সোনায় বিনিয়োগের ক্ষেত্রে সতর্ক থাকুন, রিয়েল এস্টেট ক্রমশ বাড়ছে

TPO - বিশেষজ্ঞদের মতে, সোনায় বিনিয়োগের ক্ষেত্রে সবচেয়ে সতর্ক থাকা উচিত কারণ এটি কেবল বাজারের বিষয়গুলির দ্বারাই প্রভাবিত হয় না বরং নীতিগত বিষয়গুলির দ্বারাও তীব্রভাবে প্রভাবিত হয়। এর পাশাপাশি, বছরের শুরু থেকে নগর ও শিল্পাঞ্চলের রিয়েল এস্টেট হল দুটি ক্ষেত্র যেখানে সবচেয়ে বেশি উন্নয়ন হয়েছে।

বৃদ্ধির আশাবাদ

সিটি ব্যাংক কর্তৃক সম্প্রতি প্রকাশিত ভিয়েতনামের অর্থনৈতিক দৃষ্টিভঙ্গির মধ্য-বর্ষের প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে দ্বিতীয় প্রান্তিকে ভিয়েতনামের জিডিপি প্রবৃদ্ধি গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৬.৯৩% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা অর্থনীতির টেকসই পুনরুদ্ধারের ক্ষমতা নিশ্চিত করে। উৎপাদনে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি এবং বিদেশী সরাসরি বিনিয়োগ (এফডিআই) আকর্ষণের পাশাপাশি গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৭% রফতানিতে শক্তিশালী বৃদ্ধি দ্বিতীয় প্রান্তিকে চিত্তাকর্ষক প্রবৃদ্ধির মূল চালিকাশক্তি।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে বছরের শেষ মাসগুলিতে অনেক অর্থনৈতিক সূচক আরও ভালোভাবে পুনরুদ্ধার অব্যাহত থাকবে।

ভিয়েতনামের সিটি ব্যাংকের প্রধান অর্থনীতিবিদ হেলমি আরমান বলেন, উৎপাদন খাতে অব্যাহত ত্বরান্বিতকরণ এবং রপ্তানিমুখী শিল্পে পুনরুদ্ধারের ফলে প্রবৃদ্ধি হয়েছে। সিটি পূর্বাভাস দিয়েছে যে এই বছর শিল্প খাতে ব্যয় চাপ স্বাভাবিক হবে, মুদ্রাস্ফীতি ৩.৫-৪% থাকার সম্ভাবনা রয়েছে। যদিও জুন মাসে খাদ্য মূল্যের মূল্যস্ফীতি বেশ উচ্চ ছিল, যা সামগ্রিক সূচককে প্রভাবিত করেছিল, সিটি অর্থনীতিবিদরা বিশ্বাস করেন না যে ৪.৫% মুদ্রাস্ফীতির লক্ষ্যমাত্রা লঙ্ঘন করা হবে।

"দেশীয় বিদ্যুতের দামে কিছু সমন্বয় হতে পারে, তবে প্রত্যাশার চেয়ে দুর্বল বৈশ্বিক প্রবৃদ্ধির ফলে এই বছরের দ্বিতীয়ার্ধে এবং ২০২৫ সালে তেলের দাম হ্রাস পেতে পারে। এর ফলে পরিবহন খরচ কমবে। এছাড়াও, প্রতিবেশী দেশগুলিতে চালের দাম কমলে ভিয়েতনামের চাল রপ্তানি চাহিদা হ্রাস পেতে পারে, যার ফলে দেশীয় খাদ্য মূল্যের মূল্যস্ফীতি হ্রাস পাবে," হেলমি আরমান বলেন, সিটি এই বছর ভিয়েতনামের জন্য জিডিপি প্রবৃদ্ধির পূর্বাভাস ৬% থেকে বাড়িয়ে ৬.৪% করেছে।

কয়েকদিন আগে CIEM কর্তৃক প্রকাশিত বছরের প্রথম ৬ মাসের ভিয়েতনাম অর্থনৈতিক প্রতিবেদন এবং ২০২৪ সালের পুরো বছরের পূর্বাভাস, বছরের শেষ ৬ মাসের পাশাপাশি পুরো বছরের জন্য দুটি প্রবৃদ্ধির পরিস্থিতি উপস্থাপন করেছে, ইতিবাচক মন্তব্য সহ উভয় পরিস্থিতিতেই জিডিপি প্রবৃদ্ধির পূর্বাভাস সরকারের রেজোলিউশন ০১-এ লক্ষ্যমাত্রা বৃদ্ধির হারের চেয়ে বেশি। যদি বছরের শেষ প্রান্তিকে পুনরুদ্ধারের গতি বজায় থাকে, তাহলে পুরো বছরের জন্য জিডিপি প্রবৃদ্ধি ৬-৬.৫% লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করতে পারে।

কোন চ্যানেলে বিনিয়োগ করবেন?

