রিয়েল এস্টেট এবং শেয়ার লাভের উপর কর: সঠিক কিন্তু অবাক করার মতো নয়

বিনিয়োগ আয়ের উপর কর আরোপ করা সাধারণ ব্যাপার, কিন্তু ভিয়েতনামকে অন্যান্য দেশের নীতিমালার কথা উল্লেখ করতে হবে, যেমন মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র প্রদেয় কর কমাতে লোকসান পরবর্তী বছরের জন্য বহন করার অনুমতি দেয়, অথবা সিঙ্গাপুর বিনিয়োগকে উৎসাহিত করার জন্য সিকিউরিটিজ সুদের উপর খুব কম বা কোনও কর আরোপ করে না...

অর্থ মন্ত্রণালয় ব্যক্তিদের দ্বারা রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের উপর ব্যক্তিগত আয়কর প্রয়োগের প্রস্তাব করেছে, প্রতিটি স্থানান্তরের জন্য করযোগ্য আয়কে ২০% করের হার দিয়ে গুণ করে - ছবি: NGOC HIEN

ভিয়েতনামের অর্থ মন্ত্রণালয় ব্যক্তিগত আয়কর সংক্রান্ত সংশোধিত আইনের খসড়া সম্পর্কে মতামত চাইছে, যেখানে ব্যক্তিদের রিয়েল এস্টেট এবং সিকিউরিটিজ স্থানান্তরের সময় লাভের উপর ২০% কর আরোপের প্রস্তাব করা হয়েছে।

এই নীতির লক্ষ্য বর্তমান কর আদায় পদ্ধতি (রিয়েল এস্টেট বিক্রয় মূল্যের উপর ২%, প্রতি লেনদেনে সিকিউরিটিজ বিক্রয় মূল্যের উপর ০.১%) প্রতিস্থাপন করা।

এর ফলে ক্ষতিগ্রস্থ বিক্রেতারা কর প্রদান এড়াতে পারবেন, অন্যদিকে যারা বেশি লাভবান হবেন তারা আরও বেশি কর প্রদান করবেন। তবে, প্রস্তাবটি এর বাজার প্রভাব এবং সম্ভাব্যতা নিয়েও উদ্বেগ প্রকাশ করেছে।

বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টিভঙ্গি এবং আন্তর্জাতিক অনুশীলন

২০২৫ সালের গোড়ার দিক থেকে, ভিয়েতনাম কম সুদের হার এবং প্রচুর ঋণ সহ প্রবৃদ্ধিকে সমর্থন করার জন্য একটি সম্প্রসারণমূলক মুদ্রানীতি অনুসরণ করেছে। যদিও অর্থ ইনজেকশন অর্থনীতিকে উদ্দীপিত করতে সাহায্য করেছে, ইতিহাস দেখায় যে কোনও অর্থনীতি কেবল সস্তা অর্থ এবং সম্পদের বুদবুদের উপর ভিত্তি করে টেকসইভাবে বৃদ্ধি পেতে পারে না।

প্রকৃতপক্ষে, যখন জমি এবং মজুদে অর্থের অত্যধিক প্রবাহ ঘটে, তখন সম্পদের দাম প্রকৃত অর্থনীতির তুলনায় দ্রুত বৃদ্ধি পায়, যা সামষ্টিক অর্থনৈতিক অস্থিতিশীলতার সম্ভাব্য ঝুঁকি তৈরি করে।

অতএব, অনেক দেশ খরচ বৃদ্ধি এবং সম্পদের জল্পনা কল্পনার আকর্ষণ কমাতে কর ব্যবস্থা ব্যবহার করে। রিয়েল এস্টেট এবং স্টক লাভের উপর ২০% করের ভিয়েতনামের প্রস্তাবকে নগদ প্রবাহকে পুনঃভারসাম্য করার একটি ব্যবস্থা হিসাবে বোঝা যেতে পারে: স্বল্পমেয়াদী জল্পনা-কল্পনা চ্যানেল থেকে মূলধনকে তাদের প্রকৃত মূল্যের দিকে পরিচালিত করা।

তবে, ২০% করের হার বর্তমান স্তরের তুলনায় খুব বেশি বলে মনে করা হয় এবং হঠাৎ করে প্রয়োগ করলে ধাক্কা লাগতে পারে।

বিশেষ করে যদি হোল্ডিং পিরিয়ডের মধ্যে কোনও পার্থক্য না থাকে এবং বছরের পর বছর ক্ষতির জন্য কোনও ভাতা না থাকে, তাহলে এর প্রভাব বিশাল হবে।

স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগকারীরা লেনদেন কমিয়ে দিতে পারে, অন্য চ্যানেলে মূলধন উত্তোলন করতে পারে অথবা নমনীয়ভাবে ক্রয়-বিক্রয়ের পরিবর্তে বেশিক্ষণ স্টক ধরে রাখতে বাধ্য হতে পারে।

এছাড়াও, খসড়ায় সুদ গণনা করার সময় কোন খরচ বাদ দেওয়া যাবে তা স্পষ্ট করা হয়নি; অনেক প্রকৃত খরচ গণনা করা নাও হতে পারে, যার ফলে বিনিয়োগকারীরা প্রকৃত লাভের চেয়ে বেশি হারে নামমাত্র মুনাফার উপর কর আরোপের ঝুঁকিতে পড়েন।

আন্তর্জাতিক অনুশীলন দেখায় যে বিনিয়োগ আয়ের উপর কর আরোপ করা সাধারণ, তবে হার এবং পদ্ধতিগুলি ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়। অনেক দেশ দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য কর প্রণোদনা প্রদান করে: উদাহরণস্বরূপ, জাপান স্টক লাভের উপর প্রায় 20% এর একটি সমতল কর আরোপ করে; মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র বিনিয়োগকারীদের তাদের কর দায় কমাতে লোকসান বহন করার অনুমতি দেয়। কিছু দেশ প্রতিটি লেনদেনের উপর খুব কম কর আরোপ করে অথবা ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের উৎসাহিত করার জন্য স্টক লাভের উপর মোটেও কর আরোপ করে না (যেমন সিঙ্গাপুর)।

বাজারে, নতুন করের ফলে বিনিয়োগকারীদের আচরণে পরিবর্তন আসবে বলে আশা করা হচ্ছে। স্বল্পমেয়াদে, অনেক মানুষ করের তীব্র বৃদ্ধিতে "হতবাক" হতে পারেন, বিশেষ করে ২ বছরের কম সময়ের জন্য ধারণকৃত রিয়েল এস্টেটের জন্য, যা বিক্রয় মূল্যের ১০% পর্যন্ত কর ধার্য করবে (যদি খরচ প্রমাণিত না হয়)।

রিয়েল এস্টেট মন্দার প্রেক্ষাপটে, তারল্যের ধাক্কা এড়াতে একটি যুক্তিসঙ্গত রোডম্যাপ প্রয়োজন। দীর্ঘমেয়াদে, ২০% সুদের কর বিনিয়োগকারীদের ফিল্টার করতে সাহায্য করবে: স্বল্পমেয়াদী ফটকাবাজদের হ্রাস করা হবে, যখন দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীরা আরও সাবধানতার সাথে বিবেচনা করবেন।

২০% কর স্বল্পমেয়াদী লেনদেন কমাতে পারে, তবে এটি দীর্ঘমেয়াদী স্টক ধরে রাখতে এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ চ্যানেলে কিছু মূলধন স্থানান্তর করতে উৎসাহিত করে - ছবি: কোয়াং দিন

অনেকেই আশঙ্কা করেন যে বিক্রেতারা বাড়ির দামের সাথে কর যোগ করবেন, যার ফলে দাম বাড়বে এবং শেষ পর্যন্ত ক্রেতা কর পরিশোধ করবেন। কিন্তু বাস্তবে, বাজার সরবরাহ এবং চাহিদার উপর ভিত্তি করে নিজেকে সামঞ্জস্য করে এবং বিক্রেতাদের ইচ্ছামত দাম বাড়ানোর অনুমতি দেয় না।

স্টকের ক্ষেত্রে, ২০% কর স্বল্পমেয়াদী লেনদেন কমাতে পারে, তবে এটি স্টককে দীর্ঘ সময় ধরে ধরে রাখতে এবং কিছু মূলধন দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের চ্যানেলে স্থানান্তর করতে উৎসাহিত করে।

তবে, দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য অতিরিক্ত প্রণোদনা বিবেচনা করা প্রয়োজন (উদাহরণস্বরূপ, ১ বছরের বেশি সময় ধরে রাখা স্টকের জন্য কর অব্যাহতি/হ্রাস), নতুন নীতি দীর্ঘমেয়াদে বাজার স্থিতিশীল করতে অবদান রাখবে।

কর কর্তৃপক্ষের একটি সম্পূর্ণ লেনদেন ডাটাবেস প্রয়োজন।

রিয়েল এস্টেট বিক্রয় মূল্যের ২% আদায়ের বর্তমান পদ্ধতিতে অনেক ত্রুটি দেখা যাচ্ছে। যেহেতু এটি লাভ-ক্ষতি বিবেচনা করে না, তাই এই সমতল গণনা পদ্ধতি বিক্রেতাদের কর ফাঁকি দেওয়ার জন্য চুক্তিতে কম দাম ঘোষণা করার জন্য একটি প্রণোদনা তৈরি করে।

লাভের উপর ভিত্তি করে কর আরোপের ফলে জনগণ সঠিক ক্রয়মূল্য ঘোষণা করতে এবং ব্যয়ের রসিদ সংরক্ষণ করে কর্তন দাবি করতে উৎসাহিত হয়। যখন রিয়েল এস্টেটের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায়, তখন সরকার আরও বেশি কর আদায় করতে সক্ষম হয়।

নতুন পদ্ধতিটি সঠিকভাবে এবং সম্পূর্ণরূপে ব্যবহার করে কর সংগ্রহের জন্য পর্যাপ্ত ব্যবস্থাপনা ক্ষমতা এবং ডেটা অবকাঠামো প্রয়োজন। কর কর্তৃপক্ষের প্রতিটি লেনদেনের খরচ এবং ব্যয় সঠিকভাবে নির্ধারণের জন্য একটি সম্পূর্ণ লেনদেন ডাটাবেস প্রয়োজন, যার ফলে কার্যকরভাবে কর সংগ্রহ করা সম্ভব হবে।

বর্তমানে, সমস্ত রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর পরিবর্তনগুলি কর অফিসে আপডেট করা হয়েছে - এটি একটি প্রাথমিক সুবিধা - তবে সুদের উপর কর প্রয়োগের আগে তথ্য ব্যবস্থাটি এখনও সমলয়ভাবে আপগ্রেড করা প্রয়োজন। এই নীতিটি সাবধানে এবং ধীরে ধীরে বাস্তবায়ন করা উচিত।

ব্যবসায়ী দিন হং কি বর্তমানে সেকয়েন জয়েন্ট স্টক কোম্পানির চেয়ারম্যান, হো চি মিন সিটি কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড বিল্ডিং ম্যাটেরিয়ালস অ্যাসোসিয়েশন (SACA) এর চেয়ারম্যান, হো চি মিন সিটি গ্রিন বিজনেস অ্যাসোসিয়েশন (HGBA) এর চেয়ারম্যান এবং হো চি মিন সিটি বিজনেস অ্যাসোসিয়েশন (HUBA) এর ভাইস চেয়ারম্যান।

পথটি বিবেচনা করুন , ধাক্কা এড়িয়ে চলুন

রিয়েল এস্টেট এবং সিকিউরিটিজ লাভের উপর ২০% করের প্রস্তাব বাজারকে স্বচ্ছতা এবং আন্তর্জাতিক অনুশীলনের দিকে পরিচালিত করার জন্য ব্যবস্থাপনা সংস্থার দৃঢ় সংকল্পকে প্রতিফলিত করে। কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের জন্য, এটি সাবধানে, নমনীয়ভাবে এবং সমলয়ভাবে ডিজাইন করা প্রয়োজন।

প্রথমত, একটি স্পষ্ট বাস্তবায়ন রোডম্যাপ প্রয়োজন। দুর্বল বাজারে তাৎক্ষণিকভাবে উচ্চ কর হার আরোপ করা ভয়াবহ হতে পারে; অতএব, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে একটি রূপান্তরকাল বা পাইলট বাস্তবায়ন বিবেচনা করা যেতে পারে, সিস্টেম প্রস্তুত হওয়ার সাথে সাথে ধীরে ধীরে নিষেধাজ্ঞাগুলি বাড়ানো যেতে পারে।

দ্বিতীয়ত, কর্তৃপক্ষের উচিত শীঘ্রই জমির ডাটাবেস সম্পূর্ণ করা, কর, ব্যাংকিং, নোটারি তথ্য সংযুক্ত করা... যাতে মূল ক্রয় মূল্য, খরচ নির্ধারণ এবং লেনদেন পর্যবেক্ষণের জন্য একটি ভিত্তি তৈরি করা যায়। এটি কেবল সঠিকভাবে কর সংগ্রহের জন্যই কাজ করে না বরং বাজারকে আরও স্বচ্ছতা এবং কার্যকরভাবে পরিচালনা করতে সহায়তা করে।

তৃতীয়ত , কর নীতি নমনীয় এবং মানবিক হওয়া প্রয়োজন। আইনসভা সংস্থাগুলি বৈধ মামলার জন্য ছাড় যোগ করতে পারে: যেমন কর ছাড় বা অনিবার্য লেনদেনের জন্য হ্রাস (কঠিন পরিস্থিতিতে বাড়ি বিক্রি) অথবা লোকেদের সহায়তা করার জন্য কম মুনাফা।

চতুর্থত , এটি একটি জটিল কর, যার জন্য করদাতাদের নথিপত্র রাখতে হয় এবং বিস্তারিত ঘোষণা করতে হয়। কর কর্তৃপক্ষের যুক্তিসঙ্গত কর্তনযোগ্য ব্যয়, লাভ-ক্ষতি কীভাবে গণনা করতে হয় এবং সবচেয়ে সুবিধাজনক উপায়ে ঘোষণা কীভাবে করতে হয় সে সম্পর্কে সুনির্দিষ্ট নির্দেশনা থাকা উচিত...

বিষয়ে ফিরে যান

দিন হং কি

সূত্র: https://tuoitre.vn/thue-loi-nhuan-bat-dong-san-chung-khoan-dung-nhung-dung-gay-soc-20250727175217981.htm