রিয়েল এস্টেট বাজার "ঢাল কাটিয়ে ওঠার" জন্য যথেষ্ট শক্তিশালী নয় কিন্তু আর "নিয়ন্ত্রণের বাইরে" নেই।

[বিজ্ঞাপন_১]

১২ অক্টোবর বিকেলে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VNREA) এবং ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) যৌথভাবে "২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়ার মূল্যায়ন এবং ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে বাজার পরিস্থিতির পূর্বাভাস" প্রতিবেদন ঘোষণা করার জন্য এই অনুষ্ঠানের আয়োজন করে।

রিয়েল এস্টেট লেনদেন আবারও জমে উঠেছে

উদ্বোধনী বক্তৃতায়, VARS-এর বাজার গবেষণা ও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্রচার পরামর্শ বিভাগের উপ-প্রধান মিসেস ফাম থি মিয়েন VARS-এর গবেষণা তথ্য উদ্ধৃত করে বলেন যে, রিয়েল এস্টেট বাজারে তারল্য ধীরে ধীরে উন্নত হচ্ছে, বিশেষ করে গত বছরের শেষের দিকের কঠিন সময়ের তুলনায় এবং এই বছরের প্রথম মাসগুলিতে।

বাজার আরও উজ্জ্বল স্থান রেকর্ড করতে শুরু করেছে। এই অঞ্চলগুলি উন্নত অর্থনীতির , অবকাঠামো এবং পরিবহনে বিনিয়োগ প্রচারের উপর মনোযোগ এবং মনোযোগ, যেখানে চাহিদার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ সরবরাহের অনেক উৎস রয়েছে যেমন হ্যানয়, হাই ফং, লাও কাই, দা নাং, হো চি মিন সিটি ইত্যাদি।

মিসেস মিয়েন বলেন যে উপরোক্ত ফলাফলগুলি রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা এবং উদ্যোগগুলির মধ্যে প্রচেষ্টা, সংযোগ এবং ঘনিষ্ঠ সমন্বয়ের জন্য ধন্যবাদ। বিশেষ করে, সরকার কর্তৃক প্রায় ২০টি সম্পর্কিত উপ-আইন নথি এবং পদক্ষেপ ধারাবাহিকভাবে এবং নিবিড়ভাবে জারি করা হয়েছে, যার বিষয়বস্তু বাজার এবং উদ্যোগগুলির প্রকৃত চাহিদার সাথে ক্রমশ কাছাকাছি।

"যদিও বাজার "ঢাল কাটিয়ে ওঠার" জন্য যথেষ্ট শক্তিশালী নয়, তবুও এটি "তার ব্রেক হারানোর" ঝুঁকি থেকে কিছুটা রক্ষা পেয়েছে," মিসেস মিয়েন বলেন।

রিয়েল এস্টেট - রিয়েল এস্টেট বাজার 'ঢাল অতিক্রম করার' জন্য যথেষ্ট শক্তিশালী নয়, তবে এটি আর 'নিয়ন্ত্রণের বাইরে' নেই। — রিয়েল এস্টেট সবচেয়ে কঠিন সময় পার করেছে, লেনদেন ধীরে ধীরে পরিমাণ এবং মানের দিক থেকে পুনরুদ্ধার হচ্ছে।

প্রতিবেদনের তথ্য থেকে দেখা যায় যে, সমগ্র বাজারে লেনদেনের সংখ্যা সময়ের সাথে সাথে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং মানুষের চাহিদার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ আরও পণ্য বাজারে আনা হয়েছে। সেই অনুযায়ী, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, বাজারে প্রায় ৬,০০০ লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় ১.৫ গুণ বেশি এবং ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের দ্বিগুণেরও বেশি।

তবে, পূর্ববর্তী সময়ের তুলনায়, ২০২৩ সালের প্রথম ৯ মাসে মোট লেনদেনের সংখ্যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ৫০% এবং ল্যান্ড ফিভার সময়ের তুলনায় প্রায় ২০% ছিল। কারণ হল বাজারে এখনও সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগের সরবরাহের অভাব রয়েছে, কারণ আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং থামার কোনও লক্ষণ নেই।

ভবিষ্যতের পূর্বাভাস দিয়ে, VARS-এর প্রতিবেদন স্পষ্টভাবে দেখায় যে অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের পাশাপাশি অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির ইতিবাচক পূর্বাভাস নিশ্চিতভাবে অ্যাপার্টমেন্ট থেকে শুরু করে ভাড়া অফিস, কারখানা, খুচরা রিয়েল এস্টেট পর্যন্ত সকল বিভাগে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বৃদ্ধি করবে... বিশেষ করে বিভিন্ন কারণে সরবরাহের তীব্রতার পরিস্থিতিতে, আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি বিবেচনা করা যেতে পারে।

অধিকন্তু, মিসেস মিয়েন আরও উল্লেখ করেছেন যে স্টেট ব্যাংক ২০২৩ সালের মার্চ থেকে টানা ৪ বার অপারেটিং সুদের হার কমিয়েছে। ব্যাংক ঋণের সুদের হার উল্লেখযোগ্যভাবে কমিয়ে আনা হয়েছে, ৬.৭% থেকে ১০% পর্যন্ত, যা ২০২২ সালের প্রথম দিকের স্তরের কাছাকাছি পৌঁছেছে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষের তুলনায় ০.৪% থেকে ৩.৫% পর্যন্ত। এটি বাড়ি ক্রেতাদের জন্য একটি অনুকূল সুদের হার। এই সময়ের মধ্যে বসবাসের জন্য একটি বাড়ি কিনলে ঋণ এবং মূল্য স্তরের পূর্ণ সুবিধা নেওয়া হবে।

সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য বিনিয়োগকারীদের আরও ব্যবস্থা প্রয়োজন

অনুষ্ঠানে বক্তব্য রাখতে গিয়ে, VARS রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ওয়ার্কিং গ্রুপের সদস্য, SGO হোমসের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং বলেন যে, বড় শহরগুলিতে রিয়েল এস্টেট বাজার তলানিতে পৌঁছানোর লক্ষণ দেখাচ্ছে, কেন্দ্রীয় মূল অঞ্চলে ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর নিচে মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট এবং আবাসন বিভাগের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হচ্ছে।

জমির ক্ষেত্রে, ইতিবাচক সংকেত পাওয়া যায়নি তবে নিলামের জমির ধরণে তলানি ভাঙার লক্ষণ দেখা গেছে। হ্যানয়ের আশেপাশের এলাকায়, দাম প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যার শোষণ হার ৭০% -৮০% এবং নিলামের দাম শুরুর মূল্যের চেয়ে প্রায় ৫% বেশি, প্রতি প্লটে ৩০-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর পার্থক্যের সাথে তাৎক্ষণিকভাবে স্থানান্তর করা যেতে পারে।

শুধুমাত্র রিসোর্ট ট্যুরিজম সেগমেন্ট এখনও হতাশাজনক, বাজারে বিনিয়োগকারীদের মনোভাবের কারণে লেনদেনের পরিমাণ স্থবির রয়ে গেছে।

রিয়েল এস্টেট - রিয়েল এস্টেট বাজার 'ঢাল কাটিয়ে ওঠার' জন্য যথেষ্ট শক্তিশালী নয় কিন্তু এটি আর 'নিয়ন্ত্রণের বাইরে' নেই (চিত্র ২)। — এসজিও হোমসের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং অনুষ্ঠানে বক্তব্য রাখেন।

সামাজিক আবাসন সরবরাহের বিষয়ে তার মতামত প্রকাশ করে, জি-হোম জেএসসির জেনারেল ডিরেক্টর, ভিএআরএস রিয়েল এস্টেট রিসার্চ অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট ওয়ার্কিং গ্রুপের সদস্য মিঃ নগুয়েন হোয়াং নাম জোর দিয়ে বলেন যে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের রাজ্যের নীতি অত্যন্ত মানবিক।

তবে, বাস্তবে, মিঃ ন্যাম বলেন যে, বর্তমান বাজারের জন্য ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট যথেষ্ট নয় তা স্বীকার করা প্রয়োজন। উপরোক্ত প্রকল্পটি সর্বাধিক বাস্তবায়িত হলেও, মালিকানার জন্য মানুষের এখনও প্রচুর চাহিদা রয়েছে।

ইতিমধ্যে, সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন, নির্মাণ এবং বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করার প্রক্রিয়ায় এখনও অনেক সমস্যা রয়েছে, আইনি প্রক্রিয়া থেকে শুরু করে প্রবিধান এবং ক্রয়ের শর্তাবলী এবং নীতিমালার জন্য যোগ্য মামলা পর্যন্ত।

