয়ন প্রকল্পগুলোর বাস্তবায়ন পরিচালনা ও নির্দেশনার জন্য সরকারের সকল স্তরের আইনি ভিত্তি হিসেবে কাজ করবে।
এখন পর্যন্ত, প্রদেশে ২২টি বাণিজ্যিক আবাসন ও নগর উন্নয়ন প্রকল্প বাস্তবায়িত হয়েছে, যা মোট প্রায় ২৬৬ হেক্টর ভূমি এলাকা জুড়ে বিস্তৃত; এর মধ্যে মোট আবাসিক জমির পরিমাণ প্রায় ৮২ হেক্টর এবং মোট বিনিয়োগের পরিমাণ প্রায় ১২,৭১৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং। এগুলোর মধ্যে: ৫টি প্রকল্পের নির্মাণকাজ সম্পন্ন হয়েছে, ৮টি প্রকল্পের নির্মাণকাজ চলছে, ৭টি প্রকল্পের ভূমি অধিগ্রহণ ও হস্তান্তর প্রক্রিয়া চলমান, ১টি প্রকল্প প্রস্তুতি পর্যায়ে রয়েছে এবং ১টি প্রকল্পের ভূমি-ব্যবহার চুক্তি স্বাক্ষরের প্রক্রিয়া চলছে। বর্তমানে, প্রাদেশিক গণপরিষদ কর্তৃক অনুমোদিত দরপত্র তালিকা অনুযায়ী প্রদেশটি বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার কাজ চালিয়ে যাচ্ছে, যার মধ্যে অনুমোদিত বিনিয়োগ নীতিসহ ৭টি প্রকল্প রয়েছে; এবং নিয়ম অনুযায়ী অর্থ বিভাগ কর্তৃক ৬টি প্রকল্পের মূল্যায়ন চলছে।
আবাসন উন্নয়নে অবদান রাখা বিনিয়োগ প্রকল্পগুলোর মধ্যে একটি হলো চিয়েং কোই ওয়ার্ডের (কিম সন আরবান এরিয়া) ‘বুওন অ্যান্ড মি ভিলেজ আরবান এরিয়া প্রজেক্ট’, যেখানে কিম সন কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড ট্রেডিং কোং, লিমিটেড বিনিয়োগ করেছে। কিম সন কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড ট্রেডিং কোং, লিমিটেড-এর ডেপুটি ডিরেক্টর জনাব নগুয়েন আনহ ডুং জানান: প্রকল্পটি ৪৭,৪২৬ বর্গমিটার এলাকা জুড়ে বিস্তৃত, যেখানে জমির প্লট, ভিলা এবং দোকানঘরসহ ২২০টি প্লট রয়েছে। এগুলোর আয়তন ৯০-১০৩ বর্গমিটার এবং সম্মুখভাগ ৫-৭ মিটার। এই আরবান এরিয়াটি পার্ক ও সবুজ স্থান এবং বিনোদন এলাকার (আউটডোর স্পোর্টস এরিয়া, খেলার মাঠ, পিকেলবল কোর্ট, টেনিস কোর্ট, জগিং ট্র্যাক ইত্যাদি) মতো আধুনিক অবকাঠামো ও সুযোগ-সুবিধা দিয়ে সজ্জিত। বর্তমানে, বেশিরভাগ জমির প্লট, ভিলা এবং দোকানঘর আবাসন প্রয়োজন এমন ব্যক্তি বা বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে বিক্রি হয়ে গেছে।
আবাসন উন্নয়ন প্রকল্পগুলো তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল এবং এর প্রবণতাগুলো নিম্নরূপ: সমন্বিত, আধুনিক আবাসিক ও শহুরে এলাকার উন্নয়ন; প্রতি বছর গড়ে ১০-২০% হারে জমির মূল্য বৃদ্ধি; প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এবং অসংখ্য সামাজিক সুযোগ-সুবিধায় সমন্বিত বিনিয়োগের মাধ্যমে বিভিন্ন ধরনের পণ্য (ভিলা, টাউনহাউস, শপহাউস, জমির প্লট) সরবরাহ করা, যা প্রকৃত আবাসন চাহিদা এবং বিনিয়োগের সুযোগ উভয়ই পূরণ করে। বাণিজ্যিক আবাসন এবং জমির প্লটের ক্ষেত্রে, উন্নয়নের জন্য প্রায় ৬,২১৮টি পণ্য নির্বাচন করা হয়েছে এবং বর্তমানে সেগুলোর কাজ চলমান রয়েছে; বিক্রয়ের জন্য যোগ্য সম্পত্তির মোট সংখ্যা প্রায় ১,৫৯২টি, যার মধ্যে প্রধানত টাউনহাউস, ভিলা এবং জমির প্লট রয়েছে।
