লং আইজ প্রকল্পের সত্যতা
সম্প্রতি, লোকেরা নগুই দুয়া টিনকে সং থাও কমিউনে (ট্রাং বোম জেলা, ডং নাই প্রদেশ) দ্য লং আইজ প্রকল্পের জমির পণ্য বিক্রির পরিস্থিতি সম্পর্কে রিপোর্ট করেছে, যেখানে অস্পষ্টতা এবং মিথ্যা বিজ্ঞাপনের অনেক লক্ষণ রয়েছে বলে সন্দেহ করা হচ্ছে।
মিঃ দিন ভ্যান থাং (বিয়েন হোয়া শহরে বসবাসকারী) এর মতে, "আমি কিছু মূলধন সঞ্চয় করেছি এবং লাভ করার জন্য রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চাই। ইলেকট্রনিক তথ্য সাইটগুলিতে অনুসন্ধান করে, আমি ট্রাং বম জেলার সং থাও কমিউনে দ্য লং আইজ প্রকল্পটি খুঁজে পেয়েছি, যা এশিয়ান হোল্ডিং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে।"
এরপর, আমি টিপি নামে একজন ব্যক্তির সাথে যোগাযোগ করি যিনি নিজেকে দ্য লং আইজ প্রকল্পের রিয়েল এস্টেট বিক্রয় কর্মী হিসেবে পরিচয় দেন, যারা জমি বিক্রি করছিল। এখানে, এই ব্যক্তি আমাকে প্রকল্পের উপযোগিতা এবং বৈধতা সম্পর্কিত অনেক তথ্যের সাথে পরিচয় করিয়ে দেন।
এরপর, আমি সরাসরি উপরের ভূমি প্রকল্পে গেলাম এবং আসল স্থানটি দেখে অবাক হয়ে গেলাম, যা টিপি নামের কর্মচারীর অত্যন্ত জাঁকজমকপূর্ণ পরিচয়ের থেকে অনেক আলাদা।
অনেক অস্বাভাবিক জিনিস দেখে, আমি টিপি কর্মীদের কাছে এই প্রকল্প সম্পর্কে তথ্য জানতে চাইছিলাম, কিন্তু উত্তর পেয়েছি যে কোনও লং আইজ প্রকল্প ছিল না। আমি আশা করি কর্তৃপক্ষ শীঘ্রই হস্তক্ষেপ করবে এবং এই ভার্চুয়াল প্রকল্পের মাধ্যমে আমার মতো অনেক লোককে প্রতারিত না করার জন্য ব্যবস্থা নেবে।"
সম্প্রতি ইলেকট্রনিক তথ্য সাইটগুলিতে পিভির পাওয়া তথ্য অনুযায়ী, এশিয়ান হোল্ডিং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির মালিকানাধীন সং থাও কমিউনের দ্য লং আইজ নামের প্রকল্পের জমির পণ্য, যার প্রতিনিধিত্ব করছেন নগুয়েন ভ্যান হাউ, যার সদর দপ্তর ট্রুং সন আবাসিক এলাকা (বিন চান জেলা, হো চি মিন সিটি) -এ বিনিয়োগকারী হিসেবে অবস্থিত, বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে।
ইলেকট্রনিক তথ্য সাইট থেকে প্রাপ্ত তথ্য অনুসারে, দ্য লং আইজ প্রকল্পে ৯৮টি ভূমি পণ্য রয়েছে, যার আয়তন ৮০ - ১২০ বর্গমিটার , একটি ভূমি পণ্যের জন্য বিক্রয় মূল্য প্রায় ৯৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ওঠানামা করে।
এই প্রকল্পটি সং থাও - বাউ হ্যাম স্ট্রিটের (ট্রাং বম জেলা) সামনে অবস্থিত, যা একটি প্রধান স্থান দখল করে, ব্যস্ততা এবং ব্যস্ততাপূর্ণ। ভু লং মোনকে পরাজিত করে কার্পের চিত্রের সাথে যুক্ত ড্রাগন আই অবস্থান, ড্রাগন কুণ্ডলীকৃত বাঘের বসে থাকা ভূমি, দ্য লং আই তৈরির অনুপ্রেরণা। এমন একটি স্থান যা ফেং শুইয়ের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ মূল্যবোধগুলিকে একত্রিত করে, মালিকের জন্য সমৃদ্ধি আনতে সমৃদ্ধি আকর্ষণ করে।
প্রকল্পটি মানসম্মত অবকাঠামো, প্রশস্ত অভ্যন্তরীণ রাস্তা সহ পরিকল্পনার জন্য অনুমোদিত হয়েছে। বিশাল সবুজ এলাকা, ক্যাম্পাস, ফুটপাত... ভবিষ্যতের বাসিন্দাদের জন্য একটি আরামদায়ক এবং মনোরম জীবনযাপনের পরিবেশ নিয়ে আসবে।
বিনিয়োগের জন্য জমি কিনতে ইচ্ছুক ব্যক্তি হিসেবে নিজেকে উপস্থাপন করে, প্রতিবেদক 09x6.755.xxx নম্বরে ফোন করে যোগাযোগ করেন, যিনি একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যিনি লং আইজ প্রকল্পটি বিক্রি করছেন। এখানে, এই ব্যক্তি প্রতিবেদককে উপরোক্ত প্রকল্পের বৈধতা, অবকাঠামো এবং অন্যান্য উপযোগিতা সম্পর্কিত জমির পণ্য এবং পদ্ধতিগুলির সাথে পরিচয় করিয়ে দেন।
এই কর্মচারী বিনিয়োগকারীদের জন্য ১০০% মুনাফা প্রদানের প্রতিশ্রুতিও দিয়েছেন। এই ব্যক্তি আরও বলেছেন যে তাদের পক্ষ এই জমির প্রায় পুরোটাই বিক্রি করে দিয়েছে, মাত্র কয়েকটি লট বাকি আছে, তাই আপনি (পিভি) যদি কিনবেন, তাহলে আপনি অগ্রাধিকার ছাড় পাবেন।
উপরোক্ত তথ্য যাচাই করার জন্য, প্রতিবেদক সং থাও কমিউনে (ট্রাং বম জেলা) উপস্থিত ছিলেন এবং দ্য লং আইজ প্রকল্পের জমি বিক্রির জায়গাটিতে যান বলে জানা গেছে।
এখানে, প্রতিবেদক উল্লেখ করেছেন যে, যে স্থানে দ্য লং আইজ প্রকল্প বলে মনে করা হচ্ছে, সেখানে চারপাশে তাকালে প্রকল্পের নাম সম্পর্কে কোনও তথ্য ছিল না। এই জমিতে, প্রায় ৫ মিটার প্রশস্ত এবং ২০০ মিটার দীর্ঘ একটি মাত্র ডামার রাস্তা রয়েছে যা ভিতরে প্রবেশ করে।
রাস্তার উভয় পাশে, সীমানা চিহ্নিতকারী রয়েছে যা লটে বিভক্ত করা হয়েছে, প্রতিটি লটের আয়তন ৮০ বর্গ মিটারেরও বেশি। ড্রেনেজ মোটামুটি কাঠের টুকরো দিয়ে ঢাকা, ফুটপাতের কিছু অংশ ক্ষয়প্রাপ্ত এবং ক্ষতিগ্রস্ত।
সত্য প্রকাশ করা
বস্তুনিষ্ঠ তথ্য পেতে, নগুই দুয়া টিনের সাংবাদিকরা উপরোক্ত প্রকল্পটি যাচাই করার জন্য সং থাও কমিউনের পিপলস কমিটির সাথে যোগাযোগ করে একটি বৈঠকের সময় নির্ধারণ করেন।
২৯শে জানুয়ারী, সং থাও কমিউন পিপলস কমিটি দ্য লং আইজ প্রকল্পের তথ্য প্রদানের জন্য অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ নং ১২/ইউবিএনডি-ডিসি জারি করে।
তদনুসারে, প্রতিবেদকের দ্বারা প্রকাশিত ক্ষেত্রের তথ্য পর্যালোচনা এবং তুলনা করে, লং আইজ প্রকল্প হিসাবে বিজ্ঞাপন দেওয়া এলাকায়, এশিয়ান হোল্ডিং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে, যার সদর দপ্তর ট্রুং সন আবাসিক এলাকা (বিন চান জেলা, হো চি মিন সিটি) এ অবস্থিত।
এই জায়গাটি আসলে সেইসব ব্যক্তিদের জমি যারা হস্তান্তর পেয়েছিলেন। তারপর, তারা কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের জন্য পদ্ধতি তৈরি করে এবং জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর ও দান করে। ইলেকট্রনিক তথ্য সাইট এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের দ্বারা চালু করা লং আইজ নামে কোনও প্রকল্প একেবারেই নেই।
ট্র্যাফিক বিষয়গুলির ক্ষেত্রে, ২৮ জুন, ২০১৩ তারিখে, ডং নাই প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ, সং থাও কমিউনের জমি প্লট নং ১৩৮, মানচিত্র শীট নং ৪৫ এর অনুমোদন স্বাক্ষর করে, যা কমিউন পিপলস কমিটি দ্বারা পরিচালিত একটি পাবলিক ট্র্যাফিক জমি।
৩ মার্চ, ২০২৩ তারিখে, এই এলাকার জমি থাকা পরিবারগুলি সং থাও কমিউনের পিপলস কমিটির কাছে একটি আবেদন জমা দেয়, যেখানে বিদ্যমান রাস্তার এলাকা অনুসারে একটি গরম অ্যাসফল্ট কংক্রিটের রাস্তা তৈরির জন্য তাদের নিজস্ব তহবিল ব্যবহার করার অনুরোধ জানানো হয় এবং পরিবারগুলি ফুটপাত তৈরির জন্য অতিরিক্ত ১ মিটার জমি গভীরতা দান করতে সম্মত হয়।
তবে, কমিউন সরকার উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে নির্দেশনা চাওয়ার জন্য পরিবারগুলির আবেদন পর্যালোচনা করার প্রক্রিয়াধীন, কিন্তু এই পরিবারগুলি কর্তৃপক্ষের সম্মতি ছাড়াই যথেচ্ছভাবে রাস্তা তৈরি করেছে এবং ডামার ঢেলে দিয়েছে।
বর্তমানে, পরিবারের দ্বারা নির্মিত রাস্তাটি এখনও সং থাও কমিউনের পিপলস কমিটি কর্তৃক গৃহীত এবং পরিচালনা ও ব্যবহারের জন্য অনুমোদিত হয়নি।
উপরোক্ত প্রতিফলনের মাধ্যমে, আমরা অনুরোধ করছি যে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের হস্তক্ষেপের মাধ্যমে স্পষ্ট করে বলা হোক এবং কঠোরভাবে ব্যবস্থা নেওয়া হোক যে এশিয়ান হোল্ডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি গ্রাহকদের কাছে বিক্রি করার জন্য মিথ্যা তথ্য দিয়ে একটি "ভার্চুয়াল" প্রকল্প তৈরি করে গ্রাহকদের সাথে প্রতারণা করার কোনও ঘটনা ঘটেছে কিনা।
দুর্ভাগ্যজনক ঘটনা এড়াতে গ্রাহকদের সতর্ক করার জন্য নির্দিষ্ট ব্যবস্থা থাকা উচিত এবং যেকোনো ধরণের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং কেনার আগে সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা উচিত।
রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০১৪ এর ধারা ৮ এর ১, ২, ৩, ৪ অনুসারে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় নিষিদ্ধ কাজ নির্ধারণ করে, এশিয়ান হোল্ডিং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির দ্য লং আইজ প্রকল্পে সং থাও কমিউনে জমির পণ্য সম্পর্কে মিথ্যা তথ্য প্রদানের লক্ষণ রয়েছে, যা রিয়েল এস্টেট ব্যবসার নিয়ম লঙ্ঘন।
গ্রাহকদের প্রলুব্ধ করা, প্রতারণা করা, অথবা মিথ্যা তথ্য প্রদানের কাজের প্রকৃতি এবং তীব্রতার উপর নির্ভর করে, বিনিয়োগকারীর বিরুদ্ধে প্রশাসনিক নিষেধাজ্ঞা বা ফৌজদারি মামলা দায়ের করা হতে পারে।
নির্দিষ্ট আচরণের উপর নির্ভর করে, যদি লঙ্ঘনকারী তার দালালদের রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে অসম্পূর্ণ বা ভুল তথ্য প্রদান করে, তাহলে তাকে সরকারের ২৭ নভেম্বর, ২০১৭ তারিখের ডিক্রি ১৩৯/২০১৭/এনডি-সিপির ৫৮ নম্বর ধারার ৩ নম্বর ধারার বিধান অনুসারে প্রশাসনিকভাবে ৫০,০০০,০০০ ভিয়েতনামী ডং পর্যন্ত জরিমানা করা হবে।
রসূল অবহিত করতে থাকবেন।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)