ভাড়া বাজার আধা-ব্যস্ত, আধা-নির্জন।

[বিজ্ঞাপন_১]

হো চি মিন সিটি: ভাড়া দেওয়া বাড়িগুলিতে এখনও ৬৫% বা তার বেশি ভাড়াটে থাকার হার ইতিবাচক, বিপরীতে, রাস্তার সামনের টাউনহাউসগুলিতে খুব কম ভাড়াটে থাকে এবং প্রায়শই খালি থাকে।

VnExpress এর রেকর্ড থেকে দেখা যায় যে, দ্বিতীয় প্রান্তিকের শুরু থেকে ২১শে মে পর্যন্ত, হো চি মিন সিটির ভাড়া আবাসন বাজার দৃঢ়ভাবে দুটি ভাগে বিভক্ত: আলো এবং অন্ধকার। বিশেষ করে, কেন্দ্র থেকে ১০ কিলোমিটার বা তার বেশি দূরে, প্রতি মাসে ৩.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম ভাড়া আবাসন, যা বেশিরভাগ শিক্ষার্থী এবং কর্মীদের জন্য গড় আয় (প্রতি মাসে ১২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম) পরিষেবা প্রদান করে, তাদের দখলের হার ৯০-৯৫%। কেন্দ্র থেকে ৩-৬ কিলোমিটার দূরে, প্রতি মাসে ৩.৫-৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর মূল্যের ভাড়া আবাসন বিভাগ, যা ভালো আয় (প্রতি মাসে ১৩-২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে) সহ কর্মীদের সেবা প্রদান করে, তাদের দখলের হারও ৮৫-৯০% অর্জন করেছে।

প্রতি মাসে ৫০-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি দামের ভাড়া আবাসন বিভাগের ক্ষেত্রে, সামান্য ওঠানামার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে যেখানে দখলের হার ৮০% পর্যন্ত পৌঁছেছে। প্রতি ছয় মাস বা এক বছরের চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, ভাড়াটেদের সংখ্যার ২০-৩০% নতুন ভাড়াটে খুঁজে বের করতে হয়। প্রতি মাসে ৮-১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বা তার বেশি দামের ভাড়া আবাসনগুলির দখলের হার ৭০-৭৫%-এ নেমে আসে, যেখানে নিয়মিত ভাড়াটেরা চেক করে। প্রতি মাসে ১,০০০ মার্কিন ডলার বা তার বেশি দামের ভাড়া আবাসন বিভাগের দখলের হার ৬৫-৭০% দুর্বল, তবে এখনও ইতিবাচক স্তরে রয়েছে।

আবাসিক উদ্দেশ্যে ভাড়া বাড়ির আদর্শ দখলের হারের বিপরীতে, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় অঞ্চলে ভাড়ার জন্য রাস্তার সামনের বাড়িগুলি বেশ হতাশাজনক, অনেকগুলি খালি রয়েছে। এপ্রিল থেকে, এনগো ডুক কে, হো তুং মাউ, লি তু ট্রং, হাই বা ট্রং, নগুয়েন ট্রাই ফ্যাশন স্ট্রিট এবং বুই ভিয়েন ওয়েস্টার্ন স্ট্রিট (জেলা 1) ধরে হাঁটতে হাঁটতে, রাস্তার সামনের বাড়িগুলি যেগুলি একসময় ব্যবসার সাথে ব্যস্ত ছিল এখন প্রচুর পরিমাণে খালি রয়েছে।

অনেক ব্র্যান্ডের প্রত্যাহারের ঘটনাটি নটরডেম ক্যাথেড্রাল - সিটি পোস্ট অফিস রাউন্ডঅ্যাবাউটের আশেপাশেও ঘটেছে। মেট্রোপলিটন ভবনে অবস্থিত মেলোয়ার কফি এপ্রিলের শেষে বন্ধ হয়ে যায়। সম্প্রতি, ভিয়েতনামী বাজারে অ্যাপলের (এপিআর) প্রিমিয়াম অনুমোদিত খুচরা দোকান eDiGi, যা সিটি পোস্ট অফিসের পাশে অবস্থিত বিলিয়নেয়ার জোনাথন হান নগুয়েনের ব্যবসায়িক ব্যবস্থার অন্তর্গত, তারাও তাদের প্রাঙ্গণটি ফিরিয়ে দিয়েছে। কাছাকাছি, ক্যাফে সাইগন লা পোস্টে স্থানান্তরিত হয়েছে এবং এখনও কোনও নতুন ভাড়াটে খুঁজে পায়নি। বুক স্ট্রিটের পাশে, ম্যাকডোনাল্ডস স্টোরটি অনেক দিন আগে প্রত্যাহার করা হয়েছে কিন্তু এই প্রাঙ্গণটি এখনও খালি রয়েছে।

পূর্বে, জেলা ১-এর কেন্দ্রস্থলে রাস্তার সামনের টাউনহাউসগুলি বড় ব্র্যান্ড, ছোট ও মাঝারি আকারের উদ্যোগ বা ব্যক্তিগত ব্যবসা দ্বারা ভাড়া করা হত, কিন্তু এখন পুরানো ভাড়াটেরা একে একে চলে যাচ্ছে, নতুন ভাড়াটেরা আসেনি, যার ফলে খালি জায়গার হার বৃদ্ধি পাচ্ছে।

লে লোই স্ট্রিট ফ্রন্টেজ, ডিস্ট্রিক্ট ১, এইচসিএমসি-তে ভাড়ার জন্য টাউনহাউস। ছবি: কুইন ট্রান — লে লোই স্ট্রিট ফ্রন্টেজ, ডিস্ট্রিক্ট ১, এইচসিএমসি-তে ভাড়ার জন্য টাউনহাউস। ছবি: *কুইন ট্রান*

উপরোক্ত উন্নয়নের দিকে তাকালে, একজন স্বাধীন রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ লে কোক কিয়েন মূল্যায়ন করেছেন যে ভাড়া আবাসন বাজার স্পষ্টভাবে দুটি ভাগে বিভক্ত: উজ্জ্বল এবং অন্ধকার। উজ্জ্বল অর্ধেক হল কম খরচের বা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন রিয়েল এস্টেট, যা ভোক্তা রিয়েল এস্টেট গোষ্ঠীর অন্তর্গত, যাকে অপরিহার্য চাহিদা হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা যেতে পারে এবং মহামারী-পরবর্তী পুনরুদ্ধারের সময়কাল থেকে এখন পর্যন্ত একটি ভাল দখলের হার বজায় রেখেছে। তবে, কেন্দ্রীয় অঞ্চলে, সাধারণত জেলা 1-এ অফিস বা ব্যবসায়িক প্রাঙ্গণ হিসাবে ভাড়ার জন্য রাস্তার সামনের টাউনহাউসগুলি চাহিদা হ্রাস এবং অর্থনৈতিক সমস্যার কারণে চাপের মধ্যে রয়েছে।

মিঃ কিয়েন বিশ্লেষণ করেছেন যে ২০২০-২০২১ মহামারী চলাকালীন, প্রায় সকল ব্যবসা প্রতিষ্ঠান যাদের প্রাঙ্গণ ব্যবহারের প্রয়োজন ছিল তাদের বন্ধ করে দিতে হয়েছে এবং তাদের পরিধি কমাতে হয়েছে। ২০২২ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিক থেকে, ধীরে ধীরে নতুন ব্যবসায়িক কার্যক্রম পুনরায় চালু করা শুরু হয় এবং প্রাঙ্গণের সন্ধান আবার আরও সক্রিয় হয়ে ওঠে।

তবে, মুদ্রাস্ফীতি, যুদ্ধ এবং বিশ্বব্যাপী মন্দার আশঙ্কার পাশাপাশি মহামারীর নেতিবাচক প্রভাবগুলিও তাদের প্রভাব ফেলতে শুরু করেছে: বিশ্বব্যাপী গ্রাহকরা তাদের ব্যয় কমিয়ে দিচ্ছেন, এবং ব্যবসার উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে এবং এখনও মহামারীর পূর্ববর্তী পর্যায়ে ফিরে আসেনি। অতএব, অফিস স্থান এবং ব্যবসায়িক প্রাঙ্গণের চাহিদা এখনও কম, যে কারণে কেন্দ্রীয় অঞ্চলের অনেক রাস্তার সামনের টাউনহাউস বর্তমানে খালি রয়েছে।

