রিয়েল এস্টেট সমস্যা সমাধানের জন্য ব্যবস্থা বাস্তবায়ন।

হো চি মিন সিটির জেলা ১-এ রিয়েল এস্টেট প্রকল্প - ছবি: কোয়াং দিন

সম্প্রতি, ১৫তম জাতীয় পরিষদের ৭ম অধিবেশনে পাস হওয়া ১১টি আইনের মধ্যে, রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত ৪টি আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক আইন, যথা ভূমি আইন ২০২৪, গৃহায়ন আইন ২০২৩, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান আইন ২০২৪, সর্বাধিক সংখ্যক অসম্মতি ভোট পেয়েছে।

অন্যান্য আইন প্রায় সর্বসম্মতিক্রমে অনুমোদিত হলেও, এই বিলটিতে উপস্থিত ৪৬৯ জন ডেপুটির মধ্যে ৩৭ জন এর বিপক্ষে ভোট দেন এবং ২৮ জন ভোটদানে বিরত থাকেন (মোট প্রায় ১৪%)।

এই পরিসংখ্যানগুলি এই বিলগুলির উপর মন্তব্য করার সময় কিছু প্রতিনিধির উদ্বেগকে সঠিকভাবে প্রতিফলিত করে। প্রতিনিধিরা উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন যে সরকার , মন্ত্রণালয় এবং স্থানীয় সরকার কর্তৃক নির্দেশিকা নথি (ডিক্রি, সার্কুলার, সিদ্ধান্ত) প্রণয়নের কাজ সময়োপযোগী হবে না যাতে ১লা আগস্ট থেকে আইনগুলি অবিলম্বে কার্যকর করা যায়।

তবে, একটি বিষয় যা বাকি প্রতিনিধিদের বেশিরভাগকে বিলটি পাস করতে আস্থা রাখতে এবং তাতে সম্মত হতে পরিচালিত করেছিল তা হল সরকার, প্রধানমন্ত্রী, মন্ত্রণালয় এবং স্থানীয়দের প্রতিশ্রুতি, প্রতিশ্রুতি এবং রাজনৈতিক দৃঢ় সংকল্প যে জাতীয় পরিষদ আইনটি অনুমোদন করবে যাতে এটি শীঘ্রই কার্যকর হতে পারে এবং বাধা ও প্রতিবন্ধকতা দূর করতে পারে।

প্রতিনিধিরা আইনের প্রতিটি বোতাম টিপে তাদের আশা এবং প্রত্যাশা রেখেছিলেন, বিশ্বাস করে যে এটি রিয়েল এস্টেট বাজারকে পুনরুজ্জীবিত করবে এবং ভূমি সম্পদের উন্মোচন করবে।

কেন্দ্রীয় ও স্থানীয় সংস্থাগুলির নির্দেশিকা নথির খসড়া তৈরির কাজ ত্বরান্বিত করার জন্য আর মাত্র এক মাস বাকি আছে। পর্যাপ্ত উপ-আইনি নথি তৈরির প্রতিশ্রুতি পূরণের এই প্রাথমিক পদক্ষেপটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এটি খসড়া আইনের প্রতি তাদের প্রতিশ্রুতি পূরণে সরকার এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির কার্যকারিতা প্রদর্শন করে।

যেখানে সার্কুলার ডিক্রির জন্য "অপেক্ষা করে", অথবা স্থানীয় নথিগুলি কেন্দ্রীয় সরকারের নথির জন্য "অপেক্ষা করে", সেই পরিস্থিতি প্রতিরোধ করা কেবল প্রথম পদক্ষেপ। বাস্তবায়নের পর্যায়টিই আইন বাস্তবায়নের কার্যকারিতা এবং দক্ষতা নির্ধারণ করে। এবং এর সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ দিক হল বাস্তবায়নকারী দলের জনসাধারণের কর্তব্যবোধ।

পূর্বে, নিয়ন্ত্রক সংস্থাগুলি ওভারল্যাপিং এবং অস্পষ্ট নিয়মকানুনগুলির কারণে বাধা এবং প্রতিবন্ধকতাগুলি স্বীকার করেছিল। এই নতুন আইনের আসন্ন প্রয়োগের সাথে সাথে, অনেক ব্যবসা প্রশ্ন তুলছে যে প্রকল্পগুলি সুষ্ঠুভাবে চলবে কিনা এবং বাধাগুলি সম্পূর্ণরূপে সমাধান হবে কিনা।

বর্তমানে, ভূমি ব্যবহারের ফি গণনার বিষয়টি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির দ্বারা সবচেয়ে বেশি প্রত্যাশিত। উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা নিশ্চিত করেছেন যে নতুন ভূমি আইন ভূমি মূল্যায়নের ক্ষেত্রে দায়িত্ব এড়ানো এবং জবাবদিহিতার ভয়ের সমস্যা সমাধান করেছে।

আইনটি কার্যকর হয়ে গেলে, স্থানীয় কর্তৃপক্ষের আস্থা থাকবে এবং একটি স্পষ্ট ও স্বচ্ছ প্রক্রিয়ার মাধ্যমে, ভূমি মূল্যায়ন প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি গণনা করতে সক্ষম হবে।

কার্যকরভাবে বাস্তবায়িত হলে, সংস্থাগুলির দায়িত্ব এড়িয়ে যাওয়ার বা প্রকল্প সমাধানে অসুবিধার কথা উল্লেখ করার কোনও কারণ থাকবে না। নতুন আইন কার্যকর হওয়ার পর কতগুলি প্রকল্পের আর্থিক দায়িত্ব নিষ্পত্তি এবং অনুমোদিত হয়েছে তা জনসেবার কার্যকারিতার প্রমাণ হিসেবে বিবেচিত হবে।

একইভাবে, অন্যান্য প্রকল্প-সম্পর্কিত বিষয়গুলিতে, আইনটি কার্যকর হওয়ার পরে, আইনটি প্রয়োগ এবং অসুবিধাগুলি সমাধানের জন্য মন্ত্রণালয়, স্থানীয় সরকার এবং কেন্দ্রীয় ও স্থানীয় রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বাধা সমাধান দলগুলির প্রাথমিক সম্পৃক্ততা প্রয়োজন।

জনগণের দৃষ্টিকোণ থেকে, অনেক পরিবার জমির মালিকানা শংসাপত্র প্রদানের জন্য অপেক্ষা করছে যখন নতুন আইনের শর্তগুলি আরও নমনীয় হবে এবং জনগণের অধিকারকে অগ্রাধিকার দেবে। আইন কার্যকর এবং স্পষ্ট নিয়মকানুন থাকা সত্ত্বেও, যদি লোকেরা এখনও অসুবিধা এবং বাধা সম্পর্কে অভিযোগ করে, তবে ব্যবসা এবং জনসাধারণের কাছে এটি ব্যাখ্যা করা কঠিন হবে।

সরকারি সেবার সততা নিশ্চিত করার জন্য, যেসব সরকারি কর্মচারী দায়িত্ব এড়িয়ে যান, জবাবদিহিতা এড়িয়ে যান অথবা দায়িত্ব নিতে ভয় পান, তাদের সাথে আচরণের জন্য নিয়মকানুন প্রয়োগ করা উচিত।

জাতীয় পরিষদ সরকারকে ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান সংক্রান্ত আইন বাস্তবায়ন সংগঠিত করার দায়িত্ব দিয়েছে, যাতে তাদের কার্যকারিতা এবং দক্ষতা নিশ্চিত করা যায়।

প্রতিটি বাধা, প্রতিটি প্রকল্প এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে বাধাগ্রস্ত ও জটলাবদ্ধ করে তুলছে এমন প্রতিটি সমস্যার সমাধানে বাস্তব ফলাফল সরকারের প্রতিশ্রুতি এবং দায়িত্ব পালনের স্পষ্ট প্রমাণ।

সূত্র: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm