আরও সামাজিক আবাসন প্রকল্প যোগ করুন:

সামাজিক আবাসন বাজারে ইতিবাচক লক্ষণ স্পষ্ট দেখা গেছে, ২০২৫ সালে বেশ কয়েকটি প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে, বিশেষ করে হ্যানয় সহ প্রধান শহরগুলিতে। সাশ্রয়ী মূল্যের সামাজিক আবাসন প্রকল্পের ত্বরান্বিত উন্নয়ন অ্যাপার্টমেন্টের সামগ্রিক মূল্য স্তরকে শীতল করতে সাহায্য করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সামাজিক আবাসনের প্রচুর সরবরাহ

ইকোহোম সোশ্যাল হাউজিং কমপ্লেক্স (বাক তু লিয়েম জেলা)। ছবি: নগুয়েন কোয়াং

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ ইনস্টিটিউটের ডেপুটি ডিরেক্টর ফাম থি মিয়েনের মতে, প্রধানমন্ত্রীর "২০২১-২০৩০ সময়কালে নিম্ন আয়ের এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণে বিনিয়োগ" প্রকল্পের বাস্তবায়ন অনেক ইতিবাচক লক্ষণ দেখিয়েছে, ২০২৩ সালের তুলনায় ২০২৪ সালে সম্পন্ন এবং লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্প এবং নির্মাণ শুরু হওয়া প্রকল্পের পরিমাণ যথাক্রমে ৪৬% এবং ১৩.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে হ্যানয় , হো চি মিন সিটি এবং হাই ফং-এর মতো উচ্চ আবাসন চাহিদা সম্পন্ন শহরগুলিতে।

২০২৫ সালের কিছু গুরুত্বপূর্ণ মাইলফলকের দিকে ফিরে তাকালে, হ্যানয় আবাসন বাজার অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্পকে স্বাগত জানাচ্ছে, যা এখনও সীমিত সরবরাহ বৃদ্ধিতে সহায়তা করছে। বিশেষ করে, ফেব্রুয়ারির শেষে, কিছু পুরানো সামাজিক আবাসন প্রকল্পে স্থানান্তর মডেলে রূপান্তরিত যোগ্য ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা থেকে সামাজিক আবাসনের সরবরাহ সম্পূরক করা হয়েছিল। সেই অনুযায়ী, হ্যানয় নির্মাণ বিভাগ CT2A উচ্চ-বৃদ্ধি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প - থাচ বান হাউজিং এরিয়া (লং বিয়েন জেলা) -তে ৫ বছরের ভাড়া (পর্ব ১) পরে সামাজিক আবাসন কেনার আবেদন গ্রহণের ঘোষণা দিয়েছে, যার মোট ৮২টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, যার আকার ৬৯.০৩ থেকে ৬৯.৯৪ বর্গমিটার পর্যন্ত। পরবর্তীকালে, মার্চের শুরুতে, হ্যানয় আবাসন বিনিয়োগ ও উন্নয়ন কর্পোরেশন (হ্যান্ডিকো) এবং ভিগ্ল্যাসেরা কর্পোরেশনের যৌথ উদ্যোগ আনুষ্ঠানিকভাবে কিম চুং নিউ আরবান এরিয়া (ডং আন জেলা) এর CT3 এবং CT4 প্লটে 1,104টি সামাজিক আবাসন ইউনিট নিয়ে সর্বকালের বৃহত্তম প্রকল্পের নির্মাণকাজ শুরু করে। এছাড়াও ২০২৫ সালে, হ্যানয় থুওং থান (লং বিয়েন জেলা) তে ৬ হেক্টরেরও বেশি জায়গা জুড়ে আরেকটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পকে স্বাগত জানাবে, যার মধ্যে তিনটি ২২ তলা বিশিষ্ট অ্যাপার্টমেন্ট ভবন (CT1, CT2, এবং CT3) এবং ৪৪টি টাউনহাউস থাকবে, যা হিম লাম থু ডো কর্পোরেশন এবং বিআইসি ভিয়েতনাম কর্পোরেশনের যৌথ উদ্যোগে তৈরি করা হবে।

হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট ইনভেস্টমেন্ট কর্পোরেশন (HUD) থেকে প্রাপ্ত তথ্য থেকে জানা যায় যে, ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, কর্পোরেশন ভ্যান কান নিউ আরবান এরিয়া (হোয়াই ডাক জেলা) CT-M2 সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং থান লাম - দাই থিন ২ নতুন আরবান এরিয়া (মে লিন জেলা) CT-07 প্রকল্পের নির্মাণ কাজ শুরু করবে। ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, HUD থান লাম - দাই থিন ২ নতুন আরবান এরিয়া (মে লিন জেলা) CT-01+02 সামাজিক আবাসন প্রকল্পের নির্মাণ কাজ শুরু করবে এবং বছরের শেষ প্রান্তিকে HUD - সন তায় নগর এরিয়া (সন তায় শহর) তে HH1 সামাজিক আবাসন প্রকল্পের নির্মাণ কাজ শুরু করবে।

হ্যানয় নির্মাণ বিভাগের পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৫ সালে, শহরে ১১টি সম্পূর্ণ সামাজিক আবাসন প্রকল্প থাকবে, যার মাধ্যমে প্রায় ৬,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি হবে, এবং ১০,২২০টি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল সহ আরও ৫টি প্রকল্পের নির্মাণ কাজ শুরু হবে বলে ধারণা করা হচ্ছে। সামাজিক আবাসনের ক্রমবর্ধমান সরবরাহ প্রধান শহরগুলিতে আবাসনের দাম কমাতে সাহায্য করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা সাধারণ জনগণের জন্য আরও সাশ্রয়ী করে তুলবে।

বাজারের জন্য ইতিবাচক সংকেত।

হা দিন নগর এলাকায় (থান ত্রি জেলা) একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের নির্মাণ কাজ। ছবি: কোয়াং থাই

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের মতে, ২০২৪ সালে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কেবল নতুন প্রকল্পেই নয়, বিদ্যমান প্রকল্পগুলিতেও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। অতএব, অ্যাপার্টমেন্টের দামের স্তর উন্নত করার একটি উপায় হল বাজার সরবরাহ উন্নত করা, এবং সামাজিক আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি দাম কমাতে সাহায্য করবে।

"যখন সামাজিক আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে, তখন অ্যাপার্টমেন্টের দাম এমন একটি স্তরে নেমে আসবে যা প্রকৃত আবাসনের চাহিদা সম্পন্ন লোকেদের জন্য আরও উপযুক্ত হবে," ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান নগুয়েন ভ্যান দিন নিশ্চিত করেছেন।

G6 ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান নগুয়েন আন কুয়ের মতে, হ্যানয়ে আবাসনের সরবরাহ প্রচুর পরিমাণে হবে। ২০২৫ সালের শেষ থেকে, সামাজিক আবাসন পাওয়া শুরু হবে, বিভিন্ন জেলা এবং কমিউন জুড়ে প্রায় ৪,০০০ ইউনিট ছড়িয়ে থাকবে। ২০২৭ থেকে ২০২৯ সালের মধ্যে, সামাজিক এবং বাণিজ্যিক আবাসনের সরবরাহ কমপক্ষে ৩০০,০০০ ইউনিটেরও বেশি হবে। বর্তমান আবাসনের দাম বেশ বেশি, তবে যদি আরও বেশি সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন থাকে, তাহলে সামগ্রিক মূল্য স্তর হ্রাস পাবে।

মিঃ নগুয়েন আন কুয়ে বিশ্বাস করেন যে ২০০৮-২০১০ সময়কালে, ৫০-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প ছিল। তবে, ২০১১-২০১৩ সাল থেকে, যখন সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাজারে আসে, গড়ে ১১-১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, তখন অ্যাপার্টমেন্টের দাম তাৎক্ষণিকভাবে কমে যায়। এই প্রকৃত উন্নয়নের উপর ভিত্তি করে, যদি পুরানো পরিস্থিতির পুনরাবৃত্তি হয়, তাহলে ২০২৬ সাল থেকে বাড়ির দাম কমতে পারে। কারণ হল, সাধারণভাবে আবাসন প্রকল্পগুলি, এবং বিশেষ করে সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি, প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়াগুলি সম্পন্ন করতে শুরু করবে, প্রায় এক বছরের মধ্যে সরবরাহ বৃদ্ধি করবে, যা বাড়ির দাম কমাতে সাহায্য করবে।

যাইহোক, কিছু বিশেষজ্ঞ আরও যুক্তি দেন যে যখন সামাজিক আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি পায়, তখন বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম অগত্যা কমতে পারে না কারণ প্রতিটি রিয়েল এস্টেট বিভাগ গ্রাহকদের একটি ভিন্ন গোষ্ঠীকে সেবা দেয়।

Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর নগুয়েন কোক আন-এর মতে, অন্যান্য পণ্য বাজারের মতো রিয়েল এস্টেট বাজারও কয়েকটি ভাগে বিভক্ত: উচ্চমানের, মধ্যম মানের এবং সাশ্রয়ী মূল্যের। মাঝারি থেকে উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতাদের প্রায়শই অবস্থান, সুযোগ-সুবিধা এবং জীবনযাত্রার মান নিয়ে উচ্চ চাহিদা থাকে। অন্যদিকে, সকলেই সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য নয়। অতএব, অদূর ভবিষ্যতে সামাজিক আবাসন বিভাগে সরবরাহ বৃদ্ধি অন্যান্য অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের দামের উপর শক্তিশালী প্রভাব ফেলবে বলে মনে হয় না। তবে, এটি একটি ইতিবাচক লক্ষণ, মানুষের জন্য বাড়ি কেনার সুযোগ বৃদ্ধি করে এবং বাজারে আরও বৈচিত্র্য এবং গতিশীলতা তৈরি করে।

সূত্র: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html