মিঃ কিয়েনের মতে, বছরের শুরু থেকেই অর্থনীতিতে অনেক অসুবিধা এবং চ্যালেঞ্জ দেখা গেছে। ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি "আপত্তি" করার পরিবর্তে "প্রতিরক্ষা" করার প্রবণতা রাখে, খরচ কমানো এবং অকার্যকর ব্যবসায়িক ক্ষেত্রগুলিকে অগ্রাধিকার দেয়।

যখন ব্যবসায়িক কার্যক্রম অস্থির থাকে, তখন ব্যবসাগুলি ধীরে ধীরে "স্থির খরচ" থেকে "পরিবর্তনশীল খরচ"-এ স্থানান্তরিত হতে থাকে। উদাহরণস্বরূপ, অফিস বা স্থির ব্যবসার স্থান ভাড়া নেওয়ার পরিবর্তে, তারা স্থির স্কেল কমিয়ে আনবে এবং একটি নমনীয় কাজের মডেলে স্যুইচ করবে যা প্রাঙ্গণের উপর খুব বেশি নির্ভর করে না।

ব্যবসায়িক স্থান ভাড়া না নিয়ে, অফলাইন বিক্রয় কেন্দ্রগুলি, সফল হোক বা না হোক, এখনও স্থির খরচ বহন করে, ভাড়াটেরা ধীরে ধীরে খরচ-সাশ্রয়ী ব্যবসায়িক পদ্ধতিতে চলে যাচ্ছে। সেই অনুযায়ী, তারা কেবল তখনই খরচ বহন করে যখন তাদের রাজস্ব থাকে যেমন: অনলাইনে অর্ডার দেওয়ার খরচ, সাইটে প্রাঙ্গণ ব্যবহার না করে অর্ডার ডেলিভারির জন্য প্রচারমূলক খরচ, পণ্য বিক্রির সময় বিক্রয় মধ্যস্থতাকারীদের (এজেন্ট, ই-কমার্স সাইট) দেওয়া খরচ।

এছাড়াও, মহামারী চলাকালীন ভোক্তাদের আচরণে দ্রুত পরিবর্তন, ধীরে ধীরে দোকানগুলিতে অফলাইন লেনদেন অনলাইনে স্থানান্তরিত করা, কেন্দ্রীয় অঞ্চলে রাস্তার সামনের টাউনহাউসগুলির জন্য জায়গার অবস্থান এবং চাহিদা ধীরে ধীরে হ্রাস করে।

মিঃ কিয়েন আরও বলেন যে, আজকাল রাস্তার সামনের অনেক ভাড়া বাড়ি খালি হয়ে পড়ার একটি কারণ হল, বেশিরভাগ বাড়ির মালিকই শক্তিশালী আর্থিক সম্ভাবনাময় মানুষ। এই ভাড়া কার্যকলাপ থেকে আয় তাদের কাছে অত্যাবশ্যকীয় নয়। তাছাড়া, তারা বড় অহংকারী মানুষ, কম ভাড়া দিতে বাধ্য হওয়ার অনুভূতি পছন্দ করে না। অতএব, আগের তুলনায় কম দামে দর কষাকষি করার সময়, বাড়িওয়ালারা বাড়ি খালি রেখে যাওয়াই ভালোবাসেন।

বিপরীতে, সাশ্রয়ী মূল্যের বা মাঝারি পরিসরের আবাসন বিভাগে, বাড়িওয়ালারা দাম নিয়ে আরও সহজে আলোচনা করতে পারেন, এবং ভাড়ার দামও মাঝারি, সরবরাহ এবং চাহিদা মিটে, তাই খালি থাকার হার কম।

ভু লে

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক