দ্য লং আইজ প্রজেক্ট সম্পর্কে সত্য
সম্প্রতি, ডং নাই প্রদেশের ট্রাং বোম জেলার সং থাও কম্যুনে ‘দ্য লং আইজ’ প্রকল্পে জমির প্লট বিক্রি সংক্রান্ত বিষয়ে বাসিন্দারা ‘নুয়োই দুয়া টিন’ (দ্য ইনফর্মার) -কে অভিযোগ জানিয়েছেন, যা অস্পষ্টতা এবং মিথ্যা বিজ্ঞাপনের সন্দেহ তৈরি করেছে।
মিঃ দিন ভান থাং (বিয়েন হোয়া শহরে বসবাসকারী)-এর মতে: “আমি কিছু পুঁজি সঞ্চয় করেছি এবং মুনাফা অর্জনের জন্য রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চাই। বিভিন্ন ওয়েবসাইটে গবেষণা করার পর, আমি ট্রাং বোম জেলার সং থাও কমিউনে এশিয়ান হোল্ডিং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা নির্মিত ‘দ্য লং আইজ’ প্রকল্পটি খুঁজে পাই।”
এরপর আমি টিপি নামের একজনের সাথে যোগাযোগ করি, যিনি নিজেকে ‘দ্য লং আইজ’ প্রকল্পের প্লট বিক্রেতা রিয়েল এস্টেট সেলস এজেন্ট হিসেবে পরিচয় দেন। সেখানে তিনি আমাকে প্রকল্পটির সুযোগ-সুবিধা এবং আইনি দিকগুলো সম্পর্কে বিস্তারিত তথ্য দেন।
এরপর আমি সরাসরি ভূমি প্রকল্পের সাইটে গেলাম এবং টিপি নামের কর্মচারীর দেওয়া জাঁকজমকপূর্ণ উপস্থাপনার সাথে আসল সাইটের বিশাল পার্থক্য দেখে অবাক হয়ে গেলাম।
বেশ কিছু অসঙ্গতি লক্ষ্য করে, আমি টিপি নামের কর্মীকে এই প্রকল্পটি সম্পর্কে বারবার জিজ্ঞাসা করেছিলাম, কিন্তু উত্তরে কেবল এটাই পেয়েছি যে ‘দ্য লং আইজ’ নামে কোনো প্রকল্প নেই। আমি আশা করি কর্তৃপক্ষ শীঘ্রই তদন্ত করে ব্যবস্থা নেবে, যাতে আমার মতো আরও অনেকে এই কাল্পনিক প্রকল্পের দ্বারা প্রতারিত হওয়া থেকে রক্ষা পায়।
আমাদের প্রতিবেদকের সংগৃহীত তথ্য অনুসারে, সম্প্রতি অনলাইন প্ল্যাটফর্মগুলোতে এশিয়ান হোল্ডিং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির মালিকানাধীন এবং নগুয়েন ভ্যান হাউ-এর প্রতিনিধিত্বে পরিচালিত ‘দ্য লং আইজ’ নামক প্রকল্পের জমির প্লটের বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে। এই প্রকল্পটি সং থাও কম্যুনে অবস্থিত এবং এর সদর দপ্তর ট্রুং সন আবাসিক এলাকায় (বিন চান জেলা, হো চি মিন সিটি) অবস্থিত।
অনলাইন সূত্র থেকে প্রাপ্ত তথ্য অনুসারে, দ্য লং আইজ প্রকল্পে ৮০ থেকে ১২০ বর্গমিটার আকারের ৯৮টি জমির প্লট রয়েছে, যার প্রতিটির মূল্য প্রায় ৯৬০ মিলিয়ন VND।
সং থাও – বাউ হাম (ট্রাং বোম জেলা)-এর প্রধান সড়কে অবস্থিত এই প্রকল্পটি একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ও ব্যস্ততম স্থানে রয়েছে। ড্রাগন গেটের উপর দিয়ে লাফিয়ে ওঠা কার্প মাছের ছবির সাথে সম্পর্কিত 'ড্রাগন'স আই' নামক একটি স্থানে অবস্থিত হওয়ায় এবং এর সাথে কুণ্ডলী পাকানো ড্রাগন ও উপবিষ্ট বাঘের শুভ ভূমি গঠনের উপস্থিতির কারণে, এটি 'দ্য লং আইজ'-এর অনুপ্রেরণা হিসেবে কাজ করে। এটি ফেং শুইয়ের সর্বোত্তম গুণাবলীকে একত্রিত করে, যা শুভ শক্তি আকর্ষণ করে এবং এর মালিকদের জন্য সমৃদ্ধি বয়ে আনে।
প্রশস্ত অভ্যন্তরীণ সড়কসহ মানসম্মত অবকাঠামো সম্বলিত একটি মহাপরিকল্পনাসহ প্রকল্পটি অনুমোদন পেয়েছে। বিস্তীর্ণ সবুজ এলাকা, সুসজ্জিত প্রাঙ্গণ এবং ফুটপাত ভবিষ্যৎ বাসিন্দাদের জন্য একটি আরামদায়ক ও মনোরম জীবনযাত্রার পরিবেশ তৈরি করে।
বিনিয়োগের জন্য জমি কিনতে আগ্রহী এমন একজন ব্যক্তি হিসেবে পরিচয় দিয়ে প্রতিবেদক ‘দ্য লং আইজ’ প্রকল্পের বিক্রেতা একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের 09x6.755.xxx নম্বরে যোগাযোগ করেন। সেখানে প্রতিবেদককে প্রকল্পের জমির প্লট, সংশ্লিষ্ট আইনি প্রক্রিয়া, অবকাঠামো এবং অন্যান্য সুযোগ-সুবিধা সম্পর্কে জানানো হয়।
এই কর্মচারী ডেভেলপারকে বিনিয়োগের উপর শতভাগ মুনাফার নিশ্চয়তাও দেন। তিনি আরও বলেন যে, তারা এই জমির প্লটগুলোর প্রায় সবগুলোই বিক্রি করে ফেলেছেন, কেবল কয়েকটি বাকি আছে, তাই প্রতিবেদক যদি একটি কেনেন, তবে তিনি অগ্রাধিকার ভিত্তিতে ছাড় পাবেন।
উপরোক্ত তথ্য যাচাই করতে আমাদের প্রতিবেদক সং থাও কমিউনে (ত্রাং বোম জেলা) গিয়ে ‘দ্য লং আইজ’ প্রকল্পের সেই স্থানটি পরিদর্শন করেন, যেখানে কথিতভাবে বিক্রির জন্য জমির প্লট বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছিল।
এখানে আমাদের প্রতিবেদক লক্ষ্য করেছেন যে, ‘দ্য লং আইজ’ প্রকল্প বলে মনে করা স্থানটির আশেপাশের এলাকায় প্রকল্পটির নাম সম্পর্কে কোনো তথ্য ছিল না। এই জমির প্লটটির ভেতরে কেবল একটি পাকা রাস্তা রয়েছে, যা প্রায় ৫ মিটার চওড়া এবং ২০০ মিটার দীর্ঘ এবং ভেতরের দিকে চলে গেছে।
রাস্তার দুই পাশে জমির প্লটগুলো চিহ্নিত করার জন্য সীমানা নির্দেশক চিহ্ন রয়েছে, প্রতিটি প্লটের আয়তন ৮০ বর্গমিটারের বেশি। নর্দমার পাইপগুলো এলোমেলোভাবে কাঠের টুকরো দিয়ে ঢাকা এবং ফুটপাতের কিছু অংশ জরাজীর্ণ ও ক্ষতিগ্রস্ত।
সত্য উন্মোচন
বস্তুনিষ্ঠ তথ্য সংগ্রহের জন্য, নগুয়ি দুয়া তিন-এর একজন প্রতিবেদক প্রকল্পটি যাচাই করতে সং থাও কম্যুনের গণ কমিটির সাথে যোগাযোগ করেন এবং একটি বৈঠকের সময় নির্ধারণ করেন।
২৯শে জানুয়ারি, সং থাও কম্যুনের গণ কমিটি ‘দ্য লং আইজ’ প্রকল্প সম্পর্কিত তথ্য প্রদান বিষয়ে ১২/ইউবিএনডি-ডিসি নং আনুষ্ঠানিক নথি জারি করেছে।
তদনুসারে, সাংবাদিক কর্তৃক প্রদত্ত তথ্য পর্যালোচনা ও যাচাই করার পর জানা গেছে যে, ‘দ্য লং আইজ’ প্রকল্প হিসাবে বিজ্ঞাপিত এলাকাটি এশিয়ান হোল্ডিং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা উন্নয়ন করা হচ্ছে, যার সদর দপ্তর ট্রুং সন আবাসিক এলাকায় (বিন চান জেলা, হো চি মিন সিটি) অবস্থিত।
এই জমিটি আসলে ব্যক্তিগত মালিকানাধীন। এরপর তারা আবাসন নির্মাণের জন্য জমির ব্যবহার কৃষি থেকে আবাসিকে রূপান্তরের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করে এবং পরবর্তীতে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর বা উপহার হিসেবে প্রদান করে। বিভিন্ন ওয়েবসাইট এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের দ্বারা বিজ্ঞাপিত 'দ্য লং আইজ' নামে কোনো প্রকল্প একেবারেই নেই।
সড়ক নির্মাণ প্রকল্প প্রসঙ্গে, ২০১৩ সালের ২৮শে জুন, ডং নাই প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ, সং থাও কম্যুনের ৪৫ নং মানচিত্র পত্রের ১৩৮ নং ভূমিখণ্ডকে, কম্যুন গণকমিটি দ্বারা পরিচালিত গণপরিবহণ ভূমি হিসেবে অনুমোদন দিয়েছে।
২০২৩ সালের ৩ মার্চের মধ্যে, এই এলাকার জমির মালিক পরিবারগুলো বিদ্যমান রাস্তার মাপ অনুযায়ী নিজস্ব অর্থায়নে একটি গরম অ্যাসফল্ট কংক্রিটের রাস্তা নির্মাণের জন্য সং থাও কম্যুনের গণকমিটির কাছে একটি আবেদনপত্র জমা দেয় এবং পরিবারগুলো ফুটপাতের জন্য অতিরিক্ত ১ মিটার গভীর জমি দান করতে সম্মত হয়।
তবে, কম্যুন কর্তৃপক্ষ যখন পরিবারগুলোর আবেদনপত্র পর্যালোচনা করছিল এবং ঊর্ধ্বতন কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে নির্দেশনা চাইছিল, সেই সময়ে এই পরিবারগুলো সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলোর অনুমোদন ছাড়াই যথেচ্ছভাবে রাস্তা নির্মাণ করে এবং সেগুলোতে অ্যাসফল্ট লাগিয়ে দেয়।
বর্তমানে, স্থানীয় বাসিন্দাদের দ্বারা অনুমোদন ছাড়াই নির্মিত রাস্তাটি ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারের জন্য সং থাও কম্যুন গণ কমিটি কর্তৃক এখনও পরিদর্শন ও অনুমোদন পায়নি।
উপরোক্ত তথ্যের ভিত্তিতে, আমরা সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষকে অনুরোধ করছি যে, এশিয়ান হোল্ডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি গ্রাহকদের কাছে বিক্রির উদ্দেশ্যে মিথ্যা তথ্য দিয়ে একটি 'কাল্পনিক' প্রকল্প তৈরি করে প্রতারণামূলক কার্যকলাপে জড়িত হয়েছে কিনা, তা তদন্ত করে কঠোরভাবে ব্যবস্থা গ্রহণ করা হোক।
অনাকাঙ্ক্ষিত ঘটনা এড়ানোর জন্য, গ্রাহকদের সতর্ক করতে এবং যেকোনো ধরনের রিয়েল এস্টেট লেনদেন বা জমি বিক্রয়ের আগে সমস্ত দিক সতর্কতার সাথে বিবেচনা করতে উৎসাহিত করার জন্য নির্দিষ্ট পদক্ষেপ নেওয়া প্রয়োজন।
২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের ৮ নং অনুচ্ছেদের ১, ২, ৩ এবং ৪ নং ধারা অনুযায়ী, যেখানে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় নিষিদ্ধ কার্যকলাপসমূহ উল্লেখ করা হয়েছে, এশিয়ান হোল্ডিং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির লং আইজ প্রকল্পটি সং থাও কম্যুনের জমি প্লট সম্পর্কে মিথ্যা তথ্য প্রদানের লক্ষণ দেখাচ্ছে, যা রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত বিধি-বিধানের লঙ্ঘন।
গ্রাহকদের প্ররোচিত করা, প্রতারণা করা বা মিথ্যা তথ্য প্রদানের কার্যকলাপের প্রকৃতি ও ব্যাপ্তির ওপর নির্ভর করে বিনিয়োগকারী প্রশাসনিক জরিমানা বা ফৌজদারি মামলার সম্মুখীন হতে পারেন।
২৭ নভেম্বর, ২০১৭ তারিখের সরকারি ডিক্রি ১৩৯/২০১৭/এনডি-সিপি-এর ৫৮ নং অনুচ্ছেদের ৩ নং দফা ‘বি’-তে উল্লিখিত বিধান অনুযায়ী, নির্দিষ্ট অপরাধের উপর নির্ভর করে, যদি কোনো আইন লঙ্ঘনকারী ব্যক্তি তার দালালির অধীনে থাকা রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে অসম্পূর্ণ বা ভুল তথ্য প্রদান করেন, তবে তিনি ৫০,০০০,০০০ ভিয়েতনামী ডং পর্যন্ত জরিমানাসহ প্রশাসনিক শাস্তির সম্মুখীন হবেন।
সংবাদ প্রতিবেদক সর্বশেষ তথ্য জানাতে থাকবেন।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
![[ছবি] দং থাপ সীমান্তরক্ষী বাহিনীর তরুণ-তরুণীরা 'মার্চ সীমান্ত মাস'-এর কার্যক্রমে সক্রিয়ভাবে অংশগ্রহণ করছেন।](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/03/23/1774248483508_ndo_tl_dt3-jpg.webp)
মন্তব্য (0)