রিয়েল এস্টেটের মূল্যের ওঠানামা ব্যবস্থাপনা এবং নিয়ন্ত্রণ জোরদার করা

(CLO) তথ্য বিঘ্ন ঘটাতে পারে এমন জল্পনা, হাতে-কলমে লেনদেন এবং মূল্যস্ফীতি রোধ করার জন্য এবং মুনাফার জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের সুযোগ নেওয়া এবং বাজার বিঘ্ন ঘটানোর কাজ অবিলম্বে রোধ করার জন্য, নিন বিন প্রদেশের পিপলস কমিটি সম্প্রতি একটি নথি জারি করেছে যাতে জেলা ও শহরের বিভাগ, শাখা, সেক্টর এবং পিপলস কমিটিগুলিকে রিয়েল এস্টেটের মূল্য ওঠানামার ব্যবস্থাপনা এবং নিয়ন্ত্রণ জোরদার করার জন্য দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, নিন বিন প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজারের রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা মূলত কার্যকারিতা এবং দক্ষতা বৃদ্ধির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ এবং নিয়ন্ত্রণ করা হয়েছে, স্থানীয় বাজেটের জন্য রাজস্ব বৃদ্ধিতে অবদান রাখছে, ভূমি সম্পদের যুক্তিসঙ্গত ব্যবহারকে উৎসাহিত করছে।

বিশেষ করে, প্রদেশে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রকল্প বাস্তবায়ন প্রদেশের উন্নয়ন প্রক্রিয়ায় একটি গুরুত্বপূর্ণ সম্পদ হয়ে উঠেছে, যা প্রযুক্তিগত অবকাঠামো, নগর ও গ্রামীণ সামাজিক অবকাঠামোর উন্নয়নে অবদান রাখছে, ধীরে ধীরে নিন বিনকে একটি সহস্রাব্দ ঐতিহ্যবাহী শহর এবং একটি সৃজনশীল শহরের বৈশিষ্ট্য সহ একটি কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরে পরিণত করার লক্ষ্য এবং আকাঙ্ক্ষা বাস্তবায়ন করছে।

নিন বিন রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনাকে শক্তিশালী করছে। ছবি: এসটি

তবে, নিন বিন প্রদেশে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়ন আসলে টেকসই নয়, এবং এখনও সম্ভাব্য ঝুঁকি রয়েছে। ক্রয়-বিক্রয়ের ঘটনা, জমির দাম নিয়ে গুজব ছড়িয়ে বিভ্রান্তি সৃষ্টি করা, "দাম বৃদ্ধি, দাম বাড়িয়ে দেওয়া", বাজারে "ভার্চুয়াল জ্বর" সৃষ্টি করার পরিস্থিতি এখনও দেখা দেয়... রিয়েল এস্টেট বাজারকে প্রভাবিত করে, সম্ভাব্য বিরোধ, মামলা, সামাজিক নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলাকে প্রভাবিত করে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ বিকাশকে প্রভাবিত করে।

তথ্য বিঘ্ন ঘটানোর জন্য জল্পনা, হাতে-কলমে লেনদেন এবং মূল্যস্ফীতি প্রতিরোধ করার জন্য এবং ব্যক্তিগত লাভ এবং বাজার বিঘ্নের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের সুযোগ নেওয়ার কাজটি তাৎক্ষণিকভাবে প্রতিরোধ করার জন্য, নিন বিন প্রদেশের পিপলস কমিটি প্রদেশে রিয়েল এস্টেটের মূল্য ওঠানামার ব্যবস্থাপনা এবং নিয়ন্ত্রণ জোরদার করার জন্য একটি নথি জারি করেছে।

তদনুসারে, নিন বিন প্রদেশের পিপলস কমিটি নির্মাণ বিভাগকে জেলা, শহর এবং সংশ্লিষ্ট ইউনিটের বিভাগ, শাখা, সেক্টর, পিপলস কমিটিগুলির সভাপতিত্ব এবং সমন্বয় করার দায়িত্ব দিয়েছে, যাতে তারা প্রদেশের উদ্যোগ, বিনিয়োগকারী, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিদর্শন এবং পর্যালোচনা করতে পারে; বহুবার বিনিময় করা রিয়েল এস্টেটের ক্রয় এবং পুনঃবিক্রয় নিয়ন্ত্রণ করতে পারে, বিশেষ করে অস্বাভাবিক মূল্য বৃদ্ধির সাথে সম্পর্কিত এলাকা এবং প্রকল্পগুলিতে; কর্তৃপক্ষের মতে মূল্যস্ফীতি, মূল্য হেরফের, জল্পনা-কল্পনার সংশোধনের জন্য পরিদর্শন, পরীক্ষা, ব্যবস্থা গ্রহণ এবং ভূমি আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং সম্পর্কিত আইন (যদি থাকে) লঙ্ঘন মোকাবেলা করতে পারে। কর্তৃত্ব অতিক্রম করার ক্ষেত্রে, বর্তমান নিয়ম অনুসারে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষকে পরামর্শ দিন এবং একটি পরিচালনা পরিকল্পনা প্রস্তাব করুন।