আবাসন উন্নয়ন প্রকল্পগুলো নগর উন্নয়ন ও সৌন্দর্যবর্ধনে অবদান রেখেছে, নগরায়নের হার বৃদ্ধি করেছে, একটি পরিচ্ছন্ন, সবুজ ও সুন্দর নগর ভূদৃশ্য তৈরি করেছে; সমন্বিত অবকাঠামো বিনিয়োগের মাধ্যমে উন্নততর জীবনযাত্রার স্থান প্রতিষ্ঠা করেছে; এবং সমাজে মানুষের সাংস্কৃতিক ও ক্রীড়া কার্যক্রম উপভোগের জন্য আরও জায়গা তৈরি করতে সবুজ এলাকা ও খেলার মাঠে বিনিয়োগ করেছে। নগর উন্নয়ন এবং বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগগুলো আবাসন ও জমির আরও বৈচিত্র্যময় অংশ, প্রকার এবং পণ্যের সরবরাহ তৈরি করেছে, যা মানুষের পছন্দের সুযোগ বাড়িয়েছে এবং প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে উল্লেখযোগ্য অবদান রেখেছে।
সামাজিক আবাসন, শ্রমিক ও স্বল্প আয়ের মানুষের জন্য আবাসনের প্রয়োজনীয়তার পরিপ্রেক্ষিতে, প্রাদেশিক গণ কমিটি আবাসিক ও শহরাঞ্চলে প্রকল্প বাস্তবায়নের নির্দেশনা প্রদানে মনোনিবেশ করছে; নিয়ম অনুযায়ী বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের মধ্যে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য জমি বরাদ্দ করা হয়েছে। বর্তমানে, ৮টি প্রকল্পে বিনিয়োগকারী কর্তৃক জমির মূল্যের ২০% সমপরিমাণ নগদ অর্থ রাষ্ট্রকে প্রদানের পদ্ধতি প্রয়োগ করা হচ্ছে; এর মধ্যে ৫টি প্রকল্প অনুমোদন পেয়েছে এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য জমি বরাদ্দ করা হয়েছে (মোট প্রায় ৮৮৫টি ইউনিট)। বিনিয়োগ আকর্ষণের লক্ষ্যে, প্রাদেশিক গণ কমিটি তো হিউ এবং চিয়েং কোই ওয়ার্ডে ৪টি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের তথ্যও ঘোষণা করেছে, যা ২০২৬-২০২৮ সালের মধ্যে বাস্তবায়িত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। বর্তমানে, বেশ কিছু বিনিয়োগকারী প্রকল্প প্রস্তাব করতে আগ্রহী এবং নির্মাণ বিভাগ প্রকল্প প্রস্তাবগুলো মূল্যায়নের জন্য গবেষণা এবং সংশ্লিষ্ট বিভাগ ও ইউনিটগুলোর সাথে সমন্বয় সাধনে মনোনিবেশ করছে।
২০২১-২০২৫ সময়কালের আবাসন উন্নয়ন পরিকল্পনার বাস্তবায়ন মূলত নির্ধারিত লক্ষ্য ও উদ্দেশ্যগুলো অর্জন করেছে, বিশেষ করে প্রদেশে আবাসনের মোট ফ্লোর এরিয়া এবং আবাসন নির্মাণের ফ্লোর এরিয়া বৃদ্ধির ক্ষেত্রে। গত পাঁচ বছরে, আবাসনের মোট অতিরিক্ত ফ্লোর এরিয়া ৬১,০৩,০০০ বর্গমিটার ছাড়িয়ে গেছে, যা পরিকল্পনার ১০২.৫%-এ পৌঁছেছে (বাণিজ্যিক আবাসন ১৩৩,৫০০ বর্গমিটারের বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে; স্ব-নির্মিত আবাসন ৫৯,৬৯,৮০০ বর্গমিটার বৃদ্ধি পেয়েছে)। ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ প্রদেশে আবাসনের মোট ফ্লোর এরিয়া ২৯,২৮২,০০০ বর্গমিটার ছাড়িয়ে যাবে, যা ২০২১-২০২৫ সময়কালের পরিকল্পনার ১০০.৫% অর্জন করবে। মাথাপিছু গড় আবাসন এলাকা ২০.৮৫ বর্গমিটার, যা লক্ষ্যের ৯৮.৮%-এ পৌঁছেছে।
আবাসন উন্নয়নের জন্য সম্পদ সংগ্রহ।
২০৩০ সাল পর্যন্ত সন লা প্রাদেশিক আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং ২০২৬-২০৩০ সময়কালের জন্য সন লা প্রাদেশিক আবাসন উন্নয়ন পরিকল্পনা (সংশোধিত ও পরিপূরিত) নিম্নলিখিত লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করেছে: ২০৩০ সালের মধ্যে সমগ্র প্রদেশে আবাসনের গড় আয়তন মাথাপিছু প্রায় ২৫.