১৭ই এপ্রিল, ডিকেআরএ গ্রুপ, একটি রিয়েল এস্টেট পরিষেবা কর্পোরেশন, আনুষ্ঠানিকভাবে "২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের জন্য দা নাং এবং আশেপাশের এলাকার আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন" ঘোষণা করেছে।
ডিকেআরএ-এর মতে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, দা নাং এবং এর আশেপাশের এলাকায় আবাসিক রিয়েল এস্টেটের সরবরাহের বেশিরভাগই এসেছে পুরনো প্রকল্পের মজুদ থেকে, নতুন প্রকল্প চালু হওয়ার অভাবের সাথে। মূল খাতগুলিতে সামগ্রিক চাহিদা, যদিও ক্রমবর্ধমান, ২০২০ সালের আগের সময়ের তুলনায় তুলনামূলকভাবে কম ছিল।
ক্রয় ক্ষমতা কিছুটা বেড়েছে।
২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, দা নাং এবং আশেপাশের এলাকার বাজারে ৯টি প্রাথমিক বাজার প্রকল্প দেখা গেছে যেখানে প্রায় ৮২০টি প্লটের সরবরাহ ছিল। প্রাথমিক বাজার সরবরাহের বিক্রয় হার ১৪% (১৪৪টি প্লটের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ) পৌঁছেছে, যা ২০২৩ সালের শেষের তুলনায় প্রায় ৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে। চালু হওয়া প্রকল্পগুলি মূলত দা নাং এবং কোয়াং নামকে কেন্দ্র করে তৈরি করা হয়েছিল। তবে থুয়া থিয়েন হিউ প্রদেশে সরবরাহের ঘাটতি বজায় ছিল। প্রাথমিক বাজারের দাম তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল ছিল, তবে ২০২৩ সালের শেষের তুলনায় দ্বিতীয় বাজারের দামে ২-৩% সামান্য বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।
অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে বর্তমানে ১৪টি প্রকল্প বিক্রি হচ্ছে, যার প্রাথমিক সরবরাহ প্রায় ১,৩৩৪ ইউনিট, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৩৩% বেশি। এই প্রকল্পগুলি দা নাং-এ কেন্দ্রীভূত, অন্যদিকে কোয়াং নাম এবং থুয়া থিয়েন হিউ-তে নতুন সরবরাহের ঘাটতি রয়েছে। বিক্রয় হার প্রাথমিক সরবরাহের প্রায় ৮%-এ পৌঁছেছে, যা ১০৬ ইউনিটের সমতুল্য, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২.৪ গুণ বেশি। লেনদেনগুলি ৫০-৬৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ বর্গমিটার মূল্যের মধ্যে কেন্দ্রীভূত ছিল।
২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় দা নাং এবং আশেপাশের এলাকায় টাউনহাউস/ভিলার প্রাথমিক সরবরাহ ১৭% বৃদ্ধি পেয়েছে, ১২টি প্রকল্প থেকে প্রায় ৭৩৪টি ইউনিট চালু হয়েছে। এই প্রাথমিক সরবরাহের বেশিরভাগই এসেছে পুরনো প্রকল্পের বিদ্যমান মজুদ থেকে (৯৬%), যেখানে নতুন প্রকল্পগুলি তাদের নিম্নমুখী প্রবণতা অব্যাহত রেখেছে। বিক্রয় হার ৬% (প্রায় ৪৭ ইউনিট) পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।
প্রাথমিক বাজারের দাম স্থিতিশীল ছিল, যেখানে বছরের শেষের তুলনায় দ্বিতীয় বাজারে ৩-৫% হ্রাস রেকর্ড করা হয়েছে। এই হ্রাস মূলত এমন প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত হয়েছে যেগুলি দীর্ঘদিন ধরে চলছে, নির্ধারিত সময়ের পরে রয়েছে এবং এখনও আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেনি।
রিসোর্ট সম্পত্তির সরবরাহ গত বছরের একই সময়ের তুলনায় কম, মূলত পুরোনো প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত। প্রাথমিক বাজারের বিক্রয়মূল্য সামান্য ওঠানামা ছাড়াই স্থিতিশীল রয়েছে।
রিসোর্ট ভিলা বিভাগে, প্রাথমিক সরবরাহ প্রায় ৫% হ্রাস পেয়েছে, মাত্র ৯টি প্রকল্প চালু হয়েছে, যার মধ্যে ২৩৪টি ইউনিট বাজারে এসেছে। বাজার প্রায় অপরিবর্তিত ছিল, ত্রৈমাসিকে কোনও লেনদেন হয়নি। প্রাথমিক বাজার মূল্য গত বছরের একই সময়ের তুলনায় অপরিবর্তিত ছিল। তবে, তারল্য বৃদ্ধির জন্য মুনাফা-বণ্টন/রাজস্ব-বণ্টন নীতি, মূল ঋণের গ্রেস পিরিয়ড, সুদের হার সহায়তা ইত্যাদি ব্যাপকভাবে প্রয়োগ করা হয়েছে।
বিশেষ করে রিসোর্ট টাউনহাউস/শপহাউস বিভাগে, বাজারে কোনও নতুন লেনদেন রেকর্ড করা হয়নি। প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য স্থিতিশীল ছিল এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় সামান্য ওঠানামা দেখিয়েছে, বর্তমান চাহিদা মূল্য প্রতি ইউনিট 7.1 থেকে 16.3 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত। সেকেন্ডারি মার্কেট মন্থর ছিল, কোনও লেনদেন রেকর্ড করা হয়নি।
কনডোটেল সেগমেন্টে, প্রাথমিক সরবরাহ বছরে ২% সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে ৮টি প্রকল্প চালু হয়েছে এবং মোট ৬৭৭টি ইউনিট রয়েছে। কোয়াং নাম এবং দা নাং বাজারে নেতৃত্ব অব্যাহত রেখেছে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে মোট প্রাথমিক সরবরাহের ৯৩%। তবে, বাজারের চাহিদা কম ছিল, তারল্য স্থবির ছিল এবং ত্রৈমাসিকে কোনও লেনদেন রেকর্ড করা হয়নি।
এখনও পুনরুদ্ধারযোগ্য নয়
ডিকেআরএ গ্রুপের পূর্বাভাস অনুসারে, দা নাং সিটি এবং এর আশেপাশের এলাকার জমির বাজার ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে সামান্য বৃদ্ধি পাবে, যেখানে প্লটের সংখ্যা প্রায় ১২০-১৫০টি ওঠানামা করবে। দা নাং এবং কোয়াং নাম সরবরাহ এবং চাহিদার দিক থেকে তাদের শীর্ষস্থানীয় অবস্থান বজায় রাখবে। প্রাথমিক বাজারের দাম বিপরীতমুখী প্রবণতায় রয়েছে এবং ডেভেলপাররা তারল্য বৃদ্ধির জন্য বাজার উদ্দীপনা নীতি বাস্তবায়ন অব্যাহত রেখেছে।
অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে বেশ কয়েকটি বৃহৎ প্রকল্প চালু হওয়ার মাধ্যমে নতুন সরবরাহে আরও ইতিবাচক অগ্রগতি দেখা যাবে বলে আশা করা হচ্ছে। বাজারে প্রবেশকারী নতুন সরবরাহের একটি বড় অংশ উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের জন্য দায়ী, যা নগু হান সন এবং সন ত্রা জেলায় (দা নাং) কেন্দ্রীভূত। ইনপুট খরচের চাপের কারণে প্রাথমিক বাজারে বিক্রয়মূল্য সামান্য ঊর্ধ্বমুখী সমন্বয় দেখা যেতে পারে।
২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে টাউনহাউস/ভিলার নতুন সরবরাহ দুষ্প্রাপ্য থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, বেশিরভাগই পূর্ববর্তী প্রকল্পগুলির পরবর্তী পর্যায়গুলি থেকে আসবে। প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় সামগ্রিক চাহিদা বাড়তে পারে, তবে স্বল্পমেয়াদে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা কম, মূলত সম্পূর্ণ আইনি ডকুমেন্টেশন, নিশ্চিত নির্মাণ অগ্রগতি এবং প্রতি ইউনিট ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর নিচে বিক্রয় মূল্য সহ প্রকল্পগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। প্রাথমিক বাজার মূল্য স্থিতিশীল থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় দ্বিতীয় বাজারে তারল্য উন্নত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।
রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, ডেভেলপাররা বিক্রয় শুরু করার ক্ষেত্রে আরও সতর্ক থাকার কারণে নতুন সরবরাহের অভাব থাকার সম্ভাবনা রয়েছে। প্রাথমিক বাজারের দাম স্থিতিশীল রয়েছে এবং আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় খুব বেশি ওঠানামা করেনি। ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে অনেক ডেভেলপার সুদের হার, মূল ঋণের গ্রেস পিরিয়ড এবং বর্ধিত অর্থপ্রদানের সময়সূচী সমর্থনকারী নীতিগুলি প্রয়োগ করে চলেছে।
উৎস
মন্তব্য (0)