জমি নিলামের শৃঙ্খলা কঠোর করুন

VTV.vn - মুনাফা অর্জনের জন্য নিম্ন আমানত ব্যবস্থার শোষণ রোধে আমানতের মাত্রা বাড়ানোর প্রস্তাব, যা ভার্চুয়াল মূল্য সৃষ্টি করে, জনসাধারণের অনুমোদন পেয়েছে।

হ্যানয়ে, শহরতলির একটি জমির প্লট একবার ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত দরপত্র দেওয়া হয়েছিল, যা শুরুর দামের চেয়ে ১২,০০০ গুণ বেশি। হো চি মিন সিটিতে, থু থিয়েমে ১ হেক্টরেরও বেশি জমির প্লট একবার ১ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি দরপত্র দেওয়া হয়েছিল, যা ২.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য, তারপর আমানত মওকুফ করা হয়েছিল এবং ফলাফল বাতিল করা হয়েছিল। যদিও মামলাগুলি পরিচালনা করা হয়েছে, উচ্চ মূল্য প্রদান এবং তারপর আমানত মওকুফ করার পরিস্থিতি এখনও বিদ্যমান, এমনকি যোগসাজশ, মূল্য দমন এবং বাজার কারসাজির লক্ষণও দেখা যাচ্ছে। জমি নিলাম - যা একটি কার্যকর সম্পদ বরাদ্দের হাতিয়ার বলে আশা করা হচ্ছে - লাভের জন্য ব্যবহার করা হচ্ছে। এই পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়ে, বিচার মন্ত্রণালয় দুটি সমাধান প্রস্তাব করেছে। আমানত ২০% থেকে শুরুর দামের সর্বোচ্চ ৫০% পর্যন্ত বৃদ্ধি করুন। যদি আমানত মওকুফ করা হয়, তাহলে ক্রেতাকে সমস্ত ক্ষতিপূরণ দিতে হবে এবং নিলামে অংশগ্রহণ থেকে ৬ মাস থেকে ৫ বছর পর্যন্ত নিষিদ্ধ করতে হবে।

মুনাফা অর্জনের জন্য নিম্ন আমানত ব্যবস্থার শোষণ রোধে আমানতের মাত্রা বাড়ানোর প্রস্তাব জনসাধারণের অনুমোদন পেয়েছে, যার ফলে ভার্চুয়াল মূল্য বৃদ্ধি পাচ্ছে। তবে, মতামত আরও বলেছে যে উপযুক্ত আমানতের স্তর নির্বাচন করা প্রয়োজন। কারণ আমানতের স্তর যদি খুব বেশি হয়, তাহলে এটি প্রতিযোগিতামূলকতা হ্রাস করবে এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য এটি কঠিন করে তুলবে।

ইজেড রিয়েল এস্টেট জেএসসির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম ডুক টোয়ান বলেন: "আমাদের মূল থেকে বিষয়টি মোকাবেলা করতে হবে, প্রাথমিক মূল্য নির্ধারণ করা উচিত নয়, বিনিয়োগকারীদের লক্ষ্যবস্তুতে থাকা বাজার মূল্যের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। এতে অনেক সমস্যার সমাধান হবে। আমরা ২০% জমা দিতে পারি কিন্তু পরিমাণ অনেক বেড়ে যায়, এমনকি ৫০% পর্যন্তও"।

আমানত পরিত্যাগ করার সময় ক্ষতির জন্য সম্পূর্ণ ক্ষতিপূরণ বাধ্যতামূলক করার প্রস্তাবের ক্ষেত্রে, এটি একটি উচ্চ প্রতিরোধমূলক প্রভাব বলে মনে করা হয়। বিশেষ করে বৃহৎ মাপের নিলামে যেখানে সংগঠনের খরচ অনেক বেশি। এটি বিনিয়োগকারীদের আরও গুরুতর এবং দায়িত্বশীল করে তুলবে, নিলামকে সুযোগের খেলা হিসাবে বিবেচনা করা এড়িয়ে চলবে। তবে, স্বচ্ছতা নিশ্চিত করার জন্য অংশগ্রহণকারীদের আর্থিক সক্ষমতা প্রমাণ করার জন্য এবং আমানত পরিত্যাগকারীদের পরিচয় প্রকাশ করার জন্য নিয়মকানুন যুক্ত করা প্রয়োজন।

হ্যানয় বার অ্যাসোসিয়েশনের আইনজীবী ফাম থান তুয়ান মন্তব্য করেছেন: "শুরুতে মূল্য অবশ্যই যথাযথ হতে হবে এবং সমকালীন সরঞ্জাম এবং পরিমাপ থাকতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, আমরা অনেক বাড়ি এবং জমি ব্যবহারকারী ব্যক্তিদের উপর করের হার প্রয়োগ করার কথা বিবেচনা করি অথবা রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের ক্ষেত্রে প্রগতিশীল কর বা রিয়েল এস্টেট তথ্যের স্বচ্ছতার উপর বিধিবিধান বা রিয়েল এস্টেট-সম্পর্কিত তথ্য ঘোষণার সাথে সম্পর্কিত বিধিবিধান বিবেচনা করি। আমাদের মতে, এগুলি এমন সরঞ্জাম যা সমকালীনভাবে ব্যবহার করা হলে, আগামী সময়ে জমি নিলামে দক্ষতা তৈরি করবে।"

SBLAW ল ফার্মের চেয়ারম্যান আইনজীবী নগুয়েন থান হা মন্তব্য করেছেন: "উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি A এলাকায় ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলামে জয়ী হন, এক বছর বা ৬ মাসের মধ্যে আপনি লাভের জন্য জমি অন্য কারো কাছে হস্তান্তর করেন, তাহলে আপনি একটি উচ্চ স্থানান্তর কর ব্যবস্থা ব্যবহার করতে পারেন। অথবা এমন একটি ব্যবস্থা যেখানে জমি নিলামে জয়ী ব্যক্তির ইতিমধ্যেই জমি ব্যবহারের অধিকার আছে কিন্তু তিনি তা ব্যবহার করেন না, তাহলে আপনি একটি উচ্চ কর ব্যবস্থা আরোপ করতে পারেন।"

জমি নিলামকে আবার ট্র্যাকে ফিরিয়ে আনার পূর্বশর্ত হল আইনি কাঠামো সম্পূর্ণ করা, নিয়মকানুন কঠোর করা এবং নিষেধাজ্ঞা বৃদ্ধি করা, পাশাপাশি আর্থিক ক্ষমতা নিয়ন্ত্রণ করা এবং অংশগ্রহণকারীদের তথ্যের স্বচ্ছতা নিশ্চিত করা - যেখানে রাষ্ট্র, বিনিয়োগকারী এবং জনগণের স্বার্থ সামঞ্জস্যপূর্ণ হওয়ার নিশ্চয়তা রয়েছে। জমি নিলাম কঠোর করার পাশাপাশি, সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারে, সরকার এবং উপযুক্ত সংস্থাগুলি বাজারকে স্থিতিশীল করার জন্য অনেক সমাধান প্রস্তাব করেছে যেমন মূলধন প্রবাহ নিয়ন্ত্রণ করা এবং ধীরগতির প্রকল্পগুলি পরিদর্শন এবং পরিচালনা করা।

সূত্র: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm