জমি নিলামে শৃঙ্খলা কঠোর করুন।

VTV.vn - মুনাফার জন্য কম আমানত ব্যবস্থার শোষণ রোধে আমানতের পরিমাণ বাড়ানোর প্রস্তাব, যার ফলে মূল্যস্ফীতি ঘটে, জনসমর্থন পেয়েছে।

হ্যানয়ে, শহরতলির একটি জমি একবার ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রির প্রস্তাব দেওয়া হয়েছিল, যা শুরুর দামের ১২,০০০ গুণ বেশি। হো চি মিন সিটিতে, থু থিয়েমে ১ হেক্টরের বেশি জমির একটি জমি একবার ১ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি দামে বিক্রির প্রস্তাব দেওয়া হয়েছিল, যা ২.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য, দরপত্র বাজেয়াপ্ত হওয়ার আগে এবং নিলামের ফলাফল বাতিল হওয়ার আগে। যদিও এই মামলাগুলি সমাধান করা হয়েছে, তবুও উচ্চ মূল্যে বিক্রি করার এবং তারপর আমানত বাজেয়াপ্ত করার প্রথা পুনরাবৃত্তি হচ্ছে, এমনকি যোগসাজশ, মূল্য হেরফের এবং বাজার কারচুপির লক্ষণও দেখা যাচ্ছে। জমি নিলাম - যা সম্পদ বরাদ্দের জন্য একটি কার্যকর হাতিয়ার বলে আশা করা হয়েছিল - লাভের জন্য ব্যবহার করা হচ্ছে। এই পরিস্থিতির প্রতিক্রিয়ায়, বিচার মন্ত্রণালয় দুটি সমাধান প্রস্তাব করেছে: আমানতের পরিমাণ ২০% থেকে শুরু করে সর্বোচ্চ ৫০% পর্যন্ত বৃদ্ধি করা; এবং ক্ষতিপূরণের জন্য সম্পূর্ণ ক্ষতিপূরণ এবং আমানত বাজেয়াপ্ত হলে ৬ মাস থেকে ৫ বছরের জন্য নিলামে অংশগ্রহণ নিষিদ্ধ করা।

মুনাফার জন্য কম আমানত ব্যবস্থার শোষণ রোধ করার জন্য আমানতের পরিমাণ বাড়ানোর প্রস্তাব, যার ফলে মূল্যস্ফীতি ঘটে, জনসমর্থন পেয়েছে। তবে, মতামতগুলি আরও পরামর্শ দেয় যে একটি উপযুক্ত আমানতের পরিমাণ নির্বাচন করা উচিত। যদি আমানতের পরিমাণ খুব বেশি হয়, তবে এটি প্রতিযোগিতামূলকতা হ্রাস করবে এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য এটি কঠিন করে তুলবে।

ইজেড রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম ডুক টোয়ান বলেন: "আমাদের এই সমস্যাটির মূলে সমাধান করতে হবে, প্রাথমিক মূল্য নির্ধারণ না করে, বরং বিনিয়োগকারীদের লক্ষ্যবস্তুতে থাকা বাজার মূল্যের কাছাকাছি মূল্য নির্ধারণের লক্ষ্যে কাজ করতে হবে। এতে অনেক সমস্যার সমাধান হবে। আমরা ২০% আমানত রাখতে পারি, তবে পরিমাণ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়, এমনকি ৫০% পর্যন্তও।"

আমানত বাজেয়াপ্ত হলে ক্ষতিপূরণের জন্য সম্পূর্ণ ক্ষতিপূরণ দাবি করার প্রস্তাবের ক্ষেত্রে, এটি একটি শক্তিশালী প্রতিবন্ধক হিসাবে বিবেচিত হয়, বিশেষ করে বৃহৎ মাপের নিলামে যেখানে সাংগঠনিক ব্যয় প্রচুর। এটি বিনিয়োগকারীদের আরও গুরুতর এবং দায়িত্বশীল হতে উৎসাহিত করবে, নিলামকে সুযোগের খেলা হিসাবে বিবেচনা করা থেকে বিরত রাখবে। তবে, অংশগ্রহণকারীদের কাছ থেকে আর্থিক সক্ষমতার প্রমাণ দাবি করার জন্য এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করার জন্য যারা তাদের আমানত বাজেয়াপ্ত করে তাদের পরিচয় প্রকাশ করার জন্য অতিরিক্ত নিয়মকানুন প্রয়োজন।

হ্যানয় বার অ্যাসোসিয়েশনের আইনজীবী ফাম থানহ তুয়ান বলেন: "শুরুতে মূল্যটি সত্যিই উপযুক্ত হওয়া উচিত এবং এর জন্য সুসংগত সরঞ্জাম এবং ব্যবস্থা থাকা উচিত। উদাহরণস্বরূপ, আমাদের একাধিক বাড়ি এবং জমির মালিকদের জন্য একটি করের হার প্রয়োগ করার কথা বিবেচনা করা উচিত, অথবা রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের ক্ষেত্রে একটি প্রগতিশীল কর, অথবা জমি বাজারের তথ্যের স্বচ্ছতার উপর বিধিবিধান, অথবা রিয়েল এস্টেট-সম্পর্কিত তথ্য ঘোষণার সাথে সম্পর্কিত বিধিবিধান। আমাদের মতে, এই সরঞ্জামগুলি, যখন সমন্বিতভাবে ব্যবহার করা হবে, ভবিষ্যতে জমি নিলামে কার্যকারিতা তৈরি করবে।"

SBLAW আইন সংস্থার চেয়ারম্যান আইনজীবী নগুয়েন থান হা মন্তব্য করেছেন: "উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি এলাকা A-তে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য নিলামে জয়ী হন এবং এক বছর বা ছয় মাসের মধ্যে আপনি জমিটি অন্য কারও কাছে হস্তান্তর করেন যাতে তারা লাভ করতে পারে, তাহলে আপনি হস্তান্তর কর বাড়ানোর জন্য একটি হাতিয়ার ব্যবহার করতে পারেন। অথবা, আরেকটি হাতিয়ার হল উচ্চ কর আরোপ করা যদি জমি নিলামে জয়ী ব্যক্তির ইতিমধ্যেই ভূমি ব্যবহারের অধিকার থাকে কিন্তু তিনি তা ব্যবহার না করেন।"

জমি নিলামকে আবার সঠিক পথে ফিরিয়ে আনার জন্য আইনি কাঠামো সম্পূর্ণ করা, নিয়মকানুন কঠোর করা, জরিমানা বৃদ্ধি করা এবং অংশগ্রহণকারীদের আর্থিক ক্ষমতা এবং স্বচ্ছতা নিয়ন্ত্রণ করা পূর্বশর্ত - যেখানে রাষ্ট্র, বিনিয়োগকারী এবং জনগণের স্বার্থ সুরেলাভাবে নিশ্চিত করা হয়। জমি নিলাম বিধি কঠোর করার পাশাপাশি, সরকার এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলি সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্থিতিশীল করার জন্য অনেক সমাধান বাস্তবায়ন করেছে, যেমন মূলধন প্রবাহ নিয়ন্ত্রণ করা এবং বিলম্বিত অগ্রগতি সহ প্রকল্পগুলি পরিদর্শন এবং পরিচালনা করা।

সূত্র: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm