রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও "ঢালে ওঠার" জন্য যথেষ্ট গতি অর্জন করেনি, তবে এটি আর "নিয়ন্ত্রণ হারাচ্ছে না"।

১২ই অক্টোবর বিকেলে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VNREA) এবং ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) যৌথভাবে "২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারের অগ্রগতির মূল্যায়ন এবং ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে বাজার পরিস্থিতির পূর্বাভাস" প্রতিবেদনটি ঘোষণা করার জন্য একটি অনুষ্ঠানের আয়োজন করে।

রিয়েল এস্টেট লেনদেন আবার জমে উঠছে।

তার উদ্বোধনী বক্তব্যে, VARS রিয়েল এস্টেটের বাজার গবেষণা ও বিনিয়োগ প্রচার পরামর্শ বিভাগের উপ-প্রধান মিসেস ফাম থি মিয়েন, VARS-এর গবেষণা থেকে প্রাপ্ত তথ্য উদ্ধৃত করে বলেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারে তারল্য ধীরে ধীরে উন্নত হচ্ছে, বিশেষ করে গত বছরের শেষের দিকের কঠিন সময়ের তুলনায় এবং এই বছরের প্রথম কয়েক মাসের তুলনায়।

বাজার আরও ইতিবাচক লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে। এর মধ্যে রয়েছে অর্থনৈতিকভাবে উন্নত এলাকাগুলি যেখানে অবকাঠামো এবং পরিবহন বিনিয়োগের প্রচারে মনোযোগ দেওয়া হচ্ছে এবং চাহিদা মেটাতে পর্যাপ্ত সরবরাহ রয়েছে, যেমন হ্যানয়, হাই ফং, লাও কাই, দা নাং, হো চি মিন সিটি ইত্যাদি।

মিসেস মিয়েন বিশ্বাস করেন যে উপরোক্ত ফলাফলগুলি রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা এবং ব্যবসার মধ্যে প্রচেষ্টা, ঘনিষ্ঠ সহযোগিতা এবং সমন্বয়ের কারণে। বিশেষ করে, সরকার কর্তৃক জারি করা প্রায় ২০টি সম্পর্কিত পদক্ষেপ এবং উপ-আইনি নথি ধারাবাহিকভাবে এবং দ্রুত বাস্তবায়িত হয়েছে, যার বিষয়বস্তু বাজার এবং ব্যবসার প্রকৃত চাহিদার সাথে ক্রমবর্ধমানভাবে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

"যদিও বাজার এখনও 'খাড়া ঝুঁকি কাটিয়ে ওঠার' জন্য যথেষ্ট শক্তিশালী নয়, তবুও এটি 'নিয়ন্ত্রণ হারানোর' ঝুঁকি কিছুটা এড়িয়ে গেছে," মিসেস মিয়েন বলেন।

রিয়েল এস্টেট বাজার তার সবচেয়ে কঠিন পর্যায় অতিক্রম করেছে, এবং লেনদেন ধীরে ধীরে পরিমাণ এবং গুণমান উভয় দিক থেকেই পুনরুদ্ধার হচ্ছে।

প্রতিবেদনের তথ্য থেকে দেখা যায় যে, সময়ের সাথে সাথে বাজারে লেনদেনের পরিমাণ ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, ভোক্তাদের চাহিদা পূরণকারী আরও পণ্য চালু করা হচ্ছে। সেই অনুযায়ী, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে বাজারে প্রায় ৬,০০০ লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় ১.৫ গুণ বেশি এবং ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় দ্বিগুণেরও বেশি।

তবে, পূর্ববর্তী সময়ের তুলনায়, ২০২৩ সালের প্রথম নয় মাসে মোট লেনদেনের সংখ্যা গত বছরের একই সময়ের মাত্র ৫০% এবং রিয়েল এস্টেট উত্থানের সময়ের শীর্ষের প্রায় ২০% ছিল। সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগে সরবরাহের ক্রমাগত অভাবের কারণে এটি ঘটেছে, কারণ বাড়ির দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং থামার কোনও লক্ষণ নেই।

ভবিষ্যতের দিকে তাকালে, VARS রিপোর্ট স্পষ্টভাবে ইঙ্গিত দেয় যে অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির ইতিবাচক পূর্বাভাসের সাথে, অ্যাপার্টমেন্ট থেকে শুরু করে অফিস ভাড়া, কারখানা এবং খুচরা সম্পত্তি পর্যন্ত সমস্ত বিভাগে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বৃদ্ধি পাবে। বিশেষ করে বিভিন্ন কারণে বর্তমান সরবরাহের তীব্রতা বিবেচনা করে, অদূর ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে।

অধিকন্তু, মিসেস মিয়েন আরও উল্লেখ করেছেন যে, ২০২৩ সালের মার্চ থেকে টানা চারবার ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংক নীতিগত সুদের হার কমিয়েছে। ব্যাংক ঋণের সুদের হার উল্লেখযোগ্যভাবে নিম্নমুখী হয়েছে, যা ৬.৭% থেকে ১০% পর্যন্ত, যা ২০২২ সালের প্রথম দিকের স্তরের কাছাকাছি পৌঁছেছে এবং ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষের তুলনায় ০.৪% থেকে ৩.৫% হ্রাস পেয়েছে। এটি গৃহ ক্রেতাদের জন্য একটি অনুকূল সুদের হার। এই সময়ের মধ্যে বসবাসের জন্য একটি বাড়ি কেনা ঋণ এবং মূল্য স্তরের সর্বোত্তম সুবিধা গ্রহণ করবে।

সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য বিনিয়োগকারীদের আরও ব্যবস্থা প্রয়োজন।

অনুষ্ঠানে বক্তব্য রাখতে গিয়ে, VARS রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ টাস্ক ফোর্সের সদস্য এবং SGO হোমসের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং বলেন যে, প্রধান শহরগুলিতে আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার তলানিতে পৌঁছানোর লক্ষণ দেখা দিয়েছে, কেন্দ্রীয় মূল অঞ্চলে ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ির অংশগুলিতে মনোযোগ দেওয়া হচ্ছে।

যদিও জমির প্লট অংশটি এখনও ইতিবাচক লক্ষণ দেখায়নি, নিলামকৃত জমির বিভাগে, বিশেষ করে হ্যানয়ের আশেপাশের অঞ্চলে, একটি তলানিতে পৌঁছানোর সময়কালের ইঙ্গিত রয়েছে। প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর দামের শোষণ হার ৭০%-৮০%, নিলামের দাম শুরুর মূল্যের চেয়ে প্রায় ৫% বেশি। এই প্লটগুলি প্রতি প্লটে ৩০-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং লাভের মার্জিন সহ অবিলম্বে পুনরায় বিক্রি করা যেতে পারে।

শুধুমাত্র রিসোর্ট ট্যুরিজম সেগমেন্টেই মন্থর অবস্থা বিরাজ করছে, বাজারে বিনিয়োগকারীদের মনোভাবের কারণে লেনদেনের পরিমাণ স্থবির হয়ে পড়েছে।

এসজিও হোমসের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং অনুষ্ঠানে বক্তৃতা দেন।

সামাজিক আবাসন সরবরাহের বিষয়ে তার মতামত প্রকাশ করে, জি-হোম জেএসসির জেনারেল ডিরেক্টর এবং ভিএআরএস রিয়েল এস্টেট রিসার্চ টাস্ক ফোর্সের সদস্য মিঃ নগুয়েন হোয়াং নাম জোর দিয়ে বলেন যে সরকারের ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের নীতি অত্যন্ত মানবিক।

তবে, বাস্তবে, মিঃ ন্যাম বিশ্বাস করেন যে বর্তমান বাজারের জন্য ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট যথেষ্ট নয়, এবং উপরের পরিকল্পনাটি সম্পূর্ণরূপে বাস্তবায়িত হলেও, মানুষের আবাসনের জন্য আরও অনেক চাহিদা থাকবে।

ইতিমধ্যে, সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন, নির্মাণ এবং বিক্রয় প্রক্রিয়া এখনও অনেক বাধার সম্মুখীন, যার মধ্যে রয়েছে আইনি প্রক্রিয়া থেকে শুরু করে ক্রয়ের জন্য নিয়মকানুন এবং শর্তাবলী, সেইসাথে নীতিগত সুবিধার জন্য যোগ্য মামলা।

বিশেষ করে, মিঃ ন্যাম বর্তমান পরিস্থিতির দিকে ইঙ্গিত করেছেন যেখানে অনেক নিয়মকানুন অত্যন্ত কঠোর হওয়ায় সামাজিক আবাসন পাওয়া মানুষের জন্য খুব কঠিন হয়ে পড়ছে, যা মানুষকে ধনী এবং দরিদ্র গোষ্ঠীতে ভাগ করে দেয়, যার ফলে জনসংখ্যার অনেক অংশের জন্য সামাজিক আবাসন নাগালের বাইরে চলে যায়।

বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টিকোণ থেকে, সামাজিক আবাসন নির্মাণ বাস্তবায়নও একটি চ্যালেঞ্জিং সমস্যা, যা বিভিন্ন উৎস থেকে সমস্যার সম্মুখীন হয়, যার মধ্যে রয়েছে প্রক্রিয়া, নীতি এবং ব্যবসার আর্থিক ক্ষমতা। মিঃ ন্যামের মতে, সামাজিক আবাসন নির্মাণ "কঠিন এবং ঝুঁকিপূর্ণ উভয়ই"।

বর্তমানে, বাজারটি অবিক্রীত সামাজিক আবাসনের সমস্যার মুখোমুখি হচ্ছে কারণ নির্মাণ এলাকাগুলি অসুবিধাজনক স্থানে অবস্থিত এবং বাসিন্দাদের জীবনযাত্রার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে না। অনেক বিনিয়োগকারী নির্মাণের জন্য সময় এবং অর্থ বিনিয়োগ করেন, কিন্তু কয়েক দশক ধরে প্রশাসনিক পদ্ধতির দ্বারা বাধাগ্রস্ত হন। সমাপ্তি এবং বিক্রয় শুরু হওয়ার পরে, যদি তাদের ক্ষতি হয়, তবে তাদের নিজেরাই তা বহন করতে হবে; যদি তারা 10% এর বেশি লাভ করে, তবে তারা রাজ্যকে অর্থ ফেরত দিতে বাধ্য হয় - মিঃ ন্যাম বিশ্বাস করেন যে এটি অযৌক্তিক।

সেই অনুযায়ী, জি-হোম জেএসসির জেনারেল ডিরেক্টর পরামর্শ দিয়েছেন যে আবাসন নীতিমালা সকল সামাজিক শ্রেণীর জন্য প্রযোজ্য হওয়া উচিত। সামাজিক আবাসন নীতিমালার সুবিধাভোগীদের সংজ্ঞায়িত বিধিমালাগুলিকে আরও উপযুক্ত করে সংশোধন করা প্রয়োজন। সামাজিক আবাসন কেবল ধনীদের কাছে বিক্রি করা উচিত নয়, বরং করযোগ্য আয়, সঞ্চয়কারী ব্যক্তিদেরও লক্ষ্য করা উচিত, যারা বর্তমানে উচ্চ বিক্রয়মূল্যের বাণিজ্যিকভাবে উপলব্ধ আবাসন অ্যাক্সেস করতে পারেন না।

একই সাথে, বিনিয়োগকারীদের জন্য ব্যবস্থা এবং নীতিগুলি আরও উন্মুক্ত এবং নমনীয় পদ্ধতিতে তৈরি করা উচিত এবং সামাজিক আবাসন নির্মাণকারী ব্যবসাগুলিকে প্রশংসা, উৎসাহিত করা এবং নির্মাণ চালিয়ে যাওয়ার আরও সুযোগ পাওয়ার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করা উচিত।

উপসংহারে, VARS-এর ভাইস চেয়ারম্যান এবং সাধারণ সম্পাদক মিঃ ট্রান ভ্যান বিন বিশ্বাস করেন যে আগামী সময়ে, আইনি এবং মূলধনী বাধার পাশাপাশি, গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা হল চূড়ান্ত "বাধা" যা রিয়েল এস্টেট বাজারকে সত্যিকার অর্থে স্বাভাবিক অবস্থায় ফিরিয়ে আনার জন্য অপসারণ করা প্রয়োজন।

২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজারকে ২০২৪ সালে রূপান্তরের একটি ধাপ হিসেবে বিবেচনা করা হচ্ছে। সামগ্রিক বাজারের চিত্র অবশ্যই অনেক নতুন উজ্জ্বল দিক নিয়ে আসবে। এটি বিশেষ করে উল্লেখযোগ্য উন্নয়ন সম্ভাবনা, ব্যাপক ও আধুনিক পরিকল্পনা, সু-উন্নত অবকাঠামো এবং তুলনামূলকভাবে কম সম্পত্তির দাম সহ অঞ্চলগুলির জন্য সত্য ।

উৎস: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-chua-vuot-doc-nhung-da-khong-con-mat-phanh-a630823.html