বিশেষ করে, মিঃ ন্যাম বর্তমান পরিস্থিতির দিকে ইঙ্গিত করেছেন যেখানে অনেক নিয়মকানুন খুব কঠোর হওয়ায় সামাজিক আবাসন পাওয়া মানুষের জন্য খুব কঠিন হয়ে পড়ে, যা ধনী ও দরিদ্রদের মধ্যে শ্রেণীবদ্ধ করে, যার ফলে সামাজিক আবাসন অনেক শ্রেণীর মানুষের নাগালের বাইরে চলে যায়।

বিনিয়োগকারীদের দিক থেকে, সামাজিক আবাসন নির্মাণ বাস্তবায়ন করাও একটি কঠিন সমস্যা কারণ প্রক্রিয়া, নীতি থেকে শুরু করে উদ্যোগের আর্থিক সক্ষমতা পর্যন্ত অনেক দিক থেকেই অসুবিধা রয়েছে। মিঃ ন্যামের মতে, সামাজিক আবাসন নির্মাণ "কঠিন এবং ঝুঁকিপূর্ণ উভয়ই"।

বাজারে, "অবিক্রীত" সামাজিক আবাসনের পরিস্থিতিও রয়েছে কারণ নির্মাণ এলাকাটি একটি প্রতিকূল স্থানে অবস্থিত, যা বাসিন্দাদের জীবনযাত্রার চাহিদা পূরণ করে না। অনেক বিনিয়োগকারী নির্মাণের জন্য সময় এবং অর্থ ব্যয় করেন কিন্তু কয়েক দশক ধরে প্রশাসনিক পদ্ধতি দ্বারা "নির্যাতন" পান। সমাপ্তির পরে এবং বিক্রয়ের জন্য খোলার পরে, যদি কোনও ক্ষতি হয়, তবে তাদের নিজেরাই তা বহন করতে হয় এবং যদি লাভ 10% এর বেশি হয়, তবে তারা তা রাজ্যে ফেরত দিতে বাধ্য হয় - মিঃ ন্যাম মনে করেন যে এটি অযৌক্তিক।

সেই অনুযায়ী, জি-হোম জেএসসির জেনারেল ডিরেক্টর পরামর্শ দেন যে আবাসন নীতিমালা সমাজের সকল শ্রেণীর জন্য তৈরি করা উচিত। সামাজিক আবাসন নীতিমালার সুবিধাভোগীদের উপর বিধিমালা আরও উপযুক্ত করে পরিবর্তন করা উচিত। সামাজিক আবাসন ধনীদের কাছে বিক্রির জন্য নয়, বরং তাদের লক্ষ্য করা উচিত যাদের আয় করযোগ্য, সঞ্চয় আছে, কিন্তু বর্তমানে উচ্চ মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন অ্যাক্সেস করতে পারে না।

একই সময়ে, বিনিয়োগকারীদের জন্য ব্যবস্থা এবং নীতিগুলি আরও উন্মুক্ত এবং "উন্মুক্ত" দিকে তৈরি করা উচিত, এবং সামাজিক আবাসন নির্মাণ উদ্যোগগুলিকে নির্মাণ চালিয়ে যাওয়ার আরও সুযোগ দেওয়ার জন্য প্রশংসা, উৎসাহিত এবং পরিস্থিতি তৈরি করা উচিত।

উপসংহারে, VARS-এর ভাইস চেয়ারম্যান এবং সাধারণ সম্পাদক মিঃ ট্রান ভ্যান বিন বলেন যে, আগামী সময়ে, আইনি এবং মূলধনী বাধার পাশাপাশি, গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা হল চূড়ান্ত "বাধা" যা সমাধান করা প্রয়োজন যাতে রিয়েল এস্টেট বাজার সত্যিকার অর্থে স্বাভাবিক অবস্থায় ফিরে আসতে পারে।

২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২৪ সালে রূপান্তরের একটি ধাপ হিসেবে বিবেচিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। বাজারের সামগ্রিক চিত্রে অবশ্যই অনেক নতুন উজ্জ্বল দিক থাকবে। বিশেষ করে যেসব এলাকায় উন্নয়নের জন্য অনেক সুযোগ রয়েছে, সমকালীন এবং আধুনিক পরিকল্পনা রয়েছে, বিনিয়োগে আগ্রহী এবং মনোযোগী অবকাঠামো রয়েছে এবং কম দামের স্তর রয়েছে ।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস