ওয়াল স্ট্রিটের ইতিহাসে বৃহত্তম ইনিশিয়াল পাবলিক অফারিং (আইপিও) হিসেবে অভিহিত একটি প্রক্রিয়ার অংশ হিসেবে, স্পেসএক্স আগামী ১২ই জুন ‘SPCX’ টিকার সিম্বলের অধীনে নাসডাকে আনুষ্ঠানিকভাবে লেনদেন শুরু করবে বলে আশা করা হচ্ছে।
৯ই জুন Realtor.com-এর তথ্য অনুযায়ী, SpaceX-এর শেয়ার প্রতি ১৩৫ ডলারে লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করা হয়েছে, যা কোম্পানিটির মূল্যায়নকে প্রায় ১.৮ ট্রিলিয়ন ডলারে নিয়ে যাবে।
কিছু হিসাব অনুযায়ী, এই আইপিও-র ফলে স্পেসএক্স-এর প্রকৌশলী থেকে শুরু করে ক্যাফেটেরিয়ার কর্মী পর্যন্ত প্রায় ৪,০০০ নতুন কোটিপতি তৈরি হতে পারে, যাদের বেতন প্যাকেজের অংশ হিসেবে স্টক অপশন রয়েছে।
টেক্সাসের ব্রাউনসভিলে, স্পেসএক্স সদর দপ্তরের কাছে, রিয়েল এস্টেট দালালরা চাহিদার নতুন ঢেউয়ের জন্য প্রস্তুতি নিচ্ছেন।
ব্রাউনসভিলে একটি বাড়ির গড় তালিকাভুক্ত মূল্য বর্তমানে ২৯০,০০০ ডলার, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৭.৯% কম এবং জাতীয় গড় ৪২৫,০০০ ডলারের চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে কম।
২০২৬ সালের এপ্রিলে ব্রাউনসভিলে বিক্রির জন্য ১,৬১৭টি সম্পত্তি ছিল। সেগুলোর মধ্যে মাত্র ৬৭টি বাড়ির দাম ছিল ১০ লক্ষ ডলারের বেশি।
Realtor.com-এর অর্থনীতিবিদ হ্যানা জোন্স বলেন, দেশব্যাপী অন্যান্য অনেক জায়গার তুলনায় ব্রাউনসভিলের বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট খাতটি তুলনামূলকভাবে ছোট, যেখানে বিক্রয়ের জন্য থাকা সম্পত্তিগুলোর মধ্যে মাত্র ৪.১%-এর দাম ১০ লক্ষ ডলারের বেশি।
তিনি উল্লেখ করেছেন যে, ব্রাউনসভিলের শীর্ষ ৫% সম্পত্তির মূল্য অস্টিন বা হিউস্টনের তুলনীয় সম্পত্তির তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম।
মিসেস জোনস লক্ষ্য করেছেন যে ব্রাউনসভিলের রিয়েল এস্টেট বাজার দুটি ভাগে বিভক্ত হয়ে পড়ছে। তার মতে, দীর্ঘমেয়াদী বাসিন্দারা বাড়ি কেনার সামর্থ্য অর্জনের চাপের সম্মুখীন হচ্ছেন, অন্যদিকে স্পেসএক্স-এর অনেক কর্মীসহ নতুন বাসিন্দারা এখনও ব্রাউনসভিলকে তাদের পূর্ববর্তী বাসস্থানের তুলনায় অনেক বেশি সাশ্রয়ী একটি স্থান হিসেবে দেখছেন।
মিস জোনস স্পেসএক্স-এর আইপিও-কে বর্তমানে স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের সবচেয়ে অপ্রত্যাশিত বিষয় হিসেবে বর্ণনা করেছেন। বছরের পর বছর ধরে, স্পেসএক্স তার কর্মীদের নগদ অর্থের পরিবর্তে স্টকের মাধ্যমে পারিশ্রমিক দিয়ে আসছে, যার অর্থ হলো তাদের সম্পদের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ এখনও নগদে রূপান্তরযোগ্য নয়। তিনি পরামর্শ দিয়েছেন যে, আইপিও সম্পন্ন হলে, সেই সম্পদের একটি বড় অংশ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে কাজে লাগানো যেতে পারে।
বিলাসবহুল বাড়ির বর্তমান সরবরাহ অত্যন্ত সীমিত হওয়ায়, বাজারে নতুন ধনী কর্মচারীদের একটি ক্ষুদ্র অংশের প্রবেশও উচ্চ-মূল্যের আবাসন খাতের দাম দ্রুত বাড়িয়ে দিতে পারে।
২০১৪ সালে, স্পেসএক্স ব্রাউনসভিলের প্রায় ৪০ কিলোমিটার পূর্বে অবস্থিত বোকা চিকা সৈকতকে তাদের স্টারবেস নামক বাণিজ্যিক উৎক্ষেপণ কেন্দ্র নির্মাণের জন্য নির্বাচন করে।
২০২১ সালের মার্চ নাগাদ ইলন মাস্ক লোকজনকে স্টারবেস অথবা টেক্সাসের ব্রাউনসভিল ও সাউথ পাড্রে এলাকায় চলে আসার কথা বিবেচনা করতে উৎসাহিত করছিলেন। তিনি বলেছিলেন যে, স্পেসএক্স-এর প্রকৌশলী, প্রযুক্তিবিদ, নির্মাণ শ্রমিক এবং অন্যান্য সহায়ক কর্মীদের চাহিদা দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছিল।
রিয়েল এস্টেট ব্রোকার বব টরেস বলেন যে, সেই আবেদনের পর তিনি যুক্তরাষ্ট্রের বিভিন্ন রাজ্য থেকে ফোন পেতে শুরু করেন। এরপর রিয়েল এস্টেট বাজার অভূতপূর্বভাবে ফুলেফেঁপে ওঠে। স্পেসএক্সের অনেক কর্মী বাড়ি কেনার জন্য একে অপরের সাথে প্রতিযোগিতা করেন এবং প্রায়শই নির্ধারিত মূল্যের চেয়ে বেশি দাম হাঁকেন।
তিনি আরও বলেন, তিনি রাজ্যের বাইরের এমন অনেক গ্রাহকের কাছে বাড়ি বিক্রি করেছেন, যারা কখনো সশরীরে সম্পত্তিগুলো দেখেননি। এদের মধ্যে পোর্টল্যান্ডের এমন গ্রাহকও রয়েছেন, যারা কখনো টেক্সাসে না এসেও অনলাইন কলের মাধ্যমে বাড়িগুলো দেখেছেন এবং কিনেছেন।
টরেসের মতে, ২০২৪ সালে ইলন মাস্ক যখন স্পেসএক্স-এর সদর দপ্তর ক্যালিফোর্নিয়ার হথর্ন থেকে স্টারবেসে স্থানান্তর করবেন, তখন ব্রাউনসভিলের প্রতি আগ্রহ আরও বাড়বে। ২০২৫ সালের মধ্যে, টেক্সাসের আইন অনুসারে স্টারবেস আনুষ্ঠানিকভাবে একটি অন্তর্ভুক্ত শহরে পরিণত হবে। পাঁচ-ছয় বছর আগের তুলনায় এই এলাকার জমির দাম ব্যাপকভাবে বেড়েছে এবং অনেক নতুন আবাসিক প্রকল্পের নির্মাণকাজ চলছে।
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ট্রিশা স্কট বলেছেন, এই এলাকায় বাড়ি ক্রেতাদের আত্মবিশ্বাসের ওপর স্পেসএক্সের একটি বড় প্রভাব রয়েছে। স্পেসএক্স কর্মসংস্থান সৃষ্টি করেছে, প্রতিভাদের আকৃষ্ট করেছে, ব্রাউনসভিলের জাতীয় পরিচিতি বাড়িয়েছে, পর্যটনকে উৎসাহিত করেছে এবং আরও নতুন বিনিয়োগকে অনুপ্রাণিত করেছে।
স্কটের মতে, আইপিও-র পর যদি স্পেসএক্স-এর বিপুল সংখ্যক কর্মী সত্যিই কোটিপতি হয়ে যান, তাহলে বিলাসবহুল বাড়ি, বিনিয়োগের সম্পত্তি এবং অবকাশ যাপনের বাড়ির চাহিদা বাড়তে পারে। তবে তিনি মনে করেন, এই প্রভাব তাৎক্ষণিক না হয়ে বরং ধীরে ধীরে হবে।
জনাব টরেস এ বিষয়েও একমত হয়েছেন যে, আইপিও থেকে যারা লাভবান হবেন, বড় আকারের রিয়েল এস্টেট ক্রয় শুরু করার আগে তাদের এই আর্থিক পরিবর্তনের সাথে মানিয়ে নেওয়ার জন্য সময়ের প্রয়োজন হবে।
যদিও স্পেসএক্স-এর উপস্থিতিকে অনেকেই স্বাগত জানিয়েছেন, কিছু স্থানীয় বাসিন্দা সংঘটিত পরিবর্তনগুলো নিয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন। মিঃ টরেস বলেছেন, কিছু পুরোনো বাসিন্দা দ্রুত উন্নয়ন, উচ্চ ভাড়া এবং বর্ধিত সম্পত্তি কর পছন্দ করছেন না। তিনি স্পেসএক্স-এর উৎক্ষেপণের সময় সৈকত বন্ধ থাকার বিষয়টিও উল্লেখ করেন।
তবে, টরেসের মতে, ইলন মাস্ক এখনও স্থানীয়ভাবে যথেষ্ট সমর্থন পান, বিশেষ করে ব্রাউনসভিলের কেন্দ্রস্থলের স্কুল ও পুনরুজ্জীবন প্রকল্পে লক্ষ লক্ষ ডলার অনুদান দেওয়ার পর।
মিস স্কটের মতে, স্পেসএক্স ব্রাউনসভিল, সাউথ পাড্রে আইল্যান্ড এবং সমগ্র অঞ্চলটিকে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে বহু মানুষের মনোযোগের কেন্দ্রবিন্দুতে নিয়ে এসেছে।
উৎস: https://www.vietnamplus.vn/spacex-chuan-bi-dot-ipo-lon-nhat-lich-su-pho-wall-post1115816.vnp