সাম্প্রতিক সময়ে এলাকার প্রতিটি ধরণের রিয়েল এস্টেট যেমন ব্যক্তিগত বাড়ি এবং আবাসিক জমির দামের ওঠানামার কারণগুলি পরিদর্শনের আয়োজন করুন, পরিস্থিতি উপলব্ধি করুন, স্পষ্ট করুন। কর্তৃপক্ষের নির্দেশ অনুসারে সক্রিয়ভাবে পরিচালনা করুন অথবা বাজার স্থিতিশীল, স্বাস্থ্যকর এবং টেকসইভাবে বিকশিত হয় তা নিশ্চিত করার জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষকে নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থা গ্রহণের পরামর্শ দিন এবং প্রস্তাব করুন।

স্থানীয় এলাকার প্রকৃত অবস্থার সাথে সম্মতি নিশ্চিত করতে রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধির ব্যবস্থাপনা এবং নিয়ন্ত্রণ বাস্তবায়ন করা, স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক কর্মকাণ্ডের উপর নেতিবাচক প্রভাব এড়ানো এবং সকল নাগরিকের জন্য আবাসন নিশ্চিত করা।

একই সাথে, ভূমি ব্যবহারের অধিকারী ব্যবসায়িক প্রকল্পে আবাসন নির্মাণের কঠোর ব্যবস্থাপনা জোরদার করা, আইনের বিধান অনুসারে প্লট ভাগাভাগি এবং জমি বিক্রির মতো প্রযুক্তিগত অবকাঠামো তৈরি করা, যাতে লোকেরা জমি খালি রাখে, অনুমানমূলক কাজ করে, ক্রয়-বিক্রয় করে, "দাম বৃদ্ধি করে" রিয়েল এস্টেট বাজারের তথ্য ব্যাহত করে এমন পরিস্থিতি এড়ানো যায়।

এর পাশাপাশি, সংস্থাটি রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে তথ্য প্রকাশ্যে ঘোষণা করে; সংস্থা, সংস্থা এবং জনগণকে আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনা স্পষ্টভাবে বোঝার জন্য তথ্য ঘোষণা করে; অবকাঠামো উন্নয়ন বিনিয়োগ; অনুমোদিত রিয়েল এস্টেট প্রকল্প; বাজার তথ্যের স্বচ্ছতা নিশ্চিত করতে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় জালিয়াতি, প্রতারণা এবং কেলেঙ্কারী প্রতিরোধ করতে প্রবিধান অনুসারে মূলধন সংগ্রহের যোগ্য প্রকল্প বিনিয়োগকারীরা; ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা; স্থানীয় প্রশাসনিক ইউনিটগুলির একীভূতকরণ, প্রতিষ্ঠা এবং আপগ্রেডিং।

এছাড়াও, নিন বিন প্রদেশীয় গণ কমিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে বিচার বিভাগ, অর্থ বিভাগ, নির্মাণ বিভাগ, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ, জেলা, শহর এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থা এবং ইউনিটের গণ কমিটিগুলির সভাপতিত্ব ও সমন্বয় করার দায়িত্ব দিয়েছে, যাতে আইন, প্রচার এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করার জন্য এলাকায় ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের সংগঠন পর্যালোচনা করা যায়; তাদের কর্তৃত্বাধীন ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে আইনি নিয়ম লঙ্ঘনের ঘটনাগুলি তাৎক্ষণিকভাবে সনাক্ত করা এবং কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করা যায় অথবা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষকে পরামর্শ দেওয়া এবং প্রস্তাব করা হয় যে তারা মুনাফা অর্জনের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের সুযোগ গ্রহণের কাজ রোধ করার জন্য নিয়ম অনুসারে পরিচালনা বিবেচনা করে, যা বাজারের ব্যাঘাত ঘটায়।

সূত্র: https://www.congluan.vn/ninh-binh-tang-cuong-quan-ly-kiem-soat-tinh-hinh-bien-dong-gia-bat-dong-san-post318009.html