রিয়েল এস্টেট বাজার জোরালোভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে

খান হোয়া এবং নিন থুয়ান প্রদেশ একীভূত হওয়ার ৩ মাস পর, লেনদেনের সংখ্যা বেশি হওয়ায় প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজার দৃঢ়ভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। তৃতীয় প্রান্তিকে, অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্প বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছে এবং বিনিয়োগকারীদের কাছে বরাদ্দ করা হয়েছে। এটি একটি ইতিবাচক সংকেত, যা অনেক নিম্ন আয়ের মানুষকে অগ্রাধিকারমূলক মূল্যে বাড়ি কিনতে সাহায্য করে, যা সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে অবদান রাখে।

লেনদেন বেড়েছে

তৃতীয় প্রান্তিকে, সমগ্র প্রদেশে ২৪,০৪৩টি রিয়েল এস্টেট লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যার মোট মূল্য ১৯,৯৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর বেশি, যা দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় প্রায় ৭০% বেশি, যা ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৩ গুণ বেশি। বিশেষ করে, আবাসিক রিয়েল এস্টেট বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই ছিল, যার মধ্যে রয়েছে ২,৭৯৭টি ব্যক্তিগত বাড়ি, ৪,০০২টি অ্যাপার্টমেন্ট, ২,৪২২টি শহুরে জমির প্লট এবং ৫,৬০৫টি গ্রামীণ জমির লেনদেন, যার মোট মূল্য ১৮,৬০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর বেশি। রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়কর রাজস্ব ১৭৬.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে, যা বৃহৎ আকারের লেনদেন এবং বাজারের উত্তেজনাকে প্রতিফলিত করে।

এর আগে, দ্বিতীয় প্রান্তিকে, সমগ্র প্রদেশে ৯,২০২টি লেনদেন হয়েছিল, যার মোট মূল্য ছিল ১১,৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি, যা প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৩২% বেশি। উল্লেখযোগ্যভাবে, ভূমি বিভাগে মোট মূল্য বৃদ্ধি ২৭৪% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে, যা স্পষ্ট আইনি মর্যাদা এবং উচ্চ মূল্যের সাথে ছোট লেনদেন থেকে ভূমি তহবিলে মূলধন প্রবাহ স্থানান্তরের প্রবণতা দেখায়।

১২০ ডিয়েন বিয়েন ফু, বাক না ট্রাং ওয়ার্ডে সামাজিক আবাসন প্রকল্প HHO-05 (হ্যাকম গ্যালাসিটি) বাস্তবায়নের জন্য জমি।

নির্মাণ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন থান ফু মূল্যায়ন করেছেন যে ১ জুলাই থেকে খান হোয়া এবং নিন থুয়ানের মধ্যে একীভূতকরণ, অবকাঠামো ও নগর উন্নয়ন সংক্রান্ত একাধিক নীতিমালা এবং কার্যকর নতুন আইনের ফলে এলাকায় বিনিয়োগের এক নতুন ঢেউ শুরু হয়েছে। একই সাথে, এটা নিশ্চিত করা যেতে পারে যে রিয়েল এস্টেট বাজার কেবল বিনিয়োগের চাহিদার কারণেই নয় বরং শক্তিশালী সামষ্টিক অর্থনৈতিক চালিকাশক্তির কারণেও বৃদ্ধি পেয়েছে এবং প্রাণবন্ত হয়ে উঠেছে। প্রথম ৯ মাসে প্রদেশের অনেক আর্থ-সামাজিক সূচক ভালো প্রবৃদ্ধি অর্জন করেছে, যেখানে নির্মাণ শিল্প ১৩.৫৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা নগর উন্নয়ন, আবাসন এবং অবকাঠামোগত কাজের প্রয়োজনীয়তা স্পষ্টভাবে প্রতিফলিত করে।

এছাড়াও, ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন (সংশোধিত) আনুষ্ঠানিকভাবে ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হয়েছে, যা বাজারকে আরও স্বচ্ছ হতে সাহায্য করেছে, বিনিয়োগকারীদের মধ্যে আস্থা তৈরি করেছে। প্রাদেশিক গণ কমিটি ট্রেডিং ফ্লোর কার্যক্রম নিয়ন্ত্রণ, জল্পনা-কল্পনা সংশোধন এবং সামাজিক আবাসনের উন্নয়নের প্রচারের জন্য ধারাবাহিকভাবে নথি জারি করেছে - স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধি বজায় রাখতে অবদান রাখার কারণগুলি। এর পাশাপাশি, অনুমোদিত মাস্টার প্ল্যান এবং জোনিং পরিকল্পনাগুলির একটি সিরিজ একটি শক্ত আইনি ভিত্তি, একই সাথে অনেক নতুন উন্নয়ন স্থান উন্মুক্ত করে।

অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে।

নির্মাণ বিভাগের পরিসংখ্যান অনুসারে, তৃতীয় প্রান্তিকে অনেক বৃহৎ প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছে এবং বিনিয়োগকারীদের স্বীকৃতি দেওয়ার সিদ্ধান্ত দেওয়া হয়েছে। সাধারণ উদাহরণগুলির মধ্যে রয়েছে ১,৪৪০ হেক্টরেরও বেশি আয়তনের ড্যাম মন নিউ আরবান এরিয়া, যার মোট মূলধন ২৫,৬৪৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং; ২,৫৭৯ হেক্টর আয়তনের টু বং নিউ আরবান এরিয়া, যার বিনিয়োগ মূলধন ৪৩,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

নাহা ট্রাং এবং ক্যাম রান এলাকায়, বাণিজ্যিক ও আবাসন প্রকল্পের একটি সিরিজও বাস্তবায়িত হচ্ছে যেমন: নাহা ট্রাং সিটি মিশ্র নগর এলাকা, ভিনপার্ল ফু কুই, কেএন প্যারাডাইজ, ভেগা সিটি, ভিসিএন ফুওক হাই, মাই গিয়া নগর এলাকা... বাজারে পণ্য সরবরাহ অব্যাহত রেখেছে। ইতিমধ্যে, তৃতীয় প্রান্তিকে বিনিয়োগ নীতি, সমন্বয়কৃত বিনিয়োগ নীতি, বরাদ্দকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য অনুমোদিত এবং নির্মাণ শুরু করা সামাজিক আবাসন প্রকল্পের একটি সিরিজও প্রত্যক্ষ করা হয়েছে যেমন: থান হাই পুনর্বাসন এলাকায় থান হাই সামাজিক আবাসন; হাকোম ওশান সিটি; হাং ফু II সামাজিক আবাসন; ভিন হাই সামাজিক আবাসন এলাকা; এইচএইচও-০৫ সামাজিক আবাসন (হাকোম গ্যালাসিটি); সিটি-০৪ সামাজিক আবাসন; ওএক্সএইচ-০২ সামাজিক আবাসন... নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য হাজার হাজার অ্যাপার্টমেন্ট প্রদান করছে।

খান হোয়া রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অ্যাসোসিয়েশনের সাধারণ সম্পাদক মিঃ ফান ভিয়েত হোয়াং মন্তব্য করেছেন যে সাম্প্রতিক সময়ে অর্থনৈতিক উন্নয়নের পাশাপাশি, বিশেষ করে প্রদেশগুলিকে একীভূত করার সময় সম্প্রসারিত স্থানের পাশাপাশি, স্থানীয় এলাকাটি দীর্ঘকাল ধরে স্থবির থাকা বৃহৎ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জন্য আইনি বাধাগুলি অপসারণের জন্য প্রচেষ্টা এবং মনোনিবেশ করেছে। সেখান থেকে, পিসিআই সূচক উন্নত করা হয়েছে, বিনিয়োগ পরিবেশের আকর্ষণ বৃদ্ধি করেছে। বিনিয়োগকারীদের তথ্য, পরিকল্পনা এবং লাইসেন্সিং আরও দ্রুত অ্যাক্সেস করতে সহায়তা করার জন্য অনেক প্রণোদনা ব্যবস্থা এবং প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কার বাস্তবায়িত হয়েছে।

এছাড়াও, ২০২১-২০৩০ সময়ের জন্য আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি ২০২৩ সালের আবাসন আইন অনুসারে এবং প্রাদেশিক প্রশাসনিক ইউনিটগুলির বিন্যাসের ভিত্তিতে সমন্বয় করা হচ্ছে। প্রদেশটি নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে আবাসন সূচকগুলিকে সরকারের কাছে বিবেচনা এবং সিদ্ধান্তের জন্য জমা দেওয়ার জন্য সংশ্লেষিত করার প্রস্তাবও দিচ্ছে। এর ফলে, এটি প্রদেশে আবাসন ব্যবস্থাপনা এবং উন্নয়নের উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে; একই সাথে, আবাসন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ভূমি আইন ২০২৩ অনুসারে রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও সুশৃঙ্খলভাবে বিকাশের জন্য উৎসাহিত করবে।

মান হাং

সূত্র: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202510/thi-truong-bat-dong-santang-truong-manh-58a561d/