পিভি তিয়েন ফং-এর সাথে ভাগ করে নেওয়ার সময়, গ্লোবাল ফাইন্যান্সিয়াল অ্যান্ড রিয়েল এস্টেট মার্কেটস ইনস্টিটিউট ফর রিসার্চ অ্যান্ড ডেভেলপমেন্টের পরিচালক ডঃ নগুয়েন ট্রাই হিউ বলেছেন যে বছরের প্রথমার্ধে প্রাপ্ত ফলাফলগুলি দ্বিতীয়ার্ধে ভিয়েতনামের অর্থনীতির জন্য ইতিবাচক উন্নয়ন তৈরি করছে। বছরের প্রথম 6 মাসে ইতিবাচক অর্থনৈতিক সূচকগুলির সাথে, আশা করা হচ্ছে যে সামষ্টিক অর্থনীতি স্থিতিশীলতা বজায় রাখবে, প্রধান ভারসাম্য নিশ্চিত করা হবে এবং ব্যবসা এবং জনগণের আস্থা শক্তিশালী হবে।

ডঃ নগুয়েন ট্রাই হিউ - ইনস্টিটিউট ফর রিসার্চ অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট অফ গ্লোবাল ফাইন্যান্সিয়াল অ্যান্ড রিয়েল এস্টেট মার্কেটসের পরিচালক

মিঃ হিউ-এর মতে, বছরের দ্বিতীয়ার্ধে, শেয়ার বাজার প্রথমার্ধের তুলনায় আরও স্থিতিশীল এবং ভালো থাকবে কারণ এটি অর্থনীতির একটি ব্যারোমিটার। বছরের শেষ ৬ মাসে যদি অর্থনীতি দৃঢ়ভাবে পুনরুদ্ধার করে, তাহলে শেয়ার বাজার সেই শক্তিশালী পুনরুদ্ধারের প্রতিফলন ঘটাবে। সেই সময়ে, শিল্প পার্ক, নবায়নযোগ্য শক্তি, পরিবহন এবং বিশেষ করে ব্যাংকিং খাতের সাথে সম্পর্কিত স্টক কোডগুলি অন্যান্য স্টক কোডের তুলনায় টেকসই এবং আকর্ষণীয় হবে।

মিঃ হিউ আরও বলেন যে বছরের প্রথম ৬ মাসে ব্যাংক আমানতের ধীর বৃদ্ধি এবং সুদের হার ক্রমাগত হ্রাসের ফলে সোনা এবং স্টকের মতো অন্যান্য বিনিয়োগের মাধ্যমগুলিও আরও আকর্ষণীয় হয়ে উঠেছে। তবে, সোনার বিনিয়োগের ক্ষেত্রে সবচেয়ে সতর্ক থাকা উচিত কারণ এটি কেবল বাজারের কারণগুলির দ্বারা প্রভাবিত হয় না বরং নীতিগত কারণগুলির দ্বারাও তীব্রভাবে প্রভাবিত হয়। এর পাশাপাশি, বছরের শুরু থেকে নগর ও শিল্প এলাকার রিয়েল এস্টেট দুটি সেরা উন্নয়নশীল ক্ষেত্র। পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে এই উন্নয়নশীল ধরণের ক্ষেত্রগুলি বছরের শেষ ৬ মাসে তাদের সম্ভাবনাকে আরও বাড়িয়ে তুলবে।

"ইতিবাচক সূচকগুলির সাথে, স্টক বিনিয়োগের উন্নয়নের সর্বোত্তম সম্ভাবনা রয়েছে। এরপর রয়েছে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ, তবে শুধুমাত্র কয়েকটি নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে। বড় শহরগুলিতে রিয়েল এস্টেট এবং আবাসন, যদিও ব্যয়বহুল, এখনও প্রচুর চাহিদা রয়েছে, তাই এটি এখনও একটি অত্যন্ত কার্যকর বিনিয়োগ মাধ্যম," মিঃ হিউ মন্তব্য করেন।

সম্প্রতি দাউ তু সংবাদপত্র কর্তৃক আয়োজিত "বছরের দ্বিতীয়ার্ধে বিনিয়োগের সুযোগ খুঁজে বের করা" শীর্ষক সেমিনারে, ডিকেআরএ গ্রুপ কোম্পানির বিনিয়োগ পরিচালক মিঃ ভো হং থাং বলেন যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, জমি এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্পর্কিত আইনগুলি আগস্ট থেকে আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হবে, স্বল্পমেয়াদে বাজারে হঠাৎ করে দাম বৃদ্ধি এবং সরবরাহ বৃদ্ধি পাওয়া খুবই কঠিন। তবে, মধ্যম এবং দীর্ঘমেয়াদে, এই আইনগুলি বাজারকে আরও স্বচ্ছ হতে, বিনিয়োগকারীদের সুরক্ষা দিতে এবং বাজারকে আরও টেকসইভাবে বিকাশে সহায়তা করবে। নতুন আইন পাস হওয়ার সাথে সাথে, জীবনে প্রয়োগ হতে প্রায় 6-12 মাস সময় লাগবে।

মিঃ থাং-এর মতে, এমন এক সময়ে যখন সামষ্টিক অর্থনীতিতে এখনও অনেক পরিবর্তনশীলতা রয়েছে, যারা আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করেন তাদের অবশ্যই সত্যিই সতর্ক থাকতে হবে। বিনিয়োগকারীদের মনে রাখা উচিত যে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের মতো আরও কিছু অংশ এখনও পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখায়নি। এমন একটি প্রেক্ষাপটে যেখানে বাজার এখনও অপ্রত্যাশিত, সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ এখনও তার পুনরুদ্ধারের গতি বজায় রাখবে এবং বছরের শেষ ৬ মাসে বাজারকে নেতৃত্ব দেবে।

ফাম টুয়েন

সূত্র: https://tienphong.vn/6-thang-cuoi-nam-than-trong-dau-tu-vang-bat-dong-san-khoi-sac-post1658333.tpo