থান ত্রি-তেই খাদটা ছিল সবচেয়ে গভীর।

[বিজ্ঞাপন_১]

২০২২ সালের ২২শে মার্চ, হ্যানয় প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ কৃষি জমি এবং আবাসিক জমি নয় এমন অকৃষি জমির বিভাজন-সম্পর্কিত প্রশাসনিক কার্যক্রম গ্রহণ ও প্রক্রিয়াকরণ সাময়িকভাবে স্থগিত করার একটি সিদ্ধান্ত জারি করেছে। এই সিদ্ধান্তটি হ্যানয়ের ভূমি লেনদেনকে কিছুটা প্রভাবিত করেছে।

হ্যানয় ও থান ত্রি-তে জমির দাম সর্বনিম্ন পর্যায়ে রয়েছে (চিত্র ১)। — হ্যানয়তে , থান ত্রি জেলায় জমির দাম সবচেয়ে তীব্রভাবে ১৩% কমেছে, অন্যদিকে গিয়া লাম জেলায় আগ্রহ সবচেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে ২৪% হ্রাস পেয়েছে। (ছবি: এইচইউ)

তবে, ২৬শে এপ্রিল হ্যানয় প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ এই সিদ্ধান্তটি প্রত্যাহার করে নেয়। তদনুসারে, সংস্থাটি জেলা, শহর এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থা ও ইউনিটগুলোর গণ কমিটিকে প্রবিধান অনুযায়ী ভূমি ব্যবহারকারীদের জন্য জমির খণ্ড বিভাজন ও একত্রীকরণ সমন্বয় সম্পর্কিত প্রশাসনিক পদ্ধতি বিবেচনা ও সমাধান করার জন্য অনুরোধ করেছে।

Batdongsan.com.vn-এর উত্তরাঞ্চলের বিক্রয় পরিচালক জনাব লে দিন হাও মূল্যায়ন করেছেন যে, পুনরায় ভূমি বিভাজনের অনুমতি দেওয়া হ্যানয়ের ভূমি বাজারের জন্য একটি "ক্ষুদ্র আশার আলো"।

জনাব হাও মনে করেন যে, ২০২২ সাল থেকে বর্তমান পর্যন্ত জমি লেনদেনের দীর্ঘস্থায়ী মন্দার পেছনে মূলধনের প্রাপ্যতা, সুদের হার এবং সরবরাহের মতো বিভিন্ন কারণ রয়েছে।

Batdongsan.com.vn-এর বিগ ডেটা থেকে দেখা যায় যে, ২০২২ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের তুলনায় চলতি বছরের প্রথম ত্রৈমাসিকে হোয়াই ডুক, বা ভি, থান ত্রি, সক সন, ডং আন এবং গিয়া লাম-এর মতো এলাকাগুলিতে জমির দাম ১% থেকে ১৩% পর্যন্ত কমেছে এবং এলাকাভেদে আগ্রহের হারও ৪% থেকে ২৪% পর্যন্ত হ্রাস পেয়েছে।

বিশেষত, থান ত্রি জেলায় জমির দাম সবচেয়ে বেশি ১৩% কমেছে, অন্যদিকে গিয়া লাম জেলায় আগ্রহ সবচেয়ে বেশি ২৪% কমেছে।

এই বাস্তবতার পরিপ্রেক্ষিতে, জনাব হাও মনে করেন যে ভূমি বাজারের আরও টেকসই বিকাশের জন্য বৃহত্তর সহায়তার প্রয়োজন, যেমন—হ্যানয়ের উপকণ্ঠে প্রশাসনিক কেন্দ্র, শিল্পাঞ্চল, প্রকল্প এবং বিশ্ববিদ্যালয়গুলোর স্থানান্তরকে উৎসাহিত করা; এবং পশ্চিমে হোয়া লাক ও জুয়ান মাই-এর মতো এবং লাল নদীর উত্তরে মে লিন, সক সন ও দং আন-এর মতো উপশহরীয় শহরাঞ্চলগুলোতে আরও জোরালোভাবে বিনিয়োগ করা।

এছাড়াও, বাজারের জন্য আরও উপযুক্ত সুদের হারের রিয়েল এস্টেট ঋণ প্যাকেজ প্রয়োজন, যা গড় ১১%-১৩% এর পরিবর্তে ১০% এর নিচে থাকবে। ফটকাবাজি সম্পত্তির পরিবর্তে, যে সমস্ত সম্পত্তি উৎপাদন ও ব্যবসায় ব্যবহৃত হয়, নগদ প্রবাহ তৈরি করে এবং অধিক স্থিতিশীল, সেগুলিতে ঋণ প্রদানে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত," মিঃ হাও মন্তব্য করেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস