'প্রতি ইঞ্চি জমি সোনা' এই মানসিকতা নিয়ে বাজার ক্রমাগত নতুন মূল্য স্তর নির্ধারণ করে, হ্যানয়ের আবাসিক জমি ক্রেতাদের দৃষ্টিতে রয়েছে

রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, নতুন জমি স্থাপন করা হচ্ছে, হ্যানয়ে আবাসিক জমির চাহিদা বেশি, রেড বুক বন্ধক সংক্রান্ত সর্বশেষ নিয়ম... হল সর্বশেষ রিয়েল এস্টেটের খবর।

আবাসিক রিয়েল এস্টেট আরেকটি বিকল্প হয়ে উঠছে কারণ দাম বৃদ্ধি অ্যাপার্টমেন্টের মতো "বিশৃঙ্খলভাবে" চাপানো হচ্ছে না। (ছবি: লিন আন)

রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন ইনস্টিটিউট (ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশন) এর ডেপুটি ডিরেক্টর মিসেস ফাম থি মিয়েন বলেন যে রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত নতুন মাত্রা স্থাপন করছে, উচ্চ স্তরে, যা সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের আয় বৃদ্ধির হারকে অনেক বেশি ছাড়িয়ে যাচ্ছে।

বিশেষ করে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের রিয়েল এস্টেট মূল্য সূচক ২০১৯ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় যথাক্রমে ৫৮% এবং ২৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। শহরাঞ্চলে সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি সম্পূর্ণরূপে অদৃশ্য হয়ে গেছে। এমনকি মধ্য-পরিসরের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটিও ক্রমশ দুষ্প্রাপ্য হয়ে উঠছে, ধীরে ধীরে উচ্চ-স্তরের এবং বিলাসবহুল বিভাগের "আধিপত্য" পাচ্ছে যখন ২০২৪ সালে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহের ৮০% এরও বেশি দাম ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা বা তার বেশি। অনেক নতুন চালু হওয়া অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের দাম প্রতি ১ বর্গমিটারে হাজার হাজার মার্কিন ডলার।

প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট অ্যাপার্টমেন্টের উচ্চমূল্যের ফলে পুরানো অ্যাপার্টমেন্টের দাম "আকাশছোঁয়া" হয়ে গেছে, অনেক অ্যাপার্টমেন্ট যা কয়েক দশক ধরে ব্যবহৃত হয়ে আসছে, হস্তান্তরের সময় দ্বিগুণ বা তিনগুণ দামে বিক্রি হচ্ছে। অ্যাপার্টমেন্টের দামের "উত্থানের" পরে, ভিলা এবং টাউনহাউস সহ জমির সাথে সংযুক্ত বাড়ির বিক্রয়মূল্যও "গতি" পেয়েছে, যার মধ্যে হ্যানয়ের কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে অবস্থিত জেলাগুলিতে কিছু প্রকল্পও রয়েছে যখন অভ্যন্তরীণ শহরের সরবরাহ ক্রমশ কমছে।

অতীতে, যদি ভিলার জন্য প্রতি বর্গমিটারে কয়েক মিলিয়ন ইউনিট মূল্য বেশি বলে বিবেচিত হত, তবে এখন প্রতি বর্গমিটারে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত দামে ভিলা বিক্রি হচ্ছে যা এখনও স্বাভাবিক বলে মনে করা হয়। জমির দামও ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। অনেক প্রদেশ এবং শহরে পুনঃবিনিয়োগ কার্যক্রমের কারণে অথবা কিছু বিনিয়োগকারীর জাল সরবরাহ এবং চাহিদা তৈরির কারণে স্থানীয়ভাবে পরিষ্কার বৈধ জমি "উত্তপ্ত" হওয়ার ঘটনা রেকর্ড করা হয়েছে। হাই ডুংয়ের মতো কিছু প্রদেশ এবং শহরে, ২০২২ সালে দাম "জ্বরের শীর্ষ" ছাড়িয়ে গেছে।

মিসেস মিয়েন বিশ্বাস করেন যে স্বল্পমেয়াদে, প্রাথমিক রিয়েল এস্টেটের দাম খুব একটা কমবে না, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্ট - যে ধরণের আবাসন মূলত শহরাঞ্চলে আবাসনের চাহিদা পূরণ করে। কারণ রিয়েল এস্টেটের চাহিদা, বিশেষ করে বিনিয়োগের চাহিদা, যা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, বিনিয়োগকারীরা উচ্চমানের সেগমেন্টের উন্নয়নকে অগ্রাধিকার দেবেন যাতে জমির তহবিল ক্রমশ কমতে থাকে, নির্মাণ ব্যয় বৃদ্ধি পায় এবং অবকাঠামো এবং ইউটিলিটিগুলিতে ক্রমবর্ধমান উচ্চমানের বিনিয়োগ করা হয়।

নতুন আইনি করিডোর দুর্বল আর্থিক ক্ষমতাসম্পন্ন বিনিয়োগকারীদের বাদ দেয়, যার ফলে "খেলার মাঠের" অবশিষ্ট বিনিয়োগকারীদের বৃহৎ শহুরে এলাকাগুলিকে সমন্বিত অবকাঠামো এবং ইউটিলিটি সহ উন্নয়ন করতে বাধ্য করা হয়, যার প্রভাব উচ্চ, যার অর্থ উচ্চ খরচ, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম হ্রাস করাও কঠিন হয়ে পড়ে।

একই সময়ে, বাজারে কেবল ভালো আর্থিক সম্ভাবনা, শক্তিশালী বিদ্যমান ক্ষমতা বা ভূমি তহবিল তৈরির সুবিধাসম্পন্ন বিনিয়োগকারীরা অবশিষ্ট থাকবে, যা একচেটিয়া সরবরাহের ঘটনা বজায় রাখবে, বৃহৎ বিনিয়োগকারীরা মুনাফা সর্বাধিক করার জন্য উচ্চতর দিকে বাজার মূল্য নির্ধারণ করতে থাকবে।

হ্যানয়ে আবাসিক জমির চাহিদা বেশি

অ্যাপার্টমেন্টের মতো "বিশৃঙ্খলভাবে" দাম বৃদ্ধি না করলে আবাসিক রিয়েল এস্টেট আরেকটি বিকল্প হয়ে উঠছে। Batdongsan.com.vn-এর একটি জরিপে দেখা গেছে যে, শহরের অভ্যন্তরীণ জেলা দং দা, বা দিন, থান জুয়ান, কাউ গিয়া, নাম তু লিয়েম, হা দং, হোয়াং মাই... তে ব্যক্তিগত বাড়ির দাম বছরের শুরু থেকে গড়ে ১০-২০% বৃদ্ধি পেয়েছে। হ্যানয়ে আবাসিক জমি বিক্রির জন্য বিশেষায়িত মেঝেতে লেনদেনের পরিমাণ গত ৩ মাসে গড়ে ১০-৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে, একই সময়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত লাফিয়ে লাফিয়ে বাড়ছে।

Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোওক আনহ আরও বলেন যে Batdongsan.com.vn-এর রিয়েল এস্টেট বাজারের তথ্যে দেখা গেছে যে ব্যক্তিগত বাড়ি এবং টাউনহাউসগুলির আগ্রহের একটি স্থিতিশীল স্তর বজায় রয়েছে। ২০২৪ সালের প্রথম তিন মাসে, ব্যক্তিগত বাড়ি এবং টাউনহাউসগুলিতে লেনদেনের পরিমাণ এবং সমস্ত মূল্য সীমার মধ্যে আগ্রহ বৃদ্ধির প্রবণতা ছিল। বিশেষ করে, হ্যানয়ের প্রায় সমস্ত জেলায় আগ্রহ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিশেষ করে, ২০২৩ সালের শুরুর তুলনায়, নাম তু লিয়েম জেলায় ব্যক্তিগত বাড়ির প্রতি আগ্রহের মাত্রা ৪৩%, হোয়াং মাইতে ব্যক্তিগত বাড়ি ২৮%, দং দা ২১%, হা দং ২৬%, থান জুয়ান ১২% বৃদ্ধি পেয়েছে। দামের দিক থেকে, হ্যানয়ে ব্যক্তিগত বাড়ির দাম ২০২১ সালের প্রথম প্রান্তিকে গড়ে ৯৫ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘণ্টা থেকে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে ১৬৪ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘণ্টায় উন্নীত হয়েছে।

সুতরাং, ব্যক্তিগত বাড়ির গড় দাম বৃদ্ধি বেশ স্থিতিশীল, এলাকা ভেদে প্রতি বছর গড়ে ১৫-২০% পর্যন্ত পৌঁছায়। মূল্য বিশৃঙ্খলা এবং বর্ধিত বিশৃঙ্খলা ছাড়াই স্থিতিশীলতাই ব্যক্তিগত বাড়ি এবং টাউনহাউসের লেনদেনের সংখ্যা স্থিতিশীল, নিয়মিত রাখে এবং হ্যানয়ের ক্রমাগত ওঠানামা করা অ্যাপার্টমেন্টের দামের প্রেক্ষাপটে প্রকৃত ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করে।

এমএসপি ল্যান্ড সিস্টেমের চেয়ারম্যান, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ ট্রান হু জিয়াম বলেছেন যে ভবিষ্যতে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের বৃদ্ধি নিশ্চিত করার অনেক কারণ রয়েছে, যার ফলে এই বিভাগে নগদ প্রবাহ ব্যাপকভাবে স্থানান্তরিত হবে।

বিশেষ করে, সদ্য পাস হওয়া ভূমি আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের আইনি পরিবর্তনগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নকে স্বচ্ছ এবং সুস্থ দিকে এগিয়ে নিয়ে যাচ্ছে। বিশেষ করে, জমির মূল্য কাঠামো এবং জমির মূল্য তালিকা অপসারণ এবং বার্ষিক আপডেট করার সময় মূল্য আপডেটের ফ্রিকোয়েন্সি পরিবর্তনের সাথে সাথে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের ভবিষ্যতের দাম বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এছাড়াও, বিরোধ ছাড়াই ব্যবহৃত জমির জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার সার্টিফিকেট প্রদানের জন্য বিস্তারিত শর্তাবলী প্রকাশিত হলে স্পষ্ট আইনি মর্যাদাসম্পন্ন পণ্যের জমি, টাউনহাউস এবং ব্যক্তিগত বাড়ির দামও বৃদ্ধি পাবে; মূল্যায়নের নির্ভুলতা ক্রমশ কঠোর, আরও স্বচ্ছ এবং স্পষ্ট হবে।

এছাড়াও, এমএসপি ল্যান্ড সিস্টেমের চেয়ারম্যান বিশ্বাস করেন যে, আমাদের পূর্বপুরুষদের "প্রতি ইঞ্চি জমি সোনা" মানসিকতার সাথে যুক্ত, আবাসিক রিয়েল এস্টেট সর্বদা আকর্ষণীয় কারণ ভিয়েতনামী জনগণের আবাসন এবং সম্পত্তির মালিকানার জন্য প্রচুর চাহিদা রয়েছে। চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধির সাথে সাথে অভ্যন্তরীণ শহরের জমির অভাব বিক্রয় মূল্য এবং লেনদেন বৃদ্ধিকেও উৎসাহিত করবে। অতএব, এই বিভাগটিকে সর্বদা নগদ প্রবাহের জন্য একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসাবে বিবেচনা করা হয়, যা প্রকৃত ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে।

ব্যাক গিয়াং ভূমি বিভাজনের সর্বশেষ নিয়ম জারি করেছেন

বাক গিয়াং প্রদেশের পিপলস কমিটি সম্প্রতি ২৪ নম্বর সিদ্ধান্ত জারি করেছে, যেখানে আবাসিক জমি বরাদ্দের সীমা, আবাসিক জমি স্বীকৃতির সীমা; জমির প্লট বিভাজন এবং একত্রীকরণের জন্য ন্যূনতম এলাকা এবং শর্তাবলী; কৃষি জমি বরাদ্দের সীমা; ব্যবহারের জন্য ব্যক্তিদের অব্যবহৃত জমি বরাদ্দের সীমা; কৃষি জমি হস্তান্তর গ্রহণের সীমা; ধান চাষের জমি, সুরক্ষিত বনভূমি, বিশেষ ব্যবহারের বনভূমি, উৎপাদন বনভূমি অন্যান্য উদ্দেশ্যে ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের মানদণ্ড এবং শর্তাবলী; প্রদেশে প্রযোজ্য ১৫ অক্টোবর, ১৯৯৩ সালের আগে ভূমি ব্যবহারকারীদের অন্যান্য ধরণের নথিপত্রের বিস্তারিত বিবরণ দেওয়া হয়েছে।

তদনুসারে, প্রবিধানে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে, আবাসিক জমির জন্য ভূমি বিভাজনের শর্তাবলীতে, ৫.৫ মিটার বা তার বেশি গভীরতা সম্পন্ন মূল জমির জন্য ন্যূনতম আবাসিক জমির ক্ষেত্রফল ৩২ বর্গমিটার, ন্যূনতম সম্মুখভাগ ৪ মিটার এবং নির্মাণ সীমানার (যদি থাকে) তুলনায় কমপক্ষে ৫.৫ মিটার গভীরতা থাকতে হবে।

রাজ্য যদি জমি পুনরুদ্ধারের পরে জমির প্লটটি 5.5 মিটারের কম হয়, তাহলে ন্যূনতম গভীরতা 3 মিটার হতে হবে।

নতুন নিয়ম অনুসারে, ব্যক্তিদের জন্য আবাসিক জমি বরাদ্দের সীমা সম্পর্কে, বাক গিয়াং শহরের ওয়ার্ডগুলিতে শহুরে আবাসিক জমির জন্য (নতুন প্রতিষ্ঠিত, বিভক্ত বা একীভূত প্রশাসনিক সীমানার কারণে ওয়ার্ড এবং শহরে রূপান্তরিত জেলা এবং শহরের প্রশাসনিক সীমানার মধ্যে কমিউনগুলি ব্যতীত), সর্বোচ্চ 100 বর্গ মিটার।

শহরে নগর আবাসিক জমি, শহরে আবাসিক জমি ওয়ার্ডে রূপান্তরিত; ভিয়েত ইয়েন শহরের ওয়ার্ডে আবাসিক জমি; কমিউনগুলিতে আবাসিক জমি: দিন ত্রি, সং খে, তান তিয়েন, দং সন, তান মাই, বাক গিয়াং শহরের সং মাই; বাক গিয়াং শহরের সীমানার মধ্যে কমিউনগুলিতে আবাসিক জমি ওয়ার্ডে রূপান্তরিত; এক্সপ্রেসওয়ে, জাতীয় মহাসড়ক, প্রাদেশিক সড়ক বরাবর গ্রামীণ এলাকায় আবাসিক জমি যার সর্বোচ্চ আয়তন ১২০ বর্গমিটার।

নতুন প্রতিষ্ঠিত, বিভক্ত, অথবা একীভূত প্রশাসনিক সীমানার কারণে (নতুন প্রতিষ্ঠিত, বিভক্ত, অথবা একীভূত প্রশাসনিক সীমানা সম্পর্কিত জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির প্রস্তাব কার্যকর হওয়ার পর) জেলা এবং শহরের প্রশাসনিক সীমানার মধ্যে কমিউনগুলিতে আবাসিক জমি সর্বোচ্চ ২০০ বর্গমিটার।

জেলা, শহর এবং শহরের মধ্যভূমি এলাকায় আবাসিক জমি সর্বোচ্চ ৩০০ বর্গমিটার। জেলা এবং শহরের পাহাড়ি এলাকায় আবাসিক জমি সর্বোচ্চ ৩৬০ বর্গমিটার।