৮৭ বর্গমিটারে পৌঁছাবে। ২০৩০ সালের মধ্যে সমগ্র প্রদেশে আবাসনের মোট আয়তন প্রায় ৩৮,২৬১,৫০০ বর্গমিটারে পৌঁছাবে। আবাসনের অতিরিক্ত আয়তন প্রায় ৮,৯৭৯,০০০ বর্গমিটার বৃদ্ধি পাবে (বাণিজ্যিক আবাসন: প্রায় ৩,২১৩,৩০০ বর্গমিটার; সামাজিক আবাসন: প্রায় ২৩০,৬৮০ বর্গমিটার; সরকারি আবাসন: প্রায় ২৭,৮৪০ বর্গমিটার; জনগণের নিজেদের দ্বারা নির্মিত আবাসন: প্রায় ৫,৫০৭,৪০০ বর্গমিটার)। ২০৩০ সালের মধ্যে আবাসন নির্মাণের জন্য প্রায় ১,২১০ হেক্টর জমির প্রয়োজন হবে। রাষ্ট্রীয় বাজেট তহবিল (বিপ্লবে কৃতিত্বপূর্ণ অবদান রাখা ব্যক্তি ও শহীদদের আত্মীয়দের জন্য আবাসন সহায়তা; শহরাঞ্চলের স্বল্প আয়ের মানুষের জন্য আবাসন, দরিদ্র ও প্রায়-দরিদ্র পরিবারের জন্য আবাসন) এর পরিমাণ প্রায় ২,৯১৭ বিলিয়ন VND; অ-রাষ্ট্রীয় বাজেট তহবিলের পরিমাণ প্রায় ৬৬,৯৯৩ বিলিয়ন VND।
নির্মাণ বিভাগের উপ-পরিচালক জনাব নগুয়েন ভ্যান ফুক জানান: আগামী সময়ে, প্রদেশটি আবাসন বাজারের সুস্থ উন্নয়নের জন্য বিভিন্ন অর্থনৈতিক খাত থেকে নানা ধরনের পুঁজি একত্রিত করা অব্যাহত রাখবে; সকল সামাজিক গোষ্ঠীর চাহিদা মেটাতে আবাসন পণ্যের বৈচিত্র্য আনা হবে, ভাড়ায়-মালিকানা এবং কিস্তিতে বিক্রয়ের জন্য আবাসন নির্মাণকে উৎসাহিত করা হবে; আবাসন উন্নয়নে অবশ্যই নতুন নির্মাণ ও সংস্কার, আধুনিকতার সাথে স্থানীয় পরিচয় সংরক্ষণের সমন্বয় ঘটাতে হবে। বাণিজ্যিক আবাসনের উন্নয়নের পাশাপাশি, স্বল্প আয়ের মানুষ, সশস্ত্র বাহিনীর সদস্য, কর্মকর্তা, সরকারি কর্মচারী, শ্রমিক, শিক্ষার্থী, দরিদ্র পরিবার, প্রায়-দরিদ্র পরিবার, বিপ্লবী প্রবীণ এবং শহীদদের আত্মীয়দের আবাসনের চাহিদা মেটাতে সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের উপর মনোযোগ দেওয়া হবে।
প্রদেশটি আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের চাহিদা মেটাতে পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা বাস্তবায়ন ব্যবস্থাপনার মানোন্নয়ন অব্যাহত রেখেছে। এটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য স্বচ্ছ ভূমি তহবিলের পর্যালোচনা ও প্রস্তাবনার নির্দেশনা দেয়; পরিকল্পনার জন্য উপযুক্ত স্থান ও ভূমি তহবিলকে অগ্রাধিকার দেয় এবং বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য পুনর্গঠনের পর সংস্থা ও ইউনিট সদর দপ্তর থেকে উদ্বৃত্ত জমির তথ্য প্রকাশ করে। এটি প্রদেশে বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য ভূমি অধিগ্রহণ, ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসনের ক্ষেত্রে দৃঢ় ও সমন্বিতভাবে নেতৃত্ব, নির্দেশনা, ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনার উপর মনোযোগ দেয়; ভূমি, বিনিয়োগ, নির্মাণ এবং রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত প্রশাসনিক পদ্ধতির সময় কমিয়ে আনে। এটি বিনিয়োগ প্রচার ও আকর্ষণে কার্যকরভাবে সেবা প্রদানের জন্য একটি সমন্বিত ও আধুনিক দিকনির্দেশনায় প্রদেশের আর্থ-সামাজিক অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য সর্বোচ্চ সম্পদ একত্রিত করার উপর মনোনিবেশ করে।
সকল স্তর ও খাতের দৃঢ় অংশগ্রহণের মাধ্যমে, ২০৩০ সাল পর্যন্ত সন লা প্রাদেশিক আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং ২০২৬-২০৩০ সময়কালের সন লা প্রাদেশিক আবাসন উন্নয়ন পরিকল্পনা ইতিবাচক ফলাফল বয়ে আনবে এবং বহু পরিবারকে সত্যিকারের বাসযোগ্য অবকাঠামো ও স্থানসহ একটি বাড়ির মালিক হওয়ার স্বপ্ন পূরণের সুযোগ করে দেবে।
উৎস: https://baosonla.vn/xa-hoi/phat-develop-nha-o-cai-thien-khong-gian-song-ViTzSk0vg.html
মন্তব্য (0)