যদি জমির প্লটটি ১৮ ডিসেম্বর, ১৯৮০ সালের আগে গঠিত হয়, তাহলে আবাসিক জমির ক্ষেত্রফল প্রতিটি নির্ধারিত অঞ্চল বা এলাকার সাথে সম্পর্কিত আবাসিক জমি বরাদ্দ সীমার ৫ গুণ দ্বারা নির্ধারিত হয়, তবে ব্যবহৃত জমির ক্ষেত্রফলের সর্বোচ্চ ৮০০ বর্গমিটারের বেশি নয়।

যদি জমির প্লটটি ১৮ ডিসেম্বর, ১৯৮০ থেকে ১৫ অক্টোবর, ১৯৯৩ সালের আগে গঠিত হয়, তাহলে আবাসিক জমির স্বীকৃতির সীমা প্রতিটি নির্ধারিত অঞ্চল বা এলাকার সাথে সম্পর্কিত আবাসিক জমি বরাদ্দের সীমার ৩ গুণ দ্বারা নির্ধারিত হয়, তবে মোট এলাকা ব্যবহৃত জমির প্লটের ক্ষেত্রফলের বেশি হবে না এবং সর্বোচ্চ ৬০০ বর্গমিটার হবে।

এই সিদ্ধান্ত ২১ সেপ্টেম্বর থেকে কার্যকর হবে এবং প্রাদেশিক গণ কমিটির সিদ্ধান্ত নং ৪০/২০২১ এবং সিদ্ধান্ত নং ৪৪/২০২৩ প্রতিস্থাপন করবে।

ভূমি ব্যবহারকারীদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার বন্ধক রাখার শর্তাবলী ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৪৫ অনুচ্ছেদে উল্লেখ করা হয়েছে। (ছবি: হা ফং)

লাল বই বন্ধক সংক্রান্ত গুরুত্বপূর্ণ নিয়মকানুন

ভূমি ব্যবহারকারীদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার বন্ধক রাখার শর্তাবলী ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৪৫ অনুচ্ছেদে উল্লেখ করা হয়েছে।

বন্ধকী লাল বইয়ের অধিকার প্রয়োগের শর্তাবলী

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৪৫ অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারা অনুসারে, ভূমি ব্যবহারকারীরা নিম্নলিখিত শর্ত পূরণ করলে ভূমি ব্যবহারের অধিকার বন্ধক রাখতে পারবেন:

নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে ব্যতীত, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের একটি শংসাপত্র বা গৃহ মালিকানা ও ভূমি ব্যবহারের অধিকারের একটি শংসাপত্র অথবা ভূমি ব্যবহারের অধিকার, গৃহ মালিকানা এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের একটি শংসাপত্র থাকতে হবে: (১) ভূমি ব্যবহারের অধিকারের উত্তরাধিকার; (২) ক্ষেত্র একত্রীকরণ, প্লট বিনিময়, অথবা রাষ্ট্র বা সম্প্রদায়কে ভূমি ব্যবহারের অধিকার দান করার সময় কৃষি জমির রূপান্তর; (৩) রিয়েল এস্টেট প্রকল্প স্থানান্তর গ্রহণকারী বিদেশী বিনিয়োগকৃত অর্থনৈতিক সংস্থা; (৪) যেসব পরিবার এবং ব্যক্তি জমি ব্যবহার করেন যাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকারের একটি শংসাপত্র, গৃহ মালিকানা অধিকার এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের একটি শংসাপত্র, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের একটি শংসাপত্র, গৃহ মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদ, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের একটি শংসাপত্র, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা অধিকার প্রদান করা হয়নি কিন্তু ভূমি ব্যবহারের অধিকারের একটি শংসাপত্র, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা অধিকারের জন্য যোগ্য, তাদের প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর, ইজারা, উপ-লিজ ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভূমি ব্যবহার অধিকার ব্যবহার করে মূলধন অবদান রাখার অনুমতি রয়েছে।

জমির কোনও বিরোধ নেই অথবা বিরোধটি কোনও উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা, আদালতের রায় বা সিদ্ধান্ত, অথবা কোনও সালিশ সিদ্ধান্ত বা রায় দ্বারা সমাধান করা হয়েছে যা আইনিভাবে কার্যকর হয়েছে।

ভূমি ব্যবহারের অধিকারগুলি জব্দ বা অন্যান্য ব্যবস্থার অধীন নয় যাতে দেওয়ানি রায় প্রয়োগের আইনের বিধান অনুসারে রায় কার্যকর করা যায়। ভূমি ব্যবহারের মেয়াদকালে। আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকারগুলি অস্থায়ী জরুরি ব্যবস্থার অধীন নয়।

রেড বুক বন্ধকী চুক্তি কি নোটারি করাতে হবে?

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৭ অনুচ্ছেদের ধারা ৩ অনুসারে, ভূমি ব্যবহারকারীর অধিকার প্রয়োগকারী চুক্তি এবং নথিগুলির নোটারাইজেশন এবং প্রমাণীকরণ নিম্নরূপ করা হয়:

ভূমি ব্যবহারের অধিকার, ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ ব্যবহার করে হস্তান্তর, দান, বন্ধক এবং মূলধন অবদানের চুক্তিগুলি অবশ্যই নোটারি বা প্রত্যয়িত হতে হবে, এই ধারার বি অনুচ্ছেদে উল্লেখিত ক্ষেত্রে ব্যতীত।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার, সাবলিজিং, ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ, কৃষি জমি ব্যবহারের অধিকার রূপান্তরের চুক্তি; ভূমি ব্যবহারের অধিকারের আকারে মূলধন হস্তান্তর, অবদানের চুক্তি, ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ যেখানে লেনদেনে অংশগ্রহণকারী একটি পক্ষ বা পক্ষ একটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রতিষ্ঠান, পক্ষগুলির অনুরোধে নোটারি বা প্রত্যয়িত হতে হবে।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার, ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের উত্তরাধিকার সংক্রান্ত নথিগুলি নাগরিক আইনের বিধান অনুসারে নোটারাইজড বা প্রত্যয়িত করা হয়। নোটারাইজড এবং সার্টিফিকেশন আইনের বিধান অনুসারে নোটারাইজড এবং সার্টিফিকেশন করা হয়। সুতরাং, লাল বই বন্ধক রাখার সময়, বন্ধকী চুক্তিটি নোটারাইজড এবং প্রত্যয়িত হতে হবে।

একটি রেড বুক বন্ধকী ফাইলে কী কী অন্তর্ভুক্ত থাকে?

বিশেষ করে ডিক্রি 99/2022/ND-CP এর 27 অনুচ্ছেদে, বন্ধকী নিবন্ধনের অনুরোধকারী ব্যক্তি নিম্নলিখিত নথিগুলি সহ কিছু নথি জমা দেন: মূল অনুরোধ ফর্ম নং 01a; গ্যারান্টি চুক্তি বা নোটারিকৃত বা প্রত্যয়িত গ্যারান্টি চুক্তি (1টি মূল বা 1টি প্রত্যয়িত অনুলিপি);

মূল সার্টিফিকেট (লাল বই, গোলাপী বই) যদি একই সময়ে নিরাপত্তা ব্যবস্থা নিবন্ধনের জন্য আবেদন জমা দেওয়া হয়: (১) জমি এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির পরিবর্তন নিবন্ধনের জন্য আবেদন; অথবা; (২) জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানা সার্টিফিকেশনের জন্য আবেদন।

বন্ধক রাখা জমি কি বিক্রি করা যাবে?

২০১৫ সালের সিভিল কোডের ধারা ৮, ধারা ৩২০ এবং ধারা ৫, ধারা ৩২১ অনুসারে, বন্ধকগ্রহীতা সম্মত না হলে বন্ধকগ্রহীতা বন্ধককৃত সম্পত্তি বিক্রি, বিনিময় বা দান করতে পারবেন না। সুতরাং, বন্ধকগ্রহীতা সম্মত হলেই বন্ধকগ্রহীতা জমি বিক্রি করতে পারবেন।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-lien-tuc-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-tu-duy-tac-dat-tac-vang-tho-cu-ha-noi-lot-diem-ngam-nguoi-mua-286217.html